Långgatan 4

Vallberga

Mycket trevlig en-plans villa från 2014 med bra kvaliteter. Två sovrum, två badrum, vardagsrum och kök med stor rymd och öppenhet. En ypperlig villa för den som söker ett bra boende med modern standard. Utöver detta finns bra förvaringsmöjligheter samt rymligt garage och förråd. Stensatt uteplats i söder med häckar som omsluter. Varmt välkomna!

Boarea
120 m²
Biarea
40 m²
Antal rum
3 rum
Tomtarea
847 m²
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig Mäklare Per Emilsson 070-6728223 per.emilsson@danfors.se
  • Rumsbeskrivning Långgatan 4

    Hall/entré

    Klinkergolv, klädavhängning, högt i tak.

    Kök

    Klinkergolv, öppen planlösning med vardagsrum, öppet upp till nock, led-spottar i tak, mörk rustik köksinredning, spishäll, fläktkåpa, inbyggnadsugn, mikro, kyl/frys (side-by-side), diskmaskin, kakel ovan köksbänk.

    Vardagsrum

    Klinkergolv, öppen planlösning mot kök, kamin (Contura), utgång till terrassen åt söder, öppet upp till nock, led-spottar i tak.

    Klädkammare/förråd

    Klinkergolv, förvaring, skjutdörr.

    Toalett/dusch

    Klinkergolv, kakel, tvättställ, vägghängd wc, dusch (glasdörr), led-spottar tak, värmepump.

    Badrum/tvättstuga

    Klinkergolv, kakel, väv, vägghängd wc, tvättställ, dusch, tvättmaskin, torktumlare, led-spottar tak, utgång till terrass åt söder.

    Sovrum 1

    Klinkergolv, skjutgarderob, egen access till badrummet, skjutdörrar mot hall och badrum, fönster åt norr.

    Sovrum 2

    Klinkergolv, garderob, fönster åt norr

    Garage/förråd

    Övrigt

    Fiber indraget.

    Entré in till ljus hall med klinkergolv och hög takhöjd, här finns plats för klädavhängning. Vidare från entrén öppnar huset upp sig till ett underbart vardagsrum med en härlig rymd tack vare öppenheten till köket och ryggåstaket. I vardagsrummet finns kamin och access ut till den stensatta terrassen. Köket går i rustika färger och har ett vackert klinkergolv som är genomgående i hela huset., här finns även en matplats med fönsterpartier mot norr. Från vardagsrummet nås hallen som tar en vidare till de två sovrummen och badrummen, här finns även en rymlig klädkammare. Ett av sovrummen har egen access till det stora badrummet.
    .
  • Kortfakta

    Typ
    1-familjs friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Vallberga 3:108
    Adress
    Långgatan 4
    Postadress
    31250 Vallberga
    Område
    Vallberga
    Kommun
    Laholm
    Boarea/biarea
    120/40 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Antal rum
    3 rum, varav 2 sovrum
    Tomtarea
    847 m²
    Pris
    2 700 000 kr Utgångspris

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1-plansvilla
    Byggnadsår
    2014
    Fasad
    Puts
    Stomme
    Leca isolerblock
    Fönster
    3-glas
    Bjälklag
    Betong
    Plåtarbete
    Lackerad plåt
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    Värmepump Nibe F470, vattenburen golvvärme, kamin
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Mekanisk (endast frånluft)
    Övriga byggnader/utrymmen
    Intilliggande garage/förråd.
    Övrigt
    Fiber inkopplat 2017.

    Tomten

    Trädgårdstomt med omslutande häck, stensatta gångar.

    Uteplats/balkong

    Stensatt terrass med markis åt söder samt åt norr vid entrén.

    Bilplats

    Stor stenbelagd uppfart.
    Garage/förråd med el-port.

    Driftskostnader

    Hushållsel
    14 298 kr/år
    Vatten/avlopp
    3 313 kr/år
    Sotning
    500 kr/år
    Renhållning
    1 731 kr/år
    Försäkring
    2 863 kr/år
    Summa
    22 705 kr/år
    Ägarna nyttjar bostaden som fritidsboende.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2020-07-03)
    Energiförbrukning
    53 kWh/m2/år (ATEMP)
    Primärtenergital
    91 kWh/m2/år
    Energiklass
    D

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Bixia
    Elförbrukning:
    7990 kWh/m2 år

    Försäkring

    Trygg Hansa. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Byggnadsplan
  • Om området

    Vallberga är viktig serviceort för den omgivande och aktiva jordbruksbygden. Här finns Lantmännen med sin butik, maskinverkstad och försäljning av jordbruksmaskiner. Järnvägen som samhället byggdes upp vid har numera annan sträckning och den gamla banvallen är i stället cykelbana till både Laholm och Skottorp. I samhället finns populärt gatukök med jourbutik, café, handelsträdgård och till stranden är det endast 7 km.

    Förskola, skola F-6. Högstadium i Våxtorp. Bokbuss, utomhusbassäng, idrottsplats.

    Avstånd:
    Laholm 6 km
    Halmstad 31 km

    Kommunikation

    Nära till E6. Buss med Hallandstrafiken. Cykelväg till Ränneslöv.

    Övrigt om området

    Laholm är Hallands äldsta stad och länets sydligaste kommun. Drygt 25 000 invånare samsas i den lilla västkustskommunen som har ett varierat landskap. Kusten med Sveriges längsta sandstrand, Hallandsåsen med södra Sveriges största skidanläggning, Öppna landskap och jordbruksbygd, Skog och inland med badsjöar och rekreationsområden är olika sidor av samma kommun. Laholm är centralorten med en gammal charmig stadskärna och små trevliga butiker runt Stortorget. Lagan sätter karaktär på staden och på dess väg ut till havet har den, under sommarhalvåret, sällskap av sportfiskare som alla är ute efter den populära laxen. Historian och konsten är påtaglig både i staden och på landsbygden och livet i kommunen präglas av fridfullhet vid såväl kusten som i inlandet. På den bördiga landsbygden finns livskraftigt jordbruk med mjölkkor, potatisåkrar och sädesfält. Här finns gårdsbutiker och ett stort antal hästgårdar. Vi som bor här är bortskämda med småskalighet och korta avstånd, men ändå med närhet till både nöjesmetropoler och storstäder. Några mil till Halmstads eller Ängelholms flygplatser gör att omvärlden finns inom räckhåll. Till Köpenhamn och den internationella flygplatsen Kastrup är det inte mer än ca 16 mil. Både Västkustbanan och E6 går igenom kommunen. De goda kommunikationerna gör att vi inte behöver avstå från storstadsliv och puls bara för att vi njuter av det goda livet på landet.