Gränsvägen 56 Mellbystrand Laholm

Friköpt hörntomt

På lugnt område i Mellbystrand och på friköpt hörntomt finns denna väl omhändertagna villa. En insynsskyddad och ljuvlig oas på husets trädgårdssida hjälper till att njuta många och långa dagar här. En väl planerad villa med möjlighet till många sovrum och stora sällskapsutrymmen.

Utgångspris: 3 495 000 :-

Välkommen till Gränsvägen 56

Välkommen till Gränsvägen 56

Gavel och del av trädgård

Gavel och del av trädgård

Goda päron i trädgården

Goda päron i trädgården

Blick mot huset från trädgården

Blick mot huset från trädgården

Garage med dubbelportar och blick mot cykelskjul

Garage med dubbelportar och blick mot cykelskjul

Miljöbild

Miljöbild

Trädgårdssida med blick mot uteplats och huset

Trädgårdssida med blick mot uteplats och huset

Stor uteplats och blick mot uterum med pool

Stor uteplats och blick mot uterum med pool

Stensatt uteplats med blick mot växthus

Stensatt uteplats med blick mot växthus

Plats för morgonkaffet i ljuvlig miljö!

Plats för morgonkaffet i ljuvlig miljö!

Trädgårdssidan med blick mot grillplats och ingång till gästhusets uteplats

Trädgårdssidan med blick mot grillplats och ingång till gästhusets uteplats

Stensatt plats i trädgård med blick mot charmig vattenåtervinning

Stensatt plats i trädgård med blick mot charmig vattenåtervinning

Ljuvligt stort uterum med pool

Ljuvligt stort uterum med pool

Blick från loungeavdelningen mot poolen

Blick från loungeavdelningen mot poolen

Här finns gott om goda vindruvor i uterummet

Här finns gott om goda vindruvor i uterummet

Blick från matrgrupp mot poolen

Blick från matrgrupp mot poolen

Blick från matrgrupp mot poolen

Blick från matrgrupp mot poolen

Loungeavdelning i uterum

Loungeavdelning i uterum

Välkommen in på verandan!

Välkommen in på verandan!

Välkommen in hallen!

Välkommen in hallen!

Hall med blick mot kök och sovrum

Hall med blick mot kök och sovrum

Badrum med dusch och fönster

Badrum med dusch och fönster

Sovrum / kontor

Sovrum / kontor

Tvättstuga med utgång till uterum

Tvättstuga med utgång till uterum

Med blick från tvättstuga mot kök och allrum

Med blick från tvättstuga mot kök och allrum

Kök

Kök

Kök

Kök

Matrumsdel i kök med utgång till uteplats

Matrumsdel i kök med utgång till uteplats

Läshörna i allrum

Läshörna i allrum

Allrum

Allrum

Med blick från allrum mot kök och hall

Med blick från allrum mot kök och hall

Allrum OV

Allrum OV

Allrum OV

Allrum OV

Utsikt över delar av uteplatsen från balkongen

Utsikt över delar av uteplatsen från balkongen

Utsikt över delar av trädgården från balkongen

Utsikt över delar av trädgården från balkongen

Utsikt över delar av trädgården från balkongen

Utsikt över delar av trädgården från balkongen

Allrum med blickmot sovrum OV

Allrum med blickmot sovrum OV

Sovrum OV

Sovrum OV

Sovrum OV

Sovrum OV

Med blick mot allrum och sovrum OV

Med blick mot allrum och sovrum OV

Badrum OV

Badrum OV

Badrum med blick mot bastu OV

Badrum med blick mot bastu OV

Sovrum OV

Sovrum OV

Sovrum OV

Sovrum OV

Trappan

Trappan

Badrum i gästhus

Badrum i gästhus

Hall / Kök i gästhus

Hall / Kök i gästhus

Köksavdelning i gästhus

Köksavdelning i gästhus

Allrum / sovrum i gästhus

Allrum / sovrum i gästhus

Gästhusets uteplats

Gästhusets uteplats

Planlösning

Planlösning

Planlösning OV

Planlösning OV

Fastighetskarta

Fastighetskarta

Entré till en rymlig hall med trappa till ovanvåningen. I anslutning till hallen finns även badrummet med dusch. Härifrån nås även sovrummet på bottenvåningen. Vidare in i huset ligger köket rakt fram och ett stort sällskapsrum i vinkel till vänster. I sällskapsrummet finns utgång till altanen och en öppen spis med insats. Insatsen installerades 2016. Vidare genom köket finns tvättstugan/groventrén som även leder vidare ut till garaget och uterummet. Uterummet är en riktig oas tillsammans med altanen. En pool centralt placerad och vinrankor som klättrar längs taket i uterummet tillsammans med prunkande växtlighet runt altanen ger en härlig känsla.
På golvet ligger ett vacker sydafrikanskt skiffer på hela bottenvåningen utom i badrummet.

