Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken
Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken

Gränsvägen 46

Mellbystrand

Denna bostad är förbesiktigad

Villa i Norra Mellbystrand!

Charmfull 1,5-plans villa i norra delen av Mellbystrand. Här nås man av ett boende med fyra sovrum, kök, två badrum, bra sällskapsytor och trevligt uterum för att nämna några saker som detta boende har att erbjuda. Stor hörntomt som är delbar enligt detaljplanen. Varmt välkomna till Gränsvägen 46 i Mellbystrand!

Boarea
230 m²
Biarea
24 m²
Antal rum
6 rum
Tomtarea
1 983 m²
Pris
5 000 000 kr
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig Mäklare Håkan Danfors 070-672 82 50 danfors@danfors.se
Extra kontaktperson Per Emilsson 070-6728223 per.emilsson@danfors.se

  • Rumsbeskrivning Gränsvägen 46

    Välkomnande entré in till den rymliga och luftiga hallen med plats för klädavhängning. I hallen finns trappa upp till ovanvåningen. Till höger från hallen nås badrummet och till vänster ett av husets fyra sovrum. Rakt fram till vänster från hallen nås det stora ljusa vardagsrummet med gott om plats för både matplats och soffgrupp. Rakt fram från hallen nås kök och matplats, altandörr öppnar upp till trädgården. Vidare från köket nås hallen som förbinder entrén ut till uterummet, groventrén, dusch/toalett, utgången till garaget och det andra sovrummet på entréplanet. Via trappan i hallen nås ovanvåningen. Ett stort sällskapsrum öppnar upp sig som har utgång till den indragna balkongen åt väster. Från sällskapsrummet nås de två sovrummen och toaletten.

    Entré

    Klinker/parkett, sidofönster vid ytterdörren som ger fint ljus till hallen, trapp till ovanvåningen, garderob.

    Badrum 1

    Inrett med glaserat klinker, glaserat kakel, träpanel, wc, bidé, tvättställ, badkar, handukstork, vädringsfönster öster.

    Sovrum 1

    Plastmatta, tre garderober, fönster öster.

    Vardagsrum

    Parkettgolv, fem fönsterpartier åt väster samt fönster åt söder.

    Kök

    Stort rymligt kök från Ballingslöv med vita matta skåpsluckor med eklist, stenskiva vid spisdelen, ekparkett. Utrustat med spishäll (induktion), fläkt, integrerad ugn och mikro, kyl, frys, diskmaskin (Cylinda), övriga vitvaror från Miele. Bra med förvarings möjligheter samt fristående köksmöbel med stenskiva. Via altandörr från köket nås den stensatta terrassen.

    Tvättstuga/entré

    Klinker, tvättmaskin, vask, entré ut mot uterummet och trädgården.

    Pannrum

    Som extra uppvärmning finns en äldre panna från 1978 som komplement till jordvärmen.

    Hall/groventré

    Klinker, angränsande klädkammare, access till garaget, toalett/duschrum, sovrum 2 samt hobbyrum.

    Toalett/dusch

    Inrett med klinker, kakel, dusch, separat toalett samt möjlighet att inreda angränsande förrådsrum till bastu.

    Sovrum 2

    Inrett med plastmatta, garderob samt fönster åt öster.

    Hobbyrum

    Inrett med filtmatta, fyra stora fönsterpartier mot uterummet. Här är jord-värmepumpen placerad.

    Sällskapsrum Ov

    Stort rymligt sällskapsrum med angränsande balkong åt väster och fönsterparti mot söder. Heltäckningsmatta, angränsande klädkammare

    Badrum Ov

    Plastmatta, våtrumsmatta vägg, takfönster, wc, tvättställ, badkar.

    Sovrum 3 & 4

    Dessa båda sovrummen har två garderober samt fönster år norr. Ett av sovrummen har heltäckningsmatta och det andra har vit pigmenterat trägolv.

    Garage

    Garage med plats för 1 st bil.

    Inglasat uterum

    Trevlig uterum med skjutdörrspartier, trallgolv.

