Sjöfågelvägen 2 Mellbystrand Mellbystrand

Vid stranden till Laholmsbukten – Nordsjön – Atlanten.

Välkommen till Villa Sjöfågel och denna arkitektoniska dröm som med sitt skick, storlek och utformning är det utmärkta hemmet för familjen som ställer höga krav på hur och var de vill bo. Denna påkostade villa ritades av arkitekt Kay Linghoff i syfte att bli ett generationsboende. Alla detaljer och material har valts med precision och känsla som tillsammans med funktionella lösningar och modern teknik skapar detta smakfulla hem som verkligen sticker ut. Här samspelar inne- och utemiljön på ett harmoniskt sätt där de stora fönsterpartierna låter trädgården bli en del av rummet. Det är onekligen en speciell känsla här och oavsett var i huset man befinner sig, i bastun och tittar ut över poolen eller på den vackra takterrassen, nås man av samma takt och sobra känsla. Vi presenterar stolt denna exklusiva villa alldeles invid sanddynorna där svårslagna attribut såsom hiss upp till takterrassen, panoramafönster, inomhuspool samt bastu samråder med rejäl takhöjd, stora sociala ytor, påkostade materialval och en privat gästavdelning med flera sovrum. Planlösningen är anpassad utifrån det moderna levnadsmönstret med social samvaro i fokus. Den inbjudande känslan i bostaden gör sig påmind redan i den väl tilltagna entrén med fina ljusinsläpp och stor rymd. Härifrån tar vi oss enkelt upp till takterrassen via trappa eller hiss. I anslutning till entrén finns även en gästtoalett praktiskt belägen. Väl inne i bostaden välkomnas man av en väldisponerad planlösning som inbjuder till sociala sammanställningar med öppen planlösning mellan vardagsrum, matplats och kök. Denna del får anses vara husets hjärta och här njuter man av spektakulär utsikt över sanddynorna, ändlös blå himmel och grönskande miljöer. Här är livet verkligen förknippat med kustmiljö! Köket från Lidhult är påkostat och fullutrustat med en komplett maskinpark, bland annat extra bred kyl/frys samt två rymliga vinkylar för vitt och rött vin. En stor social köksö är vänd mot matplatsen och vardagsrummet. Förutom de väl tilltagna ytorna får man dessutom njuta av en rejäl takhöjd och fantastiskt ljusflöde, något som är genomgående för hela bostaden. Vidare in ligger master bedroom med stora fönsterpartier ut mot sanddynorna, en riktig drömutsikt att vakna till! På golvet vilar exklusiv och stilsäker Douglasgran och på vardera sida om sängen finns klädkammare samt varsitt badrum med dusch och toalett. Vidare huserar entréplan ett rymligt klädvårdsrum med egen klädkammare. Här finns givetvis stora arbetsytor och synnerligen gott om förvaring för den kräsne. Bostadens privata gästavdelning nås i anslutning till passagen mellan garage och entré. Gästavdelningen rymmer ett badrum med dubbelhandfat samt tre sovrum som med fördel kan disponeras som förslagsvis kontor, barnrum eller ett extra allrum. Från hallen och även från det större sovrummet i gästavdelningen nås relaxavdelningen. Här inryms två duschar, en fantastisk pool om 5x2,1m samt bastu av finsk modell. Öppna det stora skjutpartiet och avnjut frukosten på den stenlagda terrassen i söderläge och direkt i anslutning till poolen. Relaxavdelningen avskärmas enkelt genom att dra för lamellgardinerna och här finns även ett pentry med dryckeskyl. Bostadens trädgård har planerats för att vara vacker året om och passar husets karaktär. Här samsas klapperstensfält, Himalayabjörkar och trollträd med den gnistrande vita fasaden samt norska naturstenen. Känslan är ren och signeras av ett stilla lugn. En vit stenmur med grindar i el ramar in tomten och på fastighetens uppfart finns plats för flera bilar och goda förvaringsmöjligheter i det anslutande dubbelgaraget. Trädäcket ligger i direkt västerläge mot stranden och i anslutning till bostadens sociala avdelning. Här njuter man av sena sommarkvällar och verkligt badrocksavstånd till salta dopp i havet, med endast 70 meter till stranden. Som ägare av detta hem får ni njuta av en obruten panoramautsikt från takterrassen, ostört läge på återvändsgata och en bostad med ofantliga attribut. Sannerligen ett unikt tillfälle att förvärva en bodröm på bästa läge! Välkomna att boka er privata visning!

