Ryttarhuset Rännenäs Laholm Laholm

Gård med stora möjligheter

Rejäl gård med bra läge och stora möjligheter i uthusen både för egen verksamhet/hobby eller uthyrning. Vackra omgivningar med bl.a. Smedjeån som rinner genom fastigheten. Lantligt läge med närhet till Laholm, E6 och havet. Charmigt äldre boningshus som byggdes till på 1970-talet och som har moderniserats genom åren.

Utgångspris: 3 500 000 :-

Elin Svala

Ansvarig Mäklare

Telefonnummer: 0706728232
Mail: elin@danfors.se
Flygbild

Flygbild

Flygbild

Flygbild

Ljuvligt läge med många möjligheter!

Ljuvligt läge med många möjligheter!

Boningshuset

Boningshuset

Välkommen till Ryttarhuset Rännenäs

Välkommen till Ryttarhuset Rännenäs

En dröm inslagen i grönska!

En dröm inslagen i grönska!

Vyer över ägorna

Vyer över ägorna

Boningshuset

Boningshuset

Smedjeån runt husknuten

Smedjeån runt husknuten

Egen bro över Smedjeån

Egen bro över Smedjeån

Vy över ägorna

Vy över ägorna

Vy över ägorna mot vackra eken

Vy över ägorna mot vackra eken

Vy över ägorna med blick mot potatislager och Hallandsåsen

Vy över ägorna med blick mot potatislager och Hallandsåsen

Del av trädgården med blick mot Hallandsåsen

Del av trädgården med blick mot Hallandsåsen

Del av trädgård med blick mot Smedjeån

Del av trädgård med blick mot Smedjeån

Stensatt uteplats

Stensatt uteplats

Ljuvligt lusthus med vacker utsikt

Ljuvligt lusthus med vacker utsikt

Lekplats och hobbyodlingar

Lekplats och hobbyodlingar

Mysigt växthus

Mysigt växthus

Del av trädgård

Del av trädgård

Del av trädgård

Del av trädgård

Vacker mur i trädgården

Vacker mur i trädgården

En av uteplatserna

En av uteplatserna

Innergård

Innergård

Söt gårdskatt

Söt gårdskatt

Välkommen in!

Välkommen in!

Kök

Kök

Kök

Kök

Tv-rum

Tv-rum

Tv-rum

Tv-rum

Badrum

Badrum

Matrum

Matrum

Matrum

Matrum

Del av matrum

Del av matrum

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Sovrum

Allrum

Allrum

Allrum

Allrum

Allrum

Allrum

Gästtoalett

Gästtoalett

Sovrum OV

Sovrum OV

Hall/hobbyrum OV

Hall/hobbyrum OV

Potatislager (1)

Potatislager (1)

Potatislager (1)

Potatislager (1)

Loge (2)

Loge (2)

Loge (2)

Loge (2)

Oinrett svinstall med gjutet golv på insidan. (3)

Oinrett svinstall med gjutet golv på insidan. (3)

Oinrett svinstall med gjutet golv på insidan. (3)

Oinrett svinstall med gjutet golv på insidan. (3)

Utsikt mot ägorna och upp mot åsen

Utsikt mot ägorna och upp mot åsen

Fd stall som numera hyrs ut till plåtslageri (4)

Fd stall som numera hyrs ut till plåtslageri (4)

Fd stall som numera hyrs ut till plåtslageri (4)

Fd stall som numera hyrs ut till plåtslageri (4)

Gårdsverkstad (6)

Gårdsverkstad (6)

Förråd i anslutning till gårdsverkstad (6)

Förråd i anslutning till gårdsverkstad (6)

Vagnslider (6)

Vagnslider (6)

Mindre smågrisstall (7)

Mindre smågrisstall (7)

Maskinhall/förråd (8)

Maskinhall/förråd (8)

Maskinhall/förråd (8)

Maskinhall/förråd (8)

Maskinhall/förråd (8)

Maskinhall/förråd (8)

