Gränsvägen 1 Mellbystrand Laholm

Charmigt vinterbonat fritidshus !

Välkomna till ett mysigt vinterbonat fritidshus på stor uppvuxen hörntomt med bra läge i Norra Mellbystrand. Stor solig insynsskyddad innergård som inramas av garaget med vidbyggt gästrum. Två rymliga sällskapsrum med utgång till inglasad altan i sydvästläge. Härlig trädgård med äppel- och plommonträd, egna odlingar och stora gräsytor. Nära till fin sandstrand och Hökafältets naturreservat.

4 rum

1073m² tomtarea

75m² boarea

Utgångspris: 1 595 000 :-

Arrende: 24 745 :-

Conny Wistrand

Ansvarig Mäklare

Telefonnummer: 0706728245
Mail: conny@danfors.se

Budgivning


Budgivare
Bud
Tidpunkt
1
1 300 000 :-
14:05, Thu 15 August
1
1 200 000 :-
13:28, Mon 12 August
Huvudbild

Huvudbild

Framsida

Framsida

Trädgårdssida

Trädgårdssida

Uterum

Uterum

Gavel

Gavel

Innergård

Innergård

Entré

Entré

Innergård

Innergård

Garage/Gästrum

Garage/Gästrum

Ingång till innergården

Ingång till innergården

Trädgård

Trädgård

Trädgård

Trädgård

Trädgård

Trädgård

Trädgård

Trädgård

Trädgård

Trädgård

Storstuga

Storstuga

Storstuga

Storstuga

Sällskapsrum

Sällskapsrum

Sällskapsrum

Sällskapsrum

Pelletskamin

Pelletskamin

Kök

Kök

Kök

Kök

Kök

Kök

Matplats

Matplats

Kök

Kök

Sovrum 1

Sovrum 1

Sovrum 2

Sovrum 2

Uterum

Uterum

Uterum

Uterum

Badrum

Badrum

Fastighetskarta

Fastighetskarta

Planritning

Planritning

På framsidan av tomten, som ligger mot Tallhagsvägen möter oss en stor uppställningsplats för bilar och ett garage. Här finns det gott om utrymme om man får besök. Hela tomten inramas av ett staket som gör att barn och hundar håller sig på rätt sida tomtgränsen. Via en mindre port i en murad vägg kommer man in på den inssynsskyddade stenlagda innergården. Innergården inramas förutom muren även av huvudbyggnaden och garaget med tillhörande gästrum. Åt söder är det öppet mot den uppväxta trädgården. Fortsätter man vidare in i trädgården så finns det både fruktträd, rododendronbuskar, egna odlingar och stora gräsytor.

Entré till huset sker via innergården. Till vänster i hallen finns plats för avhängning och till höger finns badrummet. Rakt fram möter oss köket med gott om skåp för förvaring. Till vänster om köket finns det ena av husets rymliga sällskapsrum. Här finns ett stort fönsterparti mot uterummet och en öppen spis med braskamininsats. Från matplatsen i köket nås de två sovrummen och husets andra sällskapsrum som byggdes till 1975. Rummet har stort fönsterparti mot väster, pelletskamin och utgång till den inglasade altanen i sydvästläge.

2011 byttes en del fönster ut till 3-glas fönster. 2015 plåtades skorstenen in. Huset har använts året om av nuvarande ägare och de har haft c:a 12 grader varmt vintertid när de inte varit där.

Uterum (nytt tak 2014).

Rumsbeskrivning

Kök
Spis, spisfläkt och kyl. Frys och extrakyl finns i gästrummet. Mikrovågsugn ingår ej.

Badrum
Dusch, tvättställ, WC och tvättmaskin. Badrummet renoverades 1997.

Övrigt om byggnaden: Fristående garage med vidbyggt gästrum.

Renoveringar: Uterum (nytt tak 2014).

