Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken
Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken

Carl Ifvarssons väg 3

Mellbystrand

Denna bostad är förbesiktigad

Familjär 1-plansvilla i Norra Mellbystrand.

Trevlig 1-plansvilla centralt belägen i Norra Mellbystrand. Ett bra boende med stora sällskapsytor. Här finner ni 4 sovrum, vardagsrum, matsal, badrum med bastu, härligt kök, altan under tak och vidbyggt garage, för att nämna några av de sakerna som detta boende har att erbjuda. Ägarna har löpande låtit renovera huset med bl.a. nya ytskikt i badrum, ny värmepump luft/vatten från IVT som ger en optimal ekonomi. Och sist men inte minst promenadavstånd till Mellbystrands långa och fantastiska sandstrand!

Boarea
170 m²
Biarea
50 m²
Antal rum
6 rum
Tomtarea
890 m²
Pris
5 950 000 kr
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig Mäklare Per Emilsson 070-6728223 per.emilsson@danfors.se

  • Rumsbeskrivning Carl Ifvarssons väg 3

    Entré sker in till rymlig hall med bra klädförvaring och praktisk sittbänk. Rakt fram från hallen nås matsalen samt passagen till de tre sovrummen, badrummet och bastun. Även en mindre gästtoalett nås från hallen. Från hallen till vänster nås köket med dess stora arbetsytor och mängder med förvaringsutrymmen för att sedan nå den angränsande tvättstugan. En praktisk tvättstuga/groventré med bra förvaringsmöjligheter längs ena långsidan.
    Matsal med charmig kakelugn som höjer både temperaturen och mysfaktorn. Vardagsrummet ligger i anslutning till matsalen med stor öppen passage som ger både rummen ett ljust och luftigt intryck. Från dessa båda rum finns altandörrar ut mot den överbyggda altanen. Det största sovrummet är placerat åt norr med ljus inredning och garderober långs ena långsidan.

    Entré/hall

    Oljad ekgolv, garderober samt klädförvaring, sittbänk, innertak av vitmålad träpanel, Från hallen nås köket, matsalen samt passagen till de tresovrummen och badrummet.

    Gästtoalett

    Klinkergolv, vita väggskivor, tvättställ, wc, vitmålad träpanel tak, vädringsfönster väster.

    Badrum

    Plastmatta, våtrumsmatta vägg, wc, tvättställ, badkar, belyst väggspegel, dusch (vikbara glasdörrar), bastu (Tylöaggregat) vädringsfönster åt väster.

    Sovrum 1

    Inrett med heltäckningsmatta, garderob och fönster åt väster.

    Sovrum 2

    Inrett med heltäckningsmatta, två garderob och altandörr samt fönster åt öster mot den överbyggda altanen.

    Sovrum 3

    Inrett med heltäckningsmatta, tre garderob och fönster åt öster.

    Matsal

    Härlig matsal med värmande kakelugn, vitmålat träpanel som innertak, utgång till den överbyggda altanen och en öppen planlösning mot vardagsrummet. För att skapa mer rymd och plats kan det fjärde sovrum tas bort.

    Vardagsrum

    Oljad ekgolv, vitmålat träpanel som innertak, liggande träpanel norra väggen, flertalet fönsterpartier mot öster och söder samt utgång till den överbyggda altanen.

    Sovrum 4

    Masterbedroom med oljad ekgolv, vitmålat träpanel som innertak, klädförvaring längs hela den östra väggen. Ljus interiört med fönster åt norr.

    Garage/förråd

    Praktiskt garage med tillhörande förrådsrum. Stor garageport åt norr.

