Karlsrovägen 4

Mellbystrand

Villa i härliga Mellbystrand

Denna villa erbjuder ett härligt boende med stora sällskapsytor som passar utmärkt för barnfamiljen. Här nås vi av ett underbart kök, hela fem sovrum, vardagsrum, sällskapsrum och inredd gillestuga i källaren för ungdomarna att "hänga i". Utöver detta finns även bastu, stensatta altaner, vidbyggt dubbelgarage och uppfart med plats för två ytterligare bilar. Hela tomten är inhägnad vilket passar utmärkt för barn, barnbarn eller husdjur. Varmt välkomna till visning!

Boarea
178 m²
Biarea
121 m²
Antal rum
8 rum
Tomtarea
938 m²
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig Mäklare Per Emilsson 070-6728223 per.emilsson@danfors.se
  • Rumsbeskrivning Karlsrovägen 4

    Vardagsrum

    Ljust och luftigt vardagsrum med ljusa och jordnära färger, vackert parkettgolv. Vardagsrummet går i vinkel med matsalen. Flertalet fönsterpartier mot terrassen åt söder samt fönster åt väster.

    Matsal

    Renoverad matsal med stilfull tapet och vackert Berry Alloc orginal, matsalen angränsar till köket.

    Kök

    Underbart kök från 2020 som går i varmgråa toner med ljusa stenskivor som bryter av. Här finns plats för både köksmöblemang, "köksö" och "myshörna". Köket är från Ikea och är utrustat med spishäll (induktion), fläktkåpa, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro/ugn, kyl, frys, integrerad diskmaskin, kakel ovan köksbänk, infällda takspottar och belysning i överskåpen. Golvet är Berry Alloc orginal.

    Hall/passage

    Passagen i huset som tar er dit ni vill! Här finns utgången till terrassen åt norr, trappan till ovanvåningen, nedgången till källaren, badrummet, och hallen med sovrummen i fil. Utgången till terrassen har pardörrar av glas som gör att ljuset flödar.

    Toalett

    Inrett med plastmatta, vävtapet, wc, tvättställ, vädringsfönster åt norr.

    Sovrum 1

    Inrett med parkettgolv, fyra stycken garderober med skjutdörrar av frostat glas, fönster åt söder.

    Sovrum 2

    Inrett med plastmatta, två stycken garderober, fönster åt söder.

    Sovrum 3

    Inrett med parkettgolv, klädkammare, fönster åt norr.

    Badrum

    Helkaklat badrum med wc, dusch, tvättställ med dubbla handfat, belyst överskåp, infällda takspottar, två vikbara handdukstorkar, vädringsfönster åt norr.

    Sällskapsrum Ov

    Stort härligt sällskapsrum med ovanvåningens sovrum på varsin sida. Ett ljust rum med vitmålade väggar och golv, två takfönster som ger rummet ljus och en trevlig rymd.

    Sovrum 4 Ov

    Målat trägolv, balkongdörr mot öster ovan garage (framtida altan), klädförvaring.

    Sovrum 5 Ov

    Trägolv, fönster åt väster, klädkammare.

    Gillestuga/hobbyrum Källare

    Stort sällskapsrum/ungdomsrum med putsade väggar, liggande fönster åt väster för bra ljusinsläpp.

    Tvättstuga Källare

    Klinkergolv, putsade väggar, förvaring, vask, tvättmaskin.

    Dusch/bastu Källare

    Plastmatta, putsade väggar, dusch, bastu (Tylö-aggregat), sitthörna.

    Källare övrigt

    Källare under hela bostaden med access till garaget och till trädgården åt väster. Här finner man bra utrymmen som inhyser matkällare, flera förrådsrum, pannrum.

    Uteplatser

    Två stensatta terrasser med söderläge, varav ena med glaspartier för vindskydd samt markis med både fjärrkontroll och led-belysning.
    Stensatt terrass åt norr, delvis under tak.

    Garage

    Dubbelgarage med elportar och asfalterad uppfart med plats för två ytterligare bilar. Garaget har bra med förvaringsutrymmen och access ner till källaren.

    Bostaden erbjuder en social och trevlig planlösning på bottenplan, en lugn och privat atmosfär på övre plan samt en praktisk avdelning på källarplan. Från entrén välkomnas man av ett ljust och härligt vardagsrum med flertalet fönsterpartier ut mot den stensatta terassen, vardagsrummet ligger i vinkel till matsalen som har access till köket. Ett underbart och stilfullt kök med vit interiör, varmgrå köksinredning, ljusa bänkskivor av sten och en köksbar som bryter av och delar upp köket och matplatsen smakfullt, här finns även en mysig sitthörna för gemenskap.
    Vidare från köket nås passagen och hallen, en ljus passage som flödar av ljus från pardörrarna av glas, härifrån nås gästtoaletten, trappan till ovanvåningen, nedgången till källaren, hallen där badrummet och entréplanets tre sovrum ligger.

