1-familjs friliggande villa Såld/Referensobjekt Moränvägen 20 Laholm

Rumsbeskrivning Moränvägen 20

På framsidan möter oss en välkomnande överbyggd veranda med plats för bänkar om så önskas. Bredvid entrén finns en snyggt stenlagd uteplats med plats för trädgårdsmöblemang. Garageuppfarten rymmer två bilar, om man inte vill köra in dem i garaget. Fjärrstyrd öppning är installerat på den ena garageporten. Inne i villan möter oss en klinkerbelagd hall med garderob och plats för avhängning. Redan i entrén känner man rymden och den trevliga planlösningen med det öppna sällskapsrummet rakt fram. Rummet har plats för både soffgrupper, matbord och den inbjudande täljstenskaminen som höjer både mysfaktorn och temperaturen. Från rummet når man den stora öppna altanen på trädgårdssidan. På den ena sidan om altanen finns ett c:a 22 kvm stort isolerat uterum med låsbara glasskjutpartier och på med andra sidan finns en stenlagd innegård med markis och en isolerad mindre förrådsbyggnad. Både innergården och altanen är perfekta om man har mindre barn eller t.ex. hund då man kan stänga om dem. I anslutning till sällskapsrummet finns köket med matplats framför fönster mot framsidan. Innanför köket finns groventrén/tvättstugan för vidare utgång till dubbelgaraget. I det c:a 38 kvm stora garaget ligger ett mycket välskött klinkerbelagt golv. Här finns plats för både bilar, verkstad och förvaring.

Till vänster om sällskapsrummet finns ett rymligt helkaklat badrum med golvvärme, gästtoalett och villans tre sovrum. Idag används ett av sovrummen som kontor och ett som tv-rum. I tv-rummet finns utgång till uterummet och en rymlig klädkammare med gott om utrymme. Önskas fler sovrum kan det lätt ordnas genom att dela av sällskapsrummet. Se alternativ lösning för planritningen.

Mekanisk ventilation med återvinnig är installerat i villan, vilket ger bra inomhusmiljö. Kontroll och rengöring av ventilationskanalerna har gjorts under 2021. Fiber och krypgrundsavfuktare är installerat i villan. Nuvarande ägare har larm installerat och kommer att säga upp avtalet vid tillträdet. Eventuellt övertagande av larmet får köpare göra med larmbolaget.

Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

Kök

Spishäll, spisfläkt, inbyggd varmluftsugn, inbyggd mikrovågsugn, kyl, frys och diskmaskin.

Badrum/WC 1

Helkaklat med golvvärme, dusch, wc, tvättställ och handdukstork.

WC 2

Wc och tvättställ.

Tvättstuga/groventré

Tvättmaskin, torktumlare, torkskåp och tvättho. Mangel ingår ej i överlåtelsen.
Kortfakta

Typ

1-familjs friliggande villa

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Blocket 7

Adress

Moränvägen 20

Postadress

31232 Laholm

Område

Laholm

Kommun

Laholm

Boarea/biarea

121/38 m²

Areakälla

taxeringsinformation. Utöver taxerad bo- och biarea tillkommer uterummet om c:a 22 kvm.

Antal rum

4 rum, varav 3 sovrum

Tomtarea

840 m²

Pris

3 890 000 kr Utgångspris

Byggnad

Byggnadstyp

1-plansvilla

Byggnadsår

2006

Fasad

Stående träpanel

Stomme

Trä

Fönster

3-glas

Bjälklag

Trä

Plåtarbete

Plåt

Grundmur

Betong

Tak

Betongpannor

Grund

Krypgrund

Uppvärmning

Radiatorer via Nibe Fighter 310 P med återvinning. Braskamin. Golvvärme i badrum

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation

Mekanisk med återvinning.

Övriga byggnader/utrymmen
Isolerat mindre förråd i innergården.

Övrigt
Byggt isolerat uterum hösten 2014.

Uteplats/balkong

Isolerat uterum om c:a 22 kvm (2014). Stor öppen altan. Stenlagd innergård med markis. Stenlagd uteplats på framsidan.

Bilplats

Dubbelgarage. Asfalterad uppfart med plats för två bilar.

Driftskostnader

Hushållsel

20 845 kr/år

Vatten/avlopp

3 888 kr/år

Sotning

520 kr/år

Renhållning

2 442 kr/år

Summa

27 695 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

Uppvärmning ingår i elkostnaden. Försäkringskostnad tillkommer.

