Idrottsgatan 7

Laholm

Varmt välkomna till lugna och citynära Idrottsgatan 7 och denna fantastiskt trevliga villa anno 1947. Här samsas vackert spröjsade fönster och charmig kullersten med en lummigt uppvuxen trädgård och ett mycket noggrant underhållet hus som tillsammans skapar detta ombonade och extremt tilltalande boende med såväl läcker utsida som insida.

Villan är riktigt bra placerad på tomten med största delen av trädgården samt det stora trädäcket mot nordväst. Bostaden erbjuder en social och trevlig planlösning på bottenplan, en lugn och privat atmosfär på övre plan samt en praktisk avdelning på källarplan. Uppför gatstenstrapporna och in genom den vackra entrédörren möts man av en rymlig hall med klinkergolv och goda avhängningsmöjligheter. Vidare in välkomnas man av ett ljust och härligt vardagsrum med kamin som höjer mysfaktorn och en fantastiskt vacker ekparkett. Mellan kök och matplats är det öppet och dessutom finns både ett badrum samt ett sovrum på bottenplan. Längst in mot trädgårdssidan finner vi ett större sällskapsrum med öppet upp till nock samt utgång genom pardörrar till det härliga trädäcket. Här bara längtar man till såväl mysiga helgmiddagar som sociala tillställningar med vänner och familj!

Ovanvåningen bjuder på väldisponerade ytor med fyra sovrum, ett stilfullt badrum med dubbelhandfat och inte minst bostadens balkong med fin vy över trädgården. Även på källarplan möts man av ljus och rymd. Här finns tvättstuga och dusch och bra förrådsutrymmen. Idag används en del av källarplanet för verksamhet och här finns hårstudio med separat toalett, infälld takbelysning och egen ingång.

Sammantaget den perfekta bostaden både för barnfamiljen men även för de som söker ett lättskött modernt boende med hög trivsamhetsfaktor! Här bor den kräsne som vill bo med närhet till centrum, skolor och alla bekvämligheter men som ändå vill kunna njuta av lugn och natur. Njut av grönskande trädgård under sommarhalvåret, pampig byggnadsstil och en minutiös underhållen bostad!

Boarea
168 m²
Biarea
108 m²
Antal rum
7 rum
Tomtarea
643 m²
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig Mäklare Per Emilsson 070-6728223 per.emilsson@danfors.se
  • Rumsbeskrivning Idrottsgatan 7

    Entré/hall

    En gedigen gatstenstrappa tar er in till entrén och hallen. Hallen är inredd med klinker, garderob, hatthylla, hallfönster åt söder.

    Vardagsrum

    Vacker ekparkett, kamin (Handöl), skjutdörrar mot matsal och kök, trapp till ovanvåning samt källarplan.

    Kök/matsal

    Ett underbart och stilfullt kök från Smedstorp med ljus interiör och vit köksinredning. Gjuten bänkskiva av betong samt svart granitskiva som tillsammans med köksgolvet bryter av och delar upp matsalen och köket smakfullt. Köket är utrustat med spishäll (induktion), fläktkåpa, inbyggnadsugn (varmluft), integrerad diskmaskin, kyl, frys.
    Matsalen går även den i ljusa färger med samma vackra ekparkett som går i vardagsrummet.

    Sovrum 1

    Ekparkett, fönster åt norr.

    Sällskapsrum

    Två stora fönster mot trädgården och pardörrar ut mot terrassen ger en känsla av närhet till utemiljön. Härligt sällskapsrum med stor takhöjd ända upp till nock. Inrett i ljusa färger med liggande träpanel på långsidan, runt fönster i nock, infälld takbelysning och stora klinkerplattor (golvvärme).

    Badrum

    Inrett med klinker (golvvärme el), kakel, dusch (glasdörrar), wc, tvättställ , vädringsfönster och infälld takbelysning,

    Sovrum 2 Ov

    Inrett med vitpigmenterat furugolv, klädkammare, fönster åt söder samt utgång till balkong.

    Sovrum 3 Ov

    Inrett med vitpigmenterat furugolv, takkupa åt öster.

    Sovrum 4 ov

    Inrett med vitpigmenterat furugolv, fönster åt norr.

    Sovrum 5 Ov

    Inrett med vitpigmenterat furugolv, heltäckningsmatta, fönster åt norr.

    Badrum Ov

    Inrett med klinker, kakel, wc, tvättställ, dusch (glasdörrar), takkupa, infälld handduksförvaring, f.b för ett framtida hörnbadkar.

    Hårstudio Källarplan

    Inredd hårstudio med laminatgolv (skeppsgolv), förvaring och vask, infälld takbelysning, egen entré, separat toalett.

    Tvättstuga Källarplan

    Stor rymlig tvättstuga med två stycken tvättmaskiner, klinker, kaklad duschhörna och fristående garderober för klädvård.

    Övrigt Källarplan

    Källarplan inhyser även pannrum och verkstad/förråd/matförråd och genomgångsrum.

