Cirkelvägen 5

Mellbystrand

Arktektritad villa utöver det vanliga

Välkommen till en tidlöst elegant och arkitetktritad villa utöver det vanliga. Den har allt man kan önska med påkostade och exklusiva material och tekniska lösningar. Högt i tak i umgängesutrymmena. Bra adress och ett lugnt och skyddat läge med helkaklad och uppvärmd betongpool på innergården utan insyn.

Boarea
210 m²
Antal rum
6 rum
Tomtarea
1 069 m²
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig Mäklare Håkan Danfors 070-672 82 50 danfors@danfors.se
Extra kontaktperson Elin Svala 070-672 82 32 elin@danfors.se
  • Rumsbeskrivning Cirkelvägen 5

    Kök

    Ballingslöv kök med luckor i vitkalkad ek och mjukstängande lådor. Köket är väl utrustat med integrerad kyl, frys och diskmaskin, induktionshäll, bänkfläkt, mikrovågsugn, vanlig ugn, ångluftsugn och kaffemaskin. Kyl och frys från Husqvarna/AEG, övriga kapitalvaror från Gaggenau. Två stycken diskhoar varav en på köksön. Rejält skafferi/vinkyl med justerbar temperatur. Franke blandare med rött och blått ljus beroende på temperatur. Vattentapp för kylt stilla eller kolsyrat vatten.

    Badrum

    Badrum 1: Helkaklat badrum med platsbyggd inredning. Duschhörna, vägghängd WC och tvättställ. Automatisk (rörelsestyrd) belysning.
    Badrum 2: Helkaklat med stora vackra plattor på golvet i sandstensmaterial. Badkar, stor dusch, handdukstork, vägghängd WC och dubbelt tvättställ.

    Tvätt/grovkök

    Tvättmaskin, torktumlare, torkskåp samt rostfri tvättbänk och rejält med skåpsförvaring. Innanför tvättstugan/groventrén ligger teknikrummet.

    Du välkomnas vid huvudentrén av en trevlig stensatt uteplats med tak. Den pampiga entrén genom vacker dubbeldörr leder in till en trevlig hall med en gasoldriven öppen spis för ett varmt välkomnande. Vidare in i huset öppnar sig det stora sällskapsrummet, matrummet och köket med öppen planlösning. Mot sällskapsrummet finns ytterligare en större gasoldriven öppen spis för trivsamma myskvällar. Här finns skjutdörrspartier till husets framsida med elektriskt styrda mindre fönster ovanför för enklare vädringsmöjligheter. Skjutdörrspartier ut till innergården finns även längs hela vänstra sidan av sällskapsrummet samt ett mindre parti från köksdelen som leder ut till en stensatt uteplats som är omgärdad av en mur. Hela denna del har tre meter högt i tak.

    Vidare in i huset nås ett sovrum med platsbyggda garderober och utgång till trädgården. Här finns också det mindre badrummet med dusch, teknikrum samt tvättstuga/groventré. Vidare kommer man in i husets vinkel där man först når ett biorum med inbyggd ljudanläggning och en platsbyggd rejäl bokhylla. I denna del ligger också det smakfullt inredda större badrummet med både dusch och badkar.

    Därefter nås master bedroom med en rymlig walk-in-closet samt vikdörrar ut mot trädgården. Intill master bedroom finns det tredje sovrummet med stor garderob med skjutdörrspartier. Till detta sovrum finns en skjutdörr för smart platsbesparing.

    Längst in i huset finns vinterträdgården som idag används som kontor. Här finns platsbyggt hyllsystem och skåp och skjutdörrar ut till innergården och poolområdet på två sidor av rummet. Elektriskt styrda persienner via fjärrkontroll.

    Det finns utgångar till uteplatser och trädgård från de flesta rum i huset för att på ett naturligt sätt jämna ut gränsen mellan ute och inne.

