Ränneslövsvägen 45

Vallberga

Gård utöver det vanliga

Nu står denna trivsamma gård redo för nästa familj att flytta in i. Gården besitter många kvaliteter; bl.a. boende med hög standard, pool, maskinhall, stor verkstad och stall. Här finns något för alla i familjen! Här bor du på landet med bekvämt avstånd (endast ca 400 m) och cykelväg till Vallberga samhälle med skola, bageri, jourbutik m.m. Tomten erbjuder en fantastisk utsikt och trädgården är lummig och väl uppvuxen med bland annat fruktträd. Boendet är smakfullt renoverat under 2010-talet och är mycket väl planerat med stora sällskapsutrymmen, ett inbjudande kök, totalt fem sovrum, två badrum samt ett stort uterum. Ett stort altandäck i bästa solläge med pool och utekök ger gott om plats att njuta härliga sommardagar! Energisnålt uppvärmningssystem med jordvärme. Välkommen att boka visning!

Boarea
211 m²
Biarea
36 m²
Antal rum
7 rum
Tomtarea
16 259 m²
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig Mäklare Elin Svala 070-672 82 32 elin@danfors.se
Extra kontaktperson Annette Hansson 070 672 81 99 annette@danfors.se
  • Rumsbeskrivning Ränneslövsvägen 45

    Välkomnande entré till en rymlig, klinkerbelagd hall. Rakt fram kommer man in i ett stort öppet sällskapsrum. Här finns en öppen spis med insats och goda utrymmen för både matplats och soffgrupp. Med öppen planlösning finns här även det renoverade ljusa köket med goda arbetsytor, väl tilltagen köksö och utsikt mot innergården. Från köket nås tvättstugan och vidare även groventrén och förrådsutrymmen.

    Det stora sällskapsrummet är centralt placerat i huset och på vardera sidan finns två privata avdelningar, perfekt som separat tonårs-/vuxenavdelning. I den innersta avdelningen finns ett separat allrum, två sovrum samt det helkaklade badrummet. Rakt fram från hallen nås den andra avdelningen med ett sovrum, ett dressing room (som likaväl går att använda som sovrum), det andra badrummet med dusch samt ett kontor/hobbyrum. I badrummet finns en praktisk altandörr ut till altandäcket och poolen.

    I anslutning till hallen finns också utgång till uterummet om ca 36 kvm. Taket är öppet till nock, har skjutpartier på alla tre sidor och en härlig rymd.

    På husets södersida finns en härligt skyddad uteplats med åtkomst från tre ställen i huset; allrum, sällskapsrum samt passagen strax utanför master bedroom.

    Kök

    Spishäll, fläktkåpa, inbyggd ugn, inbyggd mikrovågsugn, kylskåp, integrerad diskmaskin. Köket renoverades 2014.

    Badrum

    Badrum 1: Helkaklat med golvvärme, dusch, WC, handfat. Badrummet renoverades 2012.

    Badrum 2: Dusch, WC och handfat. Badrummet renoverades 2002.

    Tvättstuga

    Tvättmaskin och torktumlare. Här finns också vask och arbetsbänk.

  • Kortfakta

    Typ
    1-familjs friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Vallberga 5:17
    Adress
    Ränneslövsvägen 45
    Postadress
    31295 Laholm
    Område
    Vallberga
    Kommun
    Laholm
    Boarea/biarea
    211/36 m²
    Areakälla
    säljarens information
    Antal rum
    7 rum, varav 5 sovrum
    Tomtarea
    16 259 m²
    Pris
    4 250 000 kr Utgångspris

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1-plansvilla i vinkel
    Byggnadsår
    1982 (Tillbyggt 2012)
    Fasad
    Trä
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Plåt
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Betongplatta i nya delen och krypgrund i gamla.
    Uppvärmning
    Jordvärme
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag
    Övriga byggnader/utrymmen
    På gården finns två större ekonomibyggnader som öppnar stora möjligheter för verksamheter eller hobbys.

