Sjöfågelvägen 23

Mellbystrand

Bara att flytta rakt in!

På lugnt område med gång- och cykelavstånd till milslång sandstrand och köpcentrum finner ni detta helfräscha vinterbonade fritidshus på arrenderad mark. Löpande renoverat 2012 - 2015 med bland annat nytt tak, tilläggsisolerad med ny fasad, uterum, altaner, badrum, luftvärmepump m.m. Bara att flytta rakt in!

Boarea
56 m²
Antal rum
3 rum
Tomtarea
910 m²
Pris
1 975 000 kr
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig Mäklare Per Emilsson 070-6728223 per.emilsson@danfors.se
  • Rumsbeskrivning Sjöfågelvägen 23

    Allrum

    Laminatgolv, vitmålade väggar, liggande träpanel på västra väggen, fönster åt söder och väster.

    Kök

    Spis med keramisk häll och varmluftsugn 2012, spisfläkt 2012, kyl/frys 2015, mikrovågsugn 2010 och kakel 2012. Köket byggdes om helt 2012 med ny inredning och nya kapitalvaror i rostfritt (förutom mikrovågsugnen som är vit).

    Sovrum 1

    Laminatgolv, strukturtapet, fyra garderober, fönster åt öster.

    Sovrum 2

    Laminatgolv, tapet, fönster åt väster samt utgång till den överbyggda altanen åt norr.

    Badrum

    Badrum är från 2015 med dusch, WC, tvättställ, varmvattenberedare 2015 och tvättmaskin 2021.

    På lugnt område med gång- och cykelavstånd till milslång sandstrand och köpcentrum finner ni detta nyrenoverade helfräscha fritidshus. Stugan har genomgått stora renoveringar. 2012 renoverades storstugan, kök och ett sovrum. 2014-2015 tilläggsisolerades stugan, ny ytterpanel inkl. luftspalt sattes upp, nytt tak med tillhörande plåtdetaljer inkl. papp och läkt, nya hängrännor och stuprör, nya fönster, nya dörrar, nytt inglasat uterum, ny altan, nytt soldäck, nytt staket, Daikin luftvärmepump, ny ytterbelysning m.m. Hela stugan inkl. uterum och altaner har också målats under samma period. Invändigt renoverades ett sovrum med nya ytskikt, badrummet helrenoverades och fick ingång från storstugan.

    Entré sker via soldäcket och det härliga uterummet i söderläge med sol hela dagen till sent på kvällen. Uterummet har öppningsbara glasskjutpartier och lamellgardiner som gör det luftigt heta sommardagar. På trädgårdssidan finns den överbyggda altanen med morgonsol. Inne i stugan välkomnas vi av ljus öppen välkomnande storstuga. Storstugan avslutas i ena änden med snygga vitmålade horisontella plank. Luftvärmepumpen (går att fjärrstyra via app) som ger värme och även skön kyla sommartid sitter monterad på denna väggen. I andra änden är storstugan integrerad med det ombyggda och nya köket från Ikea (Sofielund). Storstugan och köket avdelas av en praktisk halvhög skåpinredning med bänkskiva. Här finns också utgången till tillträdgårdssidan. Innanför köket/storstugan finns ett sovrum med fönster mot öster. Sovrummet rymmer en dubbelsäng och flera garderober. Från storstugan nås det andra sovrummet som har fönster mot väster och utgång till altanen på trädgårdssidan. Vill man bygga ett öppet soldäck i vinkeln på trädgårdssidan kan man nå altanen även från utgången i köket.

