Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken
Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken

Ålyckevägen 3

Ränneslöv

Mysiga Ränneslöv!

Mitt i mysiga Ränneslöv c:a 7-8 km från Laholm finner ni denna charmiga villa med trevlig inramad trädgård. Charmig personlig villa i två plan med fem rum, kök, toalett och badrum. Källare med bra förvaring och trivsamt hobbyrum. Sidobyggnad som inhyser garage och förråd.

Boarea
110 m²
Biarea
60 m²
Antal rum
5 rum
Tomtarea
794 m²
Pris
1 650 000 kr
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig Mäklare Per Emilsson 070-6728223 per.emilsson@danfors.se

  • Rumsbeskrivning Ålyckevägen 3

    Entré sker in till rymlig hall med trappan till höger som tar en vidare till ovanvåningen. Direkt till vänster är gästtoaletten placerad. Rakt fram från entrén nås passagen till nederplans sovrum och vardagsrum, här är också trappan ner till källaren placerad. Vardagsrummet är ljust och har en öppen lösning mot matsalen. Mellan dessa rum finns inbyggda skjutdörrar som kan stängas för att skärma av. Från vardagsrummet via pardörrar nås den överbyggda altanen. Matsalen ligger i angränsning till köket som gör denna del rymlig och luftig. Köket är ombyggt 2008 och går i ljusa färger med vitskåpsinredning.
    Ovanvåningen inhyser badrum med dusch, sovrum med liten balkong som vetter åt söder samt ett stort sällskapsrum som med fördel kan göras om till ett extra sovrum för den som önskar.
    Källare under hela huset, här finner man ett klinkerbelagt hobbyrum, pannrum, förråd och en enklare tvättstuga. Källaren nås även från utsidan in till hobbyrummet.

    Hall/entré

    Laminatgolv, målad vävtapet, klädavhängning, svängd trapp upp till ovanvåningen

    Toalett

    Inrett med klinkergolv, målade väggar, kakel vid tvättställ, wc, tvättställ samt vädringsfönster åt öster.

    Passage

    Passage mellan hall, sovrum och vardagsrum, parkettgolv, trapp till källarplan.

    Sovrum 1

    inrett med parkettgolv, tapet samt fönster åt söder.

    Vardagsrum

    Stort luftigt vardagsrum, parkettgolv, tapet, pardörrar ut mot den överbyggda altanen, stort fönsterparti åt väster, två infällda skjutdörrar mot matsal.

    Matsal

    Angränsande matsal till kök, parkettgolv, fönsterparti mot väster.

    Kök

    Ljust kök med fönsterpartier mot norr och öster. Köket är inrett med vita skåpsluckor och vitrinskåp. Utrustat med spis/ugn, fläktkåpa, diskmaskin, kombinerad kyl/frys.

    Sällskapsrum Ov

    Rymligt sällskapsrum med takkupa åt väster. Detta rum kan med fördel göras om till ett extra sovrum.

    Badrum Ov

    Inrett med plastmatta, våtrumsmatta vägg, wc, tvättställ, dusch, takfönster öster.

    Sovrum 2 Ov

    Inrett med plastmatta, tapet, utgång till balkong, fyra garderober samt garderob i passagen in till sovrummet.

    Källare

    Källare som inhyser enklare tvättstuga, matkällare, pannrum, förrådsrum samt hobbyrum.

  • Kortfakta

    Typ
    1-familjs friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Ränneslöv 8:58
    Adress
    Ålyckevägen 3
    Postadress
    31295 Laholm
    Område
    Ränneslöv
    Kommun
    Laholm
    Boarea/biarea
    110/60 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Antal rum
    5 rum, varav 2–3 sovrum
    Tomtarea
    794 m²
    Pris
    1 650 000 kr