Energideklaration

Status

Utförd (2021-09-27)

Energiförbrukning

68 kWh/m²/år (ATEMP)

Primärtenergital

132 kWh/m²/år

Energiklass

E

El

Elbolag:

Södra Hallands Kraft

Elleverantör:

Fortum

Elförbrukning:

14000 kWh/år

Försäkring

Gensidige. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Inskrivningar / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Detaljplan
Om området

Laholm är både den äldsta och den minsta staden i Halland. Den pittoreska och levande stadskärnan har välbevarad historisk bebyggelse med spår från danska tiden, som i stadsdelen Gamleby med smala gränder och låga hus. Stadens Teckningsmuseum är Nordens enda och Laholm kallas sedan länge Den lilla staden med de många konstverken. Ett är den praktfulla fontänen på Stortorget vilket också får liv av torghandel och omgivande butiker. Stadsparken likväl som stadens läge vid ån Lagan med sitt berömda laxfiske inbjuder till naturupplevelser och promenader. Närbelägna Glänningesjö öster om stadskärnan är rekreationsområde med badsjö, idrottsplats och motionsspår. Förutom att vara centrum för kommunal förvaltning har Laholm också olika vårdinrättningar. Den idylliska och vänliga staden kan erbjuda det mesta, här finns allt från livsmedelsbutiker, restauranger och kaféer till systembolag, tandvård, banker, och biograf.

Förskolor, skolor F-3 och F-6, Lagaholmsskolan 7-9, Osbecksgymnasiet. Idrottshall, simhall, vårdcentraler, distriktssköterska, äldreboende, vuxenutbildning, arbetsförmedling, polisstation, räddningstjänst, bibliotek.

Avstånd:
Halmstad 28 km
Göteborg 165 km
Malmö 120 km

Kommunikation

Gamla järnvägsstationen är nu busstation med förbindelser till grannkommunerna och kommunens olika tätorter. I utkanten av stan ligger den nya järnvägsstationen med Öresundståg till såväl Köpenhamn som Göteborg.
Buss med Hallandstrafiken.
Tågstation Laholm och Båstad.
E:6 av/på fart Skottorp, Östra-Karup/Båstad samt Laholm.

Övrigt om området

Laholm är Hallands äldsta stad och länets sydligaste kommun. Drygt 25 000 invånare samsas i den lilla västkustskommunen som har ett varierat landskap. Kusten med Sveriges längsta sandstrand, Hallandsåsen med södra Sveriges största skidanläggning, Öppna landskap och jordbruksbygd, Skog och inland med badsjöar och rekreationsområden är olika sidor av samma kommun. Laholm är centralorten med en gammal charmig stadskärna och små trevliga butiker runt Stortorget. Lagan sätter karaktär på staden och på dess väg ut till havet har den, under sommarhalvåret, sällskap av sportfiskare som alla är ute efter den populära laxen. Historian och konsten är påtaglig både i staden och på landsbygden och livet i kommunen präglas av fridfullhet vid såväl kusten som i inlandet. På den bördiga landsbygden finns livskraftigt jordbruk med mjölkkor, potatisåkrar och sädesfält. Här finns gårdsbutiker och ett stort antal hästgårdar. Vi som bor här är bortskämda med småskalighet och korta avstånd, men ändå med närhet till både nöjesmetropoler och storstäder. Några mil till Halmstads eller Ängelholms flygplatser gör att omvärlden finns inom räckhåll. Till Köpenhamn och den internationella flygplatsen Kastrup är det inte mer än ca 16 mil. Både Västkustbanan och E6 går igenom kommunen. De goda kommunikationerna gör att vi inte behöver avstå från storstadsliv och puls bara för att vi njuter av det goda livet på landet.

Moränvägen 20

Laholm

Nyare välskött 1-plansvilla med dubbelgarage och isolerat uterum!

Rumsbeskrivning Moränvägen 20

Kök

Badrum/WC 1

WC 2

Tvättstuga/groventré

Kortfakta

Byggnad

Uteplats/balkong

Bilplats

Driftskostnader

Energideklaration

El

Försäkring

Inskrivningar / Planbestämmelser

Om området

Kommunikation

Övrigt om området