Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken
Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken

Mellbystrandsvägen 33

Laholm

Denna bostad är förbesiktigad

Charmfull 1½-plansvilla med 60-tals stil.

I härliga Laholm finner ni denna charmiga villa. Här möts ni av en stor uppvuxen trädgård som ger plats för både lek och spel men också trädgård för den odlingsintresserade. Huset har en bra planlösning med fyra sovrum, ljust rymligt vardagsrum i vinkel, kök, gästtoalett och nyrenoverat badrum. Källare under hela huset med tvättstuga, förråd och garage. Bra centralt läge med nära avstånd till centrum, skolor, dagis, matvarubutik m.m.

Boarea
113 m²
Biarea
79 m²
Antal rum
5 rum
Tomtarea
1 050 m²
Pris
2 500 000 kr
Visning
Lör 7 Oktober kl 11:00 - 12:00
Endast tidsbokad visning, vänligen kontakta mäklaren för att boka din tid.
Ansvarig Mäklare Per Emilsson 070-6728223 per.emilsson@danfors.se
Extra kontaktperson Per Emilsson 070-6728223 per.emilsson@danfors.se

  • Rumsbeskrivning Mellbystrandsvägen 33

    Från entrén stiger man in till en välkomnade hall. Här möts vi av en vacker tapet och ett fint ljusinsläpp från ytterdörrens glasparti och trappfönstret här ges också plats för klädavhängning. Från hallen nås trappan till ovanvåningen samt nedgången till källaren. Till höger i hallen nås badrummet och gästtoaletten som nyligen byggts om. Köket som är Hjärtat i huset går i den charmiga stilen från 60-talet, här har man bevarat köksinteriören med låtit uppgradera köket med vitvaror och kulör. Vidare från hallen nås vardagsrummet med sitt vackra fiskbensparkett och kornischer, via altandörrarna nås uterummet.
    I angränsning till vardagsrummet nås entréplanets sovrum som är inrett i lugn mörk färgsättning och stilfull fondtapet, här finner man också praktisk skjutgarderob.
    Ovanvåningen inhyser tre sovrum, varav ett med balkong åt väster. Alla rummen har gott om förvaringsmöjligheter så som klädkammare, kattvindar och garderober.
    Källaren är inredd med matkällare, enklare tvättstuga, förrådsrum, pannrum samt garage.

    Entré/hall

    Inrett med vacker tapet, laminatgolv, vägg till klädavhängning.

    Badrum

    Fräscht badrum som är inrett med svart/vitrutig plastmatta, våtrumsmatta vägg, handukstork, wc, tvättställ med belyst spegel och dusch med glasvägg som avskiljare.

    Kök

    Charmigt kök med svart/vit rutig Marmoleum matta (klickgolv), smakfull tapet och färgsättning, lackade skåpsluckor, kyl&frys med underliggande draglåda (frys), spis/ugn, fläkt, diskmaskin, kakel ovan köksbänk. Matplats intill köksfönstret.

    Vardagsrum

    Inrett med vacker fiskbensparkett och kornischer vid fönstren. Ljust vardagsrum med fönster åt tre väderstreck och altandörrar ut mot uterummet.

    Sovrum

    Inrett med laminatgolv, praktisk skjutgarderob, lugn mörk färgsättning och stilfull tapet samt fönster åt norr.

    Sovrum 2 Ovanvåning

    Inrett med laminatgolv, två garderober med teakdörrar samt fönster åt öster.

    Sovrum 3 Ovanvåning

    Detta sovrum har takkupa åt norr och är inrett med garderob och laminatgolv.

    Sovrum 4 Ovanvåning

    Ljust sovrum med fönster och helglasad altandörr ut till balkongen åt väster, som ger rummet ett fint ljusinsläpp. Inrett med laminatgolv, fem garderober med dörrar av teak.

    Ovanvåning "övrigt"

    Gott om förvaringsmöjligheter så som klädkammare, kattvindar och garderober.

    Källare

    Källarplanet inhyser groventré, f.d pannrum, matkällare, förråd, tvättstuga samt garage.

  • Kortfakta

    Typ
    1-familjs friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Cittran 5
    Adress
    Mellbystrandsvägen 33
    Postadress
    31234 Laholm
    Område
    Laholm
    Kommun
    Laholm
    Boarea/biarea
    113/79 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Antal rum
    5 rum, varav 4 sovrum
    Tomtarea
    1 050 m²
    Pris
    2 500 000 kr

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1½-plansvilla
    Byggnadsår
    1960
    Fasad
    Tegel
    Stomme
    Tegel/Siporex
    Fönster
    2-/3-glasfönster
    Bjälklag
    Betong
    Plåtarbete
    Lackerad plåt
    Grundmur
    Betong
    Tak
    Glaserade tegelpannor
    Grund
    Källare
    Uppvärmning
    Värmepump Nibe VVM S320 Luft/vatten, vattenburet system
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag
    Övriga byggnader/utrymmen
    Carport
    Övrigt
    2023 - Tvättmaskin.
    2022 - Fiber.
    2021 - Uteplats stenläggning.
    2020 - Nibe värmepump luft/vatten, torktumlare.
    2020 - Skjutpartier uterum, nya fönster/altandörr ovanvåning.
    2019 - Renovering kök, badrum, gästtoalett, nya vattenledningar i samband kök och badrum, el-central/ledningar, golv entréplan.
    2018 - Kommunalt vatten anslutning, laminatgolv ovanvåning.

