Lärkvägen 4

Vallberga

Välskött 1-plans villa med härlig grönskande uppvuxen trädgård!

På bra läge i Vallberga finner ni denna välskötta 125 kvm stora 1-plans villa med bra planlösning. Stort härligt kök med utgång till rymligt inglasat uterum. Lättskött uppvuxen grönskande trädgård med härliga gräsytor. Stenlagd uteplats, carport, stor singelbelagd uppfart och förråd. Nytt tak 2017.

Boarea
125 m²
Biarea
23 m²
Antal rum
5 rum
Tomtarea
943 m²
Pris
1 975 000 kr
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig Mäklare Conny Wistrand 070-672 82 45 conny@danfors.se
  • Rumsbeskrivning Lärkvägen 4

    På Lärkvägen 4 i Vallberga möter oss en välskött trädgård med stora härliga gräsytor och en stor singelbelagd uppfart med plats för flera bilar. Uppfarten leder oss vidare till carporten där ingången till groventrén och ett vidbyggt förråd finns. En stenlagd gång leder oss från uppfarten till huvudingången. Till vänster om ingången finns en trevlig stenlagd uteplats.

    Entré sker via rymlig hall där man har ett sovrum (renoverat 2019) och ett WC till vänster. Till höger finns ett ljust sällskapsrum i vinkel med fönster åt tre väderstreck. Vinkeldelen har tidigare varit ett sovrum och är lätt att göra om till ett sovrum igen om så önskas. Rakt fram från hallen kommer man in i det c:a 21 kvm stora köket. Här kan man duka upp till både vardags och till fest. Från köket nås ett sovrum med en hel spegelgarderobsvägg. Köket har utgång till det c:a 23 kvm stora inglasade uterummet, där mycket tid tillbringas. Innanför köket finns en mindre hall som leder oss vidare till badrummet, matkällaren och groventrén. Innanför groventrén finns villans tredje sovrum och ett WC. Rummet renoverades 2019 och används för närvarande som hobbyrum.

    Nuvarande ägares elförbrukning hade kunnat vara betydligt mindre än de 15 481 kWh/år som är beräknad årsförbrukning. Anledningen till detta är att nuvarande ägare använder en ugn för porslinsbränning som kräver mycket energi.

    Kök

    Spis, spisfläkt, kyl/sval och diskmaskin. Nya skåpsluckor från 2009-2010.

    WC/Badrum 1

    WC och tvättställ.

    WC/Badrum 2

    Dusch, tvättställ, handdukstork och tvättmaskin.

    WC/Badrum 3

    WC och tvättställ.

  • Kortfakta

    Typ
    1-familjs friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Vallberga 4:132
    Adress
    Lärkvägen 4
    Postadress
    31250 Vallberga
    Område
    Vallberga
    Kommun
    Laholm
    Boarea/biarea
    125/23 m²
    Areakälla
    Enligt mätning. Biarea avser uterum.
    Antal rum
    5 rum, varav 3–4 sovrum
    Tomtarea
    943 m²
    Pris
    1 975 000 kr Utgångspris

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1½-plansvilla
    Byggnadsår
    1962 (Till- och ombyggt 1974-75)
    Fasad
    Puts och tegel
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Plåt
    Grundmur
    Betong
    Tak
    Betongpannor 2017
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    Vattenburen värme via elpanna. Luftvärmepump.
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag
    Övriga byggnader/utrymmen
    Vidbyggd carport med förråd. Fristående trädgårdsförråd.
    Övrigt
    2017 lades nytt tak med nya betongpannor, nya läkt och ny papp. Samtidigt plåtades skorstenen in. Två sovrum renoverades 2019. Nya skåpsluckor i köket 2009-2010.

    Uteplats/balkong

    Inglasat uterum om c:a 23 kvm. Stenlagd uteplats på framsidan.

    Bilplats

    Carport. Stor singelbelagd uppfart med plats för flera bilar. Asfalterad parkeringsplats på framsidan med plats för två bilar.

    Driftskostnader

    Hushållsel
    40 000 kr/år
    Vatten/avlopp
    3 922 kr/år
    Renhållning
    2 618 kr/år
    Summa
    46 540 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 6 292 kr tillkommer)
    Uppvärmning ingår i elkostnaden. Försäkringskostnad och eventuell kostnad för trädgårdsavfall tillkommer.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2022-10-12)
    Energiförbrukning
    92 kWh/m2/år (ATEMP)
    Primärtenergital
    180 kWh/m2/år
    Energiklass
    F

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Södra Hallands Kraft
    Elförbrukning:
    15481 kWh/år

    Försäkring

    Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    839 000 kr (fastställt avseende år 2021)
    Taxeringsår
    2021
    Värdeår
    1962
    Byggnadsvärde
    593 000 kr
    Markvärde
    246 000 kr
    Skatt/avgift
    6 292 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 5 st pantbrev om 140 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Byggnadsplan Ändring Av Dp
  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.
  • Om området

    Vallberga är viktig serviceort för den omgivande och aktiva jordbruksbygden. Här finns Lantmännen med sin butik, maskinverkstad och försäljning av jordbruksmaskiner. Järnvägen som samhället byggdes upp vid har numera annan sträckning och den gamla banvallen är i stället cykelbana till både Laholm och Skottorp. I samhället finns populärt gatukök med jourbutik, café, handelsträdgård och till stranden är det endast 7 km.

    Förskola, skola F-6. Högstadium i Våxtorp. Bokbuss, utomhusbassäng, idrottsplats.

    Avstånd:
    Laholm 6 km
    Halmstad 31 km

    Kommunikation

    Nära till E6. Buss med Hallandstrafiken. Cykelväg till Ränneslöv.

    Övrigt om området

    Laholm är Hallands äldsta stad och länets sydligaste kommun. Drygt 25 000 invånare samsas i den lilla västkustskommunen som har ett varierat landskap. Kusten med Sveriges längsta sandstrand, Hallandsåsen med södra Sveriges största skidanläggning, Öppna landskap och jordbruksbygd, Skog och inland med badsjöar och rekreationsområden är olika sidor av samma kommun. Laholm är centralorten med en gammal charmig stadskärna och små trevliga butiker runt Stortorget. Lagan sätter karaktär på staden och på dess väg ut till havet har den, under sommarhalvåret, sällskap av sportfiskare som alla är ute efter den populära laxen. Historian och konsten är påtaglig både i staden och på landsbygden och livet i kommunen präglas av fridfullhet vid såväl kusten som i inlandet. På den bördiga landsbygden finns livskraftigt jordbruk med mjölkkor, potatisåkrar och sädesfält. Här finns gårdsbutiker och ett stort antal hästgårdar. Vi som bor här är bortskämda med småskalighet och korta avstånd, men ändå med närhet till både nöjesmetropoler och storstäder. Några mil till Halmstads eller Ängelholms flygplatser gör att omvärlden finns inom räckhåll. Till Köpenhamn och den internationella flygplatsen Kastrup är det inte mer än ca 16 mil. Både Västkustbanan och E6 går igenom kommunen. De goda kommunikationerna gör att vi inte behöver avstå från storstadsliv och puls bara för att vi njuter av det goda livet på landet.