    Den första är U-formad och ger tillsammans med boningshuset en väl skyddad innergård. I denna byggnad finns ett stall med 4 boxar i ena längan, ca 91 kvm. Här finns också ett förråd samt WC. Vidare in i byggnaden, i U:ets bas, finns en stor verkstad om ca 141 kvm med gjutet golv och stora portar. I anslutning till denna finns en mindre verkstadsdel om ca 91 kvm. I den andra längan finns garageutrymme om ca 65 kvm.
    Inventarier i verkstaden ingår inte i köpet.

    Den andra ekonomibyggnaden är en maskinhall uppförd i plåt om ca 241 kvm. Här finns också en isolerad garagedel om ca 35 kvm.
    Övrigt
    Ett sovrum samt allrummet byggdes till 2012.
    Köket renoverades 2014.
    Poolen installerades 2016.
    Tvättstugan renoverades 2017.
    Uterummet byggdes till 2010.

    Fiber finns installerat.

    Uteplats/balkong

    Stort altandäck i sydvästläge. Här finns en pool om ca 8,5 x 3,25 meter med pooltak och värmepump.

    På bostadens södersida finns ytterligare en uteplats.

    Driftskostnader

    Uppvärmning
    38 570 kr/år
    Vatten/avlopp
    7 365 kr/år
    Renhållning
    2 500 kr/år
    Försäkring
    10 378 kr/år
    Summa
    58 813 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)
    I uppvärmningskostnaden ingår även hushållsel samt uppvärmning av pool.

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Södra Hallands Kraft
    Elförbrukning:
    17960 kWh/år

    Försäkring

    Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
    Samfällighet: Laholm Vallberga S:19
    Avtalsservitut Ledning
    Last: Avtalsservitut: Ledning, 13-IM1-81/1496.1
    Last: Ledningsrätt Gas, 1381-01/57.1
    Last: Ledningsrätt Tele, 1381-01/57.3
  • Om området

    Vallberga är viktig serviceort för den omgivande och aktiva jordbruksbygden. Här finns Lantmännen med sin butik, maskinverkstad och försäljning av jordbruksmaskiner. Järnvägen som samhället byggdes upp vid har numera annan sträckning och den gamla banvallen är i stället cykelbana till både Laholm och Skottorp. I samhället finns populärt gatukök med jourbutik, café, handelsträdgård och till stranden är det endast 7 km.

    Förskola, skola F-6. Högstadium i Våxtorp. Bokbuss, utomhusbassäng, idrottsplats.

    Avstånd:
    Laholm 6 km
    Halmstad 31 km

    Kommunikation

    Nära till E6. Buss med Hallandstrafiken. Cykelväg till Ränneslöv.

    Övrigt om området

    Laholm är Hallands äldsta stad och länets sydligaste kommun. Drygt 25 000 invånare samsas i den lilla västkustskommunen som har ett varierat landskap. Kusten med Sveriges längsta sandstrand, Hallandsåsen med södra Sveriges största skidanläggning, Öppna landskap och jordbruksbygd, Skog och inland med badsjöar och rekreationsområden är olika sidor av samma kommun. Laholm är centralorten med en gammal charmig stadskärna och små trevliga butiker runt Stortorget. Lagan sätter karaktär på staden och på dess väg ut till havet har den, under sommarhalvåret, sällskap av sportfiskare som alla är ute efter den populära laxen. Historian och konsten är påtaglig både i staden och på landsbygden och livet i kommunen präglas av fridfullhet vid såväl kusten som i inlandet. På den bördiga landsbygden finns livskraftigt jordbruk med mjölkkor, potatisåkrar och sädesfält. Här finns gårdsbutiker och ett stort antal hästgårdar. Vi som bor här är bortskämda med småskalighet och korta avstånd, men ändå med närhet till både nöjesmetropoler och storstäder. Några mil till Halmstads eller Ängelholms flygplatser gör att omvärlden finns inom räckhåll. Till Köpenhamn och den internationella flygplatsen Kastrup är det inte mer än ca 16 mil. Både Västkustbanan och E6 går igenom kommunen. De goda kommunikationerna gör att vi inte behöver avstå från storstadsliv och puls bara för att vi njuter av det goda livet på landet.