Ahlavägen 26

Ahla

Charmigt rofyllt boende strax utanför Laholm!

Mitt i mysiga Ahla c:a 2-3 km från Laholm finner ni denna pärla med stor insynsskyddad parkliknande trädgård. Charmig personlig villa i flera nivåer med stora fönsterpartier och sällskapsytor. Sidobyggnad med fyra rum, kök och badrum samt garage med förråd. Här har man en avkopplande miljö på landet och har nära till det mesta.

Boarea
176 m²
Biarea
48 m²
Antal rum
7 rum
Tomtarea
2 160 m²
Pris
1 895 000 kr
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig Mäklare Conny Wistrand 070-672 82 45 conny@danfors.se
  • Rumsbeskrivning Ahlavägen 26

    När man genom grönskande växtlighet går in i trädgården möter oss en härlig innergård som inramas av häckar, en sidobyggnad och entrén till villan. Sidobyggnaden innefattar fyra separata rum med egna ingångar och egna nycklar. Rummen har tidigare hyrts ut. Mellan de mittersta rummen finns ett utrymme med hall, kök och badrum. De två första rummen är c:a 11 kvm stora, det tredje är c:a 15 kvm och det största c:a 23-24 kvm stort. I vinkel med de fyra rummen finns garaget och ett förråd, totalt garage och förråd c:a 30 kvm. Väljer man att ställa bilen på andra sidan om villan finns här en stor träddunge med plats för många bilar. Tidigare ägare har tidigare haft keramikverkstad med ateljé på nedervåningen och då var det här man parkerade sin bil. Även på trädgårdssidan inramas den gröna gräsmattan av prunkande grönska.

    Entré till villan sker via innergården via en överbyggd uteplats som sträcker sig längs hela gaveln. Väl inne i huset möter oss charmiga småtrappor överallt. Alla de trevliga småtrapporna ger en stark personlig karaktär åt villan och det blir aldrig tråkigt. Vi möts av en klinkerbelagd hall med badrummet till höger och till vänster ett sovrum med egen utgång till trädgården. Sju trappsteg ner från hallen finns källare och fem trappsteg upp kommer vi till mellanplanet. Här finns ett sällskapsrum till vänster med stora fönster och utgång till trädgården samt en öppen spis med braskamininsats. På mellanplanet finns också köket med plats för matbord. Innanför köket finns tvättstugan.

    Går vi sex trappsteg ner från köket hamnar vi ett sällskapsrum på c:a 47 kvm. Rummet som har fyra stora fönster och utgång till trädgården användes tidigare som ateljé. I anslutning till rummet finns ett WC. Från ateljén nås också källaren. Tar vi trappan uppåt istället från köket hamnar vi ett trevligt sällskapsrum med stort fönsterparti mot trädgården och utgång till balkongen som sträcker sig längs hela gaveln. Från balkongen har man härlig utsikt över trädgården. Några trappsteg upp från sällskapsrummet nås två sovrum med takfönster. Rummen går även att nå från andra hållet via en liten trappa. På planet under sovrummen finns ett mindre sovrum och innanför det ett WC.

    På källarplanet finns pannrum, förråd och en uppmurad bar. Källarplanet har under senare år använts mest som förrådsutrymme.

    Huset med sin personliga charm bör upplevas på plats för att man uppskatta det fullt ut. Här finns massor av möjligheter att sätta sin egen prägel på det. Vill man göra iordning sidobyggnaden kan man t.ex. med fördel hyra ut rummen.

    Säljande dödsbo säljer fastigheten med friskrivningsklausul.

    Är man intresserad av lite mer mark i anslutning till fastigheten har samma ägare grannfastigheten på Ahlavägen till försäljning. Det är en tomt på 2 586 kvm.

    Kök

    Spis, spisfläkt, kyl, frys och diskmaskin

    Tvättstuga

    Toppmatad tvättmaskin och tvättho.

    Badrum/WC 1

    WC, tvättställ och badkar.