  • Kortfakta

    Typ
    1-familjs friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Diskusen 8
    Adress
    Idrottsgatan 7
    Postadress
    31232 Laholm
    Område
    Laholm
    Kommun
    Laholm
    Boarea/biarea
    168/108 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Antal rum
    7 rum, varav 5 sovrum
    Tomtarea
    643 m²
    Pris
    3 375 000 kr

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1½-plansvilla i vinkel med källare
    Byggnadsår
    1947 (Ombyggt 2008)
    Fasad
    Puts
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Förzinkad plåt
    Tak
    Tegel
    Grund
    Källare
    Uppvärmning
    Värmepump/bergvärme Nibe fighter 1210, vattenburen
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag
    Övriga byggnader/utrymmen
    Carport, vedförråd.
    Övrigt
    2006 - Tillbyggt.
    2003 - Kök, varmluftsugn (2019).
    Övrigt: Eget larm, centraldammsugare, nätverksuttag i ovanvåningens sovrummen, fiber

    Tomten

    Lummig uppväxt trädgårdstomt med staket, häckar, fruktträd, stensatta gångar.

    Uteplats/balkong

    Terrass i sydväst läge med tillhörande terrass markis (el).

    Bilplats

    Gatstensbelagd uppfart, carport.

    Driftskostnader

    Hushållsel
    24 430 kr/år
    Vatten/avlopp
    6 443 kr/år
    Sotning
    360 kr/år
    Renhållning
    2 200 kr/år
    Försäkring
    6 835 kr/år
    Summa
    40 268 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 8 524 kr tillkommer)
    I elförbrukningen är verksamheten i Hårstudion medtagen.

    Besiktning

    Bostaden är besiktigad.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2020-08-19)
    Energiförbrukning
    29 kWh/m2/år (ATEMP)
    Primärtenergital
    90 kWh/m2/år
    Energiklass
    B

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Södra Hallands Kraft
    Elförbrukning:
    19156 kWh/m2 år

    Försäkring

    DINA. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Stadsplan
  • Om området

    Laholm är både den äldsta och den minsta staden i Halland. Den pittoreska och levande stadskärnan har välbevarad historisk bebyggelse med spår från danska tiden, som i stadsdelen Gamleby med smala gränder och låga hus. Stadens Teckningsmuseum är Nordens enda och Laholm kallas sedan länge Den lilla staden med de många konstverken, ett är den praktfulla fontänen på Stortorget vilket också får liv av torghandel och omgivande butiker. Stadsparken likväl som stadens läge vid ån Lagan med sitt berömda laxfiske inbjuder till naturupplevelser och promenader. Närbelägna Glänningesjö öster om stadskärnan är rekreationsområde med badsjö, idrottsplats och motionsspår. Förutom att vara centrum för kommunal förvaltning har Laholm också olika vårdinrättningar. Den idylliska och vänliga staden kan erbjuda det mesta, här finns allt från livsmedelsbutiker, restauranger och kaféer till systembolag, tandvård, banker, och biograf.

    Förskolor, skolor F-3 och F-6, Lagaholmsskolan 7-9, Osbecksgymnasiet. Idrottshall, simhall, vårdcentraler, distriktssköterska, äldreboende, vuxenutbildning, arbetsförmedling, polisstation, räddningstjänst, bibliotek.

    Avstånd:
    Halmstad 28 km
    Göteborg 165 km
    Malmö 120 km

    Kommunikation

    Gamla järnvägsstationen är nu busstation med förbindelser till grannkommunerna och kommunens olika tätorter. I utkanten av stan ligger den nya järnvägsstationen med Öresundståg till såväl Köpenhamn som Göteborg.
    Buss med Hallandstrafiken.
    Tågstation Laholm och Båstad.
    E:6 av/på fart Skottorp, Östra-Karup/Båstad samt Laholm.

    Övrigt om området

    Laholm är Hallands äldsta stad och länets sydligaste kommun. Drygt 25 000 invånare samsas i den lilla västkustskommunen som har ett varierat landskap. Kusten med Sveriges längsta sandstrand, Hallandsåsen med södra Sveriges största skidanläggning, Öppna landskap och jordbruksbygd, Skog och inland med badsjöar och rekreationsområden är olika sidor av samma kommun. Laholm är centralorten med en gammal charmig stadskärna och små trevliga butiker runt Stortorget. Lagan sätter karaktär på staden och på dess väg ut till havet har den, under sommarhalvåret, sällskap av sportfiskare som alla är ute efter den populära laxen. Historian och konsten är påtaglig både i staden och på landsbygden och livet i kommunen präglas av fridfullhet vid såväl kusten som i inlandet. På den bördiga landsbygden finns livskraftigt jordbruk med mjölkkor, potatisåkrar och sädesfält. Här finns gårdsbutiker och ett stort antal hästgårdar. Vi som bor här är bortskämda med småskalighet och korta avstånd, men ändå med närhet till både nöjesmetropoler och storstäder. Några mil till Halmstads eller Ängelholms flygplatser gör att omvärlden finns inom räckhåll. Till Köpenhamn och den internationella flygplatsen Kastrup är det inte mer än ca 16 mil. Både Västkustbanan och E6 går igenom kommunen. De goda kommunikationerna gör att vi inte behöver avstå från storstadsliv och puls bara för att vi njuter av det goda livet på landet.