Planlösning

Planlösning

Fastighetskarta

Fastighetskarta

Fastighetskarta

Fastighetskarta

Entré till hall med garderober. I anslutning till hallen finns gäst-WC och vidare in i huset kommer man in i matrummet. Till höger från matrummet kommer man in i ett rymligt och ljust kök med rejäl matplats med utsikt över trädgården. Över diskbänken finns fönster som vetter mot gårdsplanen. Därefter kommer ett kontor och i anslutning till kontoret nås groventré med förvaring i form av skjutdörrsgarderober samt klinker på golvet. I anslutning till groventrén nås tvättstugan och vidare även pannrummet.
Vidare genom kontoret finns ett allrum och därefter nås badrummet med dusch och badkar.
Till vänster från matrummet finns ett sovrum med garderober. Från matrummet leder en passage vidare mot det rymliga sällskapsrummet. I passagen finns trappan till ovanvåningen samt utgång till den stenlagda uteplatsen och trädgården.

Ovanvåning: Via trappan kommer man upp i ett allrum och i anslutning till det finns ett sovrum. Övriga delar av vinden är inte inredd men finns möjlighet att inreda ytterligare ett rum. Här är det förberett för ett sovrum samt ett badrum genom att man har dragit upp ledningar för VA och värme.

Rumsbeskrivning

Kök
Ljust och rymligt kök med rejäl matplats med fönster mot trädgården. Köket renoverades ca 2006 och är utrustat med spis, spisfläkt, kyl, frys, diskmaskin samt kakel över disk- och arbetsbänk.

Badrum
Badrum: WC, tvättställ, badkar och dusch.
Gäst-WC: WC och tvättställ. Renoverat ca 2006.

Tvättstuga
Tvättmaskin och torktumlare.

Laholm är Hallands äldsta stad och länets sydligaste kommun. Drygt 23 000 invånare samsas i den lilla västkustskommunen som har ett varierat landskap. Kusten med Sveriges längsta sandstrand, Hallandsåsen med södra Sveriges största skidanläggning, Öppna landskap och jordbruksbygd, Skog och inland med badsjöar och rekreationsområden är olika sidor av samma kommun. Laholm är centralorten med en gammal charmig stadskärna och små trevliga butiker runt Stortorget. Lagan sätter karaktär på staden och på dess väg ut till havet har den, under sommarhalvåret, sällskap av sportfiskare som alla är ute efter den populära laxen. Historian och konsten är påtaglig både i staden och på landsbygden och livet i kommunen präglas av fridfullhet vid såväl kusten som i inlandet. På den bördiga landsbygden finns livskraftigt jordbruk med mjölkkor, potatisåkrar och sädesfält. Här finns gårdsbutiker och ett stort antal hästgårdar. Vi som bor här är bortskämda med småskalighet och korta avstånd, men ändå med närhet till både nöjesmetropoler och storstäder. Några mil till Halmstads eller Ängelholms flygplatser gör att omvärlden finns inom räckhåll. Till Köpenhamn och den internationella flygplatsen Kastrup är det inte mer än ca 16 mil. Både Västkustbanan och E6 går igenom kommunen. De goda kommunikationerna gör att vi inte behöver avstå från storstadsliv och puls bara för att vi njuter av det goda livet på landet.

Byggnadsinfo

Byggnadstyp:
1½-plansvilla i vinkel
Uppvärmning:
Vedpanna från ca 2013, ack.tankar 2 x 750 liter
Fasad:
Trä
Tak:
Betongpannor
Plåtarb:
Plåt
Grundläggn:
Betongplatta, krypgrund
Byggnadsår:
1793
Byggnadskommentar:
Tillbyggt 1970-tal
Stomme:
Trä
Fönster:
Kopplade fönster

Driftkostnad

El:
25 675
Värme:
12 000
Vatten/Avlopp:
2 068
Försäkring:
9 000
Total driftkostnad:
51 721
Driftkommentar:
Sotning:
740
Sanering:
2 238

Taxeringsvärde

Kod:
120
År:
2018
Skatt/avgift:
7812

Alltid kostnadsfria försäljningsvärderingar