Kornhills Södergränd 17

Vallås

Trevlig villa i två plan med lättskött solig trädgård!

Välkomna till ett välplanerat suterräng-radhus med solig trädgårdstäppa i söderläge. Friköpt tomt med lättskött trädgård med altan, balkong och uteplats. Närhet till skola, dagis, grönområde och goda bussförbindelser. Lugnt bilfritt område med flera lekplatser - Perfekt för barnfamiljen!

Boarea
103 m²
Biarea
17 m²
Antal rum
4 rum
Tomtarea
201 m²
Pris
2 875 000 kr
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig Mäklare Conny Wistrand 070-672 82 45 conny@danfors.se
  • Rumsbeskrivning Kornhills Södergränd 17

    På framsidan möter oss en välkomnande stenlagd uteplats, ett förråd samt ett utrymme med bra plats för cyklar. Entré via ljus hall där man har tvättstugan med duschkabin samt ett WC till vänster. Till höger finns det fräscha rymliga köket med trevlig matplats fram de två fönsterna på framsidan. Fortsätter vi framåt i hallen kommer vi till ett inbjudande sällskapsrum med plats för både matbord och soffgrupp. Det c:a 23 kvm stora sällskapsrummet har två fönster och utgång till balkongen i söderläge. Balkongen sträcker sig längs hela bostaden och här kan med fördel avnjuta frukost, lunch och kvällsmat. Bredvid sällskapsrummet finns ett knappt 12 kvm stort sovrum med två fönster mot balkongen. Önskas ett större sällskapsrum kan väggen mellan rummen tas bort. Via en barn (och vuxenvänlig) trappa från sällskapsrummet nås hallen på nedervåningen. Ovanvåningen är c:a 67-68 kvm stor.

    Idag är det en vägg uppsatt nedanför trappan på nedre plan, då både ovanvåningen och två rum på nedervåningen är uthyrda. Önskar man ta bort väggen är detta lätt gjort och då nås båda våningar inifrån. På nedervåningen sitter två olika lås isatta i dörrarna p.g.a. att de är uthyrda.

    Nedervåningen nås idag utifrån via de två sovrummen. Innanför sovrummen finns hallen där trappan till ovanvåningen finns bakom en vägg. Från hallen nås ett rymligt helkaklat badrum med golvvärme. Här finns också en tvättmaskin installerad, vilket är praktiskt om man vill fortsätta med uthyrning. Innanför hallen finns ett s.k. klinkerbelagt hobbyrum som används som kombinerat kök och sällskapsutrymme. Här installerades ett nytt kök med nya kapitalvaror 2017. Rummet är c:a 17-18 kvm stort och är inte inräknat i boarean. Innanför rummet finns ett klinkerbelagt förrådsutrymme. Hela nedervåningen är c:a 70 kvm stor.

    I avgiften till samfälligheten ingår b.la. VA-kostnader, kabel-tv/internet samt entreprenad och fastighetsskötsel av området.

    Kök, ovanvåning

    Spishäll, ugn, spisfläkt, kyl/frys, diskmaskin, mikrovågsugn

    Kök, nedervåning

    Spishäll (induktion), ugn, spisfläkt (kolfilter), kyl/frys, mikrovågsugn. Helt nytt kök med tillhörande inredning och vitvaror är från 2017.

    Badrum/WC 1

    Duschkabin, tvättställ och tvättmaskin.

    Badrum/WC 2

    WC och tvättställ.

    Badrum/WC 3 (nedervåning)

    Helkaklat badrum med golvvärme, dusch, WC, tvättställ, handdukstork och tvättmaskin.

  • Kortfakta

    Typ
    Radhus
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Valrossen 106
    Adress
    Kornhills Södergränd 17
    Postadress
    30258 Halmstad
    Område
    Vallås
    Kommun
    Halmstad
    Boarea/biarea
    103/17 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation. Utöver de 4 rummen finns ett kök/sällskapsrum på nedre plan som inte är inräknat i boarean..
    Antal rum
    4 rum, varav 3 sovrum
    Tomtarea
    201 m²
    Pris
    2 875 000 kr Utgångspris

    Byggnad

    Byggnadstyp
    2-plans radhus, sutterräng
    Byggnadsår
    1978
    Fasad
    Tegel/Trä
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas (2013) och 2-glas
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Plåt
    Grundmur
    Betong
    Tak
    Betongpannor (tvättade och Isonitbehandlade 2020)
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    Luftvärmepump. Elradiatorer. Golvvärme i badrum på nedre plan.
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Mekanisk (endast frånluft)
    Övriga byggnader/utrymmen
    Fristående förråd på framsidan. Förrådsdel på altanen på trädgårdssidan.
    Övrigt
    Rengöring och Isonitbehandling av tak 2020. Nytt kök på nedre plan 2017. Installation av ny elcentral på nedre plan 2017. 4 nya 3-glasfönster i sovrummen på övre plan 2013.

    Uteplats/balkong

    Överbyggd altan. Balkong med markiser. Stenlagd uteplats.

    Bilplats

    Garage i gemensamhetslänga.

    Driftskostnader

    Hushållsel
    37 000 kr/år
    Väg/samfällighetsavgift
    15 288 kr/år
    Renhållning
    1 933 kr/år
    Summa
    54 221 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)
    Uppvärmning ingår i elkostnad. Avgift på 15 288:- avser avgift till samfälligheten, f.n. 1 274:-/månad. I avgiften ingår bl.a. vatten, kabel-tv/internet m.m. Försäkringskostnad tillkommer.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2014-11-20)
    Energiförbrukning
    85 kWh/m2/år (ATEMP)
    Energiklass
    E

    El

    Elbolag:
    HEM
    Elleverantör:
    Telge Energi AB
    Elförbrukning:
    16194 kWh/år

    Försäkring

    IF. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    1 372 000 kr (fastställt avseende år 2021)
    Taxeringsår
    2021
    Värdeår
    1978
    Byggnadsvärde
    943 000 kr
    Markvärde
    429 000 kr
    Skatt/avgift
    8 874 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 2 st pantbrev om 1 506 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
    Gemensamhetsanläggning: Halmstad Vallås GA:10 ändamål: Garage och/eller parkering, Gemensamhetsanläggning: Halmstad Vallås GA:2 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering
    Planbestämmelser
    Stadsplan
  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.