Kustvägen 203

Mellbystrand

Charmigt och strandnära!

På stor lättskött friköpt tomt med högt läge finner ni detta charmiga vinterbonade fritidshus. Inglasad veranda i västerläge med kvällssol. Inglasat uterum och insynsskyddad stor öppen altan i söderläge med sol hela dagen. Öppen luftig storstuga med mycket ljusinsläpp och värmande kamin. Gäststuga. Gångavstånd till 12 km lång sandstrand!

Boarea
69 m²
Biarea
73 m²
Antal rum
4 rum
Tomtarea
1 161 m²
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig Mäklare Conny Wistrand 070-672 82 45 conny@danfors.se
  • Rumsbeskrivning Kustvägen 203

    Kök

    Spis med keramisk häll, spisfläkt, kyl/frys och mikrovågsugn.

    Badrum

    Klinkerbelagt golv, Fibo-Tresbo badrumspanel på väggarna, WC, tvättställ, dusch, fläkt, tvättmaskin och torktumlare.

    På högt läge i södra Mellbystrand finns detta vinterbonade fritidshus som varit familjen ägo i många år. På stor friköpt tomt finns här massor av möjligheter om man önskar bygga till eller om. Entré sker från södersidan på huset. Man går in via den insynsskyddade altanen och uterummet i söderläge. Här kan man koppla av helt för sig själv. Blir det lite kyligare går man in någon meter in i uterummet och drar igen glasskjutdörrarna. Från uterummet kommer man in i hallen där man har badrummet med bl.a. tvättmaskin och torktumlare direkt till höger. Fortsätter man en bit framåt har man husets första sovrum till vänster och ett arbetskök till höger. Rakt fram finns den öppna ljusa storstugan med stora ljusinsläpp och en värmande braskamininsats i den öppna spisen. Via pardörrar nås den charmiga inglasade verandan i västerläge med kvällssol. Från storstugan nås husets två andra sovrum.

    Källarplanet har gott om förvaringsmöjligheter. Här finns också pannrummet. Källaren nås både från köket och utifrån trädgården.

    C:a 60 kvm av nuvarande tomt kommer att styckas av. Eventuell kostnad eller vinst av avstyckningen kommer att tillfalla säljarna. Avstyckningen beräknas vara klar i augusti 2021 enligt information från Lantmäteriet. Redan idag används berörda del av fastigheten av köparna till avstyckningen sedan många år tillbaka.

    Utdrag ur planbestämmelserna: "Friliggande bostadshus i en våning med vindsinredning, ej källare. Endast en huvudbyggnad och ett uthus eller annan gårdsbyggnad per tomt. Endast en lägenhet per tomt. Minsta tomtstorlek 900 kvm. Största sammanlagda byggnadsarea per tomt är 250 kvm varav uthus eller annan gårdsbyggnad 55 kvm. Högsta byggnadshöjd 3,5 m, uthus eller annan gårdsbyggnad 3 m. Högsta nockhöjd 6,5 m. De karaktärsdrag och värden hos vegetationen som beskrivits i planbeskrivningen, skall särskilt beaktas. Huvudbyggnad eller uthusbyggnad med bostadsrum skall placeras minst 4,5 m från tomtgräns mot grannfastighet. Uthus skall placeras minst 3 m från gräns mot granntomt. Garage får placeras 1,5 m från gräns mot granntomt om ingen annan plats finns inom fastigheten."

    Utöver detta finns möjlighet att bygga enligt gällande Attefallsregler.
  • Kortfakta

    Typ
    Fritidshus
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Mellby 10:26
    Adress
    Kustvägen 203
    Postadress
    31261 Mellbystrand
    Område
    Mellbystrand
    Kommun
    Laholm
    Boarea/biarea
    69/73 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Antal rum
    4 rum, varav 3 sovrum
    Tomtarea
    1 161 m²
    Pris
    2 695 000 kr Utgångspris

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1-plansvilla med källare
    Byggnadsår
    1963 (Ombyggt 1986)
    Fasad
    Stående träpanel och Eternit.
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas och 2-glas
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Plåt
    Grundmur
    Betong
    Tak
    Plåt
    Grund
    Källare
    Uppvärmning
    Vattenburen värme via elpanna (1984). Luftvärmepump. Kamin.
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag
    Övriga byggnader/utrymmen
    Gäststuga.
    Övrigt
    Ombyggnaden 1986 avser tillbyggnad av hall, badrum och inglasat uterum.

    Tomten

    C:a 60 kvm av tomten kommer att styckas av enligt bifogad karta. Efter tomtregleringen kommer tomten att vara c:a 1100 kvm stor.

    Uteplats/balkong

    Inglasat uterum om c:a 12 kvm. Inglasad veranda om c:a 11 kvm. Öppen insynsskyddad altan i söderläge.

    Driftskostnader

    Hushållsel
    10 027 kr/år
    Vatten/avlopp
    4 200 kr/år
    Renhållning
    1 708 kr/år
    Summa
    15 935 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 8 524 kr tillkommer)
    Försäkringskostnad och eventuell kostnad för sotning för tillkommer. Renhållning avser fritidsboende.

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Varberg Energi
    Elförbrukning:
    6300 kWh/m2 år

    Försäkring

    Trygg Hansa. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Detaljplan
  • Om området

    Underbara Mellbystrand lockar allt fler till permanent boende. Med kombinationen av lugn och harmoni vid havet och grönområden tillsammans med goda kommunikationsmöjligheter och närhet till Halmstad, Båstad, Helsingborg är inte detta så konstigt…

    Mellbystrand är beläget mellan E6 och havet och utgör tillsammans med Skummeslövsstrand kommunens kustzon. Sedan badorten etablerades i början av 1900-talet njuter sommargäster från när och fjärran livet vid Sveriges längsta sandstrand. I denna eftertraktade miljö med grönska och havet inpå knutarna är det allt fler som väljer att bosätta sig permanent här, men fortfarande består drygt hälften av bebyggelsen av fritidshus. Charmiga små dynstugor ger karaktär åt sanddynerna. Hallands sydligaste flod Lagan mynnar ut i havet vid natursköna Lagaoset och Hökafältet i norra Mellbystrand erbjuder flera motionsslingor.

    I Mellbystrand finns även bekvämligheter såsom köpcentrum, stormarknad, närbutik, tennisbana, padelcenter, turistboende, butiker i olika branscher, läkarstation, bensinstationer, campingplatser, restauranger och mycket mer på orten!

    Kommunikation

    Buss med Hallandstrafiken. Båstad tågstation. Laholm tågstation. E6: av-/påfart Mellbystrand. Riksväg 24

    Övrigt om området

    Förskolor: finns flera i Mellbystrand.
    Skola F-6: Mellbystrandsskolan. Belägen nära havet och blev tillbyggd samt renoverad 2014.
    Högstadium: Laholm.

    AVSTÅND
    Laholm: 6 km.
    Halmstad ca 2-2,5 mil.
    Båstad: 1,5 mil.
    Helsingborg: 6 mil.
    Copenhagen Airport: 15 mil