Birgittavägen 9A

Mellbystrand

Fantastisk läge i Norra Mellbystrand!

Här finns nu ett charmfullt sommarboende som för tankarna tillbaks till badorten Mellbystrand. En sommaridyll från 50-talets Mellbystrand med stor charm och "granne" med Mellbystrands långa och fantastiska sandstrand med salta bad. En underbar naturtomt på 1331 kvadratmeter som bjuder på böljande ljung, och gör denna trädgård lättskött. Här kan man t ex njuta av en trivsam öppen och överbyggd altan i söderläge, 3 sovrum och ett charmigt sällskapsrum med öppen spis som ger en härlig värme och höjer mysfaktorn i huset. För gäster och vänner finns separat gästavdelning med pentry och även en fristående friggebod på tomten. Ett boende med stora möjligheter till att sätta sin egna prägel på. Varmt välkomna!

Boarea
88 m²
Antal rum
5 rum
Tomtarea
1 331 m²
Pris
4 475 000 kr
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig Mäklare Per Emilsson 070-6728223 per.emilsson@danfors.se
  • Rumsbeskrivning Birgittavägen 9A

    Entré sker in till hall med plats för att hänga av sig ytterkläder. Vidare från hallen till vänster nås det första av sovrummen, detta sovrum har våningssängar. Köket ligger i anslutning till hallen, här finns fortfarande charmen bevarad med sin vedspis, och sin lilla matluckan till sällskapsrummet kvar. De två andra sovrummen ligger angränsande till sällskapsrummet, båda med garderober och fönsterpartier mot öster. Sällskapsrummet inbjuder till samkväm med sin öppna spis och charmfulla stil, härifrån via de nya pardörrarna nås altanen som vetter mot söder. Altanen har en öppen del samt en mysig överbyggd del, som även ger skydd för vind och regn.
    För de extra gästerna finns en egen avdelning som dels kan nås från hallen, men har även en egen entré. Ett rymligt rum med plats för sängar och bord. Har är det inrett med ett kökspentry med två plattor och en mindre kyl. Bostadens badrum är praktiskt placerat så att det nås från både gästdelen och bostaden.

    Entré/hall

    Trägolv, klädavhängning, träpanel tak.

    Sovrum 1

    Trägolv, vävtapet, garderob, våningssäng, fönster norr.

    Sovrum 2

    Trägolv, vävtapet, två garderober, fönster öster.

    Sovrum 3

    Trägolv, vävtapet, två garderober, fönster öster.

    Kök

    Trägolv, vedspis, spis/ugn, kombinerad kyl/frys, diskmaskin, målade skåpsluckor, matlucka mot sällskapsrummet, fönster väster.

    Sällskapsrum

    Trägolv, vävtapet, öppenspis, pardörrar ut mot altan, fönster väster.

    Toalett

    Plastmatta, tvättställ, wc.

    Badrum

    Plastmatta, våtrumsmatta vägg, tvättställ, wc, dusch, tvättmaskin, vädringsfönster öster. Badrummet renoverat 2022.

    Gästavdelning

    Trägolv, vävtapet, tre garderober, liggande fönster åt väster och norr, pardörrar ut mot trädgården, kökspentry med 2pl och kyl.

    Friggebod

    Inredd och isolerad friggebod med indragen el.

    Intilliggande förråd

    Förrådsrum, extra frys.

  • Kortfakta

    Typ
    Fritidshus
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Åmot 2:105
    Adress
    Birgittavägen 9A
    Postadress
    31260 Mellbystrand
    Område
    Mellbystrand
    Kommun
    Laholm
    Boarea
    88 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Antal rum
    5 rum, varav 4 sovrum
    Tomtarea
    1 331 m²
    Pris
    4 475 000 kr

    Byggnad

    Byggnadstyp
    Fritidshus
    Byggnadsår
    1946 (Tillbyggt 1982)
    Fasad
    Eternit/trä
    Stomme
    Trä
    Fönster
    2-glas isoler, 2-glas
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Lackerad plåt
    Tak
    Tegel
    Grund
    Torpargrund
    Uppvärmning
    Elradiatorer
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag
    Övriga byggnader/utrymmen
    Friggebod.
    Intilliggande förråd.
    Övrigt
    2022 - Badrum.
    2021 - Terassdörr, nya fönster.
    2018/19 - Nya väggar och fönster utealtan.
    2018 - Fiber.
    2019 - Nya fönster.
    2009 - Nytt tak.
    1982 - Tillbyggt.
    Löpande renoveringar med bla. slipande innergolv, ommålade innertak m.m.

    Inventarier önskar säljarna ingå i försäljningen.

    Tomten

    Underbar naturtomt med böljande ljung. Staket runt tomten.

    Uteplats/balkong

    Altandel med väggar och överbyggt tak.
    Öppen altan.

    Bilplats

    Parkering sker på tomten.

    Driftskostnader

    Hushållsel
    9 000 kr/år
    Vatten/avlopp
    4 200 kr/år
    Sotning
    200 kr/år
    Renhållning
    2 055 kr/år
    Försäkring
    3 998 kr/år
    Summa
    19 453 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)
    Bostaden nyttjas som sommarbostad.

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Södra Hallands Kraft
    Elförbrukning:
    3000 kWh/år

    Försäkring

    IF. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    2 053 000 kr (fastställt avseende år 2021)
    Taxeringsår
    2021
    Värdeår
    1956
    Byggnadsvärde
    819 000 kr
    Markvärde
    1 234 000 kr
    Skatt/avgift
    8 874 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 2 st pantbrev om 230 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
    Gemensamhetsanläggning: Laholm Mellby GA:5 ändamål: Vägar, Garage och/eller parkering
    Planbestämmelser
    Detaljplan

    Övrigt

    Inventarier önskar säljarna ingå i försäljningen.
  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.
  • Om området

    Underbara Mellbystrand lockar allt fler till permanent boende. Med kombinationen av lugn och harmoni vid havet och grönområden tillsammans med goda kommunikationsmöjligheter och närhet till Halmstad, Båstad, Helsingborg är inte detta så konstigt…

    Mellbystrand är beläget mellan E6 och havet och utgör tillsammans med Skummeslövsstrand kommunens kustzon. Sedan badorten etablerades i början av 1900-talet njuter sommargäster från när och fjärran livet vid Sveriges längsta sandstrand. I denna eftertraktade miljö med grönska och havet inpå knutarna är det allt fler som väljer att bosätta sig permanent här, men fortfarande består drygt hälften av bebyggelsen av fritidshus. Charmiga små dynstugor ger karaktär åt sanddynerna. Hallands sydligaste flod Lagan mynnar ut i havet vid natursköna Lagaoset och Hökafältet i norra Mellbystrand erbjuder flera motionsslingor.

    I Mellbystrand finns även bekvämligheter såsom köpcentrum, stormarknad, närbutik, tennisbana, padelcenter, turistboende, butiker i olika branscher, läkarstation, bensinstationer, campingplatser, restauranger och mycket mer på orten!

    Kommunikation

    Buss med Hallandstrafiken. Båstad tågstation. Laholm tågstation. E6: av-/påfart Mellbystrand. Riksväg 24

    Övrigt om området

    Förskolor: finns flera i Mellbystrand.
    Skola F-6: Mellbystrandsskolan. Belägen nära havet och blev tillbyggd samt renoverad 2014.
    Högstadium: Laholm.

    AVSTÅND
    Laholm: 6 km.
    Halmstad ca 2-2,5 mil.
    Båstad: 1,5 mil.
    Helsingborg: 6 mil.
    Copenhagen Airport: 15 mil