Kustvägen 203 Mellbystrand Mellbystrand

Charmigt och strandnära!

På stor lättskött friköpt tomt med högt läge finner ni detta charmiga vinterbonade fritidshus. Inglasad veranda i västerläge med kvällssol. Inglasat uterum och insynsskyddad stor öppen altan i söderläge med sol hela dagen. Öppen luftig storstuga med mycket ljusinsläpp och värmande kamin. Gäststuga. Gångavstånd till 12 km lång sandstrand!

4 rum

1161m² tomtarea

69m² boarea

Utgångspris: 2 695 000 :-

På högt läge i södra Mellbystrand finns detta vinterbonade fritidshus som varit familjen ägo i många år. På stor friköpt tomt finns här massor av möjligheter om man önska bygga till eller om. Entré sker från södersidan på huset. Man går in via den insynsskyddade altanen och uterummet i söderläge. Här kan man koppla av helt för sig själv. Blir det lite kyligare går man in någon meter in i uterummet och drar igen glasskjutdörrarna. Från uterummet kommer man in i hallen där man har badrummet med bl.a. tvättmaskin och torktumlare direkt till höger. Fortsätter man en bit framåt har man husets första sovrum till vänster och ett arbetskök till höger. Rakt fram finns den öppna ljusa storstugan med stora ljusinsläpp och en värmande braskamininsats i den öppna spisen. Via pardörrar nås den charmiga inglasade verandan i västerläge med kvällssol. Från storstugan nås husets två andra sovrum.

Källarplanet har gott om förvaringsmöjligheter. Här finns också pannrummet. Källaren nås både från köket och utifrån trädgården.

C:a 60 kvm av nuvarande tomt kommer att styckas av. Eventuell kostnad eller vinst av avstyckningen kommer att tillfalla säljarna. Avstyckningen beräknas vara klar i augusti 2021 enligt information från Lantmäteriet. Redan idag används berörda del av fastigheten av köparna till avstyckningen sedan många år tillbaka.

Utdrag ur planbestämmelserna: ”Friliggande bostadshus i en våning med vindsinredning, ej källare. Endast en huvudbyggnad och ett uthus eller annan gårdsbyggnad per tomt. Endast en lägenhet per tomt. Minsta tomtstorlek 900 kvm. Största sammanlagda byggnadsarea per tomt är 250 kvm varav uthus eller annan gårdsbyggnad 55 kvm. Högsta byggnadshöjd 3,5 m, uthus eller annan gårdsbyggnad 3 m. Högsta nockhöjd 6,5 m. De karaktärsdrag och värden hos vegetationen som beskrivits i planbeskrivningen, skall särskilt beaktas. Huvudbyggnad eller uthusbyggnad med bostadsrum skall placeras minst 4,5 m från tomtgräns mot grannfastighet. Uthus skall placeras minst 3 m från gräns mot granntomt. Garage får placeras 1,5 m från gräns mot granntomt om ingen annan plats finns inom fastigheten.”

Utöver detta finns möjlighet att bygga enligt gällande Attefallsregler.

Ombyggnaden 1986 avser tillbyggnad av hall, badrum och inglasat uterum.

Rumsbeskrivning

Kök
Spis med keramisk häll, spisfläkt, kyl/frys och mikrovågsugn.

Badrum
Klinkerbelagt golv, Fibo-Tresbo badrumspanel på väggarna, WC, tvättställ, dusch, fläkt, tvättmaskin och torktumlare.

Övrigt om byggnaden: Gäststuga.

Renoveringar: Ombyggnaden 1986 avser tillbyggnad av hall, badrum och inglasat uterum.

Underbara Mellbystrand lockar allt fler till permanent boende. Med kombinationen av lugn och harmoni vid havet och grönområden tillsammans med goda kommunikationsmöjligheter och närhet till Halmstad, Båstad, Helsingborg är inte detta så konstigt…

Mellbystrand är beläget mellan E6 och havet och utgör tillsammans med Skummeslövsstrand kommunens kustzon. Sedan badorten etablerades i början av 1900-talet njuter sommargäster från när och fjärran livet vid Sveriges längsta sandstrand. I denna eftertraktade miljö med grönska och havet inpå knutarna är det allt fler som väljer att bosätta sig permanent här, men fortfarande består drygt hälften av bebyggelsen av fritidshus. Charmiga små dynstugor ger karaktär åt sanddynorna. Hallands sydligaste flod Lagan mynnar ut i havet vid natursköna Lagaoset och Hökafältet i norra Mellbystrand erbjuder flera motionsslingor.

I Mellbystrand finns även bekvämligheter såsom köpcentrum, stormarknad, närbutik, tennisbana, padelcenter, turistboende, butiker i olika branscher, läkarstation, bensinstationer, campingplatser, restauranger och mycket mer på orten!Buss med Hallandstrafiken. Båstad tågstation. Laholm tågstation. E6: av-/påfart Mellbystrand. Riksväg 24Förskolor: finns flera i Mellbystrand.
Skola F-6: Mellbystrandsskolan. Belägen nära havet och blev tillbyggd samt renoverad 2014.
Högstadium: Laholm.

AVSTÅND
Laholm: 6 km.
Halmstad ca 2-2,5 mil.
Båstad: 1,5 mil.
Helsingborg: 6 mil.
Copenhagen Airport: 15 mil

På stor lättskött friköpt tomt med högt läge finner ni detta charmiga vinterbonade fritidshus. Inglasad veranda i västerläge med kvällssol. Inglasat uterum och insynsskyddad stor öppen altan i söderläge med sol hela dagen. Öppen luftig storstuga med mycket ljusinsläpp och värmande kamin. Gäststuga. Gångavstånd till 12 km lång sandstrand!


Adress:

Kustvägen 203
31261, Mellbystrand

Byggnadsinfo

Byggnadstyp:
1-plansvilla med källare
Uppvärmning:
Vattenburen värme via elpanna (1984). Luftvärmepump. Kamin.
Fasad:
Stående träpanel och Eternit.
Tak:
Plåt
Plåtarb:
Plåt
Grundläggn:
Källare
Bjälklag:
Trä
Byggnadsår:
1963
Byggnadskommentar:
Ombyggt 1986
Stomme:
Trä
Fönster:
3-glas och 2-glas
Utvändigt plåtarbete:
Övrigt om byggnaden:
Övriga byggnader:
Renovationer:
Ventilation:
Självdrag

Driftkostnad

El:
10 027
Värme:
0
Vatten/Avlopp:
4 200
Försäkring:
0
Total driftkostnad:
15 935
Driftkommentar:
Försäkringskostnad och eventuell kostnad för sotning för tillkommer. Renhållning avser fritidsboende.
Underhåll:
0
Vägsamfällighet:
0
Sotning:
0
Renhållning:
1 708

Taxeringsvärde

År:
2018
Värdeår:
1972
Kod:
220
Byggnadsvärde:
599000
Markvärde:
883000
Totalt:
1482000
Skatt/avgift:
8349
Summa pantbrev:
1575000
Vatten/avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Servitut etc.:
Gemensamhetsanläggning: Laholm Mellby GA:5 ändamål: Vägar, Garage och/eller parkering

Energideklaration

Ej behövd

Alltid kostnadsfria försäljningsvärderingar




1

Se hit för mer info om vår verksamhet! Vi är din lokala mäklare!

Går du i säljtankar?

Annons Laholms Tidning januari 2020

Annons Laholmsliv vecka 47 sidan 2.

Välkommen till oss på Danfors Fastighetsförmedling!