Vallberga Ängarna

Vallberga

Gård med unika möjligheter.

Välkommen till Ängarna! Fastigheten säljs inklusive befintlig verksamhet och inventarier för pulverlackering och rostskyddsbehandling. Gården består av ett stort och renoverat boningshus med en fantastiskt lummig trädgård och stora ekonomibyggnader som är ändamålsenligt inredda för pulverlackering, maskinhall m.m. Här kan du bo och arbeta på en fantastisk idyllisk och lantlig plats med härlig utsikt över nejden och ändå ha närheten till kommunikation och bekvämlighet. Verksamheten är väl inarbetad med en genomsnittlig omsättning över 3 år på ca 6.850.000 kr/år.

Typ
Gård
Upplåtelseform
Frikopt
Fast.beteckning
Ysby 9:12
Kommun
Laholm
Adress
Vallberga Ängarna
Område
Vallberga
Antal skiften
1
Areal på skiften
3.9616 ha
Utgångspris
8 900 000 kr
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig Mäklare Elin Svala 070-672 82 32 elin@danfors.se
  • Byggnader

    Huvudbyggnad

    Huvudentré till hall med generöst förvaringsutrymme i form av garderober. I anslutning till entrén finns det stora badrummet med dusch, badkar och dubbla handfat. Detta badrum nås även från master bedroom. Till vänster från hallen kommer man in i ett stort sällskapsrum med gott om plats för rejäl soffgrupp och matplats. Vid matplatsen finns ett burspråk med härlig utsikt över trädgården och uteplatsen.

    I anslutning till matplatsen ligger köket varifrån även det fantastiska uterummet nås. Köket är ett socialt kök med goda arbetsytor och matplats. Vidare genom köket nås tvättstugan och vidare groventrén varefter man åter kommer till det stora sällskapsrummet. I anslutning till groventrén finns det andra badrummet med dusch.

    Från sällskapsrummet nås ett allrum med kakelugn. Vidare in i huset nås den mer privata delen med ett genomgångsrum som kan fungera som ett sovrum. Härifrån nås master bedroom samt ytterligare ett genomgångsrum som kan fungera som kontor, dressingroom eller annat. Från kontoret nås ytterligare två sovrum.

    På ovanvåningen finns ett inrett rum, en klädkammare, smart förvaringslösning i hallen samt en oinredd vind.

    Markiser med sol- och vindsensor finns på fönster mot söder.

    Centraldammsugare. Fiber finns anslutet.

    Kök

    Spis, spisfläkt, kylskåp, diskmaskin. Bänkskivor i sten och trä.

    Badrum

    Badrum 1: Dubbla handfat, vägghängd WC, handdukstork, dusch, badkar, klinkergolv med golvvärme. Badrummet renoverades ca 2008.

    Badrum 2: Helkaklat med golvvärme, WC, handfat, dusch med vägg i glasblock.

    Tvättstuga

    Tvättmaskin, torktumlare, vask samt frys.
    Klinker på golvet och kakel som stänkskydd.

    Byggnadstyp
    1-plansvilla i vinkel
    Byggnadsår
    1909
    Antal rum
    7 rok
    Boarea
    214 kvm

    Tomt

    Tomtarea 7991 m², trädgård och gårdsplan.

    Uteplats

    Härligt öppet uterum med högt i tak, öppen spis och fantastisk vy över trädgården. Här finns också en bardisk med skåpsutrymme och kyl. Skyddad av boningshusets vinkel finns även en fantastisk uteplats av gatsten.

    Renovering

    Altan/uterum byggt ca 2004.
    Kök renoverat ca 2008
    Badrum renoverade ca 2012 respektive 2008.

    Byggnadssätt

    Grund
    Krypgrund
    Stomme
    Tegel
    Bjälklag
    Trä
    Fasad
    Puts
    Tak
    Betongpannor
    Fönster
    Snickeribyggda 2-glasfönster
    Uppvärmning
    Vedpanna med elpatron
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
    Ventilation
    Mekanisk till och frånluft. "Ventovex"
    Övrigt
    Altan/uterum byggt ca 2004.
    Kök renoverat ca 2008
    Badrum renoverade ca 2012 respektive 2008.

    Energideklaration

    Status
    Performed
    Prestanda
    108 kWh/m2 år
    Energiklass
    C

    Driftkostnader

    Uppvärmning
    12000 kr
    Elkostnad
    12432 kr
    Vatten/avlopp
    10800 kr
    Sotning
    1000 kr
    Renhållningsavgift
    2150 kr
    Försäkring
    4474 kr
    Antal personer i hushållet
    2 st
    Summa
    42856 kr/år
    Kommentar
    Driftskostnaderna avser bostaden. Kostnad för uppvärmning avser ca 20 m3 ved.

    Ekonomibyggnader

    Ekonomibyggnad

    U-formad ekonomibyggnad.

