Rullelid 6

Knäred

Renoverad villa

Välkommen till denna renoverade villa i centrala Knäred. Här kan du flytta rakt in och bara bo! Bra bostad med 3 sovrum, två badrum och bra sällskapsutrymme. Fristående garagebyggnad med rejäl uppfart framför. Bostadshuset är totalrenoverat sedan 2016. Även garagebyggnaden har genomgått renovering. Rymlig och lättskött trädgård.

Boarea
110 m²
Biarea
25 m²
Antal rum
4 rum
Tomtarea
1 196 m²
Pris
1 475 000 kr
Aktuellt bud
Budgivning pågår
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig Mäklare Elin Svala 070-672 82 32 elin@danfors.se
  • Rumsbeskrivning Rullelid 6

    Kök

    Nyrenoverat kök med spis, spisfläkt, kombinerad kyl/frys, integrerad diskmaskin. Bänkskiva i laminat. Laminatgolv.

    Badrum

    Två helkaklade badrum med golvvärme (el) i båda.

    Badrum BV: Vägghängd WC, handfat, dusch och handdukstork (vattenburen).
    Badrum OV: Vägghängd WC, handfat, badkar och handdukstork (vattenburen).

    Tvättstuga

    Tvättstuga och pannrum är beläget i garagebyggnaden.
    Tvättmaskin.
    Pelletspanna samt veckoförråd.

    Entré till en rymlig hall med trappa till ovanvåningen samt bra förvaring under trappan. Från hallen nås matplatsen och köket samt sällskapsrummet. I anslutning till köket finns köksentré från trädgården samt ett helkaklat badrum med dusch. I sällskapsrummet finns ett burspråk som ger ett trevligt intryck och extra ljusinsläpp till rummet. Från sällskapsrummet nås också sovrummet på entréplanet som även lämpar sig väl till allrum/tv-rum/kontor eller liknande.

    På ovanvåningen kommer man upp i en möblerbar hall med förvaringsmöjligheter. Här finns ett helkaklat badrum med badkar samt två sovrum, ett större och ett mindre.
  • Kortfakta

    Typ
    1-familjs friliggande villa
    Fast.beteckning
    Knäred 1:33
    Adress
    Rullelid 6
    Postadress
    31251 Knäred
    Område
    Knäred
    Kommun
    Laholm
    Boarea/biarea
    110/25 m²
    Areakälla
    Enligt mätning
    Antal rum
    4 rum, varav 3 sovrum
    Tomtarea
    1 196 m²
    Pris
    1 475 000 kr Utgångspris

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1½-plansvilla
    Byggnadsår
    1931
    Fasad
    Målat tegel samt gavelspetsar i trä
    Stomme
    Trä
    Fönster
    2-glas isoler
    Bjälklag
    Trä
    Grundmur
    Natursten
    Tak
    Papp
    Grund
    Källare + krypgrund
    Uppvärmning
    Pelletspanna samt luft/luft för både värme och kyla.
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag
    Renovering
    Huset har blivit renoverat sedan 2016.
    Nya interiöra ytskikt överallt, inkl nya gipsskivor.
    Nytt kök och nya badrum.
    Målat fasaden.
    Nytt tak.
    Nya fönster.
    Mestadels nya VA-ledningar i huset och ut till gatan.
    Nytt bjälklag och ny isolering i kökets golv.
    Ny isolering i taket.
    Luft/luft-värmepump installerad (främst för kyla).
    Målat garaget exteriört samt inrett tvättstuga och pannrum.
    Övrigt
    Huset har blivit renoverat sedan 2016.
    Nya interiöra ytskikt överallt, inkl nya gipsskivor.
    Nytt kök och nya badrum.
    Målat fasaden.
    Nytt tak.
    Nya fönster.
    Mestadels nya VA-ledningar i huset och ut till gatan.
    Nytt bjälklag och ny isolering i kökets golv.
    Ny isolering i taket.
    Luft/luft-värmepump installerad (främst för kyla).
    Målat garaget exteriört samt inrett tvättstuga och pannrum.

