Vintervägen 1

L:a Tjärby

Välskött villa med stora trevliga sällskapsytor och rogivande trädgård!

Välkomna till en välskött gedigen tegelvilla med bra planlösning och stora trevliga sällskapsytor. Härlig trädgård med avkopplande inglasat uterum och insynsskyddad uteplats med rogivande trädgårdsdamm. Tre bra garage, varav ett med plats för husbil eller husvagn. Bra läge på ostörd hörntomt i lugnt område.

Boarea
107 m²
Biarea
169 m²
Antal rum
4 rum
Tomtarea
943 m²
Pris
2 575 000 kr Utgångspris
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig Mäklare Conny Wistrand 070-672 82 45 conny@danfors.se
  • Rumsbeskrivning Vintervägen 1

    Entré sker via rymlig öppen hall, där man har en gästtoalett till höger. Till vänster om hallen nås köket med gott om utrymme och skåp. Möjlighet finns att öppna upp mot vardagsrummet om så önskas. Rakt fram från hallen finns ett stort vardagsrum med utgång till ett c:a 23-24 kvm stort trevligt inglasat uterum. Uterummet renoverades 2017 med nytt golv, nya fönster och nya dörrar. Från uterummet nås en härlig avkopplande insynsskyddad stensatt uteplats med rogivande trädgårdsdamm. Här är det avkoppling som gäller. Till höger i hallen finns trappan till källaren, badrummet och villans tre rymliga sovrum - alla med plats för dubbelsäng. I det största sovrummet finns en skjutrumsgarderob och utgång till uteplatsen.

    I källaren möter oss en stor mysig gillestuga med trivsam kamin som höjer både mysfaktorn och temperaturen. Från gillestugan kommer vi vidare en klinkerbelagd hall, där klinkergolvet sträcker sig vidare in i ett förråd (tidigare matkällare) och tvättstugan. Innanför tvättstugan finns en helkaklad spa-avdelning med dusch och bastu. 2006-2007 renoverades hallen, förrådet, tvättstugan och spa-avdelningen. I duschutrymmet installerades samtidigt golvvärme. Från hallen i källaren nås ett stort hobbyrum som idag används som hemmakontor. Från rummet nås pannrummet åt ena hållet och ett garage åt andra hållet.

    Fiber finns installerat i fastigheten. Egen brunn för trädgårdsbevattning med tre vattenutkastare. Extrafrys, mangel och mikrovågsugn ingår ej i överlåtelsen.

    Kök

    Spis 2016, spisfläkt 2013, kyl 2010, frys 2010, diskmaskin 2016.

    WC 1

    WC och tvättställ.

    Badrum/WC

    WC, tvättställ, badkar och bidé.

    Badrum (källare)

    Helkaklat med golvvärme i duschutrymmet, dusch, bastu. Renoverat 2006-2007.

    Tvättstuga

    Klinkerbelagt golv (2006-2007). Tvättmaskin 2002.

  • Kortfakta

    Typ
    1-familjs friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Lilla Tjärby 1:148
    Adress
    Vintervägen 1
    Postadress
    31235 Laholm
    Område
    L:a Tjärby
    Kommun
    Laholm
    Boarea/biarea
    107/169 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Antal rum
    4 rum, varav 3 sovrum
    Tomtarea
    943 m²
    Pris
    2 575 000 kr Utgångspris

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1-plansvilla med källare
    Byggnadsår
    1973 (Tillbyggt garage 1997 och uterum 1981.)
    Fasad
    Tegel
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas 2007 + kopplade 2-glas.
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Plåt
    Grundmur
    Betong
    Tak
    Betongpannor (nytt tak 1997)
    Grund
    Källare
    Uppvärmning
    Vatttenburen värme via luft/vatten värmepump 2012.
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag
    Övriga byggnader/utrymmen
    Tre vidbyggda garage, varav ett med separat förråd. Fristående vedförråd.
    Övrigt
    Ny garageport 2020 på det ursprungliga garaget. Nya Derbygum-tak på uterummet och det ursprungliga garaget 2014. Nytt golv i vardagsrum 2011. Nytt låssystem i dörrarna 2009.

    Tomten

    Egen brunn för trädgårdsbevattning. Trädgårdsdamm.

    Uteplats/balkong

    C:a 23-24 kvm stort inglasat uterum med nya dörrar, tak och nytt golv 2017. Stor stenlagd uteplats med trädgårdsdamm på trädgårdssidan. stenlagd uteplats på framsidan.

    Bilplats

    Ett enkelgarage och ett dubbelgarage. I dubbelgaraget har det installerats en normalstor garageport och en större som tillåter att en husbil eller husvagn kan köras in.

    Driftskostnader

    Hushållsel
    10 504 kr/år
    Vatten/avlopp
    3 819 kr/år
    Renhållning
    2 731 kr/år
    Summa
    17 054 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
    Uppvärmning ingår i elkostnad. Försäkrings- och eventuell sotningsavgift tillkommer.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2023-07-22)
    Energiförbrukning
    41 kWh/m2/år (ATEMP)
    Primärtenergital
    67 kWh/m2/år
    Energiklass
    B

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Göteborgs Energi
    Elförbrukning:
    6790 kWh/år

    Försäkring

    Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    1 490 000 kr (fastställt avseende år 2021)
    Taxeringsår
    2021
    Värdeår
    1973
    Byggnadsvärde
    1 145 000 kr
    Markvärde
    345 000 kr
    Skatt/avgift
    9 525 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 4 st pantbrev om 172 700 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Ändring Av Detaljplan (2014-02-25) Byggnadsplan (1971-05-07)
  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.
  • Övrigt om området

    Laholm är Hallands äldsta stad och länets sydligaste kommun. Drygt 25 000 invånare samsas i den lilla västkustskommunen som har ett varierat landskap. Kusten med Sveriges längsta sandstrand, Hallandsåsen med södra Sveriges största skidanläggning, Öppna landskap och jordbruksbygd, Skog och inland med badsjöar och rekreationsområden är olika sidor av samma kommun. Laholm är centralorten med en gammal charmig stadskärna och små trevliga butiker runt Stortorget. Lagan sätter karaktär på staden och på dess väg ut till havet har den, under sommarhalvåret, sällskap av sportfiskare som alla är ute efter den populära laxen. Historian och konsten är påtaglig både i staden och på landsbygden och livet i kommunen präglas av fridfullhet vid såväl kusten som i inlandet. På den bördiga landsbygden finns livskraftigt jordbruk med mjölkkor, potatisåkrar och sädesfält. Här finns gårdsbutiker och ett stort antal hästgårdar. Vi som bor här är bortskämda med småskalighet och korta avstånd, men ändå med närhet till både nöjesmetropoler och storstäder. Några mil till Halmstads eller Ängelholms flygplatser gör att omvärlden finns inom räckhåll. Till Köpenhamn och den internationella flygplatsen Kastrup är det inte mer än ca 16 mil. Både Västkustbanan och E6 går igenom kommunen. De goda kommunikationerna gör att vi inte behöver avstå från storstadsliv och puls bara för att vi njuter av det goda livet på landet.