  • Kortfakta

    Typ
    1-familjs friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Västra Mellby 7:11
    Adress
    Gränsvägen 46
    Postadress
    31260 Mellbystrand
    Område
    Mellbystrand
    Kommun
    Laholm
    Boarea/biarea
    230/24 m²
    Areakälla
    säljarens information
    Antal rum
    6 rum, varav 4 sovrum
    Tomtarea
    1 983 m²
    Pris
    5 000 000 kr

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1½-plansvilla
    Byggnadsår
    1975 (Ovanvåning inredd 1985.)
    Fasad
    Tegel/trä
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Plåt
    Tak
    Betongpannor/plåttak uterum.
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    Jordvärmepump CTC. Extra Panna finns som extra värmekälla. Luft/luft-värmepump.
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag
    Övriga byggnader/utrymmen
    Vidbyggt garage.
    Vedförråd.

    Tomten

    Stor lummig hörntomt som är delbar enligt detaljplanen. Stenbelagd entrégång, singlad uppfart, inhägnad tomt.

    Uteplats/balkong

    Inglasat uterum

    Bilplats

    Parkering sker på uppfarten.

    Driftskostnader

    Hushållsel
    33 376 kr/år
    Vatten/avlopp
    5 459 kr/år
    Renhållning
    2 522 kr/år
    Försäkring
    4 318 kr/år
    Summa
    45 675 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)

    Besiktning

    Bostaden är besiktigad.

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Södra Hallands Kraft
    Elförbrukning:
    13617 kWh/år

    Försäkring

    IF. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    2 541 000 kr (fastställt avseende år 2021)
    Taxeringsår
    2021
    Värdeår
    1975
    Byggnadsvärde
    1 485 000 kr
    Markvärde
    1 056 000 kr
    Skatt/avgift
    9 287 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 1 st pantbrev om 300 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Rättigheter / gemensamhetsanläggningar
    Gemensamhetsanläggning: Laholm Mellby GA:5 ändamål: Vägar, Garage och/eller parkering
    Planbestämmelser
    Detaljplan (2011-05-26)

    Övrigt

    Fastigheten säljs med friskrivningsklausul.
    Det är Lantmäteriet som helt avgör frågan om avstyckning, men nuvarande fastighet är stor nog enligt detaljplanen för att dela. Idag finns en jordvärmeslinga liggande på den delen av fastigheten som kan bli aktuellt att stycka av. Det åligger således en köpare av fastigheten att förvisa sig själv om möjligheten att stycka av en tomt om detta är av vikt för förvärvet.

    Tillträde

    Enligt överenskommelse.

    Dokument

    Plankarta bestämmelser Detaljplan

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

  • Om området

    Underbara Mellbystrand lockar allt fler till permanent boende. Med kombinationen av lugn och harmoni vid havet och grönområden tillsammans med goda kommunikationsmöjligheter och närhet till Halmstad, Båstad, Helsingborg är inte detta så konstigt…

    Mellbystrand är beläget mellan E6 och havet och utgör tillsammans med Skummeslövsstrand kommunens kustzon. Sedan badorten etablerades i början av 1900-talet njuter sommargäster från när och fjärran livet vid Sveriges längsta sandstrand. I denna eftertraktade miljö med grönska och havet inpå knutarna är det allt fler som väljer att bosätta sig permanent här, men fortfarande består drygt hälften av bebyggelsen av fritidshus. Charmiga små dynstugor ger karaktär åt sanddynerna. Hallands sydligaste flod Lagan mynnar ut i havet vid natursköna Lagaoset och Hökafältet i norra Mellbystrand erbjuder flera motionsslingor.

    I Mellbystrand finns även bekvämligheter såsom köpcentrum, stormarknad, närbutik, tennisbana, padelcenter, turistboende, butiker i olika branscher, läkarstation, bensinstationer, campingplatser, restauranger och mycket mer på orten!

    Kommunikation

    Buss med Hallandstrafiken. Båstad tågstation. Laholm tågstation. E6: av-/påfart Mellbystrand. Riksväg 24

    Övrigt om området

    Förskolor: finns flera i Mellbystrand.
    Skola F-6: Mellbystrandsskolan. Belägen nära havet och blev tillbyggd samt renoverad 2014.
    Högstadium: Laholm.

    AVSTÅND
    Laholm: 6 km.
    Halmstad ca 2-2,5 mil.
    Båstad: 1,5 mil.
    Helsingborg: 6 mil.
    Copenhagen Airport: 15 mil
Nordiskt Tillväxtcertifikat för Danfors Fastighetsförmedling
Strandhugget 4 i Mellbystrand, 0430 282 50, info@danfors.se