Carl Ifvarssons väg 13

Mellbystrand

Boende utöver det vanliga!

Välkommen till ett boende utöver det vanliga! Här ges tillfälle att förvärva en villa i toppskick - det är bara att flytta rakt in! Promenadavstånd till köpcentrum och lång härlig sandstrand med salta havsbad. Husets utsida ger ett lantligt charmigt intryck, rött trähus med vita knutar. Invändigt toppmodernt men ändå med gedigna detaljer såsom takbjälkar, vitmålad träpanel, loftgång etc. Den inbjudande känslan i bostaden gör sig påmind redan i den väl tilltagna entrén med fina ljusinsläpp och stor rymd. Ingång sker via dubbeldörrar in till hallen som har gott om plats för klädavhängning och platsbyggda garderober till förvaring. Ett stort kök med rejäla arbetsytor med bänkskivor i massivt trä och väl tilltaget med köksskåp till förvaring. Ett steg ned från vardagsrum/kök nås sällskapsrummet. Här samspelar inne- och utemiljön på ett harmoniskt sätt där de stora fönsterpartierna låter trädgården bli en del av rummet och med access ut till en av trädgårdens härliga uteplatser. Lummig uppvuxen trädgård med flera uteplatser samt kullerstensgångar på en insynsskyddad hörntomt. Ett hus med många fina stilfulla detaljer och smarta lösningar. Gäststuga med kök, loft, toalett och dusch.

Boarea
190 m²
Biarea
24 m²
Antal rum
6 rum
Tomtarea
1 012 m²
Pris
6 500 000 kr
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig Mäklare Per Emilsson 070-6728223 per.emilsson@danfors.se
  • Rumsbeskrivning Carl Ifvarssons väg 13

    Entré/hall

    Massivt vitpigmenterat trägolv, liggande träpanel västra väggen, garderober samt klädförvaring, sittbänk, infälld belysning tak, vitpigmenterat innertak, passage till kök. Från hallen via lucka nås varmförråd/källare ca 22 kvm, här är del av värmesystem, acc-tank placerad samt mycket bra förvaringsutrymme.

    Tvättstuga

    Klinkergolv (golvvärme), väv, kakel ovan vask, interiör av ekfaner, bänkskiva massiv ek, tvättmaskin, torktumlare, vask, infälld belysning tak, access till garage och förråd

    Gästtoalett

    Klinkergolv (golvvärme), tvättställ, wc (vägghängd), infälld belysning tak, vitträpanel tak.

    Sovrum 1

    Massivt vitpigmenterat trägolv, väv, vitmålat innertak, skjutgarderob längs ena långväggen, infällda hyllpartier, fönster samt utgång till trädgården åt öster.

    Badrum/bastu

    Klinkergolv, kakel, infälld badrumsförvaring, wc (vägghängd), tvättställ med underskiva av marmor, belyst väggspegel, dusch (glasdörrar), handdukstork, infälld takbelysning, vädringsfönster åt öster, bastu (Tylöaggregat)

    Walk in closet

    Inredd med skåpinredning av ekfaner, massivt trägolv.

    Kök

    Gediget kök från Ballingslöv med vita högblanka köksluckor med kantlist av ek och massivt vitpigmenterat trägolv.. Köket är inrett med kyl, frys (isdispenser), inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro, bänkskiva av ek med en längd av hela 6 meter, spishäll induktion (80 cm), fläkt, infälld belysning tak. Utöver detta finns eftervärmningsberedare för direkt värme på tappvattnet, extra eluttag vid köksbänk m.m.

    Matplats/vardagsrum

    Öppen planlösning mot kök och matsal med stor takhöjd till nock och loftgång. Massivt vitpigmenterat trägolv, vitmålade väggar, synliga takbjälkar med ljust innertak och infällda spottar, kamin (täljstensplatta ovan), vacker svängd trapp med eksteg till loftgången. Utgång via pardörrar ut mot terrassen åt väster.

    Sällskapsrum

    Massivt vitpigmenterat trägolv, stora fönsterpartier samt pardörrar mot terrassen åt söder, ljus träpanel i tak med infällda spottar.