5 rum

1137m² tomtarea

261m² boarea

Utgångspris: 15 900 000 :-

Hiss: Märke: Kone, lyftkapacitet 600 kg, fast telefon för inkoppling till larmcentral.
Central luftkonditionering i samtliga sovrum, vardagsrum och hall (individuell styrning)
Fjärrstyrda takfönster och solgardiner.
Fjärrstyrda terrassmarkiser.
Elsystem: KNX-system (programmerbar belysning)
Fjärrstyrda garagegrindar.
Under byggnationen var hela bygget täckt för bästa byggförhållanden.
Larm/Fiber.

Rumsbeskrivning

Entré
Inbjudande entré och hall med klinkergolv. Stor takhöjd och öppen trappa samt hiss upp till takterrass.

Gästtoalett
Klinkergolv, tvättställ, vägghängd wc, armatur, spegel.

Kök
Lidhultskök med högblanka köksluckor och valnötsdetaljer. Utrustat med kombinerad gasspis/induktionshäll/ugn, spiskåpa (Fjärråskåpan) kyl (70 cm bred) frys (70 cm bred), inbyggnadsmikro, inbyggnadsugn, integrerad diskmaskin. Köksö med granitskiva, infälld vask, förvaring två vinkylar och sittplatser vid långsidan. Klinkergolv och infälld takbelysning. Öppen planlösning mot matsal och vardagsrum med stor takhöjd.

Matsal
Klinkergolv, högfönster mot poolrummet, platsbyggnation av spisinsats Spartherm, skjutpartier mot trädgården. Öppen planlösning mot kök och vardagsrum med stor takhöjd.

Vardagsrum
Klinkergolv, takfönster, högfönster, gardiner och skjutdörrspartier mot terrassen. Öppen planlösning mot kök och matsal med stor takhöjd.

Master bedroom
Master bedroom med stora fönsterpartier ut mot sanddynorna. På golvet vilar ett massivt plankgolv från Dinisen (Douglasgran). Här finns högfönster samt skjutpartier mot terrassen och trädgården. Mörkläggningsgardiner, central luftkonditionering och givetvis takfönster. Två stycken klädkammare på vardera sida samt två badrum en-suite.

Badrum nr 1 (en-suite)
Klinkergolv, kakel i dusch, putsade väggar, tvättställ, vägghängd wc, bidé, dusch (glasdörr), vädringsfönster.

Badrum nr 2 (en-suite)
Klinkergolv, kakel i dusch, putsade väggar, tvättställ, belyst make-upspegel, vägghängd wc, handdusch intill wc, dusch (glasdörr), belyst taktunnel.

Tvättstuga
Klinkergolv, klädförvaring, klädkammare, tvättmaskin (Miele), torktumlare (Miele), torkskåp, rostfri bänk med vask, el-central.

Sovrum 2
Massivt plankgolv från Dinisen (Douglasgran), central luftkonditionering och även här takfönster. Detta sovrum har access via helglasat skjutparti ut till pool & relaxavdelningen.

Badrum 3
Klinkergolv, kakel i dusch, putsade väggar, vägghängd wc, tvättställ, dusch (glasdörr), armatur, takfönster.

Sovrum 3
Massivt plankgolv från Dinisen (Douglasgran), central luftkonditionering, access via glasdörr till trädgården åt söder, mörkläggningsgardiner.

Sovrum 4
Massivt plankgolv från Dinisen (Douglasgran), central luftkonditionering, mörkläggningsgardiner, access via glasdörr till trädgården åt söder. Detta sovrum har fast högfönster mot pool & relaxavdelning.

Poolrum/relaxavdelning
Klinkergolv, infälld belysning tak, duschhörna med två duschar och fyra handdukstorkar. Bastu av finsk modell samt litet pentry med vinkyl. Stort skjutparti mot terrassen i söder.
Pool: Infinity (overflowpool). L:5 m x B:2,10 m x D:1,42 m. Belysning i pool, separat ventilationsanläggning.

Takterass
Från trapp-/hisshuset nås den klinkerbelagda takterrassen på hela 80 kvadratmeter. Härifrån ges en underbar utsikt över havet och Bjärehalvön.

Garage
Två bilplatser. Tillgång till vinden. Teknik.

Information uppförande av ”Villa Sjöfågel”
Byggmästare: Anders Karlsson
Arkitekt: Kay Linghoff, Linghoff Arkitektur. Kay Linghoff har även signerat skylten ”Villa Sjöfågel” som sitter vid entrén.
Övriga: OscarHansonVVS, Muraren i Mellbystrand, Gert-Oves Måleri m fl.

Trädgård m.m.
Bostadens trädgård har planerats för att vara vacker året om och passar husets karaktär. Här samsas klapperstensfält, Himalayabjörkar och trollträd med den gnistrande vita fasaden samt norska naturstenen. Känslan är ren och signeras av ett stilla lugn. En stenmur med grindar i el ramar in tomten och på fastighetens uppfart finns plats för flera bilar och goda förvaringsmöjligheter i det anslutande dubbelgaraget. Trädäcket ligger i direkt västerläge mot stranden och i anslutning till bostadens sociala avdelning. Här njuter man av sena sommarkvällar och verkligt badrocksavstånd till salta dopp i havet, med endast 70 meter till stranden.