    Centralt placerat i byggnaden finns entré med kundmottagning. Innanför kundmottagningen finns kallager, personalrum med dusch och omklädning, fikarum med pentry, kyl, frys och mikro. Här finns också en lokal som fungerar som lackeringsbox, verkstad samt en trappa till loftet. Från kallagret kommer man ut i pulverlackeringsavdelningen med komplett utrustning, produktionskontor samt färglager. Här finns även goda möjligheter för våtlackering.

    Utanför lokalerna finns en gjuten platta för in- och utleverans av varor. Plattan är på ca 200 kvm varav ca 90 kvm under tak.

    I den västra flygeln finns pannrum och diverse förvaringsutrymmen. På ovanvåningen finns ett inrett hobbyrum/musikrum om ca 45 kvm med balkong i soligt sydvästläge.

    I den östra flygeln finns en komplett rostskyddshall med 4-pelarlyft och möjlighet att blästra under bilarna. Fläkthall med avfuktning och värme för att få bilarna torra innan behandling.

    Inventarier som ingår i köpet:
    2 ugnar, blästerskjul, glasblästringsskåp, 3 st skruvkompressor till bläster.
    Bana 1 (inomhus): Convire på 130 m för gods upp till 3 meter med avfettningssteg, torkugn, lackbox med återvinning, stor bättringsbox samt eluppvärmd vändugn.
    Bana 2 (utomhus under tak): Convire med lackbox för långt och tungt gods upp till 6,2 meter. Eluppvärmd ugn som drivs av ett modernt dieseldrivet elverk

    Maskinhall

    Fristående isolerad plåt- och svetsverkstad. 3 portar med en höjd på 3,3 meter och 3 meter breda.
    Byggnaden är uppförd ca 2018. Ca 135 kvm.

    Övriga byggnader

    På fastigheten finns också ett lagertält om ca 140 kvm, ett externt blästringsskjul om ca 55 kvm under tak, vagnsskjul, skärmtak för vedupplag om ca 70 kvm m.m.

    Marker

    Åkermark
    Areal: 3 ha. Brukningsvärde: Normalt. Dränering: Tillfredsställande/Självdränerad.

    Taxeringsvärden

    Produktionslokal
    39 000 kr
    Lager
    49 000 kr
    Kontor
    65 000 kr
    Lager
    132 000 kr
    Industrimark
    80 000 kr
    Typkod
    431
    Åkermark
    482 000 kr
    Småhusmark
    344 000 kr
    Småhusbyggnad
    867 000 kr
    Typkod
    120

    Pantbrev

    Totalt 5 st pantbrev om 941 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
    Avtalsservitut Va-Ledning Mm(2 st)
    Förmån: Officialservitut Väg, 1381-86/73.1
    Last: Avtalsservitut: Va-Ledning Mm, 13-IM1-97/23178.1
    Last: Avtalsservitut: Va-Ledning Mm, 13-IM1-97/23179.1

    Tillträde

    Enligt överenskommelse
  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.
  • Om området

    Vallberga är viktig serviceort för den omgivande och aktiva jordbruksbygden. Här finns Lantmännen med sin butik, maskinverkstad och försäljning av jordbruksmaskiner. Järnvägen som samhället byggdes upp vid har numera annan sträckning och den gamla banvallen är i stället cykelbana till både Laholm och Skottorp. I samhället finns populärt gatukök med jourbutik, café, handelsträdgård och till stranden är det endast 7 km.

    Förskola, skola F-6. Högstadium i Våxtorp. Bokbuss, utomhusbassäng, idrottsplats.

    Avstånd:
    Laholm 6 km
    Halmstad 31 km

    Kommunikation

    Nära till E6. Buss med Hallandstrafiken. Cykelväg till Ränneslöv.

    Övrigt om området

    Laholm är Hallands äldsta stad och länets sydligaste kommun. Drygt 25 000 invånare samsas i den lilla västkustskommunen som har ett varierat landskap. Kusten med Sveriges längsta sandstrand, Hallandsåsen med södra Sveriges största skidanläggning, Öppna landskap och jordbruksbygd, Skog och inland med badsjöar och rekreationsområden är olika sidor av samma kommun. Laholm är centralorten med en gammal charmig stadskärna och små trevliga butiker runt Stortorget. Lagan sätter karaktär på staden och på dess väg ut till havet har den, under sommarhalvåret, sällskap av sportfiskare som alla är ute efter den populära laxen. Historian och konsten är påtaglig både i staden och på landsbygden och livet i kommunen präglas av fridfullhet vid såväl kusten som i inlandet. På den bördiga landsbygden finns livskraftigt jordbruk med mjölkkor, potatisåkrar och sädesfält. Här finns gårdsbutiker och ett stort antal hästgårdar. Vi som bor här är bortskämda med småskalighet och korta avstånd, men ändå med närhet till både nöjesmetropoler och storstäder. Några mil till Halmstads eller Ängelholms flygplatser gör att omvärlden finns inom räckhåll. Till Köpenhamn och den internationella flygplatsen Kastrup är det inte mer än ca 16 mil. Både Västkustbanan och E6 går igenom kommunen. De goda kommunikationerna gör att vi inte behöver avstå från storstadsliv och puls bara för att vi njuter av det goda livet på landet.