    Samtliga dörrar, garderober med inredning och andra snickerier är platsbyggt av Malens snickeri i Båstad och Östra snickeri i Halmstad. På golven ligger ett vitkalkat ekgolv i sovrum och tv-rum och en portugisisk kalksten i övriga utrymmen. Infällda spotlights som belysning i hela huset.
  • Kortfakta

    Typ
    1-familjs friliggande villa
    Fast.beteckning
    Mellby 2:176
    Adress
    Cirkelvägen 5
    Postadress
    31261 Mellbystrand
    Område
    Mellbystrand
    Kommun
    Laholm
    Boarea
    210 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Antal rum
    6 rum, varav 3 sovrum
    Tomtarea
    1 069 m²
    Pris
    10 900 000 kr Utgångspris

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1-plansvilla i vinkel
    Byggnadsår
    2008
    Fasad
    Puts
    Stomme
    Leca isolerblock
    Fönster
    2-glas aluminium (Schüco)
    Plåtarbete
    Aluzink
    Grundmur
    Lättbetong
    Tak
    Zinkad bandplåt
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    Vattenburen golvvärme via luft/vattenvärmepump
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
    Ventilation
    Mekanisk frånluft
    Renovering
    En luft/vattenvärmepump till husets uppvärmning, en till luftkonditioneringen samt en till poolen. Golvvärmen har separata termostater i varje rum. Luftkonditioneringen är även den sektionsstyrd för olika inställningar i olika utrymmen.

    Helkaklad betongpool från Finja betong (4m x 8m, djup 1,5m) med uppvärmning. Elektriskt och fjärrstyrt pooltäcke samt bräddavlopp och belysning. Vid poolen finns en dusch. Separat poolrum med filteranläggning.

    All el i huset är fjärrstyrt via en central manöverpanel, "det intelligenta huset" -Merten. Även gasspisar, pooltäcke m.m. styrs via denna.

    All utvändig belysning samt interiör nattbelysning styrs automatiskt via skymningsrelä.

    Samtliga markiser är automatiska/motorstyrda och styrs av sol och vind. Innergården täcks av en ca 10 meter lång markis som når mellan husliven.

    Fast kablage för Bang & Olufsen link-system finns draget i stort sett i husets alla rum. Inbyggda högtalare finns i både sovrummen och det större badrummet samt exteriört runt poolområdet. Detta kommer att finnas kvar och ingår i köpet. Det finns möjlighet att överta komplett anläggning efter överenskommelse.

    Larm finns som är kopplat till larmcentral.

    Centraldammsugare med bland annat golvsug i köket.

    Fiber finns inkopplat.
    Övriga byggnader/utrymmen
    Fristående dubbelgarage med förrådsdel. Garaget har fjärrstyrd elport och granitkeramik på golvet. Garaget med förrådsdel är uppfört i leca isolerblock. Vattenburen golvvärme i garage och förråd. Larm finns även här.

    På fastigheten finns ytterligare en byggnad som är uppdelad i en förrådsdel och en del för poolanläggningen.
    Övrigt
    En luft/vattenvärmepump till husets uppvärmning, en till luftkonditioneringen samt en till poolen. Golvvärmen har separata termostater i varje rum. Luftkonditioneringen är även den sektionsstyrd för olika inställningar i olika utrymmen.

    Helkaklad betongpool från Finja betong (4m x 8m, djup 1,5m) med uppvärmning. Elektriskt och fjärrstyrt pooltäcke samt bräddavlopp och belysning. Vid poolen finns en dusch. Separat poolrum med filteranläggning.

    All el i huset är fjärrstyrt via en central manöverpanel, "det intelligenta huset" -Merten. Även gasspisar, pooltäcke m.m. styrs via denna.

    All utvändig belysning samt interiör nattbelysning styrs automatiskt via skymningsrelä.

    Samtliga markiser är automatiska/motorstyrda och styrs av sol och vind. Innergården täcks av en ca 10 meter lång markis som når mellan husliven.

    Fast kablage för Bang & Olufsen link-system finns draget i stort sett i husets alla rum. Inbyggda högtalare finns i både sovrummen och det större badrummet samt exteriört runt poolområdet. Detta kommer att finnas kvar och ingår i köpet. Det finns möjlighet att överta komplett anläggning efter överenskommelse.

    Larm finns som är kopplat till larmcentral.

    Centraldammsugare med bland annat golvsug i köket.

    Fiber finns inkopplat.

    Tomten

    Väl anlagd trädgård med gatsten runt rabatter, stenlagda uteplatser med avlopp för avrinning m.m. Trädgården är omgärdad av platsbyggd mur med grind mot gatan.