Övrigt
Möjlighet ges till att hålla 14 sovplatser i bostaden. Sängarna i de fyra sovrummen är från Severins säng system där de extra sovplatserna enkelt lyfts upp från de befintliga sängarna. De kan övertas efter överenskommelse med säljaren.

Renoveringar: Hiss: Märke: Kone, lyftkapacitet 600 kg, fast telefon för inkoppling till larmcentral. Central luftkonditionering i samtliga sovrum, vardagsrum och hall (individuell styrning) Fjärrstyrda takfönster och solgardiner. Fjärrstyrda terrassmarkiser. Elsystem: KNX-system (programmerbar belysning) Fjärrstyrda garagegrindar. Under byggnationen var hela bygget täckt för bästa byggförhållanden. Larm/Fiber.

Underbara Mellbystrand lockar allt fler till permanent boende. Med kombinationen av lugn och harmoni vid havet och grönområden tillsammans med goda kommunikationsmöjligheter och närhet till Halmstad, Båstad, Helsingborg är inte detta så konstigt…

Mellbystrand är beläget mellan E6 och havet och utgör tillsammans med Skummeslövsstrand kommunens kustzon. Sedan badorten etablerades i början av 1900-talet njuter sommargäster från när och fjärran livet vid Sveriges längsta sandstrand. I denna eftertraktade miljö med grönska och havet inpå knutarna är det allt fler som väljer att bosätta sig permanent här, men fortfarande består drygt hälften av bebyggelsen av fritidshus. Charmiga små dynstugor ger karaktär åt sanddynorna. Hallands sydligaste flod Lagan mynnar ut i havet vid natursköna Lagaoset och Hökafältet i norra Mellbystrand erbjuder flera motionsslingor.

I Mellbystrand finns även bekvämligheter såsom köpcentrum, stormarknad, närbutik, tennisbana, padelcenter, turistboende, butiker i olika branscher, läkarstation, bensinstationer, campingplatser, restauranger och mycket mer på orten!Buss med Hallandstrafiken. Båstad tågstation. Laholm tågstation. E6: av-/påfart Mellbystrand. Riksväg 24Förskolor: finns flera i Mellbystrand.
Skola F-6: Mellbystrandsskolan. Belägen nära havet och blev tillbyggd samt renoverad 2014.
Högstadium: Laholm.

AVSTÅND
Laholm: 6 km.
Halmstad ca 2-2,5 mil.
Båstad: 1,5 mil.
Helsingborg: 6 mil.
Copenhagen Airport: 15 mil


Adress:

Sjöfågelvägen 2
31261, Mellbystrand

Byggnadsinfo

Byggnadstyp:
1-plansvilla med takterrass
Uppvärmning:
Värmepump/bergvärme (2xborr hål), Ftx-system
Fasad:
Putsad fasad, Norsk natursten
Tak:
Glaserade takpannor
Plåtarb:
Rain zink
Grundläggn:
Betongplatta
Bjälklag:
Betong
Byggnadsår:
2015
Byggnadskommentar:
Stomme:
Betong
Fönster:
3-glasfönster/skjutpartier, bl.a. Schüko, Vedlux
Utvändigt plåtarbete:
Övrigt om byggnaden:
Övriga byggnader:
Renovationer:
Ventilation:
Mekanisk. Luftkonditionering.

Driftkostnad

El:
29 917
Värme:
0
Vatten/Avlopp:
4 742
Försäkring:
8 789
Total driftkostnad:
46 451
Driftkommentar:
Nyttjas som sommarbostad
Underhåll:
0
Vägsamfällighet:
0
Sotning:
222
Renhållning:
2 281

Taxeringsvärde

År:
2018
Värdeår:
2015
Kod:
220
Byggnadsvärde:
4134000
Markvärde:
2275000
Totalt:
6409000
Summa pantbrev:
6000000
Vatten/avlopp:
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Servitut etc.:
Gemensamhetsanläggning: Laholm Mellby GA:5 ändamål: Vägar, Garage och/eller parkering

Energideklaration

Ej behövd

Skriv upp dig på vårt nyhetsbrev för att få de senaste objekten direkt till din mail!



2

Se hit för mer info om vår verksamhet! Vi är din lokala mäklare!

Går du i säljtankar?

Annons Bjäreliv vecka 50

Annons i Laholmsliv vecka 35 s. 2

Annons Laholmsliv vecka 47 sidan 1.