Trekanten 3 Laholm Laholm

Charmig personlig villa i fyra halvplan på bra läge!

Välkomna till en charmig rymlig villa med egen personlighet. Byggd i fyra halvplan har man nära till allt. Trevliga sällskapsutrymmen med stora glaspartier mot söder och utgång till balkong och terrass. 2010 renoverades köket och ny värmepump installerades. Härlig vidsträckt utsikt och nära till skola, affär m.m.

6 rum

1164m² tomtarea

180m² boarea

Utgångspris: 1 895 000 :-

Conny Wistrand

Ansvarig Mäklare

Telefonnummer: 0706728245
Mail: conny@danfors.se
Huvudbild

Huvudbild

Framsida

Framsida

Entré

Entré

Uteplats, framsida

Uteplats, framsida

Framsida

Framsida

Trädgårdssida

Trädgårdssida

Uteplats och jordkällare

Uteplats och jordkällare

Trädgårdssida

Trädgårdssida

Trädgårdssida

Trädgårdssida

Gavel

Gavel

Gavel

Gavel

Garage

Garage

Carport och garage

Carport och garage

Entré

Entré

Entré

Entré

Entré

Entré

Entré

Entré

Sällskapsrum

Sällskapsrum

Sällskapsrum

Sällskapsrum

Sällskapsrum

Sällskapsrum

Matplats

Matplats

Matplats

Matplats

Kök

Kök

Kök

Kök

Kök

Kök

Kök

Kök

Tvättavdelning

Tvättavdelning

Allrum/Sovrum

Allrum/Sovrum

Allrum/Sovrum

Allrum/Sovrum

Allrum/Sovrum

Allrum/Sovrum

Allrum

Allrum

Allrum

Allrum

Allrum

Allrum

Allrum

Allrum

Hall ovanvåning

Hall ovanvåning

Sovrum 1

Sovrum 1

Sovrum 2

Sovrum 2

Sovrum 2

Sovrum 2

Sovrum 3

Sovrum 3

Sovrum 3

Sovrum 3

Badrum 1

Badrum 1

Badrum 1

Badrum 1

Badrum 1

Badrum 1

Badrum 2

Badrum 2

Planritning

Planritning

Planritning

Planritning

Fastighetskarta

Fastighetskarta

Välkomna till en charmig rymlig villa med egen personlighet. Byggd i fyra halvplan har man nära till allt och är ändå privat på alla planen. Central belägen tomt i Ysby med härlig utsikt över nejderna och närhet till allt såsom affär, skola, idrottsplats m.m.

Entré sker på framsidan där man har en insynsskyddad stenlagd uteplats direkt till vänster om ingången. Rymlig välkomnande klinkerbelagd hall med golvvärme från 2007. Rakt fram från hallen möter oss ett trevligt sällskapsrum med tilltalande utsikt över nejderna via altan-pardörrar. Sällskapsrummet avskiljs endast via en enkel spaljévägg mot matplatsen där man har fönster åt två väderstreck. Mellan sällskapsrummet och hallen finns det kombinerade köket och tvättavdelningen. Köket och den tidigare tvättstugan byggdes 2010 ihop till ett smart och stilrent kök med vattenburen golvvärme samt gott om skåp och förvaringsutrymmen. 2018 installerades sedan en ny induktionsspishäll och ny fläkt. Från hallen nås via halvtrappor två charmiga sällskapsrum med stora glaspartier i söderläge.

En halvtrappa ner når vi ett klinkerbelagt allrum med utgång till den insynsskyddade stenlagda terrassen. I rummen, som idag används som sovrum, finns en murad öppen spis med installerad kamininsats. I anslutning till rummet finns en klädkammare och ett helkaklat badrum (2007) med golvvärme och en bastu.

Tar vi halvtrappan upp från hallen finns här ett öppet trevligt allrum med hög takhöjd och öppen spis. Precis som i allrummet under består hela gaveln mot söder av ett stort glasparti. Härifrån når man via ett större skjutdörrsparti en stor balkong med skön utsikt. På detta plan finns också en klädkammare. Från rummet nås det högst belägna etaget av de fyra. På översta våningen finns tre bra sovrum med garderober och ett rymligt badrum med bl.a. både massagebadkar och separat duschutrymme. Från hallen på översta planet nås vinden med gott om förvaringsutrymme.

Fiber är inkopplat i villan. Fastigheten inramas av staket som inhägnar hela tomten. I försäljningen ingår robotgräsklippare (2010) och larm med kamera och rökdetektor samt extra frysbox i garaget (2011). 2016 målades huset utvändigt. 2014 lades nytt golv i sällskapsrummet och i matrummet på entréplan.