    Sovrum 2 Ov

    Massivt vitpigmenterat trägolv, vitmålade väggar, två takkupor åt öster och väster samt fransk balkong mot söder.

    Loftgång Ov

    Loftgång som går över vardagsrummet och matsalen. Rostfria lejdare och glaspartier på respektive sida av loftgången.

    Sovrum 3 Ov

    Massivt vitpigmenterat trägolv, vitmålade väggar, ljust innertak med infällda spottar, takfönster åt norr samt tre fönster varav två mindre fönstergluggar, intilliggande toalett.

    Toalett Ov

    Klinkergolv, kakel, wc (vägghängd), tvättställ.

    Sovrum 4 Ov

    Stort sovrum med tillhörande sällskapsdel, massivt vitpigmenterat trägolv, vitmålade väggar, infällda takspottar, utgång till balkong åt norr, takkupa åt öster.

    Gäststuga

    Gäststuga som är inredd med kombinerat kök och rum, smart sovloft för extra sovplatser samt separat toalett och dusch.
    Gäststugan är isolerad.

    Välkommen till ett boende utöver det vanliga! Här ges tillfälle att förvärva en villa i toppskick - det är bara att flytta rakt in! Promenadavstånd till köpcentrum och lång härlig sandstrand med salta havsbad. Husets utsida ger ett lantligt charmigt intryck, rött trähus med vita knutar. Invändigt toppmodernt men ändå med gedigna detaljer såsom takbjälkar, vitmålad träpanel, loftgång etc.

    Entré sker via rymlig hall. Rakt fram i hallen finns en passage till köket. Från hallen nås tvättstugan till vänster och därifrån finns utgång till förråd/garage. Vidare från hallen rakt fram finns bottenvåningens badrum med wc, dusch samt bastu. Även en mindre gästtoalett nås från hallen. Längst in i hallen till vänster nås bottenvåningens sovrum som har skjutgarderob längs ena långväggen samt utgång åt öster till den härliga lummigt uppvuxna trädgården. Från hallen till höger nås köket med dess stora arbetsytor och mängder med förvaringsutrymmen. Köksö/bardisk som binder samman köket med matplatsen och vardagsrummet. I vardagsrummet finns en charmig braskamin som höjer både temperaturen och mysfaktorn. Här finns även den svängda trapp som leder upp till loftgången. Ett steg ned från vardagsrummet finner man sällskapsrummet som flödar i ljus genom de stora fönsterpartierna som leder ut mot en av husets flera uteplatser. Via trappan i vardagsrummet nås loftgången som leder till de tre sovrummen på ovanvåningen. Första sovrummet är placerat åt söder och med fransk balkong. Det andra sovrummet är placerat åt väster och har egen separat toalett. Det tredje och det största sovrummet på ovanvåningen är placerat åt norr och med tillhörande sällskapsdel samt med balkong i norrläge.
  • Kortfakta

    Typ
    1-familjs friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Västra Mellby 1:21
    Adress
    Carl Ifvarssons väg 13
    Postadress
    31260 Mellbystrand
    Område
    Mellbystrand
    Kommun
    Laholm
    Boarea/biarea
    190/24 m²
    Areakälla
    säljarens information
    Antal rum
    6 rum, varav 4 sovrum
    Tomtarea
    1 012 m²
    Pris
    6 500 000 kr

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1-plansvilla i vinkel
    Byggnadsår
    1997 (Ombyggt/tillbyggt 2011)
    Fasad
    Trä
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas isoler
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Lackerad plåt
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Betongplatta
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Mekanisk, se under övrig information.
    Övriga byggnader/utrymmen
    Gäststuga
    Garage
    Växthus
    Övrigt
    Övrig information:

    Uppvärmning och tappvarmvatten.
    • IVT luft/vatten.
    • Viessmann solpaneler.
    • Utjämnings och bufferttank på totalt 750 liter.
    • Maximalt varmvattenuttag, 1 000 liter i konstant tappning.
    • Mellanvarmt vatten i garage och vattenutkastare i gästhuset.
    • Eftervärmningsberedare till kök och gästhus. Maximal tappningstid för att erhålla varmvatten är ca 2 sekunder.
    • Golvvärme i alla golv med klinkers samt stora rummet på söder.
    • Radiatorvärme i övriga rum, som regleras med en huvudshunt och radiatortermostater.
    • Värmeväxlare på utgående tappvarmvatten från dusch. – Energiåtervinning.