  • Kortfakta

    Typ
    1-familjs friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Västra Mellby 7:29
    Adress
    Carl Ifvarssons väg 3
    Postadress
    31260 Mellbystrand
    Område
    Mellbystrand
    Kommun
    Laholm
    Boarea/biarea
    170/50 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Antal rum
    6 rum, varav 4 sovrum
    Tomtarea
    890 m²
    Pris
    5 950 000 kr

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1-plansvilla
    Byggnadsår
    1989
    Fasad
    Trä
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Reinzink/plåt
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Torpargrund
    Uppvärmning
    Luft/vatten-värmepump IVT (2021), kakelugn. Ftx-system.
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Mekanisk till och frånluft. "FTX"
    Övrigt
    2021 - Ny luft/vatten värmepump IVT.
    Övrigt: Fiber, markiser

    Tomten

    Inhägnad hörntomt med staket, stenbelagda gångar, gräsmatta med nedgrävda sprinkler, gemensam vattenpump (eget vatten till bevattning). Robotklippare finns installerad och ingår i försäljningen.

    Uteplats/balkong

    Altandäck under tak, med möjlighet att förlänga altanen längs den södra gavel för att få kvällssolen.

    Bilplats

    Dubbelgarage samt parkering på uppfart.

    Driftskostnader

    Hushållsel
    29 513 kr/år
    Vatten/avlopp
    6 000 kr/år
    Sotning
    500 kr/år
    Renhållning
    2 500 kr/år
    Försäkring
    4 138 kr/år
    Summa
    42 651 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)

    Besiktning

    Bostaden är besiktigad.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2023-02-22)
    Energiförbrukning
    34 kWh/m2/år (ATEMP)
    Primärtenergital
    65 kWh/m2/år
    Energiklass
    B

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Tibber
    Elförbrukning:
    10487 kWh/år

    Försäkring

    Folksam. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    3 234 000 kr (fastställt avseende år 2021)
    Taxeringsår
    2021
    Värdeår
    1989
    Byggnadsvärde
    2 408 000 kr
    Markvärde
    826 000 kr
    Skatt/avgift
    9 287 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 15 st pantbrev om 2 702 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
    Gemensamhetsanläggning: Laholm Mellby GA:5 ändamål: Vägar, Garage och/eller parkering
    Planbestämmelser
    Detaljplan

    Dokument

    Energideklaration Plankarta bestämmelser Detaljplan

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

  • Om området

    Underbara Mellbystrand lockar allt fler till permanent boende. Med kombinationen av lugn och harmoni vid havet och grönområden tillsammans med goda kommunikationsmöjligheter och närhet till Halmstad, Båstad, Helsingborg är inte detta så konstigt…

    Mellbystrand är beläget mellan E6 och havet och utgör tillsammans med Skummeslövsstrand kommunens kustzon. Sedan badorten etablerades i början av 1900-talet njuter sommargäster från när och fjärran livet vid Sveriges längsta sandstrand. I denna eftertraktade miljö med grönska och havet inpå knutarna är det allt fler som väljer att bosätta sig permanent här, men fortfarande består drygt hälften av bebyggelsen av fritidshus. Charmiga små dynstugor ger karaktär åt sanddynerna. Hallands sydligaste flod Lagan mynnar ut i havet vid natursköna Lagaoset och Hökafältet i norra Mellbystrand erbjuder flera motionsslingor.

    I Mellbystrand finns även bekvämligheter såsom köpcentrum, stormarknad, närbutik, tennisbana, padelcenter, turistboende, butiker i olika branscher, läkarstation, bensinstationer, campingplatser, restauranger och mycket mer på orten!

    Kommunikation

    Buss med Hallandstrafiken. Båstad tågstation. Laholm tågstation. E6: av-/påfart Mellbystrand. Riksväg 24

    Övrigt om området

    Förskolor: finns flera i Mellbystrand.
    Skola F-6: Mellbystrandsskolan. Belägen nära havet och blev tillbyggd samt renoverad 2014.
    Högstadium: Laholm.

    AVSTÅND
    Laholm: 6 km.
    Halmstad ca 2-2,5 mil.
    Båstad: 1,5 mil.
    Helsingborg: 6 mil.
    Copenhagen Airport: 15 mil
Nordiskt Tillväxtcertifikat för Danfors Fastighetsförmedling
Strandhugget 4 i Mellbystrand, 0430 282 50, info@danfors.se