Kyrkvägen 8

Knäred

Hyresfastighet med 24 lägenheter

Hyresfastighet om 24 lägenheter med högt och vackert läge i utkanten av Knäred. Fastigheten består av 3 radhuslängor i två plan med lägenheter på både entréplan och ovanvåningen. Lägenheterna är fördelade på 10 2 rok, 12 st 3 rok och 2 st 4 rok. Totalt 1792 kvm.
Förråd finns till varje lägenhet i anslutning till entréer. Separata längor med carport och fria parkeringsplatser finns. Här finns också sop- och teknikrum.

De senaste åren har fastigheten fått nytt ventilationsaggregat (FTX) 2013 och lägenhetsförråden har fått nya fasader och dörrar 2015. Löpande underhåll avseende lägenheternas interiör såsom målning, golvbyten, badrumsrenovering etc.

Uppvärmning sker i dagsläget via Laholmshems egna fjärrvärmenät. Nytt uppvärmningssystem behöver ordnas och åligger köparen. I köpeskillingen ingår uppvärmning för 1 år.
Underhållsbehov finns avseende fasader samt i viss mån interiöra ytskikt i lägenheterna.

Vid full uthyrning beräknas hyresintäkterna till 1.786.838 kr /år (varmhyror 2022). I dagsläget är 2 lägenheter vakanta och hyrs ut efter dialog med köparen. Driftskostnader är beräknade till 642.000 kr. Uppvärmningskostnaden är schablonberäknad till 400.000 kr/år, övrig drift är faktiska kostnader.

Det ger ett driftsnetto på 1.144.838 kr. Vid en köpeskilling på 14.900.000 kr ger det en avkastning på 7,7%.

Säljaren har de senaste åren investerat 99.025 kr (2019), 256.042 kr (2020) och 137.221 kr (2021) i reparationer på fastigheten.
Motsvarande siffror för underhåll är 111.997 kr (2019), 71.753 kr (2020), 299.534 kr (2021).

Tomtarea
9 153 m²
Lokalyta
1792 m²
Pris
14 900 000 kr
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig Mäklare Elin Svala 070-672 82 32 elin@danfors.se
  • Byggnader

    Byggnad 1

    Byggår
    1990
    Grund
    Platta på mark
    Stomme
    Trä
    Bjälklag
    Trä
    Fasad
    Tegel/trä
    Fönster
    3-glas
    Ventilation
    FTX
    Vatten/avlopp
    Kommunalt VA
    Uppvärmning
    Fjärrvärme

    Driftkostnader

    Uppvärmning
    400 000 kr
    Vatten/avlopp
    130 000 kr
    Renhållning
    47 000 kr
    El
    25 000 kr
    Summa
    602 000 kr
  • Kortfakta

    Typ
    Bostadsfastighet
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Knäred 4:15
    Adress
    Kyrkvägen 8
    Postadress
    31251 Knäred
    Område
    Knäred
    Kommun
    Laholm
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Tomtarea
    9 153 m²
    Pris
    14 900 000 kr

    Sammanställning areor

    Typ
    Antal
    Area
    Hyresintäkter
    Övriga intäkter
    Bostäder
    24 st
    1792 m²
    1 786 838 kr/år
    1792 m²
    1 786 838 kr/år

    Driftkostnader

    Uppvärmning
    400 000 kr
    Vatten/avlopp
    130 000 kr
    Renhållning
    47 000 kr
    El
    25 000 kr
    Summa
    602 000 kr

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Detaljplan
  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.
  • Om området

    Knäred är den största orten i östra delen av Laholms kommun. Skola, vård och omsorg för unga och gamla gör orten också till ett centrum för den allmänna servicen. Här inbjuder milsvida skogar till svampplockning och vandring, här finns Lagan med tre kraftstationer och Krokån med uppskattade fiskemöjligheter. Knäred har kyrka, ett aktivt näringsliv, utomhusbad, camping, idrottsplats, fotbollsplan och tennisbanor. Mot Smålandsgränsen står minnesstenen som påminner om den omtalade freden i Knäred år 1613. Livsmedelsbutik med postservice, bensinmack, pizzeria, bank, hotell och ett antal butiker.

    Förskola, skola F-6. Högstadium: Veinge. Folktandvården, vårdcentral, distriktssköterska, äldreboende, bibliotek, idrottsplats, tennisbanor, utomhusbassäng, räddningstjänst.

    Avstånd:
    Laholm 20 km
    Halmstad 41 km
    Markaryd 20 km

    Kommunikation

    Väg 15. Buss med Hallandstrafiken. E4 25 km, E6 28 km.

    Övrigt om området

    Laholm är Hallands äldsta stad och länets sydligaste kommun. Drygt 25 000 invånare samsas i den lilla västkustskommunen som har ett varierat landskap. Kusten med Sveriges längsta sandstrand, Hallandsåsen med södra Sveriges största skidanläggning, Öppna landskap och jordbruksbygd, Skog och inland med badsjöar och rekreationsområden är olika sidor av samma kommun. Laholm är centralorten med en gammal charmig stadskärna och små trevliga butiker runt Stortorget. Lagan sätter karaktär på staden och på dess väg ut till havet har den, under sommarhalvåret, sällskap av sportfiskare som alla är ute efter den populära laxen. Historian och konsten är påtaglig både i staden och på landsbygden och livet i kommunen präglas av fridfullhet vid såväl kusten som i inlandet. På den bördiga landsbygden finns livskraftigt jordbruk med mjölkkor, potatisåkrar och sädesfält. Här finns gårdsbutiker och ett stort antal hästgårdar. Vi som bor här är bortskämda med småskalighet och korta avstånd, men ändå med närhet till både nöjesmetropoler och storstäder. Några mil till Halmstads eller Ängelholms flygplatser gör att omvärlden finns inom räckhåll. Till Köpenhamn och den internationella flygplatsen Kastrup är det inte mer än ca 16 mil. Både Västkustbanan och E6 går igenom kommunen. De goda kommunikationerna gör att vi inte behöver avstå från storstadsliv och puls bara för att vi njuter av det goda livet på landet.