Kerstins Väg 3

Mellbystrand

Fantastiskt läge med härlig badstrand inpå knuten!

Välkomna till ett fantastiskt läge där man har havet och härlig sandstrand inpå knuten. Från villans ovanvåning har man utsikt mot Bjärehalvön i söder till Halmstad i norr. Rymlig 1½ plans villa med öppen inbjudande planlösning på stor tomt på bra lugnt läge på återvändsgata.

Boarea
165 m²
Biarea
8 m²
Antal rum
5 rum
Tomtarea
1 058 m²
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig Mäklare Conny Wistrand 070-672 82 45 conny@danfors.se
  • Rumsbeskrivning Kerstins Väg 3

    Kök

    Spishäll, spisfläkt, inbyggd ugn, kyl, frys, diskmaskin och mikrovågsugn.

    Badrum

    Badrum/WC 1: Helkaklat med dusch, WC, tvättställ och handduksvärmare. Badrum/WC 2: Helkaklat med badkar, WC, tvättställ och bastu.

    Tvätt/groventré

    Tvättmaskin, torktumlare och tvättbänk. Mangel ingår ej.

    Välkomna till ett fantastiskt läge där man har havet och härlig sandstrand inpå knuten. Från villans ovanvåning har man utsikt mot Bjärehalvön i söder till Halmstad i norr. Stor tomt på bra lugnt läge på återvändsgata. På uppväxta tomten finns bl.a. stora öppna gräsytor, altan, gäststuga med egen altan, carport och ett sammanbyggt garage med bra förrådsutrymme. Villan har tagits väl om hand under årens lopp, bl.a. har fönsterbyte gjots.

    Entré sker via rymlig hall mitt i huset. Här finns trappan till ovanvåningen där ett stort öppet allrum med mysig kamin möter oss. Allrummet har stora fönsterpartier mot söder och väster med skön havsutsikt. På ovanvåningen finns också två bra sovrum mot norr med havsutsikt, badrum med bastu samt en rejäl klädkammare. Till vänster om entréhallen finns köket och rakt fram ett luftigt sällskapsrum med utgång till altanen. Sällskapsrummet går i vinkel och har en stor matplats i anslutning till köket. I vinkeln finns en charmigt kakelugn som höjer både temperaturen och mysfaktorn. Till höger om hallen finns ett sovrum som idag används som tv-rum. Vidare finns här ett badrum samt tvättstugan/groventrén som sedan leder vidare till garaget. 2020 installerades en ny krypgrundsavfuktare i grunden och en ny varmvattenberedare.

    Generös byggrätt med största sammanlagda byggnadsarea per tomt är 300 kvm varav uthus eller annan gårdsbyggnad 55 kvm. Utöver detta tillkommer gällande Attefallsregler.

    Säljande dödsbo kommer att friskriva sig från dolda fel.

    Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.
  • Kortfakta

    Typ
    1-familjs friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Mellby 2:92
    Adress
    Kerstins Väg 3
    Postadress
    31261 Mellbystrand
    Område
    Mellbystrand
    Kommun
    Laholm
    Boarea/biarea
    165/8 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Antal rum
    5 rum, varav 3 sovrum
    Tomtarea
    1 058 m²
    Pris
    5 395 000 kr Utgångspris

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1½-plansvilla
    Byggnadsår
    1976
    Fasad
    Tegel
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Lackerad plåt
    Grundmur
    Betong
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Krypgrund
    Uppvärmning
    Luftvärmepump. Elradiatorer. Kakelugn. Kamin.
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
    Ventilation
    Självdrag
    Övriga byggnader/utrymmen
    Sammanbyggt garage med förrådsdel. Fristående carport. Gäststuga med egen altan. Förråd.
    Övrigt
    Stor altan i västerläge, delvis överbyggd.

    Driftskostnader

    Hushållsel
    24 722 kr/år
    Vatten/avlopp
    4 662 kr/år
    Sotning
    300 kr/år
    Renhållning
    1 695 kr/år
    Summa
    31 379 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 8 524 kr tillkommer)
    Uppvärmning ingår i elkostnad. Försäkringskostnad tillkommer. Uppgifterna om driftkostnaderna är hämtade från 2018, under 2020 användes villan inte som permanentboende under hela året.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2018-06-15)
    Energiförbrukning
    94 kWh/m2/år (ATEMP)
    Energiklass
    F

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Bixia
    Elförbrukning:
    17010 kWh/m2 år

    Försäkring

    Folksam. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Mellbystrand
    Byggnadsplan, beslutad
    Datum: 1983-06-30
    Anmärkning: Schaktningsförbud enl 110 § bl, akt 1381-p88/19

    Mellbystrand-mellersta delen
    Detaljplan, beslutad
    Datum: 2010-03-25
    Genomförande: Början 2011-10-28 slut 2016-10-27

    Mellby 2:4, 2:12 mfl
    Byggnadsplan, avregistrerad
    Datum: 1970-06-05
    Anmärkning: Förordnande enl 113 § bl
  • Om området

    Underbara Mellbystrand lockar allt fler till permanent boende. Med kombinationen av lugn och harmoni vid havet och grönområden tillsammans med goda kommunikationsmöjligheter och närhet till Halmstad, Båstad, Helsingborg är inte detta så konstigt…

    Mellbystrand är beläget mellan E6 och havet och utgör tillsammans med Skummeslövsstrand kommunens kustzon. Sedan badorten etablerades i början av 1900-talet njuter sommargäster från när och fjärran livet vid Sveriges längsta sandstrand. I denna eftertraktade miljö med grönska och havet inpå knutarna är det allt fler som väljer att bosätta sig permanent här, men fortfarande består drygt hälften av bebyggelsen av fritidshus. Charmiga små dynstugor ger karaktär åt sanddynerna. Hallands sydligaste flod Lagan mynnar ut i havet vid natursköna Lagaoset och Hökafältet i norra Mellbystrand erbjuder flera motionsslingor.

    I Mellbystrand finns även bekvämligheter såsom köpcentrum, stormarknad, närbutik, tennisbana, padelcenter, turistboende, butiker i olika branscher, läkarstation, bensinstationer, campingplatser, restauranger och mycket mer på orten!

    Kommunikation

    Buss med Hallandstrafiken. Båstad tågstation. Laholm tågstation. E6: av-/påfart Mellbystrand. Riksväg 24

    Övrigt om området

    Förskolor: finns flera i Mellbystrand.
    Skola F-6: Mellbystrandsskolan. Belägen nära havet och blev tillbyggd samt renoverad 2014.
    Högstadium: Laholm.

    AVSTÅND
    Laholm: 6 km.
    Halmstad ca 2-2,5 mil.
    Båstad: 1,5 mil.
    Helsingborg: 6 mil.
    Copenhagen Airport: 15 mil