Mellbystrand, beläget mellan E6 och havet utgör tillsammans med Skummeslövsstrand kommunens kustzon. Sedan badorten etablerades i början av 1900-talet njuter sommargäster från när och fjärran badliv vid Sveriges längsta sandstrand. I denna eftertraktade miljö med grönska och havet inpå knutarna har de senaste decennierna byggts åtskilliga åretruntboenden insprängda i strandskogen, men fortfarande består drygt hälften av bebyggelsen av fritidshus. Charmiga små dynstugor ger karaktär åt sanddynerna i norra Mellbystrand och nyrenoverade Strandhotellet vid Kustvägen är öppet året om. Hallands sydligaste flod Lagan mynnar ut i havet vid natursköna Lagaoset, naturreservatet Hökafältet har välbesökta motionsslingor och i närbelägna Mellby finns en Pay & Playgolfbana. Mellbystrand har butiker, bensinstationer, minigolfbana, tennisbana, campingplatser, läkarstation och restauranger. På Mellby Center nära motorvägen finns ICA Maxi och utbud av butiker i olika branscher.

Förskola, skola F-6. Högstadium: Laholm.

Avstånd:
Laholm 6 km
Halmstad 23 km
Båstad 16 kmBuss med Hallandstrafiken.
Tågstation Laholm och Båstad.
E:6 av/på fart Skottorp, Östra-Karup/Båstad samt Laholm.
Riksväg 24Laholm är Hallands äldsta stad och länets sydligaste kommun. Drygt 25 000 invånare samsas i den lilla västkustskommunen som har ett varierat landskap. Kusten med Sveriges längsta sandstrand, Hallandsåsen med södra Sveriges största skidanläggning, Öppna landskap och jordbruksbygd, Skog och inland med badsjöar och rekreationsområden är olika sidor av samma kommun. Laholm är centralorten med en gammal charmig stadskärna och små trevliga butiker runt Stortorget. Lagan sätter karaktär på staden och på dess väg ut till havet har den, under sommarhalvåret, sällskap av sportfiskare som alla är ute efter den populära laxen. Historian och konsten är påtaglig både i staden och på landsbygden och livet i kommunen präglas av fridfullhet vid såväl kusten som i inlandet. På den bördiga landsbygden finns livskraftigt jordbruk med mjölkkor, potatisåkrar och sädesfält. Här finns gårdsbutiker och ett stort antal hästgårdar. Vi som bor här är bortskämda med småskalighet och korta avstånd, men ändå med närhet till både nöjesmetropoler och storstäder. Några mil till Halmstads eller Ängelholms flygplatser gör att omvärlden finns inom räckhåll. Till Köpenhamn och den internationella flygplatsen Kastrup är det inte mer än ca 16 mil. Både Västkustbanan och E6 går igenom kommunen. De goda kommunikationerna gör att vi inte behöver avstå från storstadsliv och puls bara för att vi njuter av det goda livet på landet.

Välkomna till ett mysigt vinterbonat fritidshus på stor uppvuxen hörntomt med bra läge i Norra Mellbystrand. Stor solig insynsskyddad innergård som inramas av garaget med vidbyggt gästrum. Två rymliga sällskapsrum med utgång till inglasad altan i sydvästläge. Härlig trädgård med äppel- och plommonträd, egna odlingar och stora gräsytor. Nära till fin sandstrand och Hökafältets naturreservat.


Adress:

Gränsvägen 1
31260, Mellbystrand

Byggnadsinfo

Byggnadstyp:
Fritidshus
Uppvärmning:
Elradiatorer, pelletskamin, braskamininsats.
Fasad:
Trä/Tegel
Tak:
Plåt (1999)
Plåtarb:
Lackerad plåt
Grundläggn:
Torpargrund
Bjälklag:
Trä
Byggnadsår:
1964
Byggnadskommentar:
Tillbyggt 1975
Stomme:
Trä
Fönster:
2-glas/3-glas
Ventilation:
Självdrag

Driftkostnad

El:
9 731
Värme:
500
Vatten/Avlopp:
4 200
Total driftkostnad:
16 387
Driftkommentar:
Uppvärmningskostnaden på 500:- avser ved och pellets. Övrig uppvärmning ingår i elkostnaden. Sotningskostnaden på 300:- avser ett genomsnitt/år. Försäkringskostnad tillkommer.
Sotning:
300
Renhållning:
1 656

Taxeringsvärde

År:
2018
Värdeår:
1 966
Kod:
225
Byggnadsvärde:
599 000
Totalt:
599 000
Skatt/avgift:
4 024

Energideklaration

Ej behövd

Vi jobbar för att ditt husköp ska vara så smidigt som möjligt




0