Blomstervägen 9

Laholm

Varmt välkomna till lugna och citynära Blomstervägen 9 och denna fantastiskt trevliga villa. Här samsas vacker interiör, stora sällskapsytor och en lummigt uppvuxen trädgårds om tillsammans skapar detta ombonade och extremt tilltalande boende med fin utsida som insida.

Villan är riktigt bra och högt placerad på tomten som ger en härlig vy mot centrala Laholm och stadsparken med största delen av trädgården och trädäcket mot syd/ost. Bostaden erbjuder en social och trevlig planlösning på bottenplan, en lugn och privat atmosfär på övre plan samt en praktisk avdelning på källarplan. Sammantaget den perfekta bostaden både för barnfamiljen men även för de som söker ett boende med hög trivsamhetsfaktor med grönskande trädgård under sommarhalvåret! Här bor den kräsne som vill bo med närhet till centrum, skolor och alla bekvämligheter men som ändå vill kunna njuta av lugn och natur.
Varmt välkomna till Blomstervägen 9.

Boarea
170 m²
Biarea
90 m²
Antal rum
7 rum
Tomtarea
866 m²
Pris
3 975 000 kr
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig Mäklare Per Emilsson 070-6728223 per.emilsson@danfors.se
  • Rumsbeskrivning Blomstervägen 9

    Från uppfarten och in till trädgården och altandäcket nås entrén in till charmfull hall med goda avhängningsmöjligheter. Här finns trappan till ovanvåning och källaren. Gästtoaletten ligger också i anslutning till hallen. Vidare in välkomnas man av ett ljust och härligt vardagsrum i vinkel med fönster ut mot Stadsparken och vyn mot centrala Laholm. I den bortre delen av vardagsrummet nås det underbara vinterbonade verandan som inger ett underbart lugn, ett ställe för avkoppling. Mellan vardagsrummet och köket finns den värmande kaminen som höjer mysfaktorn, för att sedan stiga in till matplatsen och köket. Ett fullt utrustat kök från Ballingslöv med bra förvaring och luckor av björk. Från köket ges samma trevlig vy som från vardagsrummet över Stadsparken och Laholm.

    Ovanvåningen bjuder på väldisponerade ytor med fyra sovrum, ett stilfullt badrum och inte minst ovanvåningens sällskapsrum med fin vy över området.
    Även på källarplan möts man av ljus och rymd. Här finns tvättstuga, groventré förrådsrum samt ett stort och bra rum som mycket väl kan inredas till hobbyrum eller dyl.

    Entré/hall

    Klinker (golvvärme), ljus pärlsponts panel, klädavhängning, garderob samt trapp till ovanvåning och källare.

    Toalett/dusch

    Plastmatta golv, våtrumsmatta vägg, wc, tvättställ, badkar, spegelskåp.

    Vardagsrum/matsal

    Parkettgolv, fönsterpartier mot väster och söder, synlig takbjälke som delar av matsal och vardagsrum, pardörrar av glas mot den inglasade vinterbonade verandan.

    Inglasat veranda

    Klinkergolv (golvvärme), öppet upp till nock, vikdörrspartier mot altan däcket samt vädringsfönster.

    Kök

    Kök från Ballingslöv. Utrustat med kyl/frys (kombinerad), spis/ugn, fläkt, micro, integrerad diskmaskin, bänkskiva ek, infälld tak belysning, matplats med bröstpanel och fint ljusinsläpp och vy.

    Sällskapsrum Ov

    Ljust möblerbart sällskapsrum med takkupa, perfekt "ungdom/barn rum".

    Badrum

    Utrustat med klinker (golvvärme el), kakel, wc, tvättställ, dusch (vikbara glasdörrar), vädringsfönster.

    Sovrum 1 & 2

    Inrett med vacker trägolv, två garderober samt fönster åt norr.

    Sovrum 3 & 4

    Dessa två sovrum är inredda med laminatgolv, garderob(er) samt fönster åt söder.

    Källare

    Stor rymligt källarplan med tvättstuga och groventré, tvättstugan har tvättmaskin, torktumlare och vask. Vidare finns matkällare, förrådsrum, pannrum samt stort rum som mycket väl kan inredas till hobbyrum/rum.

    Övrigt

    Inkopplad fiber, centraldammsugare, markiser

  • Kortfakta

    Typ
    1-familjs friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Garvaren 6
    Adress
    Blomstervägen 9
    Postadress
    31231 Laholm
    Område
    Laholm
    Kommun
    Laholm
    Boarea/biarea
    170/90 m²
    Areakälla
    säljarens information
    Antal rum
    7 rum, varav 4 sovrum
    Tomtarea
    866 m²
    Pris
    3 975 000 kr

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1½-plansvilla med källare
    Byggnadsår
    1938 (Ombyggt 2002)
    Fasad
    Trä
    Stomme
    Trä
    Fönster
    2-glas/isoler
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Plåtisol
    Tak
    Tegel
    Grund
    Källare
    Uppvärmning
    Värmepump IVT luft/vatten (2012), kamin.
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
    Ventilation
    Självdrag
    Övriga byggnader/utrymmen
    Fristående dubbelgarage på ca 50 kvm.
    Växthus.
    Vedskjul/förråd bakom.
    Övrigt
    2002/03 - Tillbyggt, takkupa, yttertak (papp/läck), ny el dragning, kök, vvs delvis.
    2005 - Inglasad veranda.
    2012 - Värmepump Luft/vatten IVT Air 90.
    Löpande renoveringar.

