1-familjs friliggande villa Såld/Referensobjekt Lärkvägen 4 Vallberga

Rumsbeskrivning Lärkvägen 4

På Lärkvägen 4 i Vallberga möter oss en välskött trädgård med stora härliga gräsytor och en stor singelbelagd uppfart med plats för flera bilar. Uppfarten leder oss vidare till carporten där ingången till groventrén och ett vidbyggt förråd finns. En stenlagd gång leder oss från uppfarten till huvudingången. Till vänster om ingången finns en trevlig stenlagd uteplats.

Entré sker via rymlig hall där man har ett sovrum (renoverat 2019) och ett WC till vänster. Till höger finns ett ljust sällskapsrum i vinkel med fönster åt tre väderstreck. Vinkeldelen har tidigare varit ett sovrum och är lätt att göra om till ett sovrum igen om så önskas. Rakt fram från hallen kommer man in i det c:a 21 kvm stora köket. Här kan man duka upp till både vardags och till fest. Från köket nås ett sovrum med en hel spegelgarderobsvägg. Köket har utgång till det c:a 23 kvm stora inglasade uterummet, där mycket tid tillbringas. Innanför köket finns en mindre hall som leder oss vidare till badrummet, matkällaren och groventrén. Innanför groventrén finns villans tredje sovrum och ett WC. Rummet renoverades 2019 och används för närvarande som hobbyrum.

Kök

Spis, spisfläkt, kyl/sval och diskmaskin. Nya skåpsluckor från 2009-2010.

WC/Badrum 1

WC och tvättställ.

WC/Badrum 2

Dusch, tvättställ, handdukstork och tvättmaskin.

WC/Badrum 3

WC och tvättställ.
Kortfakta

Typ

1-familjs friliggande villa

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Vallberga 4:132

Adress

Lärkvägen 4

Postadress

31250 Vallberga

Område

Vallberga

Kommun

Laholm

Boarea/biarea

125/23 m²

Areakälla

Enligt mätning. Biarea avser uterum.

Antal rum

5 rum, varav 3–4 sovrum

Tomtarea

943 m²

Pris

1 595 000 kr Utgångspris

Byggnad

Byggnadstyp

1½-plansvilla

Byggnadsår

1962 (Till- och ombyggt 1974-75)

Fasad

Puts och tegel

Stomme

Trä

Fönster

3-glas

Bjälklag

Trä

Plåtarbete

Plåt

Grundmur

Betong

Tak

Betongpannor 2017

Grund

Betongplatta

Uppvärmning

Vattenburen värme via elpanna. Luftvärmepump.

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation

Självdrag

Övriga byggnader/utrymmen
Vidbyggd carport med förråd. Fristående trädgårdsförråd.

Övrigt
2017 lades nytt tak med nya betongpannor, nya läkt och ny papp. Samtidigt plåtades skorstenen in. Två sovrum renoverades 2019. Nya skåpsluckor i köket 2009-2010.

Uteplats/balkong

Inglasat uterum om c:a 23 kvm. Stenlagd uteplats på framsidan.

Bilplats

Carport. Stor singelbelagd uppfart med plats för flera bilar. Asfalterad parkeringsplats på framsidan med plats för två bilar.

Driftskostnader

Hushållsel

38 000 kr/år

Vatten/avlopp

3 922 kr/år

Renhållning

2 618 kr/år

Summa

44 540 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 6 292 kr tillkommer)

Uppvärmning ingår i elkostnaden. Försäkringskostnad och eventuell kostnad för trädgårdsavfall tillkommer.

Energideklaration

Status

Utförd (2022-10-12)

Energiförbrukning

92 kWh/m²/år (ATEMP)

Primärtenergital

180 kWh/m²/år

Energiklass

F

El

Elbolag:

Södra Hallands Kraft

Elleverantör:

Södra Hallands Kraft

Elförbrukning:

13411 kWh/år

Försäkring

Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Inskrivningar / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Byggnadsplan Ändring Av Dp
Om området

Vallberga är viktig serviceort för den omgivande och aktiva jordbruksbygden. Här finns Lantmännen med sin butik, maskinverkstad och försäljning av jordbruksmaskiner. Järnvägen som samhället byggdes upp vid har numera annan sträckning och den gamla banvallen är i stället cykelbana till både Laholm och Skottorp. I samhället finns populärt gatukök med jourbutik, café, handelsträdgård och till stranden är det endast 7 km.

Förskola, skola F-6. Högstadium i Våxtorp. Bokbuss, utomhusbassäng, idrottsplats.

Avstånd:
Laholm 6 km
Halmstad 31 km

Kommunikation

Nära till E6. Buss med Hallandstrafiken. Cykelväg till Ränneslöv.

Övrigt om området

Laholm är Hallands äldsta stad och länets sydligaste kommun. Drygt 25 000 invånare samsas i den lilla västkustskommunen som har ett varierat landskap. Kusten med Sveriges längsta sandstrand, Hallandsåsen med södra Sveriges största skidanläggning, Öppna landskap och jordbruksbygd, Skog och inland med badsjöar och rekreationsområden är olika sidor av samma kommun. Laholm är centralorten med en gammal charmig stadskärna och små trevliga butiker runt Stortorget. Lagan sätter karaktär på staden och på dess väg ut till havet har den, under sommarhalvåret, sällskap av sportfiskare som alla är ute efter den populära laxen. Historian och konsten är påtaglig både i staden och på landsbygden och livet i kommunen präglas av fridfullhet vid såväl kusten som i inlandet. På den bördiga landsbygden finns livskraftigt jordbruk med mjölkkor, potatisåkrar och sädesfält. Här finns gårdsbutiker och ett stort antal hästgårdar. Vi som bor här är bortskämda med småskalighet och korta avstånd, men ändå med närhet till både nöjesmetropoler och storstäder. Några mil till Halmstads eller Ängelholms flygplatser gör att omvärlden finns inom räckhåll. Till Köpenhamn och den internationella flygplatsen Kastrup är det inte mer än ca 16 mil. Både Västkustbanan och E6 går igenom kommunen. De goda kommunikationerna gör att vi inte behöver avstå från storstadsliv och puls bara för att vi njuter av det goda livet på landet.

Lärkvägen 4

Vallberga

Välskött 1-plans villa med härlig grönskande uppvuxen trädgård!

Rumsbeskrivning Lärkvägen 4

Kök

WC/Badrum 1

WC/Badrum 2

WC/Badrum 3

Kortfakta

Byggnad

Uteplats/balkong

Bilplats

Driftskostnader

Energideklaration

El

Försäkring

Inskrivningar / Planbestämmelser

Om området

Kommunikation

Övrigt om området