Mellbyrundan 7

Mellbystrand

Pampig villa från 2008!

Välkomna till en mycket tilltalande och välskött 1-plansvilla från 2008. Pampig villa med bl.a. vinterträdgård, snyggt putsad fasad och glaserade takpannor. Öppen ljus planlösning med härlig rymd och stora sällskapsutrymmen. Möjlighet finns att inreda övervåning. Här är det bara att flytta rakt in och njuta!

Boarea
160 m²
Antal rum
3 rum
Tomtarea
954 m²
Pris
4 950 000 kr
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig Mäklare Conny Wistrand 070-672 82 45 conny@danfors.se
  • Rumsbeskrivning Mellbyrundan 7

    Redan på uppfarten till tomten märker man att detta är en fastighet som man trivts i och skött om väl. På framsidan möts vi av en stor singelbelagd uppfart med plats för flera bilar. Till höger finns den rymliga carporten. Utanför entrén finns en trevlig vindskyddad solig uteplats i söderläge. Vill man ha skugga så är det bara att fälla ut den stora motordrivna markisen. Från uteplatsen kommer man in i groventrén som finns i förlängningen av carporten.

    Entré sker via rymlig klinkerbelagd hall med skjutgarderober till vänster. Till höger om hallen finns tvättstugan som via förråd leder oss vidare till groventrén. Från hallen nås också det helkaklade badrummet med gott om utrymme. Sällskapsrummet har ett stort fönsterparti rakt fram från hallen och ytterligare ett stort fönsterparti med utgång mot väster. Det ger luftig känsla samt gör att det blir både en ljus och trevlig vy mot trädgården. I det stora öppna sällskapsrummet finns en fin täljstenskamin som höjer både temperaturen och trivselfaktorn. Sällskapsrummet är snyggt integrerat med köket, praktiskt avskilt med halv-vägg där man har en matchande granitbänkskiva överst. Köket har en ljus och trevlig matplats framför ett stort öppningsbart glasskjutparti mot vinterträdgården. Glaspartiet kan öppnas helt och då blir köket och vinterträdgården ett stort rum med samma klinkerbelagda golv. Vinterträdgården som används året runt är uppvärmd via vattenburen golvvärme och är inräknad i boarean. Vinterträdgården har öppningsbara glasskjutpartier mot uteplatsen och mot trädgården i söder. Klinkerbelagda golv i hall, kök, vinterträdgård, badrum, tvättstuga, förråd och groventré. Parkettgolv i sällskapsrum och de två sovrummen. Vattenburen värme i samtliga golv förutom i groventré och förråd.

    Fiber, markiser, robotgräsklippare, centraldammsugare och larm finns installerat.

    Om man önskar inreda ovanvåningen finns det plats för trappa i den breda hallen. Ovanvåningen skulle förslagsvis kunna inredas med både sovrum allrum och badrum/wc. Uppskattningsvis kan boarean öka med c:a 60-70 kvm.

    Kök

    Spishäll (induktion), inbyggd varmluftsugn, spisfläkt, mikrovågsugn, kyl, frys, diskmaskin och granitbänkskivor.

    Badrum

    Helkaklat med wc, tvättställ, dusch och handdukstork.

    Tvättstuga

    Tvättmaskin, torktumlare, tvättbänk med tvättho..

  • Kortfakta

    Typ
    1-familjs friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Mellby 2:77
    Adress
    Mellbyrundan 7
    Postadress
    31261 Mellbystrand
    Område
    Mellbystrand
    Kommun
    Laholm
    Boarea
    160 m²
    Areakälla
    Enligt mätning
    Antal rum
    3 rum, varav 2 sovrum
    Tomtarea
    954 m²
    Pris
    4 950 000 kr Utgångspris

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1-plansvilla med inredningsbar vind
    Byggnadsår
    2008
    Fasad
    Puts
    Stomme
    Betong
    Fönster
    2-glas isoler med gas
    Bjälklag
    Betong
    Plåtarbete
    Aluzink
    Grundmur
    Betong
    Tak
    Glaserade takpannor
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    Frånluftsvärmepump, golvvärme. Täljstenskamin.
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Mekanisk ventilation med återvinning
    Övriga byggnader/utrymmen
    Carport

    Tomten

    Flaggstång. Robotgräsklippare.

    Uteplats/balkong

    Uteplats i söderläge på framsidan. Stor motordriven markis.

    Bilplats

    Carport. Stor singelbelagd uppfart.

    Driftskostnader

    Hushållsel
    20 736 kr/år
    Vatten/avlopp
    3 658 kr/år
    Sotning
    377 kr/år
    Renhållning
    6 152 kr/år
    Summa
    30 923 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)
    Uppvärmning ingår i elkostnad. Försäkringskostnad tillkommer.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2022-05-04)
    Energiförbrukning
    57 kWh/m2/år (ATEMP)
    Primärtenergital
    111 kWh/m2/år
    Energiklass
    D

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Södra Hallands Kraft
    Elförbrukning:
    11700 kWh/år

    Försäkring

    Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    3 021 000 kr (fastställt avseende år 2021)
    Taxeringsår
    2021
    Värdeår
    2008
    Byggnadsvärde
    2 181 000 kr
    Markvärde
    840 000 kr
    Skatt/avgift
    8 874 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 2 st pantbrev om 400 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Detaljplan
  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.
  • Om området

    Underbara Mellbystrand lockar allt fler till permanent boende. Med kombinationen av lugn och harmoni vid havet och grönområden tillsammans med goda kommunikationsmöjligheter och närhet till Halmstad, Båstad, Helsingborg är inte detta så konstigt…

    Mellbystrand är beläget mellan E6 och havet och utgör tillsammans med Skummeslövsstrand kommunens kustzon. Sedan badorten etablerades i början av 1900-talet njuter sommargäster från när och fjärran livet vid Sveriges längsta sandstrand. I denna eftertraktade miljö med grönska och havet inpå knutarna är det allt fler som väljer att bosätta sig permanent här, men fortfarande består drygt hälften av bebyggelsen av fritidshus. Charmiga små dynstugor ger karaktär åt sanddynerna. Hallands sydligaste flod Lagan mynnar ut i havet vid natursköna Lagaoset och Hökafältet i norra Mellbystrand erbjuder flera motionsslingor.

    I Mellbystrand finns även bekvämligheter såsom köpcentrum, stormarknad, närbutik, tennisbana, padelcenter, turistboende, butiker i olika branscher, läkarstation, bensinstationer, campingplatser, restauranger och mycket mer på orten!

    Kommunikation

    Buss med Hallandstrafiken. Båstad tågstation. Laholm tågstation. E6: av-/påfart Mellbystrand. Riksväg 24

    Övrigt om området

    Förskolor: finns flera i Mellbystrand.
    Skola F-6: Mellbystrandsskolan. Belägen nära havet och blev tillbyggd samt renoverad 2014.
    Högstadium: Laholm.

    AVSTÅND
    Laholm: 6 km.
    Halmstad ca 2-2,5 mil.
    Båstad: 1,5 mil.
    Helsingborg: 6 mil.
    Copenhagen Airport: 15 mil