Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken
Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken

Hallgatan 5

Veinge

Välkomnande 1-plansvilla med härlig öppen planlösning!

Mycket trevlig 1-plansvilla med öppen välkomnande planlösning. Renoverad invändigt och utvändigt 2008-2015 med bl.a. kök, badrum, el, luft/vatten värmepump, braskamin m.m. Nytt tak 2010 och ny altan med stort soldäck i söderläge 2013-14. Ny carport 2018. Bra läge på rymlig insynsskyddad hörntomt med lummig välskött trädgård.

Boarea
134 m²
Biarea
18 m²
Antal rum
5 rum
Tomtarea
906 m²
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig Mäklare Conny Wistrand 070-672 82 45 conny@danfors.se

  • Rumsbeskrivning Hallgatan 5

    Vi möts av en mycket välskött snyggt anlagd trädgård med gott om plats för flera bilar. Det tidigare garaget har byggts om till förrådsutrymme. Bredvid förrådsutrymmet har nuvarande ägare byggt en carport istället. Går vi runt villan till trädgårdssidan möter oss en insynsskyddad lättskött snyggt anlagd trädgård. Trivsam stor altan, öppna soldäck, murar med odlingsbäddar och belysning, lek/gäststuga samt fruktträd. Tar vi oss tillbaka till framsidan så har vi huvudentrén där. Till vardags används ofta entrén via groventrén. Innanför huvudentrén möts vi av en välkomnande klinkerbelagd hall med avhängningsmöjligheter till höger och garderober samt ett klinkerbelagt WC till vänster. Rakt fram finns ett passande runt litet fönster som gör att man från köket har kontakt med hallen. Till höger om hallen finns det läckra allrummet som är integrerat med köket i vinkel. Här finns gott om ljusinsläpp från fram- och trädgårdssidan, ett 50-tal dimbara takspotar och en stilren braskamin. Från köket nås altanen och soldäcken. Till vänster i hallen finns den privata avdelningen med tre sovrum, badrum, tvättstuga/grovkök och via groventrén nås också ytterligare ett sovrum/kontor. Från groventrén nås sedan det fräscha vitmålade förrådet (ej inräknad i boarean).

    Mycket trevlig 1-plansvilla med härlig öppen planlösning. Renoverad invändigt mellan 2008-2015 . 2008 gjordes stora renoveringar då planlösningen ändrades. Allrum och nytt kök integrerades och tillsammans är rummet drygt 50 kvm. Samtidigt sattes ett 50-tal takspotar in med dimmerfunktion och en Nibe Contura braskamin installerades. Ny el med ny elcentral sattes in och nya avloppsanslutningar. Ny luft/vatten värmepump installerades, nya innerdörrar, garderobsdörrar och c:a 115 kvm ekparkett lades in i villan. 2010 lades nytt yttertak och utvändig panel på gavlarna byttes ut. 2013-14 byggdes ny altan om 23-24 kvm och nytt soldäck om c:a 50 kvm i söderläge. 2014 installerades en robotgräsklippare, Automover 30. Robotklipparen har under 2020-23 renoverats och fungerar perfekt.

    Fastigheten är ansluten till fibernätet.

    Närhet till skolor 0-9, livsmedelsbutik, badanläggning. Bra bussförbindelser till Laholm och Halmstad.

    Kök

    Induktionsspishäll 2018, inbyggd varmluftsugn 2008, spisfläkt 2008, integrerad kyl 2008, integrerad frys 2008, integrerad diskmaskin 2008, inbyggd mikrovågsugn 2008, mosaikkakel 2008 och stenbänkskivor 2008.

    Badrum

    Badrum/WC 1 (2008): Dusch med duschvägg, WC och tvättställ. Badrum/WC 2 (2008): WC, tvättställ och klinkerbelagt golv.

    Tvätt/grovkök

    Tvättmaskin (7kg) 2008, torktumlare 2008 och tvättbänk.

