Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken
Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken

Ebbarp 74

Skogaby

Välskött bostad med rejäla uthus

Några kilometer utanför Laholm hittar du denna oas med en välskött fastighet som är väl underhållen både vad det gäller bostad, uthus och trädgård. Här bor du lantligt med fria vyer över fälten runt fastigheten. Rymlig bostad med möjlighet till många sovrum och stora sällskapsutrymmen. Rejäla uthus med exempelvis verkstad, garage, pannrum och stora förvaringsutrymmen. Trädgård i söderläge med gräsmatta, stenlagd uteplats, trädgårdsland, vacker damm samt växthus. I närheten finns även mysiga Ekasjö med badplats m.m.

Boarea
206 m²
Biarea
64 m²
Antal rum
9 rum
Tomtarea
3 403 m²
Pris
3 650 000 kr Utgångspris
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig Mäklare Elin Svala 070-672 82 32 elin@danfors.se

  • Rumsbeskrivning Ebbarp 74

    Entré till farstu med klinkergolv och goda möjligheter till förvaring. Vidare in i huset passeras trappan till ovanvåningen och köket på andra sidan. Rakt fram nås ett rymligt sällskapsrum med härlig utsikt över öppna landskap år söder. Via sällskapsrum och anslutande TV-rum nås även den tillbyggda vinterträdgården i vinkel med klinkergolv. Här finns stora skjutpartier med mycket ljusinsläpp och en enkel access till den stenlagda uteplatsen och trädgården. Intill TV-rummet finns ett sovrum och på andra sidan om sällskapsrummet finns ytterligare ett stort sovrum. Från det sistnämnda sovrummet finns också nedgång till källaren.
    Köket är ett enkelt lantligt kök med trivsam matplats med utsikt över gårdsplanen. Genom köket nås även det helkaklade badrummet med dusch.

    På ovanvåningen kommer man upp i ett mindre allrum varifrån övriga tre rum nås. Här finns två sovrum med gott om garderobsförvaring. Det tredje rummet är delvis inrett och möjlighet finns att utöka ovanvåningen ytterligare ovanför vinterträdgården. Här finns stora fönsterpartier med en fantastisk utsikt åt väster.

    I källaren finns tvättstuga, matkällare, snickarbänk och diverse förvaringsutrymmen. I källaren finns också en äldre bakugn. (Skorstenen behöver dock renovering före användning.)

    OBS! Fastigheten säljs med friskrivningsklausul.

    Kök

    Spis, spisfläkt, kyl/frys, diskmaskin.

    Badrum

    WC, handfat, dusch. Helkaklat med golvvärme. Badrummet renoverades 1997.

    Tvättstuga

    Tvättmaskin och torktumlare. Tvättstugan är placerad i källaren.

  • Kortfakta

    Typ
    1-familjs friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Ebbarp 6:2
    Adress
    Ebbarp 74
    Postadress
    31293 Laholm
    Område
    Skogaby
    Kommun
    Laholm
    Boarea/biarea
    206/64 m²
    Areakälla
    Enligt mätning
    Antal rum
    9 rum, varav 4–5 sovrum
    Tomtarea
    3 403 m²
    Pris
    3 650 000 kr Utgångspris

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1-plansvilla i vinkel med källare
    Byggnadsår
    1947 (Tillbyggt ca- 98)
    Fasad
    Trä
    Stomme
    Trä
    Fönster
    2- och 3-glas (delvis nyare)
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Plåt
    Tak
    Betongpannor (ca 1996)
    Grund
    Källare, krypgrund och betongplatta
    Uppvärmning
    Vedpanna (Vedolux 32 från 2022) med ack tankar 3 x 500 liter
    Vatten/avlopp
    Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp. Sluten tank för WC. 2-kammarbrunn samt infiltration för BDT.
    Ventilation
    Självdrag
    Övriga byggnader/utrymmen
    Garage och verkstad - Större byggnad med rejäl verkstad om ca 110 kvm varav en mindre kontorsdel. Intill verkstaden finns det ett rymligt garage med två portar varav en med el. I byggnaden finns också flertalet förrådsutrymmen samt ytterligare ett kontor med tillhörande badrum.

    Skärmtak om ca 145 kvm tillbyggt ca 2013.

    Stor vedförvaring om ca 100 kvm.

    Pannrum
    Övrigt
    Dränering runt källaren utfördes ca 2000 inkl platonmatta.
    Ca 1998-1999 gjordes två tillbyggnader - farstun samt vinterträdgården.
    I samband med takbytet 1996 utökades även ovanvåningen.

    Fiber finns anslutet.

    Driftskostnader

    Uppvärmning
    30 000 kr/år
    Hushållsel
    13 000 kr/år
    Vatten/avlopp
    1 174 kr/år
    Renhållning
    2 709 kr/år
    Försäkring
    3 925 kr/år
    Summa
    50 808 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 8 055 kr tillkommer)
    Uppvärmningskostnad är beräknad på en förbrukning på ca 30 m3 ved.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2023-03-23)
    Energiförbrukning
    134 kWh/m2/år (ATEMP)
    Primärtenergital
    88 kWh/m2/år
    Energiklass
    C

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Södra Hallands Kraft
    Elförbrukning:
    6000 kWh/år

    Försäkring

    Trygg Hansa. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    1 074 000 kr (fastställt avseende år 2021)
    Taxeringsår
    2021
    Värdeår
    1947
    Byggnadsvärde
    800 000 kr
    Markvärde
    274 000 kr
    Skatt/avgift
    8 055 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 3 st pantbrev om 352 500 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Tillträde

    Enligt överenskommelse

    Dokument

    Energideklaration Social Video

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

  • Om området

    Liten ort mellan slätt och skog med egen badsjö och ett litet kapell. Lagan och Hjörneredssjöarna ligger endast en bit härifrån och för golfspelaren finns Skogaby golfbana med 18 hål i vacker natur.

    Skola F-9: Veinge. Idrottsplats, bokbuss.

    Kommunikation

    Väg 117, Buss med Hallandstrafiken.

    Övrigt om området

    Laholm är Hallands äldsta stad och länets sydligaste kommun. Drygt 25 000 invånare samsas i den lilla västkustskommunen som har ett varierat landskap. Kusten med Sveriges längsta sandstrand, Hallandsåsen med södra Sveriges största skidanläggning, Öppna landskap och jordbruksbygd, Skog och inland med badsjöar och rekreationsområden är olika sidor av samma kommun. Laholm är centralorten med en gammal charmig stadskärna och små trevliga butiker runt Stortorget. Lagan sätter karaktär på staden och på dess väg ut till havet har den, under sommarhalvåret, sällskap av sportfiskare som alla är ute efter den populära laxen. Historian och konsten är påtaglig både i staden och på landsbygden och livet i kommunen präglas av fridfullhet vid såväl kusten som i inlandet. På den bördiga landsbygden finns livskraftigt jordbruk med mjölkkor, potatisåkrar och sädesfält. Här finns gårdsbutiker och ett stort antal hästgårdar. Vi som bor här är bortskämda med småskalighet och korta avstånd, men ändå med närhet till både nöjesmetropoler och storstäder. Några mil till Halmstads eller Ängelholms flygplatser gör att omvärlden finns inom räckhåll. Till Köpenhamn och den internationella flygplatsen Kastrup är det inte mer än ca 16 mil. Både Västkustbanan och E6 går igenom kommunen. De goda kommunikationerna gör att vi inte behöver avstå från storstadsliv och puls bara för att vi njuter av det goda livet på landet.
Strandhugget 4 i Mellbystrand, 0430 282 50, info@danfors.se