Kustvägen 16B

Mellbystrand

Exklusiv, välmående 1½ -plans villa i vinkel på attraktivt läge i Norra Mellbystrand!

På mycket bra läge i Norra Mellbystrand nära havet och skogen finner du denna fantastiska villa med exklusiva materialval och smakfull interiör. Stor underbar vinterträdgård, flera uteplatser, SPA, bastu, dubbelcarport och stora sällskapsytor och rum, för att nämna några saker som denna villa har att erbjuda. Här är villan för livsnjutaren!

Boarea
218 m²
Biarea
30 m²
Antal rum
7 rum
Tomtarea
1 217 m²
Pris
5 635 000 kr
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig Mäklare Per Emilsson 070-6728223 per.emilsson@danfors.se
  • Rumsbeskrivning Kustvägen 16B

    Fantastisk villa med kvalitéer utöver det vanliga. Öppen trevlig planlösning på nedreplan med härlig rymd. Vackert skeppsgolv som är genomgående i hall, matsal och kök, detta i kombination med den ljusa färgsättning de stora sällskapsytorna och den underbara vinterträdgården ger en kvalitetskänsla som måste upplevas på plats.

    Välkommen in i denna exklusiva villa med ljusa, välplanerade rum och sällskapsutrymmen!
    Stor härlig inbjudande entré som öppnar till entréplanet, vacker svängd ektrappa med stilfull havsinspirerad fondvägg. Ett vackert skeppsgolv som är genomgående både i hall, matsal och kök.
    Från hallen nås både tvättstugan, groventrén och Master bedroom med sitt stilfulla interiör och den egna insynsskyddade altanen.

    Tjusigt Smedstorps kök med hög kvalitet och tidlös design i ek, med arbetsbänk av svart granit och stilfulla detaljer. Från köket öppnar sig vinterträdgården. Ett fantastiskt rum med stora fönsterpartier och Hajom partier som öppnar upp till trädgård och altan. Detta rum bjuder även på en värmande täljstenskamin, klinkergolv och hög takhöjd med stor rymd.
    Matsalen ligger i anslutning till både köket och vinterträdgården och går i ljus interiört. Vidare nås vardagsrummet med sitt fina ljusflöde med Hajompartierna åt den västra altanen samt den inbyggda altanen, detta tillsammans med klinkergolvet och kaminen ger rummet karaktär.
    Badrummet angränsar till vardagsrummet och har allt som önskas, med bastu, dusch och det stilrena badkaret.

    Ovanvången består av sällskapsrum och tre väl tilltagna ljusa sovrum och med bra klädförvaring. Från två av sovrummen kan man skymta havet. I anslutning till sällskapsrummet finns även ett fräsch badrum med dusch och toalett samt klädkammare.

    Mycket välgenomtänkt planlösning med många smarta lösningar och vackra detaljer. Husets hela interiör vänder sig mot trädgården. Med ett fantastiskt och lugnt läge i Mellbystrands kustnära delar och med gångavstånd till havet.

    Entré

    Välkomnande entré med klinker och det vackra skeppsgolvet, härifrån öppnar huset upp sig mot matsalen och det underbara köket. Den svängda ek-trappan till ovanvåningen nås även här ifrån.

    Sovrum 1

    Master bedroom med smakfull fondtapet och parkett på golvet. Utgång till inbyggd uteplats. Fönster och altandörr av helglas mot den inbyggda uteplatsen som ger rummet ett fint ljusinsläpp. Vägg med flertalet garderober.

    Tvättstuga

    Tvättstuga med tvättho, upphöjd tvättmaskin och torktumlare. Klinkergolv med värmeslingor (el).

    Groventré

    Utöver den vanliga entrén finns även en groventré. Här är plats för förvaring av kläder och skor, förvaringsskåp samt värmepump luft/vatten. Klinker golv med golvvärme (el).

    Kök

    Välkomna till husets hjärta, stort fräscht och påkostat kök från Smedstorp med öppen planlösning. Vackert skeppsgolv, ek-köksluckor, arbetsbänk av svart granit. induktionshäll, inbyggnadsugn, frihängande fläkt, kakel ovan diskbänk. kyl och frys.

    Vinterträdgård

    Stor vinterträdgård i etage med ryggåstak. Klinker med golvvärme (vattenburen) i sydväst läge. Stora fönsterpartier med lamellgardiner som vetter mot trädgården. Täljstenskamin och plats för både matgrupp, sittgrupp. Här vill man vara och umgås med nära och kära, vinter som sommar!

    Matsal

    Underbart rum med skeppsgolv och rymligt med plats för stora sällskap, öppen lösning mot vinterträdgården och köket.

    Vardagsrum

    Ljuvligt, ljust genomgående rum med öppningsbara hajom fönsterpartier både ut mot uteplatsen i sydväst och i söder. Vitmurad öppenspis. Exklusivt klinkergolv med värmeslingor (el).

    Badrum - Entréplan

    Härligt badrum med både bastu, (Tylö), duschkabin, badkar, tvättställ och separat toalettrum. Golvklinkers med värmeslingor (el) och kakel på väggarna. Träpanel i tak med infällda spotlight.

    Sällskapsrum - Övre plan

    Från hallen på entréplan stiger man upp till trevligt sällskapsrum på ovanvåningen. Ett ljust rum med takfönster åt norr och en vacker fondtapet. I angränsning till detta rum finns rymlig klädkammare.

    Badrum - Övre plan

    Fräscht mindre badrum med toalett, handfat och dusch. Kakel på väggarna och våtrumsmatta på golvet.