    Ovanvåningen bjuder på väldisponerade ytor med två sovrum på vardera ände och ett och stort sällskapsrum emellan. det västra sovrummen har klädkammare och det östra sovrummet har altandörr ut mot en framtida takterrass.

    Källaren inhyser flera förrådsrum, tvättstuga och ett praktiskt avdelning till socialt umgänge. Från källaren finns både utgång till trädgården åt väster samt access till dubbelgaraget.

    Sammantaget den perfekta bostaden både för barnfamiljen men även för de som söker ett lättskött modernt boende med hög trivsamhetsfaktor!
  • Kortfakta

    Typ
    1-familjs friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Mellby 2:31
    Adress
    Karlsrovägen 4
    Postadress
    31261 Mellbystrand
    Område
    Mellbystrand
    Kommun
    Laholm
    Boarea/biarea
    178/121 m²
    Areakälla
    säljarens information
    Antal rum
    8 rum, varav 5 sovrum
    Tomtarea
    938 m²
    Pris
    3 935 000 kr

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1½-plansvilla med källare
    Byggnadsår
    1963
    Fasad
    Trä
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Lackerad plåt
    Tak
    Betongpannor, gummitak garage
    Uppvärmning
    Värmepump luft/vatten, Nibe fighter 2025, acc-tank 400L
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag
    Övriga byggnader/utrymmen
    Dubbelgarage
    Övrigt
    2020 - Kök, renovering matsal.
    2020 - Glaspartier vid stensatta terassen, eldriven markis.
    2017 - Fiber.
    2014 - Gillestuga källare mattor m.m.
    2012 - Nytt inkommande avlopp, trädgård, stensättningar/terass.
    2011 - Garagetak (svetsat gummerat tak)
    2010 - Värmesystem luft/vatten, sovrum ovanvåning.
    2009 - Stenkistor för avrinning.
    2008 - Nya 3-glasfönster, fasad, tilläggsisolering.
    2007 - Staket.
    2006 - Nytt yttertak, tilläggsisolerat, höjt takstolar.

    Tomten

    Uppväxt trädgårdstomt med fruktträd, häckar och buskar, mur mot Karlsrovägen och staket mot Hässleholmsvägen.

    Uteplats/balkong

    Två stensatta terasser med söderläge, varav ena med glaspartier för vindskydd samt markis med både fjärr-kontroll och led-belysning.
    Stensatt terrass åt norr, delvis under tak.

    Bilplats

    Dubbelgarage och asfalterad uppfart med plats för två ytterligare bilar. Garaget har bra med förvaringsutrymmen och access ner till källaren.

    Driftskostnader

    Hushållsel
    24 494 kr/år
    Vatten/avlopp
    4 352 kr/år
    Renhållning
    2 294 kr/år
    Försäkring
    3 794 kr/år
    Summa
    34 934 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 8 524 kr tillkommer)

    Besiktning

    Bostaden är besiktigad.

    Energideklaration

    Energiförbrukning
    43 kWh/m2/år (ATEMP)
    Primärtenergital
    84 kWh/m2/år
    Energiklass
    C

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Bixia
    Elförbrukning:
    15580 kWh/m2 år

    Försäkring

    IF. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Byggnadsplan Detaljplan Fråga Väckt Om Förordnande Fråga Väckt Om Förordnande
  • Om området

    Underbara Mellbystrand lockar allt fler till permanent boende. Med kombinationen av lugn och harmoni vid havet och grönområden tillsammans med goda kommunikationsmöjligheter och närhet till Halmstad, Båstad, Helsingborg är inte detta så konstigt…

    Mellbystrand är beläget mellan E6 och havet och utgör tillsammans med Skummeslövsstrand kommunens kustzon. Sedan badorten etablerades i början av 1900-talet njuter sommargäster från när och fjärran livet vid Sveriges längsta sandstrand. I denna eftertraktade miljö med grönska och havet inpå knutarna är det allt fler som väljer att bosätta sig permanent här, men fortfarande består drygt hälften av bebyggelsen av fritidshus. Charmiga små dynstugor ger karaktär åt sanddynerna. Hallands sydligaste flod Lagan mynnar ut i havet vid natursköna Lagaoset och Hökafältet i norra Mellbystrand erbjuder flera motionsslingor.

    I Mellbystrand finns även bekvämligheter såsom köpcentrum, stormarknad, närbutik, tennisbana, padelcenter, turistboende, butiker i olika branscher, läkarstation, bensinstationer, campingplatser, restauranger och mycket mer på orten!

    Kommunikation

    Buss med Hallandstrafiken. Båstad tågstation. Laholm tågstation. E6: av-/påfart Mellbystrand. Riksväg 24

    Övrigt om området

    Förskolor: finns flera i Mellbystrand.
    Skola F-6: Mellbystrandsskolan. Belägen nära havet och blev tillbyggd samt renoverad 2014.
    Högstadium: Laholm.

    AVSTÅND
    Laholm: 6 km.
    Halmstad ca 2-2,5 mil.
    Båstad: 1,5 mil.
    Helsingborg: 6 mil.
    Copenhagen Airport: 15 mil