Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken
Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken

Kövlingevägen 16

Vallberga

Charmig villa med personlighet!

Fantastiskt charmig och inbjudande villa! Snyggt ljust rymligt kök med gott om plats och charmigt öppet sällskapsrum med kamin. Trivsam ovanvåning med fyra gemytliga rum, helkaklat badrum och balkong med härlig utsikt. Insynsskyddad altan med vedeldad badtunna. Separat byggnad med gästrum och garage.

Boarea
140 m²
Biarea
70 m²
Antal rum
5 rum
Tomtarea
724 m²
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig Mäklare Conny Wistrand 070-672 82 45 conny@danfors.se

  • Rumsbeskrivning Kövlingevägen 16

    Entré till tomten sker via trädgårdssidan där det finns uppställningsplats för flera bilar. Det går också att köra in från Kövlingevägen. Oftast används dock infarten från Målaregränd. Bredvid uppställningsplatserna för bilar finns en fristående byggnad som är indelad i en mindre garagedel med fjärrstyrd garageport samt ett gästrum/ungdomsrum med fönster åt två håll. Här kan man inreda efter egna önskemål. Vill man ha en spa-avdelning, träningslokal eller annat går det också utmärkt. Ingång till rummet sker inifrån trädgårdssidan. Via gatstensbelagda trädgårdsgångar kommer vi vidare till entrén eller till altanen med den trivsamma vedeldade badtunnan. Ovanför entrén till huset är det byggt en stor öppen balkong med milsvid utsikt över nejderna.

    I den klinkerbelagda hallen med golvvärme finns källartrappan direkt till höger och avhängningsmöjligheter till vänster. Några steg in från hallen kommer man in ett mycket trevligt och inbjudande kök. När tidigare ägare byggde om köket och renoverade 2007-2008 tänkte man på allt, så att man fick det precis så man ville ha det. Man ville t.ex. ha ett stort ljust kök med många fönster och plats för hela släkten, utgång till altanen, infällda takspottar, skafferi, upphöjd integrerad diskmaskin, vitvaror med rätt utrustning, specialtillverkad rostfri bänk m.m. Ett vitt tidlöst Kvänumkök sattes in och löstagbara stänkskivor i glas monterades, vilket innebär att tapeten bakom skivan kan bytas när andan faller på. Från köket tar vi oss vidare till ett stort öppet allrum som sträcker sig från gavel till gavel. Här ligger det charmiga original-trägolvet kvar. Mitt i rummet bryter en matchande uppmurad tegelstensplatå av och leder vidare upp mot den framtagna murstocken. På platån har det installerats en hemtrevlig kamin som sprider både trivsel och värme. Från rummet nås en större inbyggd garderob med originaldörren kvar. Vidare från allrummet nås en hall, från vilken man har trappan till ovanvåningen och utgång till altanen. I anslutning till hallen finns också badrummet med helkaklad duschplats, vilket är smidigt när man har varit ute i badtunnan på altanen. Badtunnan kan även användas som svalkande bad varma sommardagar.

    På ovanvåningen möter oss en hall som tar oss vidare till de tre sovrummen, tv-rummet, badrummet och även upp på vinden om så önskas. Tv-rummet som är rakt fram kan lätt göras om till ett sovrum vid behov. Idag finns sovrummen fördelade så att de inte ligger vägg i vägg med varandra. Ett sovrum ligger till höger om tv-rummet och de andra sovrummen ligger på varsin sida om det helkaklade badrummet. Det innersta sovrummet har utgång till den rymliga balkongen. En annan trevlig detalj på ovanvåningen är den fina framtagna murstocken. Den fungerar också som värmekälla när man eldar i kaminen på nedervåningen.

    På källarplanet finns tvättstuga, hobbyrum, pannrum, matkällare och förrådsutrymmen. Det finns också en källarutgång till trädgården en halv trappa upp.

    Tidigare ägare har bl.a. gjort följande renoveringar: Nya radiatorer sattes in i hela huset år 2000. Efter det har samtliga inkommande och utgående vattenledningar i huset bytts ut. All el är utbytt och nytt elskåp med jordfelsbrytare har installerats. 2008 byggdes villan till och renoverades. Samtidigt så byggdes altan med tillhörande vedeldad badtunna. År 2008 sattes ytterligare 2 nya radiatorer in. Snygga staket har satts upp på balkong och på trädgårdssidan. Nuvarande ägare har sedan köpet 2018 bl.a. bytt tvättmaskin, torktumlare, målat gästhuset, slipat och målat trägolv på ovanvåningen samt lagt nytt golv i tv-rummet. Dessutom har trädgården anlagts med blåbärs-, krusbärs-, vinbärs- och fjärilsbuskar. Perenna växter och rosor har planterats.

    Fastigheten är ansluten till fibernätet. Villan är förbesiktigad och att det går bra att kontakta mäklaren för att ta del av protokollet.

    Kök

    Kvänumkök med Siemens rostfria kapitalvaror, induktionshäll, spisfläkt, varmluftsugn, kyl, frys, inbyggd förhöjd diskmaskin, mikrovågsugn (i skafferiet) och stort skafferi. Köket byggdes helt om och allt är nytt från 2007-2008.