    Tomten

    Lummig uppväxt trädgårdstomt med häckar, fruktträd, växthus, stensatta gångar och altandäck som omsluter entrén och den inglasade verandan.

    Uteplats/balkong

    Altandäck vid entrén omslutande trädäck runt den inglasade verandan.
    Fristående altandäck i den östra delen av trädgården.

    Bilplats

    Grusad infart.

    Driftskostnader

    Hushållsel
    40 555 kr/år
    Vatten/avlopp
    5 705 kr/år
    Sotning
    500 kr/år
    Renhållning
    3 492 kr/år
    Försäkring
    7 378 kr/år
    Summa
    57 630 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)
    I elförbrukningen ingår uppvärmningskostnaden.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2022-03-07)
    Energiförbrukning
    61 kWh/m2/år (ATEMP)
    Primärtenergital
    121 kWh/m2/år
    Energiklass
    D

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Fortum
    Elförbrukning:
    26631 kWh/år

    Försäkring

    Trygg Hansa. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    1 403 000 kr (fastställt avseende år 2021)
    Taxeringsår
    2021
    Värdeår
    1960
    Byggnadsvärde
    1 044 000 kr
    Markvärde
    359 000 kr
    Skatt/avgift
    8 874 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 9 st pantbrev om 1 700 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Stadsplan
  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.
  • Om området

    Laholm är både den äldsta och den minsta staden i Halland. Den pittoreska och levande stadskärnan har välbevarad historisk bebyggelse med spår från danska tiden, som i stadsdelen Gamleby med smala gränder och låga hus. Stadens Teckningsmuseum är Nordens enda och Laholm kallas sedan länge Den lilla staden med de många konstverken. Ett är den praktfulla fontänen på Stortorget vilket också får liv av torghandel och omgivande butiker. Stadsparken likväl som stadens läge vid ån Lagan med sitt berömda laxfiske inbjuder till naturupplevelser och promenader. Närbelägna Glänningesjö öster om stadskärnan är rekreationsområde med badsjö, idrottsplats och motionsspår. Förutom att vara centrum för kommunal förvaltning har Laholm också olika vårdinrättningar. Den idylliska och vänliga staden kan erbjuda det mesta, här finns allt från livsmedelsbutiker, restauranger och kaféer till systembolag, tandvård, banker, och biograf.

    Förskolor, skolor F-3 och F-6, Lagaholmsskolan 7-9, Osbecksgymnasiet. Idrottshall, simhall, vårdcentraler, distriktssköterska, äldreboende, vuxenutbildning, arbetsförmedling, polisstation, räddningstjänst, bibliotek.

    Avstånd:
    Halmstad 28 km
    Göteborg 165 km
    Malmö 120 km

    Kommunikation

    Gamla järnvägsstationen är nu busstation med förbindelser till grannkommunerna och kommunens olika tätorter. I utkanten av stan ligger den nya järnvägsstationen med Öresundståg till såväl Köpenhamn som Göteborg.
    Buss med Hallandstrafiken.
    Tågstation Laholm och Båstad.
    E:6 av/på fart Skottorp, Östra-Karup/Båstad samt Laholm.

    Övrigt om området

    Laholm är Hallands äldsta stad och länets sydligaste kommun. Drygt 25 000 invånare samsas i den lilla västkustskommunen som har ett varierat landskap. Kusten med Sveriges längsta sandstrand, Hallandsåsen med södra Sveriges största skidanläggning, Öppna landskap och jordbruksbygd, Skog och inland med badsjöar och rekreationsområden är olika sidor av samma kommun. Laholm är centralorten med en gammal charmig stadskärna och små trevliga butiker runt Stortorget. Lagan sätter karaktär på staden och på dess väg ut till havet har den, under sommarhalvåret, sällskap av sportfiskare som alla är ute efter den populära laxen. Historian och konsten är påtaglig både i staden och på landsbygden och livet i kommunen präglas av fridfullhet vid såväl kusten som i inlandet. På den bördiga landsbygden finns livskraftigt jordbruk med mjölkkor, potatisåkrar och sädesfält. Här finns gårdsbutiker och ett stort antal hästgårdar. Vi som bor här är bortskämda med småskalighet och korta avstånd, men ändå med närhet till både nöjesmetropoler och storstäder. Några mil till Halmstads eller Ängelholms flygplatser gör att omvärlden finns inom räckhåll. Till Köpenhamn och den internationella flygplatsen Kastrup är det inte mer än ca 16 mil. Både Västkustbanan och E6 går igenom kommunen. De goda kommunikationerna gör att vi inte behöver avstå från storstadsliv och puls bara för att vi njuter av det goda livet på landet.