Rumsbeskrivning Ränneslövsvägen 45
Välkomnande entré till en rymlig, klinkerbelagd hall. Rakt fram kommer man in i ett stort öppet sällskapsrum. Här finns en öppen spis med insats och goda utrymmen för både matplats och soffgrupp. Med öppen planlösning finns här även det renoverade ljusa köket med goda arbetsytor, väl tilltagen köksö och utsikt mot innergården. Från köket nås tvättstugan och vidare även groventrén och förrådsutrymmen.
Det stora sällskapsrummet är centralt placerat i huset och på vardera sidan finns två privata avdelningar, perfekt som separat tonårs-/vuxenavdelning. I den innersta avdelningen finns ett separat allrum, två sovrum samt det helkaklade badrummet. Rakt fram från hallen nås den andra avdelningen med ett sovrum, ett dressing room (som likaväl går att använda som sovrum), det andra badrummet med dusch samt ett kontor/hobbyrum. I badrummet finns en praktisk altandörr ut till altandäcket och poolen.
I anslutning till hallen finns också utgång till uterummet om ca 36 kvm. Taket är öppet till nock, har skjutpartier på alla tre sidor och en härlig rymd.
På husets södersida finns en härligt skyddad uteplats med åtkomst från tre ställen i huset; allrum, sällskapsrum samt passagen strax utanför master bedroom.Kök
Spishäll, fläktkåpa, inbyggd ugn, inbyggd mikrovågsugn, kylskåp, integrerad diskmaskin. Köket renoverades 2014.
Badrum
Badrum 1: Helkaklat med golvvärme, dusch, WC, handfat. Badrummet renoverades 2012.
Badrum 2: Dusch, WC och handfat. Badrummet renoverades 2002.Tvättstuga
Tvättmaskin och torktumlare. Här finns också vask och arbetsbänk.
-
Kortfakta
Typ1-familjs friliggande villaUpplåtelseformFriköptFast.beteckningVallberga 5:17AdressRänneslövsvägen 45Postadress31295 LaholmOmrådeVallbergaKommunLaholmBoarea/biarea211/36 m²Areakällasäljarens informationAntal rum7 rum, varav 5 sovrumTomtarea16 259 m²Pris4 250 000 kr UtgångsprisByggnad
Byggnadstyp1-plansvilla i vinkelByggnadsår1982 (Tillbyggt 2012)FasadTräStommeTräFönster3-glasBjälklagTräPlåtarbetePlåtTakBetongpannorGrundBetongplatta i nya delen och krypgrund i gamla.UppvärmningJordvärmeVatten/avloppKommunalt vatten året om. Kommunalt avloppVentilationSjälvdragÖvriga byggnader/utrymmenPå gården finns två större ekonomibyggnader som öppnar stora möjligheter för verksamheter eller hobbys.
Den första är U-formad och ger tillsammans med boningshuset en väl skyddad innergård. I denna byggnad finns ett stall med 4 boxar i ena längan, ca 91 kvm. Här finns också ett förråd samt WC. Vidare in i byggnaden, i U:ets bas, finns en stor verkstad om ca 141 kvm med gjutet golv och stora portar. I anslutning till denna finns en mindre verkstadsdel om ca 91 kvm. I den andra längan finns garageutrymme om ca 65 kvm.
Inventarier i verkstaden ingår inte i köpet.
Den andra ekonomibyggnaden är en maskinhall uppförd i plåt om ca 241 kvm. Här finns också en isolerad garagedel om ca 35 kvm.ÖvrigtEtt sovrum samt allrummet byggdes till 2012.
Köket renoverades 2014.
Poolen installerades 2016.
Tvättstugan renoverades 2017.
Uterummet byggdes till 2010.
Fiber finns installerat.Uteplats/balkong
Stort altandäck i sydvästläge. Här finns en pool om ca 8,5 x 3,25 meter med pooltak och värmepump.
På bostadens södersida finns ytterligare en uteplats.Driftskostnader
Uppvärmning38 570 kr/årVatten/avlopp7 365 kr/årRenhållning2 500 kr/årFörsäkring10 378 kr/årSumma58 813 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)El
Elbolag:Södra Hallands KraftElleverantör:Södra Hallands KraftElförbrukning:17960 kWh/årFörsäkring
Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.Inskrivningar / Planbestämmelser
Rättigheter / gemensamhetsanläggningarSamfällighet: Laholm Vallberga S:19
Avtalsservitut Ledning
Last: Avtalsservitut: Ledning, 13-IM1-81/1496.1
Last: Ledningsrätt Gas, 1381-01/57.1
Last: Ledningsrätt Tele, 1381-01/57.3 -
Om området
Vallberga är viktig serviceort för den omgivande och aktiva jordbruksbygden. Här finns Lantmännen med sin butik, maskinverkstad och försäljning av jordbruksmaskiner. Järnvägen som samhället byggdes upp vid har numera annan sträckning och den gamla banvallen är i stället cykelbana till både Laholm och Skottorp. I samhället finns populärt gatukök med jourbutik, café, handelsträdgård och till stranden är det endast 7 km.
Förskola, skola F-6. Högstadium i Våxtorp. Bokbuss, utomhusbassäng, idrottsplats.
Avstånd:
Laholm 6 km
Halmstad 31 kmKommunikation
Nära till E6. Buss med Hallandstrafiken. Cykelväg till Ränneslöv.Övrigt om området
Laholm är Hallands äldsta stad och länets sydligaste kommun. Drygt 25 000 invånare samsas i den lilla västkustskommunen som har ett varierat landskap. Kusten med Sveriges längsta sandstrand, Hallandsåsen med södra Sveriges största skidanläggning, Öppna landskap och jordbruksbygd, Skog och inland med badsjöar och rekreationsområden är olika sidor av samma kommun. Laholm är centralorten med en gammal charmig stadskärna och små trevliga butiker runt Stortorget. Lagan sätter karaktär på staden och på dess väg ut till havet har den, under sommarhalvåret, sällskap av sportfiskare som alla är ute efter den populära laxen. Historian och konsten är påtaglig både i staden och på landsbygden och livet i kommunen präglas av fridfullhet vid såväl kusten som i inlandet. På den bördiga landsbygden finns livskraftigt jordbruk med mjölkkor, potatisåkrar och sädesfält. Här finns gårdsbutiker och ett stort antal hästgårdar. Vi som bor här är bortskämda med småskalighet och korta avstånd, men ändå med närhet till både nöjesmetropoler och storstäder. Några mil till Halmstads eller Ängelholms flygplatser gör att omvärlden finns inom räckhåll. Till Köpenhamn och den internationella flygplatsen Kastrup är det inte mer än ca 16 mil. Både Västkustbanan och E6 går igenom kommunen. De goda kommunikationerna gör att vi inte behöver avstå från storstadsliv och puls bara för att vi njuter av det goda livet på landet.