    Fast bevattningsanläggning med timerstyrning finns dels för gräsmatta med automatiska sprinkler samt för rabatter.

    Större innergård och poolområde med skiffer på gjuten platta.

    Driftskostnader

    Hushållsel
    50 823 kr/år
    Vatten/avlopp
    6 300 kr/år
    Renhållning
    2 800 kr/år
    Försäkring
    2 929 kr/år
    Summa
    62 852 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 8 524 kr tillkommer)
    I elkostnaden ingår kostnad för uppvärmning. Kostnad för försäkring är exklusive hemförsäkring.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2017-04-28)
    Energiförbrukning
    128 kWh/m2/år (ATEMP)
    Energiklass
    G

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Mölndal energi
    Elförbrukning:
    47029 kWh/m2 år

    Försäkring

    Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Mellbystrand
    Byggnadsplan, beslutad
    Datum: 1983-06-30
    Anmärkning: Schaktningsförbud enl 110 § bl, akt 1381-p88/19

    Mellbystrand-mellersta delen
    Detaljplan, beslutad
    Datum: 2010-03-25
    Genomförande: Början 2011-10-28 slut 2016-10-27

    Mellby 2:4, 2:12 mfl
    Byggnadsplan, avregistrerad
    Datum: 1970-06-05
    Anmärkning: Förordnande enl 113 § bl
  • Om området

    Mellbystrand, beläget mellan E6 och havet utgör tillsammans med Skummeslövsstrand kommunens kustzon. Sedan badorten etablerades i början av 1900-talet njuter sommargäster från när och fjärran badliv vid Sveriges längsta sandstrand. I denna eftertraktade miljö med grönska och havet inpå knutarna har de senaste decennierna byggts åtskilliga åretruntboenden insprängda i strandskogen, men fortfarande består drygt hälften av bebyggelsen av fritidshus. Charmiga små dynstugor ger karaktär åt sanddynerna i norra Mellbystrand och nyrenoverade Strandhotellet vid Kustvägen är öppet året om. Hallands sydligaste flod Lagan mynnar ut i havet vid natursköna Lagaoset, naturreservatet Hökafältet har välbesökta motionsslingor och i närbelägna Mellby finns en Pay & Playgolfbana. Mellbystrand har butiker, bensinmack, minigolfbanor, tennisbana och restauranger. På Mellby Center nära motorvägen finns ICA Maxi och utbud av butiker i olika branscher.

    Förskola, skola F-6. Högstadium: Laholm.

    Avstånd:
    Laholm 6 km
    Halmstad 23 km
    Båstad 16 km

    Kommunikation

    Buss med Hallandstrafiken.
    Tågstation Laholm och Båstad.
    E:6 av/på fart Skottorp, Östra-Karup/Båstad samt Laholm.
    Riksväg 24

    Övrigt om området

    Laholm är Hallands äldsta stad och länets sydligaste kommun. Drygt 23 000 invånare samsas i den lilla västkustskommunen som har ett varierat landskap. Kusten med Sveriges längsta sandstrand, Hallandsåsen med södra Sveriges största skidanläggning, Öppna landskap och jordbruksbygd, Skog och inland med badsjöar och rekreationsområden är olika sidor av samma kommun. Laholm är centralorten med en gammal charmig stadskärna och små trevliga butiker runt Stortorget. Lagan sätter karaktär på staden och på dess väg ut till havet har den, under sommarhalvåret, sällskap av sportfiskare som alla är ute efter den populära laxen. Historian och konsten är påtaglig både i staden och på landsbygden och livet i kommunen präglas av fridfullhet vid såväl kusten som i inlandet. På den bördiga landsbygden finns livskraftigt jordbruk med mjölkkor, potatisåkrar och sädesfält. Här finns gårdsbutiker och ett stort antal hästgårdar. Vi som bor här är bortskämda med småskalighet och korta avstånd, men ändå med närhet till både nöjesmetropoler och storstäder. Några mil till Halmstads eller Ängelholms flygplatser gör att omvärlden finns inom räckhåll. Till Köpenhamn och den internationella flygplatsen Kastrup är det inte mer än ca 16 mil. Både Västkustbanan och E6 går igenom kommunen. De goda kommunikationerna gör att vi inte behöver avstå från storstadsliv och puls bara för att vi njuter av det goda livet på landet.