På ovanvåningen kommer man upp till ett allrum. På ena sidan finns ett stort sovrum med tillhörande klädkammare. Detta sovrum har tidigare varit två sovrum och går att återställa om så behövs. På andra sidan finns två mindre sovrum.

Rumsbeskrivning

Kök
Spis, spisfläkt, 2 st kombinerad kyl/frys och diskmaskin.

Badrum
Badrum BV: Helkaklat med dusch, WC och tvättställ.
Badrum OV: Helkaklat med badkar, WC, tvättställ och bastu.

Båda badrummen renoverades 2008.

Tvätt/groventré
Tvättmaskin och torktumlare.

Mellbystrand, beläget mellan E6 och havet utgör tillsammans med Skummeslövsstrand kommunens kustzon. Sedan badorten etablerades i början av 1900-talet njuter sommargäster från när och fjärran badliv vid Sveriges längsta sandstrand. I denna eftertraktade miljö med grönska och havet inpå knutarna har de senaste decennierna byggts åtskilliga åretruntboenden insprängda i strandskogen, men fortfarande består drygt hälften av bebyggelsen av fritidshus. Charmiga små dynstugor ger karaktär åt sanddynerna i norra Mellbystrand och nyrenoverade Strandhotellet vid Kustvägen är öppet året om. Hallands sydligaste flod Lagan mynnar ut i havet vid natursköna Lagaoset, naturreservatet Hökafältet har välbesökta motionsslingor och i närbelägna Mellby finns en Pay & Playgolfbana. Mellbystrand har butiker, bensinstationer, minigolfbana, tennisbana, campingplatser, läkarstation och restauranger. På Mellby Center nära motorvägen finns ICA Maxi och utbud av butiker i olika branscher.

Förskola, skola F-6. Högstadium: Laholm.

Avstånd:
Laholm 6 km
Halmstad 23 km
Båstad 16 kmBuss med Hallandstrafiken.
Tågstation Laholm och Båstad.
E:6 av/på fart Skottorp, Östra-Karup/Båstad samt Laholm.
Riksväg 24Laholm är Hallands äldsta stad och länets sydligaste kommun. Drygt 25 000 invånare samsas i den lilla västkustskommunen som har ett varierat landskap. Kusten med Sveriges längsta sandstrand, Hallandsåsen med södra Sveriges största skidanläggning, Öppna landskap och jordbruksbygd, Skog och inland med badsjöar och rekreationsområden är olika sidor av samma kommun. Laholm är centralorten med en gammal charmig stadskärna och små trevliga butiker runt Stortorget. Lagan sätter karaktär på staden och på dess väg ut till havet har den, under sommarhalvåret, sällskap av sportfiskare som alla är ute efter den populära laxen. Historian och konsten är påtaglig både i staden och på landsbygden och livet i kommunen präglas av fridfullhet vid såväl kusten som i inlandet. På den bördiga landsbygden finns livskraftigt jordbruk med mjölkkor, potatisåkrar och sädesfält. Här finns gårdsbutiker och ett stort antal hästgårdar. Vi som bor här är bortskämda med småskalighet och korta avstånd, men ändå med närhet till både nöjesmetropoler och storstäder. Några mil till Halmstads eller Ängelholms flygplatser gör att omvärlden finns inom räckhåll. Till Köpenhamn och den internationella flygplatsen Kastrup är det inte mer än ca 16 mil. Både Västkustbanan och E6 går igenom kommunen. De goda kommunikationerna gör att vi inte behöver avstå från storstadsliv och puls bara för att vi njuter av det goda livet på landet.

Byggnadsinfo

Byggnadstyp:
1½-plansvilla
Uppvärmning:
Vattenburen el
Fasad:
Liggande träpanel
Tak:
Betongpannor
Plåtarb:
Lackerad plåt
Grundläggn:
Krypgrund
Byggnadsår:
1982
Stomme:
Trä
Fönster:
3-glas

Driftkostnad

El:
33 646
Vatten/Avlopp:
4 300
Försäkring:
3 600
Total driftkostnad:
43 503
Driftkommentar:
Sotning:
150
Sanering:
1 807

Taxeringsvärde

Kod:
220
År:
2017
Totalt:
2103000
Byggnadsvärde:
1368000
Skatt/avgift:
7812
Värdeår:
1982
Markvärde:
735000

Vi jobbar för att ditt husköp ska vara så smidigt som möjligt