Trastvägen 25

L:a Tjärby

Denna bostad är förbesiktigad

Härlig bostad med många möjligheter!

Härlig bostad med många möjligheter! Trevlig 1½-plansvilla i vinkel med det där lilla extra! En spännande planlösning som lämpar sig både till den mindre och större familjen med 4-5 sovrum. Stort altandäck åt söder samt altan under tak, intilliggande garage och ett underbart växthus/orangeri för att nämna några av de kvalitéer som denna villa har att erbjuda er. Utöver detta har ni en härlig uppvuxen och insynsskyddad hörntomt med flertalet fruktträd och bärbuskar. Villan är belägen i ett väletablerat område med närhet till skolor, idrottsanläggningar samt gångavstånd till centrum. Härlig atmosfär och bra planlösning. Här vill man bo!

Boarea
180 m²
Biarea
40 m²
Antal rum
7 rum
Tomtarea
1 599 m²
Pris
2 595 000 kr
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig Mäklare Per Emilsson 070-6728223 per.emilsson@danfors.se
  • Rumsbeskrivning Trastvägen 25

    Entré in till rymlig hall med klädavhängning, här finns även en värmande kamin. Vidare från entrén till höger nås de två sovrummen, toaletten, walk.in.closet, samt det stora kombinerade tvättstuga/bastu/dusch-avdelningen. Från denna avdelning finns även utgång till innergården. Från hallen till vänster nås "biljardrummet", vardagsrummet och matsalen. Matsalen har en öppen planlösning mot köket med värmande pelletskamin och en praktisk bardisk som delar av. Ett rustikt kök med bra förvaring och en mittplacerad köksö att samlas runt. I anslutning till köket löper en liten hall med förvaring samt den öppna trappan till ovanvåningen. Från denna hall nås även det helkaklade badrummet. Ovanvåningen inhyser två sovrum, liten korridor med garderober och toalett.
    Källarutrymmet nås utifrån och infattas av ett "hobbyrum" och två källarförråd.
    För den som önskar större boarea finns även en vind med möjligheter till att inreda.

    Entré/hall

    Rymlig entré med klädavhängning, klinkergolv vid entré och laminatgolv i hall. Gjutjärnskamin och ett mindre "stallfönster" in mot vardagsrummet.

    Rum/sovrum

    "Biljardrum" som går i mörkare toner med laminatgolv och öppen passage till vardagsrummet. Detta rum kan enkelt göras om till ytterligare ett sovrum. Fönster åt öster och söder.

    Vardagsrum

    Inrett med fondvägg av dekorsten samt det mindre "stallfönstret" mot hallen. Fönster mot söder.

    Matsal

    Rymlig matsal med öppenlösning mot köket och utgång till altan däcket åt söder. Praktisk bardisk som delar av matsalen och köket. I matsalen är också den värmande pelletskamin placerad.

    Kök

    Härligt kök med rustik tegelvägg och köksinredning som går i ek. Praktisk köksö i mitten med förvaring inunder och gedigen bänkskiva av betong, en härlig central plats att samla familj och vänner. Köket är utrustat med spishäll, fläkt, inbyggnadsugn, mikro, diskmaskin, kyl/frys (side-by side), vinkyl och infälld belysning i tak.

    Badrum

    Klinker (golvvärme el), kakel, badkar, wc, tvättställ, vädringsfönster norr.

    Sovrum 1

    Laminatgolv, vävtapet, fönster åt öster.

    Sovrum 2

    Laminatgolv, vävtapet, fönster öster.

    Walk-in-closet

    Inrett med laminatgolv, hyllplan samt sminkbord.

    Toalett

    Inrett med epoxigolv, kakel/tapet, wc, tvättställ.

    Bastu/dusch/tvättstuga

    Stor kombinerat tvättstuga/bastu/dusch. Inrett med klinkergolv, tvättmaskin, torktumlare, vask, dusch och bastu med nya lavar och Harvia aggregat från 2020. Intilliggande groventré med betongglasvägg som delar av, här finns skjutgarderob för klädförvaring och klädavhängning för ytterkläder.

    Hall Ov

    Liten hall med fyra garderober till förvaring.

    Sovrum 3 Ov

    Laminatgolv, vävtapet, fönster åt söder.

    Sovrum 3 Ov

    laminatgolv, tapet, fönster åt norr.

    Toalett Ov

    Inrett med epoxigolv, wc, tvättställ, kakel.

    Källare

    Inrett med klinkergolv, öppenspis (plomberad) samt två källarförråd.