    Driftskostnader

    Uppvärmning
    10 000 kr/år
    Hushållsel
    4 000 kr/år
    Vatten/avlopp
    3 000 kr/år
    Sotning
    300 kr/år
    Renhållning
    3 000 kr/år
    Försäkring
    6 000 kr/år
    Summa
    26 300 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 2 805 kr tillkommer)
    Huset har inte varit bebott på senare år och därför kan driftskostnaderna vara något i underkant. Huset har varit uppvärmt till ca 17-18 grader. Uppvärmningskostnaden är beräknad till ca 4 ton pellets/år vid normalt brukande.

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Bixia
    Elförbrukning:
    2500 kWh/m2 år

    Försäkring

    Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    374 000 kr (fastställt avseende år 2018)
    Taxeringsår
    2018
    Värdeår
    1931
    Byggnadsvärde
    257 000 kr
    Markvärde
    117 000 kr
    Skatt/avgift
    2 805 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 2 st pantbrev om 150 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Byggnadsplan

    Tillträde

    Enligt överenskommelse
  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.
  • Om området

    Knäred är den största orten i östra delen av Laholms kommun. Skola, vård och omsorg för unga och gamla gör orten också till ett centrum för den allmänna servicen. Här inbjuder milsvida skogar till svampplockning och vandring, här finns Lagan med tre kraftstationer och Krokån med uppskattade fiskemöjligheter. Knäred har kyrka, ett aktivt näringsliv, utomhusbad, camping, idrottsplats, fotbollsplan och tennisbanor. Mot Smålandsgränsen står minnesstenen som påminner om den omtalade freden i Knäred år 1613. Livsmedelsbutik med postservice, bensinmack, pizzeria, bank, hotell och ett antal butiker.

    Förskola, skola F-6. Högstadium: Veinge. Folktandvården, vårdcentral, distriktssköterska, äldreboende, bibliotek, idrottsplats, tennisbanor, utomhusbassäng, räddningstjänst.

    Avstånd:
    Laholm 20 km
    Halmstad 41 km
    Markaryd 20 km

    Kommunikation

    Väg 15. Buss med Hallandstrafiken. E4 25 km, E6 28 km.

    Övrigt om området

    Laholm är Hallands äldsta stad och länets sydligaste kommun. Drygt 25 000 invånare samsas i den lilla västkustskommunen som har ett varierat landskap. Kusten med Sveriges längsta sandstrand, Hallandsåsen med södra Sveriges största skidanläggning, Öppna landskap och jordbruksbygd, Skog och inland med badsjöar och rekreationsområden är olika sidor av samma kommun. Laholm är centralorten med en gammal charmig stadskärna och små trevliga butiker runt Stortorget. Lagan sätter karaktär på staden och på dess väg ut till havet har den, under sommarhalvåret, sällskap av sportfiskare som alla är ute efter den populära laxen. Historian och konsten är påtaglig både i staden och på landsbygden och livet i kommunen präglas av fridfullhet vid såväl kusten som i inlandet. På den bördiga landsbygden finns livskraftigt jordbruk med mjölkkor, potatisåkrar och sädesfält. Här finns gårdsbutiker och ett stort antal hästgårdar. Vi som bor här är bortskämda med småskalighet och korta avstånd, men ändå med närhet till både nöjesmetropoler och storstäder. Några mil till Halmstads eller Ängelholms flygplatser gör att omvärlden finns inom räckhåll. Till Köpenhamn och den internationella flygplatsen Kastrup är det inte mer än ca 16 mil. Både Västkustbanan och E6 går igenom kommunen. De goda kommunikationerna gör att vi inte behöver avstå från storstadsliv och puls bara för att vi njuter av det goda livet på landet.