    Ventilation
    • ”FTX” ventilation i våtutrymmen och toaletter. – Förvärmd tilluft. Maximala luftomsättningen i duschen är tio luftbyten per timma.
    • Rumsoberoende förbränningsluft till kaminen.
    • Köksfläkt som har tio gånger så hög luftmängd som standardfläkt.
    • Cirkulationsaggregat från plan 2 till tvätt och sovrum.

    Övrigt
    • Bevattningsbrunn + spjut finns.
    • Luftkonditionering på bottenvåningen.
    • Ädelträsgolv på uteplatsen mot väster.
    • Ledningar framdragna för utekök på väster.
    • Betongplatta på uteplatsen i söder. – För värmelagring.
    • Det är förberett för markvärme i trappan vid entrén samt framför garageporten.
    • Belastningsvakt, för att minimera den fasta elkostnaden.
    • Centraldammsugare

    Tomten

    Lummig insynsskyddad hörntomt.

    Uteplats/balkong

    Gjuten altan i söderläge som binder ihop hus och gäststuga.
    Altandäck i västerläge med pardörrar in mot matplats/vardagsrum.

    Bilplats

    Parkering sker på uppfarten.

    Driftskostnader

    Hushållsel
    19 500 kr/år
    Vatten/avlopp
    6 500 kr/år
    Sotning
    350 kr/år
    Renhållning
    2 200 kr/år
    Försäkring
    5 000 kr/år
    Summa
    33 550 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 8 524 kr tillkommer)

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2021-06-29)
    Energiförbrukning
    46 kWh/m2/år (ATEMP)
    Primärtenergital
    88 kWh/m2/år
    Energiklass
    C

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Södra Hallands Kraft
    Elförbrukning:
    15000 kWh/m2 år

    Försäkring

    Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    2 559 000 kr (fastställt avseende år 2018)
    Taxeringsår
    2018
    Värdeår
    2003
    Byggnadsvärde
    1 707 000 kr
    Markvärde
    852 000 kr
    Skatt/avgift
    8 524 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 4 st pantbrev om 3 570 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Detaljplan

    Tillträde

    Enligt överenskommelse
  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.
  • Om området

    Underbara Mellbystrand lockar allt fler till permanent boende. Med kombinationen av lugn och harmoni vid havet och grönområden tillsammans med goda kommunikationsmöjligheter och närhet till Halmstad, Båstad, Helsingborg är inte detta så konstigt…

    Mellbystrand är beläget mellan E6 och havet och utgör tillsammans med Skummeslövsstrand kommunens kustzon. Sedan badorten etablerades i början av 1900-talet njuter sommargäster från när och fjärran livet vid Sveriges längsta sandstrand. I denna eftertraktade miljö med grönska och havet inpå knutarna är det allt fler som väljer att bosätta sig permanent här, men fortfarande består drygt hälften av bebyggelsen av fritidshus. Charmiga små dynstugor ger karaktär åt sanddynerna. Hallands sydligaste flod Lagan mynnar ut i havet vid natursköna Lagaoset och Hökafältet i norra Mellbystrand erbjuder flera motionsslingor.

    I Mellbystrand finns även bekvämligheter såsom köpcentrum, stormarknad, närbutik, tennisbana, padelcenter, turistboende, butiker i olika branscher, läkarstation, bensinstationer, campingplatser, restauranger och mycket mer på orten!

    Kommunikation

    Buss med Hallandstrafiken. Båstad tågstation. Laholm tågstation. E6: av-/påfart Mellbystrand. Riksväg 24

    Övrigt om området

    Förskolor: finns flera i Mellbystrand.
    Skola F-6: Mellbystrandsskolan. Belägen nära havet och blev tillbyggd samt renoverad 2014.
    Högstadium: Laholm.

    AVSTÅND
    Laholm: 6 km.
    Halmstad ca 2-2,5 mil.
    Båstad: 1,5 mil.
    Helsingborg: 6 mil.
    Copenhagen Airport: 15 mil