Anemonvägen 7

Vallberga

Granne med grönområde

Enplansvilla med källare på lugn gata i centrala Vallberga. Fastigheten ligger granne med ett grönområde för en friare trädgårdssida. Bra utrymmen med delvis inredd källare. Fristående garagebyggnad i renoveringsbehov. I Vallberga finns bekvämligheter nära såsom förskola, skola, bageri/café, servicebutik etc.

Boarea
105 m²
Biarea
102 m²
Antal rum
3 rum
Tomtarea
768 m²
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig Mäklare Elin Svala 070-672 82 32 elin@danfors.se
  • Rumsbeskrivning Anemonvägen 7

    Kök

    Köksinredning i ek. Köket renoverades ca 2008. Spishäll (induktion), spisfläkt, varmluftsugn, kombinerad mikro- och varmluftsugn, kylskåp, frysskåp med ismaskin samt integrerad diskmaskin.

    Badrum

    Badrum 1: WC, tvättställ och badkar
    Gäst-WC: WC och tvättställ
    Badrum källare: Duschkabin och bastu

    Tvättstuga

    Tvättmaskin, frysbox

    I anslutning till entrén finns både badrum med badkar och WC samt separat WC. Rakt fram från hallen finns en passage som leder vidare till sovrummen och sällskapsrummet. Till vänster om hallen ligger köket med matplats och fönster mot framsidan. Köket är väl utrustat och har gott om skåpsutrymme och arbetsytor. Från köket finns trappa till källaren.
    Sällskapsrummet är rymligt med stora fönster och har en altandörr ut mot altanen med söderläge. Det ena sovrummet har altandörr mot trädgårdssidan. Det andra sovrummet har tidigare varit två mindre sovrum men är numera ett rymligt rum.
    I källaren kommer man ner i en gillestuga med öppen spis med insats (godkänd ca 2016). I källaren finns vidare 2 inredda rum, exempelvis gästrum eller kontor, tvättstuga med källaringång, dusch och bastu samt diverse förvaringsutrymmen.
  • Kortfakta

    Typ
    1-familjs friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Vallberga 4:143
    Adress
    Anemonvägen 7
    Postadress
    31250 Vallberga
    Område
    Vallberga
    Kommun
    Laholm
    Boarea/biarea
    105/102 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Antal rum
    3 rum, varav 2 sovrum
    Tomtarea
    768 m²
    Pris
    1 475 000 kr Utgångspris

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1-plansvilla med källare
    Byggnadsår
    1968
    Fasad
    Tegel
    Stomme
    Trä
    Fönster
    2-glas (delvis nya 2015)
    Bjälklag
    Gjutet valv
    Plåtarbete
    Plåt
    Tak
    Betongpannor (2017)
    Grund
    Källare
    Uppvärmning
    Luft/luft-värmepump 2 st från 2017, öppen spis med insats
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag
    Övriga byggnader/utrymmen
    Fristående garagebyggnad (i renoveringsbehov).
    Övrigt
    2 st nybyggda altandäck (2018 och 2020).
    Taket lades om 2017.
    Fönster är delvis bytta 2015.
    Två st nya luftvärmepumpar 2017.
    Fiber finns installerat.
    Elektroniskt lås - Yale Doorman.

    Driftskostnader

    Uppvärmning
    23 000 kr/år
    Vatten/avlopp
    5 913 kr/år
    Sotning
    230 kr/år
    Renhållning
    2 463 kr/år
    Försäkring
    6 156 kr/år
    Summa
    37 762 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 6 225 kr tillkommer)
    I uppvärmningskostnaden ingår även kostnad för hushållsel

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2021-02-23)
    Energiförbrukning
    68 kWh/m2/år (ATEMP)
    Primärtenergital
    132 kWh/m2/år
    Energiklass
    E

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Södra Hallands Kraft
    Elförbrukning:
    14254 kWh/m2 år

    Försäkring

    Folksam. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Byggnadsplan Ändring Av Dp
  • Om området

    Vallberga är viktig serviceort för den omgivande och aktiva jordbruksbygden. Här finns Lantmännen med sin butik, maskinverkstad och försäljning av jordbruksmaskiner. Järnvägen som samhället byggdes upp vid har numera annan sträckning och den gamla banvallen är i stället cykelbana till både Laholm och Skottorp. I samhället finns populärt gatukök med jourbutik, café, handelsträdgård och till stranden är det endast 7 km.

    Förskola, skola F-6. Högstadium i Våxtorp. Bokbuss, utomhusbassäng, idrottsplats.

    Avstånd:
    Laholm 6 km
    Halmstad 31 km

    Kommunikation

    Nära till E6. Buss med Hallandstrafiken. Cykelväg till Ränneslöv.

    Övrigt om området

    Laholm är Hallands äldsta stad och länets sydligaste kommun. Drygt 25 000 invånare samsas i den lilla västkustskommunen som har ett varierat landskap. Kusten med Sveriges längsta sandstrand, Hallandsåsen med södra Sveriges största skidanläggning, Öppna landskap och jordbruksbygd, Skog och inland med badsjöar och rekreationsområden är olika sidor av samma kommun. Laholm är centralorten med en gammal charmig stadskärna och små trevliga butiker runt Stortorget. Lagan sätter karaktär på staden och på dess väg ut till havet har den, under sommarhalvåret, sällskap av sportfiskare som alla är ute efter den populära laxen. Historian och konsten är påtaglig både i staden och på landsbygden och livet i kommunen präglas av fridfullhet vid såväl kusten som i inlandet. På den bördiga landsbygden finns livskraftigt jordbruk med mjölkkor, potatisåkrar och sädesfält. Här finns gårdsbutiker och ett stort antal hästgårdar. Vi som bor här är bortskämda med småskalighet och korta avstånd, men ändå med närhet till både nöjesmetropoler och storstäder. Några mil till Halmstads eller Ängelholms flygplatser gör att omvärlden finns inom räckhåll. Till Köpenhamn och den internationella flygplatsen Kastrup är det inte mer än ca 16 mil. Både Västkustbanan och E6 går igenom kommunen. De goda kommunikationerna gör att vi inte behöver avstå från storstadsliv och puls bara för att vi njuter av det goda livet på landet.