Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken
Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken

Lodjursvägen 12

Mellbystrand

Välkomna till denna enplans villa som är full av möjligheter för den som vill sätta sin egen prägel. Här finner ni ett intilliggande garage, carport, inredd friggebod , veranda och inglasat uterum.
Bostaden har flera större sällskapsrum samt kök, badrum och sovrum. Lättskött Inhägnad trädgårdstomt. Välkomna att boka visning!

Boarea
99 m²
Antal rum
4 rum
Tomtarea
867 m²
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig Mäklare Per Emilsson 070-6728223 per.emilsson@danfors.se

  • Rumsbeskrivning Lodjursvägen 12

    Bostaden har två entréer, antingen via köket eller via det inglasade uterummet åt söder.
    Via entrén från framsidan stiger man in till köket. Rymligt kök med plats för köksmöblemang, vidare nås matsalen med braskamin (eldningsförbud) för att sedan stiga in till sällskapsrummet.
    I anslutning till detta rum nås ett stort och rymligt vardagsrum med bara ljusinsläpp och utgång till det inglasade uterummet.
    Från matsalen nås bostadens badrum och sovrum samt passagen till verandan. Verandan ligger intill uterummet och har också ett litet förråd i den bortre delen.

    Kök/köks entré

    Laminatgolv, tapet, träpanel tak, vita skåpsluckor, matplats, spis/ugn, fläkt, kombinerad kyl/frys (2020), mikro, kakel ovan köksbänk, fönster åt norr. övriga vitvaror äldre.

    Matsal

    Laminatgolv, vävtapet, träpanel tak, braskamin (eldningsförbud), fönster norr.

    Sällskapsrum

    Laminatgolv, strukturtapet, träpanel tak, fönster norr/väster.

    Vardagsrum

    Plastmatta, strukturtapet, vitmålat tak, utgång till uterum, fönster åt väster samt söder mot uterummet.

    Badrum

    Plastmatta, våtrumsmatta vägg, wc, tvättställ, dusch, tvättmaskin, torktumlare, fläkt, fönster åt öster. (äldre inredning)

    Sovrum 1

    Plastmatta, tapet, fyra garderober, fönster åt söder mot verandan.

    Hall

    Hall/passage till verandan med plastmatta, vävtapet och klädförvaring längs korridoren.

    Veranda

    Plastmatta, träpanel väggar och tak, fönsterpartier mot söder, i den bortre delen finns ett litet förråd, läge söder

    Uterum

    Inglasat uterum med trallgolv, skjutbara dörrpartier mot trädgården. läge söder

    Friggebod

    Inredd friggebod med indragen el.

  • Kortfakta

    Typ
    Fritidshus
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Mellby 22:14
    Adress
    Lodjursvägen 12
    Postadress
    31261 Mellbystrand
    Område
    Mellbystrand
    Kommun
    Laholm
    Boarea
    99 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Antal rum
    4 rum, varav 1–2 sovrum
    Tomtarea
    867 m²
    Pris
    2 275 000 kr

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1-plansvilla
    Byggnadsår
    1975 (Ombyggt 1988)
    Fasad
    Tegel/trä
    Stomme
    Trä
    Fönster
    2-/3-glasfönster
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Lackerad plåt
    Tak
    Betongpannor/plåt
    Grund
    Krypgrund
    Uppvärmning
    Luft/luft-värmepump, radiatorer.
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag
    Övriga byggnader/utrymmen
    Friggebod.
    Intilliggande garage/förråd
    Carport
    Övrigt
    Fastigheten säljs med friskrivningsklausul.
    Bostaden är i behov av underhåll.
    2020 - Luft/luft värmepump.

    Tomten

    Lättskött Inhägnad trädgårds tomt med häckar, fruktträd, flaggstång, egen brunn för trädgårdsbevattning m.m.

    Uteplats/balkong

    Veranda
    Inglasat uterum

    Bilplats

    Carport.
    Garage/förråd

    Driftskostnader

    Hushållsel
    16 480 kr/år
    Vatten/avlopp
    3 200 kr/år
    Sotning
    250 kr/år
    Renhållning
    1 722 kr/år
    Försäkring
    3 500 kr/år
    Summa
    25 152 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Södra Hallands Kraft
    Elförbrukning:
    8903 kWh/år

    Försäkring

    Folksam. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
    Gemensamhetsanläggning: Laholm Mellby GA:5 ändamål: Vägar, Garage och/eller parkering
    Avtalsservitut Ledning
    Last: Avtalsservitut: Ledning, 13-IM1-72/5079.1
    Planbestämmelser
    Detaljplan

    Övrigt

    Fastigheten säljs med friskrivningsklausul.

  • Om området

    Underbara Mellbystrand lockar allt fler till permanent boende. Med kombinationen av lugn och harmoni vid havet och grönområden tillsammans med goda kommunikationsmöjligheter och närhet till Halmstad, Båstad, Helsingborg är inte detta så konstigt…

    Mellbystrand är beläget mellan E6 och havet och utgör tillsammans med Skummeslövsstrand kommunens kustzon. Sedan badorten etablerades i början av 1900-talet njuter sommargäster från när och fjärran livet vid Sveriges längsta sandstrand. I denna eftertraktade miljö med grönska och havet inpå knutarna är det allt fler som väljer att bosätta sig permanent här, men fortfarande består drygt hälften av bebyggelsen av fritidshus. Charmiga små dynstugor ger karaktär åt sanddynerna. Hallands sydligaste flod Lagan mynnar ut i havet vid natursköna Lagaoset och Hökafältet i norra Mellbystrand erbjuder flera motionsslingor.

    I Mellbystrand finns även bekvämligheter såsom köpcentrum, stormarknad, närbutik, tennisbana, padelcenter, turistboende, butiker i olika branscher, läkarstation, bensinstationer, campingplatser, restauranger och mycket mer på orten!

    Kommunikation

    Buss med Hallandstrafiken. Båstad tågstation. Laholm tågstation. E6: av-/påfart Mellbystrand. Riksväg 24

    Övrigt om området

    Förskolor: finns flera i Mellbystrand.
    Skola F-6: Mellbystrandsskolan. Belägen nära havet och blev tillbyggd samt renoverad 2014.
    Högstadium: Laholm.

    AVSTÅND
    Laholm: 6 km.
    Halmstad ca 2-2,5 mil.
    Båstad: 1,5 mil.
    Helsingborg: 6 mil.
    Copenhagen Airport: 15 mil
Nordiskt Tillväxtcertifikat för Danfors Fastighetsförmedling
Strandhugget 4 i Mellbystrand, 0430 282 50, info@danfors.se