  • Kortfakta

    Typ
    1-familjs friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Elestorp 7:487
    Adress
    Hallgatan 5
    Postadress
    31245 Veinge
    Område
    Veinge
    Kommun
    Laholm
    Boarea/biarea
    134/18 m²
    Areakälla
    Enligt mätning
    Antal rum
    5 rum, varav 4 sovrum
    Tomtarea
    906 m²
    Pris
    2 395 000 kr Utgångspris

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1½-plansvilla
    Byggnadsår
    1974
    Fasad
    Tegel, ny träpanel 2010
    Stomme
    Trä
    Fönster
    2-glas
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Lackerad plåt
    Grundmur
    Betong
    Tak
    Betongpannor 2010
    Grund
    Krypgrund
    Uppvärmning
    Vattenburen värme via luft/vatten värmepump 2008, Braskamin 2008, Luftvärmepump
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag
    Övriga byggnader/utrymmen
    Lek/gäststuga 2010.
    Övrigt
    Vidbyggt förråd om c:a 18 kvm (har tidigare varit garage).

    Tomten

    .

    Uteplats/balkong

    23-24 kvm överbyggd altan i söderläge 2013-14. C:a 50 kvm soldäck i söderläge 2013-14.

    Bilplats

    Carport (nybyggt 2018). Stor asfalterad garageuppfart

    TV- och internetanslutning

    Bredband: Ansluten till fibernätet..

    Driftskostnader

    Hushållsel
    19 248 kr/år
    Vatten/avlopp
    3 392 kr/år
    Renhållning
    2 963 kr/år
    Summa
    25 603 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
    Uppvärmning igår i elkostnad. Försäkringskostnad och eventuell sotningskostnad tillkommer.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2015-08-02)
    Energiförbrukning
    94 kWh/m2/år (ATEMP)
    Energiklass
    F

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Bixia
    Elförbrukning:
    6336 kWh/år

    Försäkring

    Folksam. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Ändring Av Detaljplan (2009-08-11) Byggnadsplan (1972-04-19)

  • Om området

    Veinge består av både kyrkby och stationssamhälle. Förr var orten järnvägsknut där Hässleholmsbanan knöts samman med Västkustbanan. På 1990-talet drogs Västkustbanan väster om samhället, Hässleholmsbanan är däremot kvar även om tågen inte längre stannar. I Veinge finns villaområden, som huvudsakligen växte upp under 1970-talet. Veinge har ett bra läge med närhet till Laholm, Halmstad och andra orter. I samhällets närhet finns fornlämningar i vacker natur och vidunderlig utsikt över både slätt och böljande landskap. Samhället har restauranger pizzeria, motorcrossbana, livsmedelsaffär, ölbryggeri, kiosk, bensinmack, kyrka och Hallands största dansställe.

    Förskola, Skola F-6 och 7-9. Äldreboende, idrottshall, idrottsplatser, utomhusbassäng, bibliotek.

    Avstånd:
    Laholm 5 km
    Mellbystrand 13 km
    Halmstad 20 km
    Båstad 29 km

    Kommunikation

    Väg 117. Buss med Hallandstrafiken.

    Övrigt om området

    Laholm är Hallands äldsta stad och länets sydligaste kommun. Drygt 25 000 invånare samsas i den lilla västkustskommunen som har ett varierat landskap. Kusten med Sveriges längsta sandstrand, Hallandsåsen med södra Sveriges största skidanläggning, Öppna landskap och jordbruksbygd, Skog och inland med badsjöar och rekreationsområden är olika sidor av samma kommun. Laholm är centralorten med en gammal charmig stadskärna och små trevliga butiker runt Stortorget. Lagan sätter karaktär på staden och på dess väg ut till havet har den, under sommarhalvåret, sällskap av sportfiskare som alla är ute efter den populära laxen. Historian och konsten är påtaglig både i staden och på landsbygden och livet i kommunen präglas av fridfullhet vid såväl kusten som i inlandet. På den bördiga landsbygden finns livskraftigt jordbruk med mjölkkor, potatisåkrar och sädesfält. Här finns gårdsbutiker och ett stort antal hästgårdar. Vi som bor här är bortskämda med småskalighet och korta avstånd, men ändå med närhet till både nöjesmetropoler och storstäder. Några mil till Halmstads eller Ängelholms flygplatser gör att omvärlden finns inom räckhåll. Till Köpenhamn och den internationella flygplatsen Kastrup är det inte mer än ca 16 mil. Både Västkustbanan och E6 går igenom kommunen. De goda kommunikationerna gör att vi inte behöver avstå från storstadsliv och puls bara för att vi njuter av det goda livet på landet.
Strandhugget 4 i Mellbystrand, 0430 282 50, info@danfors.se