Rälsvägen 11

Båstad

Nybyggd 1-plansvilla från 2019!

Nybyggd lösvirkesbyggd 1-plans villa från Varbergshus från 2019 på lättskött hörntomt. Öppen luftig planlösning med möjlighet att inreda vinden. Vattenburen golvvärme. Isolerat garage. Bra läge i Hemmeslöv med gångavstånd till nybyggd tågstation och cykelavstånd till stranden.

Boarea
102 m²
Biarea
29 m²
Antal rum
4 rum
Tomtarea
564 m²
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig Mäklare Conny Wistrand 070-672 82 45 conny@danfors.se
  • Rumsbeskrivning Rälsvägen 11

    Kök

    Spishäll (induktion), Spisfläkt, inbyggd varmluftsugn, inbyggd mikrovågsugn, kyl, frys, diskmaskin och laminatbänkskiva. Siemens kapitalvaror.

    Badrum

    Helkaklat badrum med dusch, WC och tvättställ

    Groventré/tvättstuga

    Klinkerbelagt golv. Tvättmaskin, torktumlare, tvättho och värmepump.

    Välkomna till en stilren Varbergsvilla med byggår 2019. Här kan man själv sätta sin personliga prägel, både in- och utvändigt. Villan har en ljus öppen planlösning där sällskapsrummet är trevligt integrerat med köket. Här finns tre bra sovrum och ett ljust rymligt badrum. Entré sker antingen via ljus klinkerbelagt groventré/tvättstuga eller via rymlig klinkerbelagd hall mitt i villan. Om familjen blir större eller om man vill inreda ovanvåningen av andra orsaker är det gott om utrymme i hallen till att placera trappan. Vill man istället göra ytterligare en klädkammare istället går detta också utmärkt. Eller så behåller man den den välkomnande entrén som den är. Till vänster om hallen finns en klädkammare, badrummet och två av sovrummen. Till höger om hallen finns det tredje sovrummet. Rakt fram öppnar sällskapsrummet med sina stora fönster mot trädgården upp sig. Här finns också utgång till trädgården, där man med fördel kan bygga en altan m.m. Önskar man bygga soldäcket runt huset så har man även en trevlig uteplats på gaveln utanför groventrén. Även på framsidan finns det utrymme för uteplatser, så man man följa med i solens upp- och nedgång på hela tomten. Köket är inrett med vita släta tidlösa skåpsluckor och har en trevlig matplats framför fönster mot trädgården. Innanför köket finns groventrén/tvättstugan.

    Uppvärmning i hela villan sker via vattenburen golvvärme. Allt är från byggåret 2019. Fiber finns anslutet till fastigheten.
  • Kortfakta

    Typ
    1-familjs friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Hemmeslöv 5:47
    Adress
    Rälsvägen 11
    Postadress
    26943 Båstad
    Område
    Båstad
    Kommun
    Båstad
    Boarea/biarea
    102/29 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation. Biarean avser garaget.
    Antal rum
    4 rum, varav 3 sovrum
    Tomtarea
    564 m²
    Pris
    3 950 000 kr Utgångspris

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1-plansvilla
    Byggnadsår
    2019
    Fasad
    Liggande träpanel
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas isolerglas
    Plåtarbete
    Förzinkad plåt
    Grundmur
    Betong
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    Vattenburen golvvärme via frånluftsvärmepump
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Mekanisk frånluft med återvinning.
    Övriga byggnader/utrymmen
    Fristående isolerat garage med vindsutrymme.

    Driftskostnader

    Hushållsel
    11 000 kr/år
    Vatten/avlopp
    6 300 kr/år
    Renhållning
    1 950 kr/år
    Summa
    19 250 kr/år
    Uppvärmning ingår i elkostnaden. Försäkringskostnad tillkommer.

    Besiktning

    Bostaden är besiktigad.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2021-03-18)
    Energiförbrukning
    27 kWh/m2/år (ATEMP)
    Primärtenergital
    53 kWh/m2/år
    Energiklass
    B

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Södra Hallands Kraft
    Elförbrukning:
    4000 kWh/m2 år

    Försäkring

    IF. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Detaljplan
  • Om området

    Vid byns ena torg beläget intill kyrkan finns en mängd små butiker, kafeér, ett tennismuseum, restauranger och närhet till hamnen och tennisstadion där Swedish Open spelas varje år. Turneringen är bland de äldsta tennisturneringarna i världen då den etablerades som internationell turnering redan 1948 genom ett samarbete mellan Båstad Malens Tennissällskap (BMTS) och Svenska Tennisförbundet(SvTF). Sedan dess har turneringen arrangerats varje år i oavbruten följd. Framröstad av spelarna sedan 2002 på ATP-touren som den bästa
    Båstad har ett varierat utbud av kultur. Filmfestival, gallerier, designgårdar och olika slags hantverk. Birgit Nilsson, som var en av 1900-talets största operasångerskor växte upp mitt på Bjäre, i byn Svenstad. Här ligger släktgården vackert inbäddad mellan kullar och betesmarker. Gården är idag ett museum, enligt Birgits önskan, där minnena från barndomen och den makalösa operakarriären finns bevarade. Märta Måås Fjetterström startade sin egen textilverkstad år 1919 på Agardhsgatan i Båstad, och är än idag en ateljé och butik för textil konst.
    Hur namnet Båstad har kommit till är något som länge har diskuterats. Botzestede eller Bothstede betyder båtplats. Efterhand har stavningen ändrats. I en kunglig skrivelse år 1558 som berör anläggande av en tegelugn är stavningen Bodstede. I en skrivelse från år 1569 skriver "Lundhs Stifhts Landeborg" Baadstad. Under åren har stavningen förändrats så att det alltmer kom att likna Båstad.
    Antalet invånare i Båstad är cirka 3 790 personer.
    Källa: Båstads kommun, bastadmalen.se

    Kommunikation

    Den östra delen av kommunen genomkorsas av E6/E20. Länsväg 115 sträcker sig genom kommunen i väst-östlig riktning medan länsväg 105 sträcker sig från nordväst mot sydöst. Från norr till söder genomkorsas kommunen av Västkustbanan. Den trafikeras av Öresundstågs fjärrtåg med stopp i Båstad samt av Pågatågens regiontåg mellan Halmstad och Helsingborg med stopp både vid Båstads station och Förslövs station.