    Härlig trädgård med stora gräsytor som inramas av björkar och ett grönområde på trädgårdssidan.
  • Kortfakta

    Typ
    Fritidshus
    Fast.beteckning
    Mellby 16:1
    Adress
    Sjöfågelvägen 23
    Postadress
    31261 MELLBYSTRAND
    Område
    Mellbystrand
    Kommun
    Laholm
    Boarea
    56 m²
    Areakälla
    Enligt mätning
    Antal rum
    3 rum, varav 2 sovrum
    Tomtarea
    910 m²
    Pris
    1 975 000 kr

    Byggnad

    Byggnadstyp
    Vinterbonat fritidshus
    Byggnadsår
    1964 (Ombyggt 1968 och 2015)
    Fasad
    Liggande träpanel
    Stomme
    Trä
    Fönster
    2-glas isoler 2015
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Lackerad plåt
    Tak
    Plåt
    Grund
    Torpargrund
    Uppvärmning
    Daikin luftvärmepump 2015. Elradiatorer.
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten och avlopp.
    Ventilation
    Självdrag
    Renovering
    Löpande renovering från 2012 - 2015.
    Arrenderad mark.
    Övriga byggnader/utrymmen
    Gäststuga/förråd.
    Övrigt
    Löpande renovering från 2012 - 2015.
    Arrenderad mark.

    Tomten

    Inhägnad trädgårdstomt med lummig och insynsskyddad baksida. På tomten finns flaggstång, förråd, gärdsgård (staket).

    Uteplats/balkong

    Överbyggd altan åt norr.
    Inglasat uterum åt söder.
    Öppen altan intill det inglasade uterummet åt söder.

    Bilplats

    Parkering sker på tomten.

    Driftskostnader

    Hushållsel
    10 250 kr/år
    Vatten/avlopp
    4 188 kr/år
    Renhållning
    1 869 kr/år
    Försäkring
    2 447 kr/år
    Övrigt
    200 kr/år
    Summa
    18 954 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 3 450 kr tillkommer)
    I elförbrukningen ingår uppvärmningskostnaden. Övrig kostnad är stugföreningen.

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Södra Hallands Kraft
    Elförbrukning:
    7322 kWh/m2 år

    Försäkring

    Caravan försäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    460 000 kr (fastställt avseende år 2021)
    Taxeringsår
    2021
    Värdeår
    1964
    Byggnadsvärde
    460 000 kr
    Skatt/avgift
    3 450 kr
    Typkod
    225, Småhusenhet, småhus på ofri grund

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Detaljplan

    Övrigt

    Arrenderad mark Arrendebostad
  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.
  • Om området

    Underbara Mellbystrand lockar allt fler till permanent boende. Med kombinationen av lugn och harmoni vid havet och grönområden tillsammans med goda kommunikationsmöjligheter och närhet till Halmstad, Båstad, Helsingborg är inte detta så konstigt…

    Mellbystrand är beläget mellan E6 och havet och utgör tillsammans med Skummeslövsstrand kommunens kustzon. Sedan badorten etablerades i början av 1900-talet njuter sommargäster från när och fjärran livet vid Sveriges längsta sandstrand. I denna eftertraktade miljö med grönska och havet inpå knutarna är det allt fler som väljer att bosätta sig permanent här, men fortfarande består drygt hälften av bebyggelsen av fritidshus. Charmiga små dynstugor ger karaktär åt sanddynerna. Hallands sydligaste flod Lagan mynnar ut i havet vid natursköna Lagaoset och Hökafältet i norra Mellbystrand erbjuder flera motionsslingor.

    I Mellbystrand finns även bekvämligheter såsom köpcentrum, stormarknad, närbutik, tennisbana, padelcenter, turistboende, butiker i olika branscher, läkarstation, bensinstationer, campingplatser, restauranger och mycket mer på orten!

    Kommunikation

    Buss med Hallandstrafiken. Båstad tågstation. Laholm tågstation. E6: av-/påfart Mellbystrand. Riksväg 24

    Övrigt om området

    Förskolor: finns flera i Mellbystrand.
    Skola F-6: Mellbystrandsskolan. Belägen nära havet och blev tillbyggd samt renoverad 2014.
    Högstadium: Laholm.

    AVSTÅND
    Laholm: 6 km.
    Halmstad ca 2-2,5 mil.
    Båstad: 1,5 mil.
    Helsingborg: 6 mil.
    Copenhagen Airport: 15 mil