Villa Skogsgläntan, By Ålstorp 837

Ålstorp

Villa Skogsgläntan!

Välkommen till denna representativa och naturskönt belägna Villa Skogsgläntan med pampig entré, pool och vackert anlagd trädgård. Här bor man lugnt och stilla mitt i naturen och kan lyssna på vindens sus och fåglarnas kvitter. Huset har stora sällskapsutrymmen och goda möjligheter till flera sovrum om så önskas. Fristående verksamhetsbyggnad med garage, verkstad och tvätthall.

Boarea
203 m²
Antal rum
6 rum
Tomtarea
3 106 m²
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig Mäklare Elin Svala 070-672 82 32 elin@danfors.se
  • Rumsbeskrivning Villa Skogsgläntan, By Ålstorp 837

    Kök

    Svart köksinredning från Ballingslöv och svarta kapitalvaror från Husqvarna. Köket är utrustat med induktionshäll (2021), fläkt, inbyggnadsugn och -mikro, kylskåp och frysskåp med vatten och ismaskin, diskmaskin och vinkyl. Svart/vitt kakel i mosaik som stänkskydd och svart stenbänkskiva.
    Köket renoverades ca 2011.

    Badrum

    WC, handfat samt duschkabin.

    Tvättstuga

    Tvättmaskin från Miele (ca 2018), rostfri tvättbänk och städskåp.

    .

    Från vägen tar man sig genom stora järngrindar vidare in på gårdsplanen till denna oas i skogen. På husets framsida finns en uteplats och genom den pampiga entrén kommer man in i huset. Den klinkerbelagda hallen har gott om förvaring i form av garderober. Från hallen nås badrummet med dusch, till höger ligger "gymmet" och till vänster når man övriga delar av huset.

    Gymmet är en separat avdelning i huset som idag används som gym men likaväl kan inredas som gästlägenhet eller användas till verksamhet/kontor eller liknande. Avdelningen består av totalt 3 rum samt WC. Ett större rum med skjutpartier mot terrassen och poolen. Här finns en luftvärmepump för både värme och kyla. I anslutning till detta rum finns två mindre rum och WC.

    Tillbaka förbi hallen finns köket placerat. Ett stort och påkostat kök med mycket förvaring och arbetsytor, köksö samt en rejäl matplats med utsikt över gårdsplanen. Vid köksbänken finns ett runt och öppningsbart fönster som vetter mot vinterträdgården. I anslutning till köket finns tvättstugan.
    Vidare genom köket kommer man in i de rymliga sällskapsutrymmena. Ett trivsamt rum i vinkel med kakelugn (nyinstallerad ca 2015) för extra värme under ruggiga höst- och vinterdagar. I sällskapsrummet finns vacker granitsten på väggen som dekor och infällda spotlights i fönstren. Några trappsteg ned i en vacker snickerigjord trappa finns vinterträdgården med klinkergolv och härlig utsikt över terrassen och poolen. Planlösningen är öppen mot sällskapsrummet stora skjutpartier gör att det går att öppna även mot terrassen när vädret tillåter.

    I anslutning till sällskapsrummet finns också sovrummet med garderobsvägg med spegelskjutdörrar samt en klädkammare. Genom sovrummet nås också ytterligare ett rum att använda som sovrum, kontor eller walk-in-closet.
  • Kortfakta

    Typ
    1-familjs friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    By 1:12
    Adress
    Villa Skogsgläntan, By Ålstorp 837
    Postadress
    31294 Laholm
    Område
    Ålstorp
    Kommun
    Laholm
    Boarea
    203 m²
    Areakälla
    Enligt mätning
    Antal rum
    6 rum, varav 2–4 sovrum
    Tomtarea
    3 106 m²
    Pris
    3 500 000 kr Utgångspris

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1-plansvilla i vinkel
    Byggnadsår
    1976 (Ombyggt 1993)
    Fasad
    Trä
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas
    Bjälklag
    Trä
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Krypgrund
    Uppvärmning
    Värmepumpar luft/luft (3 st) samt kakelugn.
    Vatten/avlopp
    Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp - 3-kammarbrunn med infiltrationsbädd från ca 2009.
    Ventilation
    Självdrag
    Övriga byggnader/utrymmen
    Separat byggnad om ca 90 kvm med verkstad samt tvätthall, totalt 3 portar. I anslutning till byggnaden finns även en garagedel om ca 35 kvm samt ett mindre redskapsskjul.
    Övrigt
    Fiber finns installerat.
    Digitalt dörrlås finns.

    Tomten

    Vackert anlagd trädgård med fina, och till viss del ovanliga, växter. Här finns det mesta från en stor rhododenron och rosor till det mer ovanliga tulpanträdet och mammutträdet. Smakfulla stenläggningar, gångar och en mur som omgärdar trädgården.

    Uteplats/balkong

    Stor stenlagd terrassen med pool. En glasfiberpool från Spa o bad med sandfilteranläggning och luftvärmepump. Skjutbart pooltak i kanalplast. Här finns också ett upphöjt altandäck samt en utedusch med både varmt och kallt vatten.

    Driftskostnader

    Uppvärmning
    24 000 kr/år
    Vatten/avlopp
    868 kr/år
    Sotning
    377 kr/år
    Renhållning
    2 380 kr/år
    Försäkring
    4 621 kr/år
    Summa
    32 246 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 8 524 kr tillkommer)
    I uppvärmningskostnaden ingår även kostnad för hushållsel.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2021-07-10)
    Energiförbrukning
    78 kWh/m2/år (ATEMP)
    Primärtenergital
    121 kWh/m2/år
    Energiklass
    D

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Södra Hallands Kraft
    Elförbrukning:
    18193 kWh/m2 år

    Försäkring

    Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.