I Jordabalken regleras vad som är fast egendom och vad som är tillbehör till fastighet och byggnad och därmed ingår i den fasta egendomen. Allt som inte omfattas av dessa regler är att betrakta som lös egendom.

Fastighetstillbehör

Fastighetstillbehör är föremål som av fastighetsägaren har tillförts fastigheten för stadigvarande bruk. Avsikten med anbringandet skall vara att föremålet skall förbli permanent på fastigheten.

Exempel på fastighetstillbehör är:

  • Byggnad (även lekstuga, friggebod, växthus, uthus)
  • Ledning för gas, el, vatten och avlopp
  • Stängsel
  • Oljetank
  • Flaggstång med lina Bojstenar, boj
  • Buskar
  • Sandlåda
  • Solur
  • Brevlåda
  • Soptunna
  • Grindar
  • Torkvinda
  • Flytbrygga

Byggnadstillbehör

Byggnadstillbehör är föremål som byggnaden blivit försedd med av fastighetsä- garen, och som är ägnade för stadigvarande bruk. Begreppet stadigvarande bruk anger att det skall finnas en ändamåls- eller funktionsgemenskap mellan föremålet och byggnaden. Föremålet skall normalt sett vara till nytta oavsett vem som äger eller utnyttjar fastigheten.

Exempel på byggnadstillbehör är:

  • Garderober (inkl inredningsdetaljer)
  • Innanfönster
  • Persienner
  • Hatthylla
  • Kylskåp
  • Frys
  • Spis
  • Spisfläkt
  • Toalett och badrumsinredning
  • Badkar
  • Duschkabin
  • Badrumsskåp
  • Tjuvlarm
  • Brandlarm
  • Braskamin
  • Gnistgaller
  • Radiatorer
  • Tvättmaskin
  • Torkskåp
  • Torktumlare
  • Mangel
  • Parabolantenn
  • Stege för sotning
  • Fönsterluckor

Om säljaren skall kunna undanta vissa fasta tillbehör är detta möjligt

– om parterna överenskommer om detta i kontraktet.

Exempel på gränsfall mellan lös egendom och byggnadstillbehör är parabolantennens tillhörande utrustning och mikrovågsugn som är monterad på eller i skåp. Extra utrustning såsom kompletterande frysbox är exempel på undantag och utgör inte byggnadstillbehör. Där tveksamheter uppstår rekommenderas att skriftlig överenskommelse träffas.

Vi jobbar för att ditt husköp ska vara så smidigt som möjligt