Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken
Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken

Moränvägen 20

Laholm

Nyare välskött 1-plansvilla med dubbelgarage och isolerat uterum!

På bästa läge på återvändsgata hittar vi denna välskötta 1-plans villa med byggår 2006. Dubbelgarage, täljstenskamin, stort isolerat uterum, altan och trädgård mot grönområde. Öppen ljus bra planlösning med stora sällskapsytor både inne och ute. Välskött trädgård med härlig gräsmatta som inramas av välansade uppväxta insynsskyddande häckar. Här är det bara att flytta rakt in och trivas!

Boarea
121 m²
Biarea
38 m²
Antal rum
4 rum
Tomtarea
840 m²
Pris
3 890 000 kr
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig Mäklare Conny Wistrand 070-672 82 45 conny@danfors.se

  • Rumsbeskrivning Moränvägen 20

    Kök

    Spishäll, spisfläkt, inbyggd varmluftsugn, inbyggd mikrovågsugn, kyl, frys och diskmaskin.

    Badrum/WC 1

    Helkaklat med golvvärme, dusch, wc, tvättställ och handdukstork.

    WC 2

    Wc och tvättställ.

    Tvättstuga/groventré

    Tvättmaskin, torktumlare, torkskåp och tvättho. Mangel ingår ej i överlåtelsen.

    På framsidan möter oss en välkomnande överbyggd veranda med plats för bänkar om så önskas. Bredvid entrén finns en snyggt stenlagd uteplats med plats för trädgårdsmöblemang. Garageuppfarten rymmer två bilar, om man inte vill köra in dem i garaget. Fjärrstyrd öppning är installerat på den ena garageporten. Inne i villan möter oss en klinkerbelagd hall med garderob och plats för avhängning. Redan i entrén känner man rymden och den trevliga planlösningen med det öppna sällskapsrummet rakt fram. Rummet har plats för både soffgrupper, matbord och den inbjudande täljstenskaminen som höjer både mysfaktorn och temperaturen. Från rummet når man den stora öppna altanen på trädgårdssidan. På den ena sidan om altanen finns ett c:a 22 kvm stort isolerat uterum med låsbara glasskjutpartier och på med andra sidan finns en stenlagd innegård med markis och en isolerad mindre förrådsbyggnad. Både innergården och altanen är perfekta om man har mindre barn eller t.ex. hund då man kan stänga om dem. I anslutning till sällskapsrummet finns köket med matplats framför fönster mot framsidan. Innanför köket finns groventrén/tvättstugan för vidare utgång till dubbelgaraget. I det c:a 38 kvm stora garaget ligger ett mycket välskött klinkerbelagt golv. Här finns plats för både bilar, verkstad och förvaring.

    Till vänster om sällskapsrummet finns ett rymligt helkaklat badrum med golvvärme, gästtoalett och villans tre sovrum. Idag används ett av sovrummen som kontor och ett som tv-rum. I tv-rummet finns utgång till uterummet och en rymlig klädkammare med gott om utrymme. Önskas fler sovrum kan det lätt ordnas genom att dela av sällskapsrummet. Se alternativ lösning för planritningen.

    Mekanisk ventilation med återvinnig är installerat i villan, vilket ger bra inomhusmiljö. Kontroll och rengöring av ventilationskanalerna har gjorts under 2021. Fiber och krypgrundsavfuktare är installerat i villan. Nuvarande ägare har larm installerat och kommer att säga upp avtalet vid tillträdet. Eventuellt övertagande av larmet får köpare göra med larmbolaget.

    Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

  • Kortfakta

    Typ
    1-familjs friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Blocket 7
    Adress
    Moränvägen 20
    Postadress
    31232 Laholm
    Område
    Laholm
    Kommun
    Laholm
    Boarea/biarea
    121/38 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation. Utöver taxerad bo- och biarea tillkommer uterummet om c:a 22 kvm.
    Antal rum
    4 rum, varav 3 sovrum
    Tomtarea
    840 m²
    Pris
    3 890 000 kr Utgångspris

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1-plansvilla
    Byggnadsår
    2006
    Fasad
    Stående träpanel
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Plåt
    Grundmur
    Betong
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Krypgrund
    Uppvärmning
    Radiatorer via Nibe Fighter 310 P med återvinning. Braskamin. Golvvärme i badrum
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Mekanisk med återvinning.
    Övriga byggnader/utrymmen
    Isolerat mindre förråd i innergården.
    Övrigt
    Byggt isolerat uterum hösten 2014.

    Uteplats/balkong

    Isolerat uterum om c:a 22 kvm (2014). Stor öppen altan. Stenlagd innergård med markis. Stenlagd uteplats på framsidan.