    WC 2

    WC och tvättställ.

    WC 3

    WC och tvättställ.

    Badrum/WC 4 (sidobyggnad)

    Dusch, WC och tvättställ.

  • Kortfakta

    Typ
    1-familjs friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Ala 1:18
    Adress
    Ahlavägen 26
    Postadress
    31293 Laholm
    Område
    Ahla
    Kommun
    Laholm
    Boarea/biarea
    176/48 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Antal rum
    7 rum, varav 4 sovrum
    Tomtarea
    2 160 m²
    Pris
    1 895 000 kr Utgångspris

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1½-plansvilla med källare
    Byggnadsår
    1937 (Ombyggt 1973)
    Fasad
    Tegel
    Stomme
    Trä
    Fönster
    2-glas och 3-glas
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Plåt
    Grundmur
    Betong
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Källare
    Uppvärmning
    Luft/vatten värmepump. Luftvärmepump 2020, öppna spisar.
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag
    Övriga byggnader/utrymmen
    Sidobyggnad med fyra sovrum, hall, kök, badrum, garage och förråd.

    Tomten

    Flaggstång

    Uteplats/balkong

    Uteplats under tak vid entrén. Balkong.

    Bilplats

    Garage med uppfart. Stor trädgårdsdunge med plats för många bilar.

    Driftskostnader

    Hushållsel
    29 940 kr/år
    Vatten/avlopp
    3 368 kr/år
    Sotning
    522 kr/år
    Renhållning
    2 522 kr/år
    Summa
    36 352 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)
    Uppvärmning ingår i elkostnaden. Försäkringskostnad tillkommer.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2022-05-31)
    Energiförbrukning
    67 kWh/m2/år (ATEMP)
    Primärtenergital
    129 kWh/m2/år
    Energiklass
    E

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Södra Hallands Kraft
    Elförbrukning:
    15284 kWh/år

    Försäkring

    Folksam. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    1 246 000 kr (fastställt avseende år 2021)
    Taxeringsår
    2021
    Värdeår
    1952
    Byggnadsvärde
    968 000 kr
    Markvärde
    278 000 kr
    Skatt/avgift
    8 874 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 2 st pantbrev om 155 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Tillträde

    Enligt överenskommelse
  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.
  • Om området

    Strax utanför Laholm.

    Närservice

    Lågstadieskola, fritids, återvinningscentral, vilthägn & gårdsbutik, ryttarförening och brukshundsklubb m.m.

    Övrigt om området

    Laholm är Hallands äldsta stad och länets sydligaste kommun. Drygt 25 000 invånare samsas i den lilla västkustskommunen som har ett varierat landskap. Kusten med Sveriges längsta sandstrand, Hallandsåsen med södra Sveriges största skidanläggning, Öppna landskap och jordbruksbygd, Skog och inland med badsjöar och rekreationsområden är olika sidor av samma kommun. Laholm är centralorten med en gammal charmig stadskärna och små trevliga butiker runt Stortorget. Lagan sätter karaktär på staden och på dess väg ut till havet har den, under sommarhalvåret, sällskap av sportfiskare som alla är ute efter den populära laxen. Historian och konsten är påtaglig både i staden och på landsbygden och livet i kommunen präglas av fridfullhet vid såväl kusten som i inlandet. På den bördiga landsbygden finns livskraftigt jordbruk med mjölkkor, potatisåkrar och sädesfält. Här finns gårdsbutiker och ett stort antal hästgårdar. Vi som bor här är bortskämda med småskalighet och korta avstånd, men ändå med närhet till både nöjesmetropoler och storstäder. Några mil till Halmstads eller Ängelholms flygplatser gör att omvärlden finns inom räckhåll. Till Köpenhamn och den internationella flygplatsen Kastrup är det inte mer än ca 16 mil. Både Västkustbanan och E6 går igenom kommunen. De goda kommunikationerna gör att vi inte behöver avstå från storstadsliv och puls bara för att vi njuter av det goda livet på landet.