Järvvägen 22

Mellbystrand

Välskött vinterbonat fritidshus i södra Mellbystrand!

Välkomna till ett välskött vinterbonat fritidshus i södra Mellbystrand, med stor friköpt tomt och moderna faciliteter, såsom luftvärmepump och fiberanslutning. En lummig insynsskyddad tomt på bästa solläge, omgärdad av grönska, innebär många möjligheter för en ny ägare.
Stugan har en öppen och ljus planlösning, fullt utrustat kök, badrum, 2 sovrum, liten tvättstuga, inglasat uterum i väster och en altan i söderläge.

Boarea
58 m²
Biarea
2 m²
Antal rum
3 rum
Tomtarea
827 m²
Pris
3 175 000 kr
Visning
Lör 1 Oktober
Välkommen på visning! Ring för att boka tid.
Ansvarig Mäklare Conny Wistrand 070-672 82 45 conny@danfors.se
  • Rumsbeskrivning Järvvägen 22

    På en lugn och grönskande adress i Mellbystrand finner du denna klassiska röda stuga med vita knutar, med ett vackert nytt staket från 2021. Sverigestugan, tillverkad av senvuxen norrländsk furu är känd för sin höga kvalitet. Med entrén på norrsidan, inglasat uterum på väster, altan i söder och en stor insynsskyddad tomt i öster, kan du njuta av härliga sommardagar i bästa solläge från morgon till kväll. Bakom grinden till det vitmålade planket, nås den lummiga lättskötta trädgårdssidan med stora öppna gräsytor, praktisk friggebod, trevlig stenlagd uteplats och omgivande träd som bjuder på svalkande skugga. Genom badrummets smidiga placering finns det duschmöjligheter även utomhus, vilket bjuder in till både uppfriskande duschar i morgonsolen och möjligheten till att skölja bort sand och lek efter en dag på stranden. För dig som drömmer om en idyllisk och välskött sommarstuga, på promenad och cykelavstånd till Mellbystrands härliga sandstrand, finns nu möjligheten att förvärva denna pärla som varit i en familjs ägo i över 40 år.

    Vill man ändra planlösningen eller bygga till så finns det stora möjligheter till det. Gällande detaljplan tillåter en sammanlagd byggnadsarea på 200 kvm. Till det tillkommer gällande Attefallsregler samt friggebod.

    Entré

    Stugans hall går i ljusa färgtoner, med plats för ytterkläder och skor. Björkparkettgolv (2004) och tapetserade väggar (2012)

    Sovrum1

    Sovrum i västerläge, med plats för säng, garderober och byrå. Laminatgolv och tapetserade väggar (2012)

    Sovrum2

    Ett något mindre sovrum i österläge, med plats för säng, garderob och byrå. Laminatgolv och tapetserade väggar (2012)

    Badrum

    Ljust badrum i österläge med WC, skåp och tvättställ (2013), ytskikt och dusch från (2004).

    Kök

    Ljust och praktiskt kök med goda förvaringsutrymmen och fönstret blickandes ut över träd och grönska i morgonsolen. Köket är utrustat med kyl/frys (2012), diskmaskin (2012), spis/ugn (2004), spisfläkt (2004). Mikrovågsugn (2012) finns i tvättstugan.

    Allrum

    Stugan har en öppen planlösning, där kök, matplats och vardagsrum tillsammans bjuder in till mycket gemenskap och ett vackert ljusinsläpp från morgon till kväll genom de stora fönsterpartierna. I allrummet finns en luftvärmepump installerad, som kyler på varma sommardagar. Fiber är installerat. Gott om utrymme för såväl matgrupp, soffgrupp, tv och ytterligare sovplatser. Möjlighet att sätta upp en vägg för att skapa ett extra sovrum, såsom den ursprungliga ritningen på stugan en gång föreslagit. Björkparkettgolv, målat tak och tapetserade väggar (2004)

    Uterum

    I anslutning till köket finns det c:a 10 kvm stora inglasade uterummet (2009) i västerläge som kan användas året om. Här finns låsningsbara skjutpartier i glas för både fönster och dörr. De stora fönsterpartierna till uterummet bjuder på härligt ljusinsläpp in till kök och matplats.

