Ann-Lis Väg 1

Mellbystrand

Ditt framtida smultronställe

Välkomna till Ann-Lis väg 1 i norra Mellbystrand, pittoreskt beläget ett stenkast från Lagan. Mycket charmig "fiskestuga" på friköpt tomt från -62 med gäststuga, uterum, trädäck och friliggande förråd. Passar perfekt för avkopplande semester eller till uthyrning.

Boarea
41 m²
Antal rum
2 rum
Tomtarea
968 m²
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig Mäklare Per Emilsson 070-6728223 per.emilsson@danfors.se
  • Rumsbeskrivning Ann-Lis Väg 1

    Arb.Kök

    Enklare kök med spis, ugn, fläkt, kombinerad kyl/frys, kakel ovan diskbänk, köksinredning av äldre modell, laminatgolv samt plats för matbord.

    Badrum

    Dusch, WC, tvättställ, kakel och klinker

    Gäststuga

    Tak: plåttak
    Träpanel
    Fönster: nyare 3-glasfönster
    Grund: plintar
    Glasad veranda
    Badrum: klinker, WC, tvättställ, duschhörna
    Kökspentry: kyl, två spisplattor.

    Med charmig karaktär och hög trivselfaktor finns denna lilla "fiskestuga" nu till försäljning.
    Charmig bostad där entrén sker via uterum för att sedan stiga in till stugan. Till höger nås köket, ett enklare kök med plats för en liten frukosthörna. Rakt fram från hallen nås badrummet och till vänster stiger man in till allrummet. Allrummet har plats för både matsalsgrupp och vardagsrums möblemang för dem som önskar, här finns också en värmande kamin och utgång till uterummet.
    I anslutning till allrummet nås sovrummet, här finns plats för två separata sängar samt skåpsförvaring.

    Gäststugan har även den en glasveranda samt två mindre sovrum, kökspentry och badrum med dusch.
  • Kortfakta

    Typ
    Fritidshus
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Åmot 2:275
    Adress
    Ann-Lis Väg 1
    Postadress
    31260 Mellbystrand
    Område
    Mellbystrand
    Kommun
    Laholm
    Boarea
    41 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Antal rum
    2 rum, varav 1 sovrum
    Tomtarea
    968 m²
    Pris
    1 195 000 kr

    Byggnad

    Byggnadstyp
    Fritidshus
    Byggnadsår
    1962
    Fasad
    Stående träpanel
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas
    Bjälklag
    Trä
    Tak
    Plåt
    Grund
    Torpargrund/plintar
    Uppvärmning
    Direktverkande el, kamin
    Vatten/avlopp
    Enskilt vatten. Enskilt avlopp (3-kammarbrunn m. infiltration)
    Ventilation
    Självdrag
    Övriga byggnader/utrymmen
    Fristående förrådsbyggnad.
    Intilliggande isolerat förråd.

    Gäststuga: Enklarare gäststuga med glasad veranda, köks pentry, 2 sovrum samt toalett och dusch.
    Övrigt
    Inglasat uterum med fönster- och skjutdörrspartier.
    Altan som angränsar till uterummet.

    Övrigt:
    Nyare 3-glasfönster (båda husen) en del fönster i stugan har inbyggda jalusier.
    Intilliggande redskapsförråd med vvb, vattenpump/hydrofon.

    Tomten

    Inhägnad trädgårdstomt.

    Driftskostnader

    Hushållsel
    12 674 kr/år
    Vatten/avlopp
    870 kr/år
    Sotning
    250 kr/år
    Renhållning
    1 385 kr/år
    Försäkring
    2 124 kr/år
    Summa
    17 303 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 2 775 kr tillkommer)
    I elkostnaden ingår uppvärmningskostnaden. Fastigheten andvänds som fritidboende.

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Bixia
    Elförbrukning:
    9053 kWh/m2 år

    Försäkring

    Folksam. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Åmot 2:257
    Detaljplan, beslutad
    Datum: 2011-05-31
    Genomförande: Början 2011-07-01 slut 2016-06-30

    Övrigt

    Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
  • Om området

    Mellbystrand, beläget mellan E6 och havet utgör tillsammans med Skummeslövsstrand kommunens kustzon. Sedan badorten etablerades i början av 1900-talet njuter sommargäster från när och fjärran badliv vid Sveriges längsta sandstrand. I denna eftertraktade miljö med grönska och havet inpå knutarna har de senaste decennierna byggts åtskilliga åretruntboenden insprängda i strandskogen, men fortfarande består drygt hälften av bebyggelsen av fritidshus. Charmiga små dynstugor ger karaktär åt sanddynerna i norra Mellbystrand och nyrenoverade Strandhotellet vid Kustvägen är öppet året om. Hallands sydligaste flod Lagan mynnar ut i havet vid natursköna Lagaoset, naturreservatet Hökafältet har välbesökta motionsslingor och i närbelägna Mellby finns en Pay & Playgolfbana. Mellbystrand har butiker, bensinmack, minigolfbanor, tennisbana och restauranger. På Mellby Center nära motorvägen finns ICA Maxi och utbud av butiker i olika branscher.

    Förskola, skola F-6. Högstadium: Laholm.

    Avstånd:
    Laholm 6 km
    Halmstad 23 km
    Båstad 16 km

    Kommunikation

    Buss med Hallandstrafiken.
    Tågstation Laholm och Båstad.
    E:6 av/på fart Skottorp, Östra-Karup/Båstad samt Laholm.
    Riksväg 24

    Övrigt om området

    Laholm är Hallands äldsta stad och länets sydligaste kommun. Drygt 23 000 invånare samsas i den lilla västkustskommunen som har ett varierat landskap. Kusten med Sveriges längsta sandstrand, Hallandsåsen med södra Sveriges största skidanläggning, Öppna landskap och jordbruksbygd, Skog och inland med badsjöar och rekreationsområden är olika sidor av samma kommun. Laholm är centralorten med en gammal charmig stadskärna och små trevliga butiker runt Stortorget. Lagan sätter karaktär på staden och på dess väg ut till havet har den, under sommarhalvåret, sällskap av sportfiskare som alla är ute efter den populära laxen. Historian och konsten är påtaglig både i staden och på landsbygden och livet i kommunen präglas av fridfullhet vid såväl kusten som i inlandet. På den bördiga landsbygden finns livskraftigt jordbruk med mjölkkor, potatisåkrar och sädesfält. Här finns gårdsbutiker och ett stort antal hästgårdar. Vi som bor här är bortskämda med småskalighet och korta avstånd, men ändå med närhet till både nöjesmetropoler och storstäder. Några mil till Halmstads eller Ängelholms flygplatser gör att omvärlden finns inom räckhåll. Till Köpenhamn och den internationella flygplatsen Kastrup är det inte mer än ca 16 mil. Både Västkustbanan och E6 går igenom kommunen. De goda kommunikationerna gör att vi inte behöver avstå från storstadsliv och puls bara för att vi njuter av det goda livet på landet.