Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken
Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken

Ejdervägen 26

Mellbystrand

Enplansvilla på friköpt tomt

Enplansvilla på stor friköpt tomt i södra Mellbystrand. Bra utrymmen med upp till fyra sovrum, sällskapsrum, nyrenoverat kök, två badrum och separat tvättstuga. Stort altandäck i söderläge. Stort invidbyggt garage med två portar. Fastigheten har en lättskött trädgård med gräsmatta, grusad uppfart och en prydlig mur längs gatan. Bostaden är lugnt belägen i ett område med året runt-boenden och fritidsboenden blandat. Här bor du bekvämt med närhet till hav och strand samt skogsområde med fina promenadslingor.

Boarea
134 m²
Antal rum
5 rum
Tomtarea
1 194 m²
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig Mäklare Elin Svala 070-672 82 32 elin@danfors.se

  • Rumsbeskrivning Ejdervägen 26

    Huvudentrén är centralt placerad i huset. I anslutning till hallen ligger det ena badrummet med badkar. Till vänster från hallen nås det rymliga köket med gott om arbetsytor och förvaring. Här finns även utrymme för en rejäl matplats med utsikt över framsidan. Rakt fram från hallen ligger ett rymligt sällskapsrum med både matplats och utrymme för soffgrupp. I sällskapsrummet finns en värmande braskamin samt utgång till uterummet med klinkergolv. Uterummet är till största delen inglasat och i anslutning till detta finns även en stort öppet altandäck. Till höger om hallen ligger den privata avdelningen med tre sovrum och en klädkammare. Ett av sovrummen har en egen klädkammare och en altandörr ut till altandäcket. Garderobsförvaring i alla sovrum.
    Från köket kommer man ut till groventrén. I denna del finns det andra badrummet med dusch, tvättstuga, förråd samt ytterligare ett inrett rum som tidigare använts som kontor. Från tvättstugan nås även det rymliga garaget med två portar.

    Kök

    Nyrenoverat kök (2021) med spishäll (induktion), spisfläkt, inbyggd ugn, inbyggd mikro, kylskåp, frysskåp, diskmaskin. Bänkskivor i laminat.

    Badrum

    Badrum 1: WC, handfat, badkar.
    Badrum 2: WC, handfat, dusch.

    Båda badrummen har våtrumsmatta på golv och vägg och renoverades 2006 då även golvbrunnarna byttes.

    Tvättstuga

    Tvättmaskin och torktumlare.

  • Kortfakta

    Typ
    1-familjs friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Mellby 10:61
    Adress
    Ejdervägen 26
    Postadress
    31261 Mellbystrand
    Område
    Mellbystrand
    Kommun
    Laholm
    Boarea
    134 m²
    Areakälla
    säljarens information. Enligt taxeringsuppgifter är boarean 119 kvm..
    Antal rum
    5 rum, varav 3–4 sovrum
    Tomtarea
    1 194 m²
    Pris
    3 495 000 kr Utgångspris

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1-plansvilla
    Byggnadsår
    1973
    Fasad
    Tegel
    Stomme
    Trä
    Fönster
    2-glas
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Plåt
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    Luftvärmepump, elradiatorer och braskamin
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Mekanisk till- och frånluft med återvinning
    Övrigt
    Fiber finns installerat.

    Driftskostnader

    Uppvärmning
    11 065 kr/år
    Vatten/avlopp
    5 118 kr/år
    Sotning
    426 kr/år
    Renhållning
    2 732 kr/år
    Försäkring
    4 509 kr/år
    Summa
    23 850 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)
    I uppvärmningskostnad ingår även kostnad för hushållsel.

    Besiktning

    Bostaden är besiktigad.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2023-02-10)
    Energiförbrukning
    56 kWh/m2/år (ATEMP)
    Primärtenergital
    79 kWh/m2/år
    Energiklass
    C

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Södra Hallands Kraft
    Elförbrukning:
    7938 kWh/år

    Försäkring

    DINA. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
    Gemensamhetsanläggning: Laholm Mellby GA:5 ändamål: Vägar, Garage och/eller parkering
    Planbestämmelser
    Detaljplan Fråga Väckt Om Förordnande Fråga Väckt Om Förordnande

  • Om området

    Underbara Mellbystrand lockar allt fler till permanent boende. Med kombinationen av lugn och harmoni vid havet och grönområden tillsammans med goda kommunikationsmöjligheter och närhet till Halmstad, Båstad, Helsingborg är inte detta så konstigt…

    Mellbystrand är beläget mellan E6 och havet och utgör tillsammans med Skummeslövsstrand kommunens kustzon. Sedan badorten etablerades i början av 1900-talet njuter sommargäster från när och fjärran livet vid Sveriges längsta sandstrand. I denna eftertraktade miljö med grönska och havet inpå knutarna är det allt fler som väljer att bosätta sig permanent här, men fortfarande består drygt hälften av bebyggelsen av fritidshus. Charmiga små dynstugor ger karaktär åt sanddynerna. Hallands sydligaste flod Lagan mynnar ut i havet vid natursköna Lagaoset och Hökafältet i norra Mellbystrand erbjuder flera motionsslingor.

    I Mellbystrand finns även bekvämligheter såsom köpcentrum, stormarknad, närbutik, tennisbana, padelcenter, turistboende, butiker i olika branscher, läkarstation, bensinstationer, campingplatser, restauranger och mycket mer på orten!

    Kommunikation

    Buss med Hallandstrafiken. Båstad tågstation. Laholm tågstation. E6: av-/påfart Mellbystrand. Riksväg 24

    Övrigt om området

    Förskolor: finns flera i Mellbystrand.
    Skola F-6: Mellbystrandsskolan. Belägen nära havet och blev tillbyggd samt renoverad 2014.
    Högstadium: Laholm.

    AVSTÅND
    Laholm: 6 km.
    Halmstad ca 2-2,5 mil.
    Båstad: 1,5 mil.
    Helsingborg: 6 mil.
    Copenhagen Airport: 15 mil
Strandhugget 4 i Mellbystrand, 0430 282 50, info@danfors.se