Lodjursvägen 13 Mellbystrand Mellbystrand

1-plans villa med härliga öppna ytor och trevlig planlösning!

På trevligt läge i södra Mellbystrand hittar ni denna trivsamma 1-plans villa med tilltalande öppen luftig planlösning. Friköpt uppvuxen tomt som gränsar mot öppet grönområde i väster. Klinkerbelagt inglasat uterum om drygt 30 kvm, sällskapsrum på 37-38 kvm och vidbyggt garage. Gång- och cykelavstånd till milslång sandstrand, skola och köpcentrum. Här är det bara att flytta rakt in!

3 rum

768m² tomtarea

103m² boarea

Utgångspris: 2 975 000 :-

Redan på framsidan får man en bra känsla av att här möter oss en välskött villa som man trivts i. Här finns en stenlagd uppfart med plats för två bilar framför garaget och en trevlig mindre uteplats där man kan avnjuta sitt kaffe i morgonsolen.

Entré sker antingen via groventrén/tvättstugan eller via den rymliga huvudentrén. Huvudentrén avslutas med en hel spegel-skjutgarderob med gott om utrymme. Till vänster i hallen nås garaget och till höger ett rymligt kök med en trevlig matplats framför fönstret mot framsidan. 2020 installerades ny spis, diskmaskin och kyl/frys i köket. Innanför köket finns groventrén/tvättstugan med utgång till uteplatsen på framsidan. Via ett öppet valv från köket nås det mycket inbjudande öppna sällskapsrummet på hela 37-38 kvm. Här finns det verkligen möjligheter att inreda precis som man vill ha det. Rummet har flera fönster mot trädgården i väster och uterummet i söder. Här finns också utgången till det över 30 kvm stora inglasade uterummet i sydvästläge. Uterummet används flitigt året om och kan inredas på många sätt. Glaspartierna kan öppnas upp och de skyddande lamellgardinerna gör att rummet snabbt svalnar en varm sommardag. Från det stora sällskapsrummet nås villans två sovrum, som båda har en inbyggd skjutgarderob. Badrummet ligger praktiskt mellan det större sovrummet och groventrén och kan nås från båda håll.

Härlig uppvuxen trädgård med bl.a. uppvuxna häckar och äppelträd. Snabbt tillträde kan ske om så önskas.

Stor ombyggnad gjordes 1998-99.

Rumsbeskrivning

Kök (1998)
Spis med keramisk häll och varmluftsugn 2020, Spisfläkt 1998, diskmaskin 2020, kyl/frys 2020 och mikrovågsugn.

Badrum (1998)
Duschkabin, tvättställ, WC och handdukstork.

Tvättstuga/groventré
Kombinerad tvättmaskin/torktumlare 2017, tvättho och frånluftsvärmepump Nibe F 370.

Övrigt om byggnaden: Vidbyggt garage om knappt 25 kvm. Fristående förråd.

Renoveringar: Stor ombyggnad gjordes 1998-99.

Underbara Mellbystrand lockar allt fler till permanent boende. Med kombinationen av lugn och harmoni vid havet och grönområden tillsammans med goda kommunikationsmöjligheter och närhet till Halmstad, Båstad, Helsingborg är inte detta så konstigt…

Mellbystrand är beläget mellan E6 och havet och utgör tillsammans med Skummeslövsstrand kommunens kustzon. Sedan badorten etablerades i början av 1900-talet njuter sommargäster från när och fjärran livet vid Sveriges längsta sandstrand. I denna eftertraktade miljö med grönska och havet inpå knutarna är det allt fler som väljer att bosätta sig permanent här, men fortfarande består drygt hälften av bebyggelsen av fritidshus. Charmiga små dynstugor ger karaktär åt sanddynorna. Hallands sydligaste flod Lagan mynnar ut i havet vid natursköna Lagaoset och Hökafältet i norra Mellbystrand erbjuder flera motionsslingor.

I Mellbystrand finns även bekvämligheter såsom köpcentrum, stormarknad, närbutik, tennisbana, padelcenter, turistboende, butiker i olika branscher, läkarstation, bensinstationer, campingplatser, restauranger och mycket mer på orten!Buss med Hallandstrafiken. Båstad tågstation. Laholm tågstation. E6: av-/påfart Mellbystrand. Riksväg 24Förskolor: finns flera i Mellbystrand.
Skola F-6: Mellbystrandsskolan. Belägen nära havet och blev tillbyggd samt renoverad 2014.
Högstadium: Laholm.

AVSTÅND
Laholm: 6 km.
Halmstad ca 2-2,5 mil.
Båstad: 1,5 mil.
Helsingborg: 6 mil.
Copenhagen Airport: 15 mil

På trevligt läge i södra Mellbystrand hittar ni denna trivsamma 1-plans villa med tilltalande öppen luftig planlösning. Friköpt uppvuxen tomt som gränsar mot öppet grönområde i väster. Klinkerbelagt inglasat uterum om drygt 30 kvm, sällskapsrum på 37-38 kvm och vidbyggt garage. Gång- och cykelavstånd till milslång sandstrand, skola och köpcentrum. Här är det bara att flytta rakt in!


Adress:

Lodjursvägen 13
31261, Mellbystrand

Byggnadsinfo

Byggnadstyp:
1-plansvilla
Uppvärmning:
Vattenburen värme via Nibe F 370. IVT luftvärmepump.
Fasad:
Stående panel, Puts
Tak:
Betongpannor
Plåtarb:
Lackerad plåt
Grundläggn:
Krypgrund
Bjälklag:
Trä
Byggnadsår:
1974
Byggnadskommentar:
Ombyggt 1999
Stomme:
Trä
Fönster:
2-glas och 3-glas
Utvändigt plåtarbete:
Övrigt om byggnaden:
Övriga byggnader:
Renovationer:
Ventilation:
Självdrag

Driftkostnad

El:
10 462
Värme:
0
Vatten/Avlopp:
2 441
Försäkring:
0
Total driftkostnad:
15 093
Driftkommentar:
Uppvärmning ingår i elkostnad. Försäkringskostnad tillkommer.
Underhåll:
0
Vägsamfällighet:
0
Sotning:
0
Renhållning:
2 190

Taxeringsvärde

År:
2018
Värdeår:
1974
Kod:
220
Byggnadsvärde:
960000
Markvärde:
801000
Totalt:
1761000
Skatt/avgift:
8349
Summa pantbrev:
1507000
Vatten/avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Servitut etc.:
Gemensamhetsanläggning: Laholm Mellby GA:5 ändamål: Vägar, Garage och/eller parkering Avtalsservitut Ledning Last: Avtalsservitut: Ledning, 13-IM1-72/5079.1

Energideklaration

Utfärdat den::
5 August
Energiklass:
D
Energiprestanda:
53 kWh/m²

Vi jobbar för att ditt husköp ska vara så smidigt som möjligt




0

Se hit för mer info om vår verksamhet! Vi är din lokala mäklare!

Går du i säljtankar?

Annons i Bjäreliv december 2019

Annons Bjäreliv vecka 47 sidan 2.

Annons Lokaltidningen vecka 31