Stor skyddad något nedsänkt stenlagd terrass utanför allrummet i nedersta planet. Balkong utanför vardagsrummet. Stenlagd uteplats på framsidan i anslutning till entrén.

Rumsbeskrivning

Kök
Köksö 2010, skåpsluckor 2010, golvvärme 2010, spishäll-induktion 2018, spisfläkt 2018, kyl med inbyggd kallvattenfunktion 2010, frys med ismaskin 2010, diskmaskin 2010, inbyggd mikrovågsugn 2010 och inbyggd varmluftsugn 2010.

Tvätt/grovkök
Tvättavdelningen från 2010 är integrerad med köket som gjordes samtidigt. Tvättmaskin 2010 och torktumlare 2010.

Badrum
Badrum/WC 1: Massagebadkar 2007 och sep. Dusch, WC, tvättställ 2007 och bidé 2007. Badrum/WC 2: Helkaklat 2007 med golvvärme 2007, dusch 2007, WC 2007, tvättställ 2007 och bastu (äldre).

Ysby med kyrka från 1200-talet har ett vackert läge i brytningsbygden mellan slätt och skog. I närheten flyter Lagan, här finns Karsefors med kraftstation, dansbana och naturskönt vandringsområde. Hjörneredssjöarna lite längre österut är populärt fritidsområde för fiskare och kanotister. Den välhållna och idylliska byn är känd för sin bygemenskap, här finns fotbollsverksamhet, föreningsliv och livsmedelsaffär. Ysby har cirka 300 innevånare

Förskola, skola F-3. Skola 4-6: Vallberga, högstadium: Laholm.
Idrottsplats, tennisbana, bokbuss.

Avstånd:
Laholm: 7 km
Halmstad: 33 kmBuss med Hallandstrafiken.Laholm är Hallands äldsta stad och länets sydligaste kommun. Drygt 25 000 invånare samsas i den lilla västkustskommunen som har ett varierat landskap. Kusten med Sveriges längsta sandstrand, Hallandsåsen med södra Sveriges största skidanläggning, Öppna landskap och jordbruksbygd, Skog och inland med badsjöar och rekreationsområden är olika sidor av samma kommun. Laholm är centralorten med en gammal charmig stadskärna och små trevliga butiker runt Stortorget. Lagan sätter karaktär på staden och på dess väg ut till havet har den, under sommarhalvåret, sällskap av sportfiskare som alla är ute efter den populära laxen. Historian och konsten är påtaglig både i staden och på landsbygden och livet i kommunen präglas av fridfullhet vid såväl kusten som i inlandet. På den bördiga landsbygden finns livskraftigt jordbruk med mjölkkor, potatisåkrar och sädesfält. Här finns gårdsbutiker och ett stort antal hästgårdar. Vi som bor här är bortskämda med småskalighet och korta avstånd, men ändå med närhet till både nöjesmetropoler och storstäder. Några mil till Halmstads eller Ängelholms flygplatser gör att omvärlden finns inom räckhåll. Till Köpenhamn och den internationella flygplatsen Kastrup är det inte mer än ca 16 mil. Både Västkustbanan och E6 går igenom kommunen. De goda kommunikationerna gör att vi inte behöver avstå från storstadsliv och puls bara för att vi njuter av det goda livet på landet.

Välkomna till en charmig rymlig villa med egen personlighet. Byggd i fyra halvplan har man nära till allt. Trevliga sällskapsutrymmen med stora glaspartier mot söder och utgång till balkong och terrass. 2010 renoverades köket och ny värmepump installerades. Härlig vidsträckt utsikt och nära till skola, affär m.m.

Byggnadsinfo

Byggnadstyp:
Etagehus 4 halvplan
Uppvärmning:
Vattenburen värme via luft/vatten värmpepump från 2010, golvvärme, kamin
Fasad:
Tegel
Tak:
Betongpannor
Plåtarb:
Plåt
Grundläggn:
Betongplatta
Bjälklag:
Trä
Byggnadsår:
1979
Stomme:
Trä
Fönster:
Kopplade fönster 2+1 glas
Ventilation:
Självdrag

Driftkostnad

El:
23 500
Vatten/Avlopp:
5 500
Total driftkostnad:
31 300
Driftkommentar:
Försäkringskostnad och eventuell larmkostnad tillkommer.
Renhållning:
2 300

Taxeringsvärde

År:
2018
Värdeår:
1 979
Kod:
220
Byggnadsvärde:
947 000
Markvärde:
158 000
Totalt:
1 105 000
Skatt/avgift:
8 049

Energideklaration

Beställd

Vi jobbar för att ditt husköp ska vara så smidigt som möjligt