Duettgatan 7

Laholm

Denna bostad är förbesiktigad

Trevligt enplanshus med källare som erbjuder en perfekt balans mellan bekvämlighet och charm. Här möts du av ett rymligt kök och vardagsrum samt helkaklat badrum och tre mysiga sovrum.
Den inredda källaren ger extra utrymme och flexibilitet,. Dessutom är huset utrustat med ett effektivt värmesystem och solceller, vilket inte bara ger en miljövänlig lösning utan också en ekonomisk fördel.
Med garage och uterum samt bra beläget intill grönområden och närhet till skola och service erbjuder detta hem en härlig kombination av charm och praktisk bekvämlighet. Varmt välkomna på visning.

Boarea
120 m²
Biarea
120 m²
Antal rum
4 rum
Tomtarea
800 m²
Pris
2 645 000 kr
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig Mäklare Per Emilsson 070-6728223 per.emilsson@danfors.se
  • Rumsbeskrivning Duettgatan 7


    Välkommen till ditt framtida hem, en enplansvilla med källare som inte bara är en bostad utan en plats fylld med möjligheter för dig och din familj att trivas och skapa ovärderliga minnen.
    Från entrén öppnar huset upp sig med en öppen planlösning mellan det rymliga vardagsrummet och det ljusa köket. I vardagsrummet finner man också en braskamin och accessen till uterummet. Köket är hjärtat i huset, ett bra ställe att samlas med familj och vänner. Ett trevligt kök med bra förvaring och utrymme med naturligt ljus och praktisk köksö som blir navet för både matlagning och samvaro. Man omfamnas också av den lugna inomhusmiljön, tack vare akustiktaket som skapar en fridfull atmosfär.
    Vidare från entrén till vänster nås det helkaklade badrummet och de tre välutformade sovrummen som erbjuder utrymme för en familj att växa och trivas i.

    Källaren nås från hallen och är en perfekt tillflyktsort med sin gillestuga, sitt extra badrum och separata toalett för extra bekvämlighet. Här finner man också en fräsch tvättstuga, matkällare, pannrum och ett förrådsrum som ger möjlighet till ordning och reda, vilket är en bonus för en organiserad vardag.

    Detta är inte bara ett hus utan en plats där familjen kan skapa sina bästa minnen och känna sig hemma från första stund. Välkomna!

    Entré/hall

    Klinkergolv (golvvärme el), parkettgolv, inbyggd klädförvaring, infällda LED-spottar tak.

    Vardagsrum

    Rymligt vardagsrum med öppenplanlösning mot kök. Inrett med parkettgolv, akustiktak, infällda LED-spottar tak, utgång till uterum, braskamin.

    Kök

    Ikea kök med vita matta skåpsluckor och ekparkett. Inrett med akustiktak, infällda LED-spottar tak, inbyggnadsugn och mikro, diskmaskin (2021), kyl (2019), (frys källare), spishäll (2021), fläkt, kakel ovan köksbänk, gråmelerade bänkskivor, praktisk köksö med förvaring och "barhäng".

    Badrum

    Inrett med klinker (golvvärme), kakel, wc, tvättställ med dubbla handfat, badkar, handdukstork

    Sovrum 1

    Inrett med parkettgolv, vitmålade väggar samt fönster åt öster.

    Sovrum 2

    Masterbedroom inrett med laminatgolv, infälld LED-spottar tak, skjutgarderob, altandörr och fönsterparti ut till trädäcket åt söder.

    Sovrum 3

    Inrett med laminatgolv, vitmålade väggar, förvaringsnisch och fönster åt söder.

    Källare

    Källaren inhyser toalett, badrum, tvättstuga, matkällare, pannrum, gillestuga och förrådsrum med källarentré.

    Källare badrum

    Inrett med klinker, kakel, tvättställ, dusch, f.b för badkar, akustiktak och infälld LED-spottar tak.

    Källare toalett

    Klinker, målade väggar, wc, tvättställ.

    Källare "gillestuga"

    Inrett med trägolv, öppenspis (ej i bruk), akustiktak.

    Källare tvättstuga

    Klinker, kakel, bänk med vask och förvaringsskåp inunder, upphöjd tvättmaskin och torktumlare.

    Uterum

    Stort rymligt uterum med skjutpartier i anslutning mot trädäcket och mot garaget. Inrett med filtmatta med underliggande isolering (cellplast).

  • Kortfakta

    Typ
    1-familjs friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Gitarren 7
    Adress
    Duettgatan 7
    Postadress
    31234 Laholm
    Område
    Laholm
    Kommun
    Laholm
    Boarea/biarea
    120/120 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Antal rum
    4 rum, varav 3 sovrum
    Tomtarea
    800 m²
    Pris
    2 645 000 kr

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1-plansvilla med källare
    Byggnadsår
    1965
    Fasad
    Tegel/träfasad
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas/2-glas
    Bjälklag
    Gjutet valv
    Plåtarbete
    Plåt
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Källare
    Uppvärmning
    Värmepump luft/vatten (Nibe Evp 270/F2026) kamin, FTX-ventilation
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Mekanisk, typ FTX
    Besiktning
    Godkänd OVK 2023-10-05
    Övriga byggnader/utrymmen
    Garage.
    Vedförråd.
    Övrigt
    Nuvarande ägare har haft löpande renoveringar/ombyggnader mellan 2016 - 2023.
    2013 - Installation ventilationssystem med återvinning. Installation värmepump luft/vatten. Renovering badrum entréplan. Kamin.
    2017 - Nya stuprör/hängrännor södrasidan. Plattsättning
    2018 - Installation 3-glasfönster. Ändring av planlösning vardagsrum/kök. Installerat akustiktak. Ombyggnad kök, hall, vardagsrum. El-central.
    2019 - Trall ytterdörr.
    2020 - Renoverat garage interiört.
    2021 - Renoverat badrum källare, Renoverat tvättstuga.
    2022 - Nytt yttertak (papp/läkt/pannor). Plåtat in skorsten. Installation solceller.
    2023 - Ombyggnad uterum. Trädäck.
    Övrigt: Fiber installerat.