    Tomten

    Uppvuxen trädgård med häckar, fruktträd, trädgårdsodling, singlad uppfart och innergård. Finns även egen bevattningsbrunn.

    Uteplats/balkong

    Inglasat uterum med skjutpartier
    Stensatt terrass
    Balkong väster

    Bilplats

    Garage under huset med nedfart från innergården.

    Driftskostnader

    Hushållsel
    31 182 kr/år
    Vatten/avlopp
    6 587 kr/år
    Sotning
    300 kr/år
    Renhållning
    2 732 kr/år
    Försäkring
    3 600 kr/år
    Summa
    44 401 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 9 287 kr tillkommer)

    Besiktning

    Bostaden är besiktigad.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2023-06-22)
    Energiförbrukning
    35 kWh/m2/år (ATEMP)
    Primärtenergital
    68 kWh/m2/år
    Energiklass
    C

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Tibber
    Elförbrukning:
    10715 kWh/år

    Försäkring

    Tre Kronor. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    1 706 000 kr (fastställt avseende år 2021)
    Taxeringsår
    2021
    Värdeår
    1960
    Byggnadsvärde
    1 321 000 kr
    Markvärde
    385 000 kr
    Skatt/avgift
    9 287 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 3 st pantbrev om 1 514 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Tomtindelning (1962-04-04) Stadsplan (1961-04-29)

    Dokument

    Stadsplan karta Stadsplan beskrivning Energideklaration

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

  • Om området


    Laholm är både den äldsta och den minsta staden i Halland. Den pittoreska och levande stadskärnan har välbevarad historisk bebyggelse med spår från danska tiden, som i stadsdelen Gamleby med smala gränder och låga hus. Stadens Teckningsmuseum är Nordens enda och Laholm kallas sedan länge Den lilla staden med de många konstverken. Ett är den praktfulla fontänen på Stortorget vilket också får liv av torghandel och omgivande butiker. Stadsparken likväl som stadens läge vid ån Lagan med sitt berömda laxfiske inbjuder till naturupplevelser och promenader. Närbelägna Glänningesjö öster om stadskärnan är rekreationsområde med badsjö, idrottsplats och motionsspår. Förutom att vara centrum för kommunal förvaltning har Laholm också olika vårdinrättningar. Den idylliska och vänliga staden kan erbjuda det mesta, här finns allt från livsmedelsbutiker, restauranger och kaféer till systembolag, tandvård, banker, och biograf.

    Förskolor, skolor F-3 och F-6, Lagaholmsskolan 7-9, Osbecksgymnasiet. Idrottshall, simhall, vårdcentraler, distriktssköterska, äldreboende, vuxenutbildning, arbetsförmedling, polisstation, räddningstjänst, bibliotek.

    Avstånd:
    Halmstad 28 km
    Göteborg 165 km
    Malmö 120 km

    Kommunikation

    Gamla järnvägsstationen är nu busstation med förbindelser till grannkommunerna och kommunens olika tätorter. I utkanten av stan ligger den nya järnvägsstationen med Öresundståg till såväl Köpenhamn som Göteborg.
    Buss med Hallandstrafiken.
    Tågstation Laholm och Båstad.
    E:6 av/på fart Skottorp, Östra-Karup/Båstad samt Laholm.

    Övrigt om området

    Laholm är Hallands äldsta stad och länets sydligaste kommun. Drygt 25 000 invånare samsas i den lilla västkustskommunen som har ett varierat landskap. Kusten med Sveriges längsta sandstrand, Hallandsåsen med södra Sveriges största skidanläggning, Öppna landskap och jordbruksbygd, Skog och inland med badsjöar och rekreationsområden är olika sidor av samma kommun. Laholm är centralorten med en gammal charmig stadskärna och små trevliga butiker runt Stortorget. Lagan sätter karaktär på staden och på dess väg ut till havet har den, under sommarhalvåret, sällskap av sportfiskare som alla är ute efter den populära laxen. Historian och konsten är påtaglig både i staden och på landsbygden och livet i kommunen präglas av fridfullhet vid såväl kusten som i inlandet. På den bördiga landsbygden finns livskraftigt jordbruk med mjölkkor, potatisåkrar och sädesfält. Här finns gårdsbutiker och ett stort antal hästgårdar. Vi som bor här är bortskämda med småskalighet och korta avstånd, men ändå med närhet till både nöjesmetropoler och storstäder. Några mil till Halmstads eller Ängelholms flygplatser gör att omvärlden finns inom räckhåll. Till Köpenhamn och den internationella flygplatsen Kastrup är det inte mer än ca 16 mil. Både Västkustbanan och E6 går igenom kommunen. De goda kommunikationerna gör att vi inte behöver avstå från storstadsliv och puls bara för att vi njuter av det goda livet på landet.
Strandhugget 4 i Mellbystrand, 0430 282 50, info@danfors.se