    Badrum

    Badrum/WC 1, entréplan (renoverat 2003): Klinkerbelagt med el-golvvärme, helkaklad duschplats, WC, tvättställ, golvvärme och fläkt. Badrum/WC 2, ovanvåningen (renoverat 2000): Helkaklat med vattenburen golvvärme, badkar, dusch, WC, tvättställ, handduksvärmare och fläkt.

    Tvätt/grovkök

    Tvättmaskin (2020), torktumlare (2021), tvättbänk och extra frysbox.

  • Kortfakta

    Typ
    1-familjs friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Vallberga 4:57
    Adress
    Kövlingevägen 16
    Postadress
    31250 Vallberga
    Område
    Vallberga
    Kommun
    Laholm
    Boarea/biarea
    140/70 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Antal rum
    5 rum, varav 3–4 sovrum
    Tomtarea
    724 m²
    Pris
    1 895 000 kr Utgångspris

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1½-plansvilla i vinkel med källare
    Byggnadsår
    1934 (Ombyggt 2008)
    Fasad
    Puts
    Stomme
    Trä
    Fönster
    2-glas aluminium med argongas (2007)
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Plåt
    Grundmur
    Betong
    Tak
    Tegel
    Grund
    Källare/krypgrund
    Uppvärmning
    Vattenburen värme via luft/vatten IVT värmepump (2014). Kamin.
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag
    Övriga byggnader/utrymmen
    Garagebyggnad med garage och gäst-/ungdomsrum. Garaget om c:a 17 kvm har fjärrstyrd garageport. Gäst-/ungdomsrummet om c:a 13 kvm har öppningsbara 3-glasfönster åt två håll samt ingång från trädgårdssidan.

    Uteplats/balkong

    Insynsskyddad altan med vedeldad badtunna (2008). Stor balkong med vidsträckt utsikt.

    Bilplats

    Uppställningsplats för flera bilar.

    Driftskostnader

    Hushållsel
    47 988 kr/år
    Vatten/avlopp
    5 941 kr/år
    Renhållning
    4 312 kr/år
    Summa
    58 241 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 7 388 kr tillkommer)
    Uppvärmning ingår i elkostnad. Sotning och försäkringskostnad tillkommer.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2017-12-01)
    Energiförbrukning
    55 kWh/m2/år (ATEMP)
    Energiklass
    D

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Södra Hallands Kraft
    Elförbrukning:
    11367 kWh/år

    Försäkring

    Trygg Hansa. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Ändring Av Detaljplan (2006-12-12) Byggnadsplan (1959-04-30)

  • Om området

    Vallberga är viktig serviceort för den omgivande och aktiva jordbruksbygden. Här finns Lantmännen med sin butik, maskinverkstad och försäljning av jordbruksmaskiner. Järnvägen som samhället byggdes upp vid har numera annan sträckning och den gamla banvallen är i stället cykelbana till både Laholm och Skottorp. I samhället finns populärt gatukök med jourbutik, café, handelsträdgård och till stranden är det endast 7 km.

    Förskola, skola F-6. Högstadium i Våxtorp. Bokbuss, utomhusbassäng, idrottsplats.

    Avstånd:
    Laholm 6 km
    Halmstad 31 km

    Kommunikation

    Nära till E6. Buss med Hallandstrafiken. Cykelväg till Ränneslöv.

    Övrigt om området

    Laholm är Hallands äldsta stad och länets sydligaste kommun. Drygt 25 000 invånare samsas i den lilla västkustskommunen som har ett varierat landskap. Kusten med Sveriges längsta sandstrand, Hallandsåsen med södra Sveriges största skidanläggning, Öppna landskap och jordbruksbygd, Skog och inland med badsjöar och rekreationsområden är olika sidor av samma kommun. Laholm är centralorten med en gammal charmig stadskärna och små trevliga butiker runt Stortorget. Lagan sätter karaktär på staden och på dess väg ut till havet har den, under sommarhalvåret, sällskap av sportfiskare som alla är ute efter den populära laxen. Historian och konsten är påtaglig både i staden och på landsbygden och livet i kommunen präglas av fridfullhet vid såväl kusten som i inlandet. På den bördiga landsbygden finns livskraftigt jordbruk med mjölkkor, potatisåkrar och sädesfält. Här finns gårdsbutiker och ett stort antal hästgårdar. Vi som bor här är bortskämda med småskalighet och korta avstånd, men ändå med närhet till både nöjesmetropoler och storstäder. Några mil till Halmstads eller Ängelholms flygplatser gör att omvärlden finns inom räckhåll. Till Köpenhamn och den internationella flygplatsen Kastrup är det inte mer än ca 16 mil. Både Västkustbanan och E6 går igenom kommunen. De goda kommunikationerna gör att vi inte behöver avstå från storstadsliv och puls bara för att vi njuter av det goda livet på landet.
Strandhugget 4 i Mellbystrand, 0430 282 50, info@danfors.se