    Tomten

    Med en stensatt uppfart och en inbjudande entrégång ger denna villa ett varmt välkomnande till ditt hem.
    En köksträdgård ger möjlighet till odling och grönska precis utanför dörren. Fastigheten angränsar till grönområden med fotbollsplan och lekplats.

    Uteplats/balkong

    Stort uterum med angränsande altandäck som erbjuder en förlängning av sommarhalvåret.
    Altandäck med söderläge, Spa-bad.

    Bilplats

    Stenbelagd uppfart.
    Garage

    Driftskostnader

    Hushållsel
    23 000 kr/år
    Vatten/avlopp
    3 900 kr/år
    Sotning
    400 kr/år
    Renhållning
    3 000 kr/år
    Försäkring
    6 189 kr/år
    Summa
    36 489 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
    Solceller 28st paneler genererat 2023 ca 8400 Kwh/år. (beräknad snittproduktion per år ca 10 500Kwh/år)

    Besiktning

    Bostaden är besiktigad.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2016-04-26)
    Energiförbrukning
    55 kWh/m2/år (ATEMP)
    Energiklass
    D

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Tibber
    Elförbrukning:
    11500 kWh/år

    Försäkring

    Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    1 481 000 kr (fastställt avseende år 2021)
    Taxeringsår
    2021
    Värdeår
    1965
    Byggnadsvärde
    1 131 000 kr
    Markvärde
    350 000 kr
    Skatt/avgift
    9 525 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 6 st pantbrev om 1 758 400 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Tomtindelning (1962-01-25) Stadsplan (1961-04-29)
  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.
  • Om området

    Laholm är både den äldsta och den minsta staden i Halland. Den pittoreska och levande stadskärnan har välbevarad historisk bebyggelse med spår från danska tiden, som i stadsdelen Gamleby med smala gränder och låga hus. Stadens Teckningsmuseum är Nordens enda och Laholm kallas sedan länge Den lilla staden med de många konstverken. Ett är den praktfulla fontänen på Stortorget vilket också får liv av torghandel och omgivande butiker. Stadsparken likväl som stadens läge vid ån Lagan med sitt berömda laxfiske inbjuder till naturupplevelser och promenader. Närbelägna Glänningesjö öster om stadskärnan är rekreationsområde med badsjö, idrottsplats och motionsspår. Förutom att vara centrum för kommunal förvaltning har Laholm också olika vårdinrättningar. Den idylliska och vänliga staden kan erbjuda det mesta, här finns allt från livsmedelsbutiker, restauranger och kaféer till systembolag, tandvård, banker, och biograf.

    Förskolor, skolor F-3 och F-6, Lagaholmsskolan 7-9, Osbecksgymnasiet. Idrottshall, simhall, vårdcentraler, distriktssköterska, äldreboende, vuxenutbildning, arbetsförmedling, polisstation, räddningstjänst, bibliotek.

    Avstånd:
    Halmstad 28 km
    Göteborg 165 km
    Malmö 120 km

    Kommunikation

    Gamla järnvägsstationen är nu busstation med förbindelser till grannkommunerna och kommunens olika tätorter. I utkanten av stan ligger den nya järnvägsstationen med Öresundståg till såväl Köpenhamn som Göteborg.
    Buss med Hallandstrafiken.
    Tågstation Laholm och Båstad.
    E:6 av/på fart Skottorp, Östra-Karup/Båstad samt Laholm.

    Övrigt om området

    Laholm är Hallands äldsta stad och länets sydligaste kommun. Drygt 25 000 invånare samsas i den lilla västkustskommunen som har ett varierat landskap. Kusten med Sveriges längsta sandstrand, Hallandsåsen med södra Sveriges största skidanläggning, Öppna landskap och jordbruksbygd, Skog och inland med badsjöar och rekreationsområden är olika sidor av samma kommun. Laholm är centralorten med en gammal charmig stadskärna och små trevliga butiker runt Stortorget. Lagan sätter karaktär på staden och på dess väg ut till havet har den, under sommarhalvåret, sällskap av sportfiskare som alla är ute efter den populära laxen. Historian och konsten är påtaglig både i staden och på landsbygden och livet i kommunen präglas av fridfullhet vid såväl kusten som i inlandet. På den bördiga landsbygden finns livskraftigt jordbruk med mjölkkor, potatisåkrar och sädesfält. Här finns gårdsbutiker och ett stort antal hästgårdar. Vi som bor här är bortskämda med småskalighet och korta avstånd, men ändå med närhet till både nöjesmetropoler och storstäder. Några mil till Halmstads eller Ängelholms flygplatser gör att omvärlden finns inom räckhåll. Till Köpenhamn och den internationella flygplatsen Kastrup är det inte mer än ca 16 mil. Både Västkustbanan och E6 går igenom kommunen. De goda kommunikationerna gör att vi inte behöver avstå från storstadsliv och puls bara för att vi njuter av det goda livet på landet.