Edenberga 572

Edenberga

CHARMIG VILLA MED OTROLIG POTENTIAL OCH UNDERBAR TRÄDGÅRD

Längst in på lummig återvändsgata ligger Edenberga 572 och denna mysiga villa med fantastisk utvecklingspotential.

Bostaden erbjuder en social och trevlig planlösning på bottenplan med avskilt vardagsrum, öppet mellan kök och matplats samt två entréer varav den ena som nås via den nyligen byggda rampen och passar utmärkt som framtida praktisk groventré för barnfamiljen. Den andra entrén leder in till en mindre hall med förvaringsmöjligheter, och på bottenplan finns även ett mindre förrådsrum samt en toalett. Upp för trappan till ovanvåningen välkomnas vi till rummet som idag används som Master Bedroom. Här vaknar man och blickar ut genom fönstret på grönskan och härifrån nås dessutom den rymliga balkongen med ljuvlig vy över trädgården. Rummet skulle även passa utmärkt som ett extra allrum för familjen. Vidare in på ovanvåningen finns två sovrum till varav det ena idag används som gästrum och det andra som kontor, och vidare finns badrummet med fint ljusinsläpp från takfönster. Här infinner sig verkligen ett lugn och vyn från balkongen är otroligt mysig.

Det mest unika är kanske ändå läget och trädgården. Här bor man privat och vaknar upp till fågelkvitter och njuter av solen hela dagen.
Fastigheten mäter 1 193 kvadratmeter och trädgården man välkomnas av är en inbjudande oas som uppdelad i olika rum. Varför inte duka upp frukosten ute i trädgården, för att sedan under de varmaste timmarna dra sig undan på den mysiga balkongen för att läsa en bok. De många olika sortens växter skapar en underbart mysig känsla i trädgården och här finns alltid något vackert att vila ögonen på.

Sammantaget den perfekta bostaden både för barnfamiljen som vill utveckla en bostad och sätta sin egen prägel, men även för de som söker en naturnära och charmig bostad! Njut av lugn och natur och grönskande trädgård under sommarhalvåret. Inom drygt en mil nås såväl hav och strand som golfbana och skidanläggning.

Säljaren önskar överlåta fastigheten med friskrivningsklausul pga åldersskäl.

Kontakta ansvarig mäklare för tidsbokning av visning. Varmt välkommen!

Boarea
104 m²
Antal rum
5 rum
Tomtarea
1 193 m²
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig Mäklare Elin Svala 070-672 82 32 elin@danfors.se
  • Rumsbeskrivning Edenberga 572

    ENTRÉ

    Välkomnande hall med förvaring i garderob. Klinkergolv.

    MATPLATS/KÖK

    Öppen planlösning mellan kök och matplats. Här finns plats för en rejäl matplats att duka upp för hela familjen. Charmigt ljust kök med gott om förvaring i såväl under- som överskåp. Köket är utrustat med spis, spisfläkt, kylskåp (2019-20) och diskmaskin. Frysbox finns i uthuset.

    SÄLLSKAPSRUM

    Rymligt sällskapsrum med plats för stort möblemang. Härifrån nås trappan upp till ovanvåningen.

    GROVENTRÉ

    Nyligen byggdes en rejäl ramp upp till denna entré där man samtidigt även lät sätta in en ny ytterdörr. Idag inrymmer denna hall två rejäla garderober. Rummet har god potential för att exempelvis inrymma en praktisk groventré.

    TOALETT ENTRÉPLAN

    WC och handfat.

    TVÄTTSTUGA/FÖRRÅD

    Tvättstugan är belägen i ett av uthusen där det även finns goda förrådsmöjligheter. Tvättmaskin och frysbox. Klinkergolv.

    BADRUM OV

    Helkaklat badrum med WC, handfat och dusch.

  • Kortfakta

    Typ
    1-familjs friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Edenberga 1:12
    Adress
    Edenberga 572
    Postadress
    31295 Laholm
    Område
    Edenberga
    Kommun
    Laholm
    Boarea
    104 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Antal rum
    5 rum, varav 2–3 sovrum
    Tomtarea
    1 193 m²
    Pris
    995 000 kr Utgångspriset

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1½-plansvilla
    Byggnadsår
    1927
    Fasad
    Trä
    Stomme
    Trä
    Fönster
    2-glas
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Plåt
    Tak
    Plåt
    Grund
    Krypgrund och mindre källare
    Uppvärmning
    Braskamin och direktverkande el
    Vatten/avlopp
    Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp. 3-kammarbrunn samt infiltrationsbädd från ca 1995.
    Övriga byggnader/utrymmen
    Uthus med förråd och tvättstuga.
    Garage.
    Friggebod att använda som gäststuga eller förråd.

    Driftskostnader

    Uppvärmning
    21 130 kr/år
    Vatten/avlopp
    1 260 kr/år
    Renhållning
    2 262 kr/år
    Försäkring
    5 360 kr/år
    Summa
    30 012 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 3 352 kr tillkommer)
    I uppvärmningskostnaden ingår även kostnad för hushållsel.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2021-07-10)
    Energiförbrukning
    131 kWh/m2/år (ATEMP)
    Primärtenergital
    245 kWh/m2/år
    Energiklass
    G

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Vattenfall
    Elförbrukning:
    14549 kWh/m2 år

    Försäkring

    DINA. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.
  • Övrigt om området

    Laholm är Hallands äldsta stad och länets sydligaste kommun. Drygt 25 000 invånare samsas i den lilla västkustskommunen som har ett varierat landskap. Kusten med Sveriges längsta sandstrand, Hallandsåsen med södra Sveriges största skidanläggning, Öppna landskap och jordbruksbygd, Skog och inland med badsjöar och rekreationsområden är olika sidor av samma kommun. Laholm är centralorten med en gammal charmig stadskärna och små trevliga butiker runt Stortorget. Lagan sätter karaktär på staden och på dess väg ut till havet har den, under sommarhalvåret, sällskap av sportfiskare som alla är ute efter den populära laxen. Historian och konsten är påtaglig både i staden och på landsbygden och livet i kommunen präglas av fridfullhet vid såväl kusten som i inlandet. På den bördiga landsbygden finns livskraftigt jordbruk med mjölkkor, potatisåkrar och sädesfält. Här finns gårdsbutiker och ett stort antal hästgårdar. Vi som bor här är bortskämda med småskalighet och korta avstånd, men ändå med närhet till både nöjesmetropoler och storstäder. Några mil till Halmstads eller Ängelholms flygplatser gör att omvärlden finns inom räckhåll. Till Köpenhamn och den internationella flygplatsen Kastrup är det inte mer än ca 16 mil. Både Västkustbanan och E6 går igenom kommunen. De goda kommunikationerna gör att vi inte behöver avstå från storstadsliv och puls bara för att vi njuter av det goda livet på landet.