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1½-plansvilla med källare
    Byggnadsår
    1955 (Ombyggt 1984)
    Fasad
    Tegel/trä
    Stomme
    Tegel
    Fönster
    3-glas isoler
    Bjälklag
    Gjutet valv
    Plåtarbete
    Plåt
    Grundmur
    Betong
    Tak
    Plåt
    Grund
    Källare
    Uppvärmning
    Vattenburen Jordvärme 2 x acctank. Luft/luft-värmepump
    Vatten/avlopp
    Enskilt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag
    Övriga byggnader/utrymmen
    Garage/förråd
    Övrigt
    2021 - Byte klädselbrädor södra gaveln, vindskivor, hängrännor/stuprör, målning utvändigt hus/garage.
    2019 - Nya 3-glasfönster/altandörr.
    2012 - Luft/luft-värmepump.
    2008 - Ombyggnad kök, klinker i källare.
    2002 - Installerat jordvärme.
    2001 - Ombyggnad badrum.
    Övrigt: Fiber finns anslutet till fastigheten.

    Tomten

    Fin trädgårdstomt med omslutande häckar och flertalet fruktträd.

    Uteplats/balkong

    Överbyggd altan med söderläge.

    Driftskostnader

    Hushållsel
    27 020 kr/år
    Vatten/avlopp
    4 300 kr/år
    Renhållning
    2 658 kr/år
    Försäkring
    4 333 kr/år
    Summa
    38 311 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 6 195 kr tillkommer)
    I elförbrukningen ingår uppvärmningskostnaden.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2022-10-06)
    Energiförbrukning
    51 kWh/m2/år (ATEMP)
    Primärtenergital
    101 kWh/m2/år
    Energiklass
    D

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Södra Hallands Kraft
    Elförbrukning:
    15705 kWh/år

    Försäkring

    Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    826 000 kr (fastställt avseende år 2021)
    Taxeringsår
    2021
    Värdeår
    1968
    Byggnadsvärde
    619 000 kr
    Markvärde
    207 000 kr
    Skatt/avgift
    6 195 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 5 st pantbrev om 567 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Byggnadsplan

    Dokument

    Byggnadsplan Byggnadsplan karta Ålyckevägen 3 Energideklaration

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

  • Om området

    Kyrkbyn Ränneslöv är naturskönt belägen i jordbruksbygd strax norr om Smedjeåns dalgång. Här finns fina bostadsområden och en idyllisk och grön bykärna. Här är det bara 10 km till havet och till närbelägna Vallberga finns det cykelväg.

    Förskola. Servicehus, bokbuss, idrottsplats.
    Skola F-6: Vallberga. Högstadium: Laholm

    Avstånd:
    Laholm 10 km
    Halmstad: 35 km

    Kommunikation

    Buss med Hallandstrafiken.

    Övrigt om området

    Laholm är Hallands äldsta stad och länets sydligaste kommun. Drygt 25 000 invånare samsas i den lilla västkustskommunen som har ett varierat landskap. Kusten med Sveriges längsta sandstrand, Hallandsåsen med södra Sveriges största skidanläggning, Öppna landskap och jordbruksbygd, Skog och inland med badsjöar och rekreationsområden är olika sidor av samma kommun. Laholm är centralorten med en gammal charmig stadskärna och små trevliga butiker runt Stortorget. Lagan sätter karaktär på staden och på dess väg ut till havet har den, under sommarhalvåret, sällskap av sportfiskare som alla är ute efter den populära laxen. Historian och konsten är påtaglig både i staden och på landsbygden och livet i kommunen präglas av fridfullhet vid såväl kusten som i inlandet. På den bördiga landsbygden finns livskraftigt jordbruk med mjölkkor, potatisåkrar och sädesfält. Här finns gårdsbutiker och ett stort antal hästgårdar. Vi som bor här är bortskämda med småskalighet och korta avstånd, men ändå med närhet till både nöjesmetropoler och storstäder. Några mil till Halmstads eller Ängelholms flygplatser gör att omvärlden finns inom räckhåll. Till Köpenhamn och den internationella flygplatsen Kastrup är det inte mer än ca 16 mil. Både Västkustbanan och E6 går igenom kommunen. De goda kommunikationerna gör att vi inte behöver avstå från storstadsliv och puls bara för att vi njuter av det goda livet på landet.
Nordiskt Tillväxtcertifikat för Danfors Fastighetsförmedling
Strandhugget 4 i Mellbystrand, 0430 282 50, info@danfors.se