    Tvättstuga

    I anslutning till det inglasade uterummet finns det en liten tvättstuga med kombinerad tvättmaskin/torktumlare (2014) och varmvattenberedare (2012).

  • Kortfakta

    Typ
    Fritidshus
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Mellby 5:70
    Adress
    Järvvägen 22
    Postadress
    31261 Mellbystrand
    Område
    Mellbystrand
    Kommun
    Laholm
    Boarea/biarea
    58/2 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Antal rum
    3 rum, varav 2 sovrum
    Tomtarea
    827 m²
    Pris
    3 175 000 kr Utgångspris

    Byggnad

    Byggnadstyp
    Fritidshus
    Byggnadsår
    1977
    Fasad
    Stående träpanel
    Stomme
    Trä
    Fönster
    2-glas
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Plåt
    Grundmur
    Leca
    Tak
    Eternit
    Grund
    Krypgrund
    Uppvärmning
    Luftvärmepump (2019), elradiatorer.
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag
    Övriga byggnader/utrymmen
    Friggebod (1988, nytt tak 2009).
    Övrigt
    Fritidshuset har renoverats löpande genom åren. Under de senaste fem åren har bl.a. följande gjorts: Nytt staket (Smögen) mot gatan 2021. Fem nya element 2020. Luftvärmepump 2019. Plank mot granne och fiberinstallation 2017.

    Uteplats/balkong

    Inglasat (2009) uterum. Överbyggd altan. Stenlagd uteplats.

    Driftskostnader

    Hushållsel
    13 600 kr/år
    Vatten/avlopp
    4 188 kr/år
    Renhållning
    1 820 kr/år
    Summa
    19 608 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)
    Uppvärmning ingår i elkostnad. Försäkringskostnad tillkommer.

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Bixia
    Elförbrukning:
    5982 kWh/år

    Försäkring

    Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    1 517 000 kr (fastställt avseende år 2021)
    Taxeringsår
    2021
    Värdeår
    1977
    Byggnadsvärde
    704 000 kr
    Markvärde
    813 000 kr
    Skatt/avgift
    8 874 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 1 st pantbrev om 625 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
    Gemensamhetsanläggning: Laholm Mellby GA:5 ändamål: Vägar, Garage och/eller parkering
    Planbestämmelser
    Detaljplan
  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.
  • Om området

    Underbara Mellbystrand lockar allt fler till permanent boende. Med kombinationen av lugn och harmoni vid havet och grönområden tillsammans med goda kommunikationsmöjligheter och närhet till Halmstad, Båstad, Helsingborg är inte detta så konstigt…

    Mellbystrand är beläget mellan E6 och havet och utgör tillsammans med Skummeslövsstrand kommunens kustzon. Sedan badorten etablerades i början av 1900-talet njuter sommargäster från när och fjärran livet vid Sveriges längsta sandstrand. I denna eftertraktade miljö med grönska och havet inpå knutarna är det allt fler som väljer att bosätta sig permanent här, men fortfarande består drygt hälften av bebyggelsen av fritidshus. Charmiga små dynstugor ger karaktär åt sanddynerna. Hallands sydligaste flod Lagan mynnar ut i havet vid natursköna Lagaoset och Hökafältet i norra Mellbystrand erbjuder flera motionsslingor.

    I Mellbystrand finns även bekvämligheter såsom köpcentrum, stormarknad, närbutik, tennisbana, padelcenter, turistboende, butiker i olika branscher, läkarstation, bensinstationer, campingplatser, restauranger och mycket mer på orten!

    Kommunikation

    Buss med Hallandstrafiken. Båstad tågstation. Laholm tågstation. E6: av-/påfart Mellbystrand. Riksväg 24

    Övrigt om området

    Förskolor: finns flera i Mellbystrand.
    Skola F-6: Mellbystrandsskolan. Belägen nära havet och blev tillbyggd samt renoverad 2014.
    Högstadium: Laholm.

    AVSTÅND
    Laholm: 6 km.
    Halmstad ca 2-2,5 mil.
    Båstad: 1,5 mil.
    Helsingborg: 6 mil.
    Copenhagen Airport: 15 mil