Almas väg 2 & 4

Vallberga

Lättförvaltad och utvecklingsbar hyresfastighet

Hyresfastighet om fem bostadslägenheter, 2 rok, totalt 283 kvm, samt en lokal på 275 kvm. Lokalen kan med fördel byggas om till flera mindre lokaler alternativt bostadslägenheter. Fastigheten är uppdelad i tre huskroppar; en med 4 bostadslägenheter, den andra med en bostadslägenhet och lokalen samt en huskropp med garage, soprum och förråd.

De fyra lägenheterna på Almas väg 4 är identiska (spegelvända) och består 2 rok. Lägenheterna består av en hall, badrum med dusch (plastmatta) , kök med matplats, sällskapsrum samt ett sovrum. Samtliga lägenheter har altandörr från sällskapsrummet ut till en egen uteplats.

På Almas väg 2 finns lokalen som i dagsläget är vakant. Fram till januari 2019 har lokalen hyrts ut för kontorsverksamhet till Laholms kommun. Lokalen består av en reception, 7 kontorsrum, kök, badrum med dusch, extra WC samt ett bankvalv som härstammar från tiden då lokalen var banklokal. Lägenheten på Almas väg 2 är också den 2 rok och likvärdig övriga bostadslägenheter.
Byggnaden har delvis källare som inrymmer gemensam tvättstuga för lägenheterna, pannrum samt 13 st förråd som hyrs ut till externa hyresgäster.

Hyresintäkter per år:
Lägenheter: 283 824 kr
Förråd: 20 100 kr
Garage: 16 800 kr
Lokal (enligt senaste hyra): 261 912 kr

Tomtarea
3 905 m²
Lokalyta
558 m²
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig Mäklare Elin Svala 070-672 82 32 elin@danfors.se
  • Byggnader

    Byggnad Almas väg 2

    Byggår
    1970
    Renovering
    Taket omlagt 2015. Lokalen renoverades interiört 2007.
    Grund
    Betongplatta och delvis källare
    Stomme
    Trä
    Fasad
    Tegel
    Tak
    Betongpannor
    Utv plåtarbete
    Plåt
    Fönster
    2-glas
    Ventilation
    FTX-system i lokalen
    Vatten/avlopp
    Kommunalt VA
    Uppvärmning
    Gas (panna från 2012)

    Byggnad Almas väg 4

    Byggår
    1970
    Renovering
    Taket lades om 2018.
    Grund
    Betongplatta
    Stomme
    Trä
    Fasad
    Tegel
    Tak
    Betongpannor
    Utv plåtarbete
    Plåt
    Fönster
    2-glas
    Ventilation
    Självdrag
    Vatten/avlopp
    Kommunalt VA
    Uppvärmning
    Gas (panna från 2012)

    Byggnad Garage

    Byggår
    1970

    Driftkostnader

    Uppvärmning
    95 000 kr
    Vatten/avlopp
    20 000 kr
    Renhållning
    8 800 kr
    El
    15 000 kr
    Löpande underhåll
    55 800 kr
    Summa
    201 400 kr

    Kostnaden för löpande underhåll är schablonberäknad med 100 kr/kvm.

  • Kortfakta

    Typ
    Bostadsfastighet
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Vallberga 2:133
    Adress
    Almas väg 2 & 4
    Postadress
    31250 Vallberga
    Område
    Vallberga
    Kommun
    Laholm
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Tomtarea
    3 905 m²
    Pris
    5 300 000 kr

    Sammanställning areor

    Typ
    Antal
    Area
    Hyresintäkter
    Övriga intäkter
    Bostäder
    5 st
    283 m²
    279 600 kr/år
    Garage
    4 st
    -
    16800 kr/år
    Lokal
    1 st
    275 m²
    257000 kr/år
    Förråd
    13 st
    -
    20100 kr/år
    558 m²
    573 500 kr/år

    Driftkostnader

    Uppvärmning
    95 000 kr
    Vatten/avlopp
    20 000 kr
    Renhållning
    8 800 kr
    El
    15 000 kr
    Löpande underhåll
    55 800 kr
    Summa
    201 400 kr

    Kostnaden för löpande underhåll är schablonberäknad med 100 kr/kvm.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Byggnadsplan Vägplan
  • Om området

    Vallberga är viktig serviceort för den omgivande och aktiva jordbruksbygden. Här finns Lantmännen med sin butik, maskinverkstad och försäljning av jordbruksmaskiner. Järnvägen som samhället byggdes upp vid har numera annan sträckning och den gamla banvallen är i stället cykelbana till både Laholm och Skottorp. I samhället finns populärt gatukök med jourbutik, café, handelsträdgård och till stranden är det endast 7 km.

    Förskola, skola F-6. Högstadium i Våxtorp. Bokbuss, utomhusbassäng, idrottsplats.

    Avstånd:
    Laholm 6 km
    Halmstad 31 km

    Kommunikation

    Nära till E6. Buss med Hallandstrafiken. Cykelväg till Ränneslöv.

    Övrigt om området

    Laholm är Hallands äldsta stad och länets sydligaste kommun. Drygt 25 000 invånare samsas i den lilla västkustskommunen som har ett varierat landskap. Kusten med Sveriges längsta sandstrand, Hallandsåsen med södra Sveriges största skidanläggning, Öppna landskap och jordbruksbygd, Skog och inland med badsjöar och rekreationsområden är olika sidor av samma kommun. Laholm är centralorten med en gammal charmig stadskärna och små trevliga butiker runt Stortorget. Lagan sätter karaktär på staden och på dess väg ut till havet har den, under sommarhalvåret, sällskap av sportfiskare som alla är ute efter den populära laxen. Historian och konsten är påtaglig både i staden och på landsbygden och livet i kommunen präglas av fridfullhet vid såväl kusten som i inlandet. På den bördiga landsbygden finns livskraftigt jordbruk med mjölkkor, potatisåkrar och sädesfält. Här finns gårdsbutiker och ett stort antal hästgårdar. Vi som bor här är bortskämda med småskalighet och korta avstånd, men ändå med närhet till både nöjesmetropoler och storstäder. Några mil till Halmstads eller Ängelholms flygplatser gör att omvärlden finns inom räckhåll. Till Köpenhamn och den internationella flygplatsen Kastrup är det inte mer än ca 16 mil. Både Västkustbanan och E6 går igenom kommunen. De goda kommunikationerna gör att vi inte behöver avstå från storstadsliv och puls bara för att vi njuter av det goda livet på landet.