    Sovrum 2 - Övre plan

    Inrett med parkettgolv, belyst skjutgarderob, väggar som går i varmgråton samt två fönster mot öster.

    Sovrum 3 - Övre plan

    Även detta rum har fint parkettgolv och skjutgarderob. Blommiga tapeter och fönsterpartier mot väster, här kan man skymta havet.

    Sovrum 4 - Övre plan

    Ovanvåningen största sovrum är inrett med parkettgolv, två klädkammare samt stort fönsterparti mot söder och två fönster åt väster där man kan skymta havet. Rummet går i ljusa färger.

  • Kortfakta

    Typ
    1-familjs friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Åmot 2:240
    Adress
    Kustvägen 16B
    Postadress
    31260 Mellbystrand
    Område
    Mellbystrand
    Kommun
    Laholm
    Boarea/biarea
    218/30 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Antal rum
    7 rum, varav 4 sovrum
    Tomtarea
    1 217 m²
    Pris
    5 635 000 kr

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1½-plansvilla i vinkel
    Byggnadsår
    1978 (Ombyggt 2003)
    Fasad
    Tegel
    Stomme
    Betong
    Fönster
    2-/3-glasfönster
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Lackerad plåt
    Grundmur
    Betong
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    Värmepump luft/vatten, Luft/luft-värmepump, kaminer x 2 (ena kaminen avställd)
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Mekanisk (endast frånluft)
    Övriga byggnader/utrymmen
    Dubbelcarport.
    Varm förråd med förvaringshyllor och garderober m.m.
    Förråd för cyklar och ved.
    Redskapsskjul.
    Övrigt
    2021 - Taket är behandlat med Isotec takbehandling, 10-årsgaranti ( (tvätt/försegling/ny ytbeläggning)
    2021 - Laddbox bil.
    2021 - Nytt badkar, handfat och kommod, nya svart blandare samt handukstork.
    2019 - Spa, nytt innergolv i sovrum 1, duschkabin

    Övrigt:
    Löpande målning/tapetsering av väggar och tak interiört.
    Fiber är indraget.

    Tomten

    Härlig uppvuxen och insynsskyddad tomt med stensättningar och mur och flaggstång. Trädgården erbjuder klarbärs- och päronträd, blåbär m.m.

    Uteplats/balkong

    Uteplats 1: Stort träddäck med takmarkis, läge sydväst. Här finns ett härligt SPA att njuta i.
    Uteplats 2: Insynsskyddad altan med trädäck, söderläge. Här dricker du gärna ditt morgonkaffe.
    Uteplats 3: Stensatt uteplats i trädgården med grönskan som vindskydd, läge söder.

    Bilplats

    Stenbelagd uppfart med dubbelcarport.

    Driftskostnader

    Hushållsel
    39 400 kr/år
    Vatten/avlopp
    4 788 kr/år
    Sotning
    338 kr/år
    Renhållning
    3 333 kr/år
    Försäkring
    6 072 kr/år
    Summa
    53 931 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)
    I elkostnaden ingår även kostnad för uppvärmning samt laddbox för bil och spabad.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2018-07-16)
    Energiförbrukning
    71 kWh/m2/år (ATEMP)
    Energiklass
    E

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Jämtkraft
    Elförbrukning:
    27000 kWh/år

    Försäkring

    IF. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    4 102 000 kr (fastställt avseende år 2021)
    Taxeringsår
    2021
    Värdeår
    1986
    Byggnadsvärde
    2 898 000 kr
    Markvärde
    1 204 000 kr
    Skatt/avgift
    8 874 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 4 st pantbrev om 3 600 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
    Gemensamhetsanläggning: Laholm Mellby GA:5 ändamål: Vägar, Garage och/eller parkering
    Planbestämmelser
    Detaljplan
  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.
  • Om området

    Underbara Mellbystrand lockar allt fler till permanent boende. Med kombinationen av lugn och harmoni vid havet och grönområden tillsammans med goda kommunikationsmöjligheter och närhet till Halmstad, Båstad, Helsingborg är inte detta så konstigt…

    Mellbystrand är beläget mellan E6 och havet och utgör tillsammans med Skummeslövsstrand kommunens kustzon. Sedan badorten etablerades i början av 1900-talet njuter sommargäster från när och fjärran livet vid Sveriges längsta sandstrand. I denna eftertraktade miljö med grönska och havet inpå knutarna är det allt fler som väljer att bosätta sig permanent här, men fortfarande består drygt hälften av bebyggelsen av fritidshus. Charmiga små dynstugor ger karaktär åt sanddynerna. Hallands sydligaste flod Lagan mynnar ut i havet vid natursköna Lagaoset och Hökafältet i norra Mellbystrand erbjuder flera motionsslingor.

    I Mellbystrand finns även bekvämligheter såsom köpcentrum, stormarknad, närbutik, tennisbana, padelcenter, turistboende, butiker i olika branscher, läkarstation, bensinstationer, campingplatser, restauranger och mycket mer på orten!

    Kommunikation

    Buss med Hallandstrafiken. Båstad tågstation. Laholm tågstation. E6: av-/påfart Mellbystrand. Riksväg 24

    Övrigt om området

    Förskolor: finns flera i Mellbystrand.
    Skola F-6: Mellbystrandsskolan. Belägen nära havet och blev tillbyggd samt renoverad 2014.
    Högstadium: Laholm.

    AVSTÅND
    Laholm: 6 km.
    Halmstad ca 2-2,5 mil.
    Båstad: 1,5 mil.
    Helsingborg: 6 mil.
    Copenhagen Airport: 15 mil