    Bilplats

    Dubbelgarage. Asfalterad uppfart med plats för två bilar.

    Driftskostnader

    Hushållsel
    20 845 kr/år
    Vatten/avlopp
    3 888 kr/år
    Sotning
    520 kr/år
    Renhållning
    2 442 kr/år
    Summa
    27 695 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 8 524 kr tillkommer)
    Uppvärmning ingår i elkostnaden. Försäkringskostnad tillkommer.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2021-09-27)
    Energiförbrukning
    68 kWh/m2/år (ATEMP)
    Primärtenergital
    132 kWh/m2/år
    Energiklass
    E

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Fortum
    Elförbrukning:
    14000 kWh/m2 år

    Försäkring

    Gensidige. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    2 052 000 kr (fastställt avseende år 2020)
    Taxeringsår
    2020
    Värdeår
    2006
    Byggnadsvärde
    1 697 000 kr
    Markvärde
    355 000 kr
    Skatt/avgift
    8 524 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 1 st pantbrev om 1 700 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Detaljplan

    Dokument

    Energideklaration Energirapport

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

  • Om området

    Laholm är både den äldsta och den minsta staden i Halland. Den pittoreska och levande stadskärnan har välbevarad historisk bebyggelse med spår från danska tiden, som i stadsdelen Gamleby med smala gränder och låga hus. Stadens Teckningsmuseum är Nordens enda och Laholm kallas sedan länge Den lilla staden med de många konstverken. Ett är den praktfulla fontänen på Stortorget vilket också får liv av torghandel och omgivande butiker. Stadsparken likväl som stadens läge vid ån Lagan med sitt berömda laxfiske inbjuder till naturupplevelser och promenader. Närbelägna Glänningesjö öster om stadskärnan är rekreationsområde med badsjö, idrottsplats och motionsspår. Förutom att vara centrum för kommunal förvaltning har Laholm också olika vårdinrättningar. Den idylliska och vänliga staden kan erbjuda det mesta, här finns allt från livsmedelsbutiker, restauranger och kaféer till systembolag, tandvård, banker, och biograf.

    Förskolor, skolor F-3 och F-6, Lagaholmsskolan 7-9, Osbecksgymnasiet. Idrottshall, simhall, vårdcentraler, distriktssköterska, äldreboende, vuxenutbildning, arbetsförmedling, polisstation, räddningstjänst, bibliotek.

    Avstånd:
    Halmstad 28 km
    Göteborg 165 km
    Malmö 120 km

    Kommunikation

    Gamla järnvägsstationen är nu busstation med förbindelser till grannkommunerna och kommunens olika tätorter. I utkanten av stan ligger den nya järnvägsstationen med Öresundståg till såväl Köpenhamn som Göteborg.
    Buss med Hallandstrafiken.
    Tågstation Laholm och Båstad.
    E:6 av/på fart Skottorp, Östra-Karup/Båstad samt Laholm.

    Övrigt om området

    Laholm är Hallands äldsta stad och länets sydligaste kommun. Drygt 25 000 invånare samsas i den lilla västkustskommunen som har ett varierat landskap. Kusten med Sveriges längsta sandstrand, Hallandsåsen med södra Sveriges största skidanläggning, Öppna landskap och jordbruksbygd, Skog och inland med badsjöar och rekreationsområden är olika sidor av samma kommun. Laholm är centralorten med en gammal charmig stadskärna och små trevliga butiker runt Stortorget. Lagan sätter karaktär på staden och på dess väg ut till havet har den, under sommarhalvåret, sällskap av sportfiskare som alla är ute efter den populära laxen. Historian och konsten är påtaglig både i staden och på landsbygden och livet i kommunen präglas av fridfullhet vid såväl kusten som i inlandet. På den bördiga landsbygden finns livskraftigt jordbruk med mjölkkor, potatisåkrar och sädesfält. Här finns gårdsbutiker och ett stort antal hästgårdar. Vi som bor här är bortskämda med småskalighet och korta avstånd, men ändå med närhet till både nöjesmetropoler och storstäder. Några mil till Halmstads eller Ängelholms flygplatser gör att omvärlden finns inom räckhåll. Till Köpenhamn och den internationella flygplatsen Kastrup är det inte mer än ca 16 mil. Både Västkustbanan och E6 går igenom kommunen. De goda kommunikationerna gör att vi inte behöver avstå från storstadsliv och puls bara för att vi njuter av det goda livet på landet.
Strandhugget 4 i Mellbystrand, Ryssgatan 5 i Laholm, 0430 282 50, info@danfors.se