  • Kortfakta

    Typ
    1-familjs friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Lilla Tjärby 36:2
    Adress
    Trastvägen 25
    Postadress
    31235 Laholm
    Område
    L:a Tjärby
    Kommun
    Laholm
    Boarea/biarea
    180/40 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Antal rum
    7 rum, varav 3–4 sovrum
    Tomtarea
    1 599 m²
    Pris
    2 595 000 kr

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1½-plansvilla i vinkel
    Byggnadsår
    1909 (Ombyggt 1974)
    Fasad
    Mexitegel/trä
    Stomme
    Betong/trä
    Fönster
    3-glas
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Plåt
    Tak
    Betongpannor/papp
    Grund
    Källare/torpargrund/betongplatta
    Uppvärmning
    Luft/luft-värmepump, Pelletskamin, Vedkamin, Golvvärme (el)
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Mekanisk, typ VVX
    Övriga byggnader/utrymmen
    Växthus/orangeri med gjutet golv.
    Garage ca 35 kvm, med gjutet betonggolv.
    Redskapsförråd som ligger i anslutning mellan bostadshus och garage.
    Vedförråd
    Övrigt
    2022 - Källare nymålad
    2022 - Spishäll, torktumlare
    2021 - Behandlat/målat takpannor, ny panel husgavlar
    2020 - Bastuaggregat (Harvia)
    2019- Pelletskamin
    2017 - Växthus/orangeri
    Övrigt: Fiber, Larm.

    Tomten

    Stor härlig hörntomt på nästan 1600 kvadratmeter. Här finner man flertalet fruktträd såsom plommon-, äpple- och körsbärsträd. Och för de mindre finns blåbärsbuske, björnbär och vindruvor. Stor härlig gräsmatta som inger till lek och spel. Låg mur mot Fridhemsvägen och häckar mot Trastvägen och infarten till bostaden.

    Uteplats/balkong

    Altandäck söder.
    Altan under tak.

    Bilplats

    Singlad uppfart in till bostaden med stor stenbelagd garageuppfart.

    Driftskostnader

    Hushållsel
    25 976 kr/år
    Vatten/avlopp
    4 392 kr/år
    Sotning
    1 000 kr/år
    Renhållning
    2 400 kr/år
    Försäkring
    7 728 kr/år
    Summa
    41 496 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)

    Besiktning

    Bostaden är besiktigad.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2022-09-20)
    Energiförbrukning
    141 kWh/m2/år (ATEMP)
    Primärtenergital
    141 kWh/m2/år
    Energiklass
    E

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Södra Hallands Kraft
    Elförbrukning:
    14164 kWh/år

    Försäkring

    Tre kronor. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    1 657 000 kr (fastställt avseende år 2021)
    Taxeringsår
    2021
    Värdeår
    1944
    Byggnadsvärde
    1 260 000 kr
    Markvärde
    397 000 kr
    Skatt/avgift
    8 874 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 13 st pantbrev om 1 875 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Detaljplan Ändring Av Dp
  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.
  • Övrigt om området

    Laholm är Hallands äldsta stad och länets sydligaste kommun. Drygt 25 000 invånare samsas i den lilla västkustskommunen som har ett varierat landskap. Kusten med Sveriges längsta sandstrand, Hallandsåsen med södra Sveriges största skidanläggning, Öppna landskap och jordbruksbygd, Skog och inland med badsjöar och rekreationsområden är olika sidor av samma kommun. Laholm är centralorten med en gammal charmig stadskärna och små trevliga butiker runt Stortorget. Lagan sätter karaktär på staden och på dess väg ut till havet har den, under sommarhalvåret, sällskap av sportfiskare som alla är ute efter den populära laxen. Historian och konsten är påtaglig både i staden och på landsbygden och livet i kommunen präglas av fridfullhet vid såväl kusten som i inlandet. På den bördiga landsbygden finns livskraftigt jordbruk med mjölkkor, potatisåkrar och sädesfält. Här finns gårdsbutiker och ett stort antal hästgårdar. Vi som bor här är bortskämda med småskalighet och korta avstånd, men ändå med närhet till både nöjesmetropoler och storstäder. Några mil till Halmstads eller Ängelholms flygplatser gör att omvärlden finns inom räckhåll. Till Köpenhamn och den internationella flygplatsen Kastrup är det inte mer än ca 16 mil. Både Västkustbanan och E6 går igenom kommunen. De goda kommunikationerna gör att vi inte behöver avstå från storstadsliv och puls bara för att vi njuter av det goda livet på landet.