Smultronvägen 2A-B m.fl.

Laholm

Tre parhus byggda 2017 på trevliga Glänninge. Ett modernt boende med påkostade materialval. Goda möjligheter till uthyrning, generationsboende m.m. Här bor man med närhet till centrum samt förskola på området.

Försäljningen avser Smultronvägen 2A-B (Betan 8), Smultronvägen 4A-B (Betan 7) och Jordgubbsvägen 4A-B (Betan 2) vilka säljs paketerade i aktiebolag.

Parhus med två lägenheter i ett plan. Respektive lägenhet är på 3 rok och 86 kvm. Samtliga lägenheter är uthyrda.
Entré till en klinkerbelagd hall med rejäl garderobsförvaring med skjutpartier. På ena sidan om hallen finns ett sovrum, tvättstuga/teknikrum och badrum. Längst in i huset på samma sida finns det andra sovrummet med skjutdörrsgarderober. På andra sidan om hallen ligger köket som nås både direkt från hallen och från sällskapsrumsdelen. Köket är smakfullt inrett med bland annat skifferliknande väggtegel längs matplatsen, modern köksinredning och rostfria kapitalvaror. I köket finns den rejäla matplats som väver ihop köket med sällskasprummet. Från sällskapsrummet finns utgång till den trallbelagda altanen och vidare trädgården.
Lägenheterna är påkostade med kvalitativa materialval, fönsterbänkskivor i natursten, spotlights (led) infällda i fönstersmygar för en lyxig och trivsam belysning, spotlights (led) i taket i kök och badrum. Genomgående ekparkettgolv överallt utom hallen och våtrum.

Trädgård med gräsmatta. Stenlagd uteplats vid entrén och ett tralldäck på trädgårdssidan till respektive lägenhet.

Två förrådsutrymmen per lägenhet, totalt ca 5 kvm/lägenhet.

Angivna hyresintäkter (kallhyror) är beräknade efter marknadsmässig hyra. Faktisk hyra ligger idag på 684.000 kr.
Beräknade maknadsmässiga hyror (1.500 kr/kvm/år): 774.000 kr
Beräknat underhåll (100 kr/kvm): 51.600 kr. Faktiskt underhåll 2021 var 23.507 kr.
Driftskostnader totalt 56.445 kr.
Driftsnetto: 665.955 kr
Med en avkastning på 5,5% ger det ett värde på 12.100.000 kr.

Tomtarea
770 m²
Lokalyta
516 m²
Pris
12 100 000 kr
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig Mäklare Elin Svala 070-672 82 32 elin@danfors.se
  • Byggnader

    Byggnad 3 st parhus

    Byggår
    2017
    Grund
    Betongplatta
    Stomme
    Trä
    Bjälklag
    Trä
    Fasad
    Trä
    Tak
    Betongpannor
    Utv plåtarbete
    Lackerad plåt
    Fönster
    3-glas
    Ventilation
    Mekanisk frånluft
    Vatten/avlopp
    Kommunalt VA
    Uppvärmning
    Frånluftsvärmepump (NIBE 370), golvvärme

    Driftkostnader

    Försäkring
    14 229 kr
    Vatten/avlopp
    27 438 kr
    Renhållning
    14 778 kr
    Summa
    56 445 kr
  • Kortfakta

    Typ
    Bostadsfastighet
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Betan 2, 7 och 8
    Adress
    Smultronvägen 2A-B m.fl.
    Postadress
    31236 Laholm
    Område
    Laholm
    Kommun
    Laholm
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Tomtarea
    770 m²
    Pris
    12 100 000 kr

    Sammanställning areor

    Typ
    Antal
    Area
    Hyresintäkter
    Övriga intäkter
    Bostäder
    6 st
    516 m²
    774 000 kr/år
    516 m²
    774 000 kr/år

    Driftkostnader

    Försäkring
    14 229 kr
    Vatten/avlopp
    27 438 kr
    Renhållning
    14 778 kr
    Summa
    56 445 kr

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Detaljplan

    Tillträde

    Enligt överenskommelse
  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.
  • Om området

    Laholm är både den äldsta och den minsta staden i Halland. Den pittoreska och levande stadskärnan har välbevarad historisk bebyggelse med spår från danska tiden, som i stadsdelen Gamleby med smala gränder och låga hus. Stadens Teckningsmuseum är Nordens enda och Laholm kallas sedan länge Den lilla staden med de många konstverken. Ett är den praktfulla fontänen på Stortorget vilket också får liv av torghandel och omgivande butiker. Stadsparken likväl som stadens läge vid ån Lagan med sitt berömda laxfiske inbjuder till naturupplevelser och promenader. Närbelägna Glänningesjö öster om stadskärnan är rekreationsområde med badsjö, idrottsplats och motionsspår. Förutom att vara centrum för kommunal förvaltning har Laholm också olika vårdinrättningar. Den idylliska och vänliga staden kan erbjuda det mesta, här finns allt från livsmedelsbutiker, restauranger och kaféer till systembolag, tandvård, banker, och biograf.

    Förskolor, skolor F-3 och F-6, Lagaholmsskolan 7-9, Osbecksgymnasiet. Idrottshall, simhall, vårdcentraler, distriktssköterska, äldreboende, vuxenutbildning, arbetsförmedling, polisstation, räddningstjänst, bibliotek.

    Avstånd:
    Halmstad 28 km
    Göteborg 165 km
    Malmö 120 km

    Kommunikation

    Gamla järnvägsstationen är nu busstation med förbindelser till grannkommunerna och kommunens olika tätorter. I utkanten av stan ligger den nya järnvägsstationen med Öresundståg till såväl Köpenhamn som Göteborg.
    Buss med Hallandstrafiken.
    Tågstation Laholm och Båstad.
    E:6 av/på fart Skottorp, Östra-Karup/Båstad samt Laholm.

    Övrigt om området

    Laholm är Hallands äldsta stad och länets sydligaste kommun. Drygt 25 000 invånare samsas i den lilla västkustskommunen som har ett varierat landskap. Kusten med Sveriges längsta sandstrand, Hallandsåsen med södra Sveriges största skidanläggning, Öppna landskap och jordbruksbygd, Skog och inland med badsjöar och rekreationsområden är olika sidor av samma kommun. Laholm är centralorten med en gammal charmig stadskärna och små trevliga butiker runt Stortorget. Lagan sätter karaktär på staden och på dess väg ut till havet har den, under sommarhalvåret, sällskap av sportfiskare som alla är ute efter den populära laxen. Historian och konsten är påtaglig både i staden och på landsbygden och livet i kommunen präglas av fridfullhet vid såväl kusten som i inlandet. På den bördiga landsbygden finns livskraftigt jordbruk med mjölkkor, potatisåkrar och sädesfält. Här finns gårdsbutiker och ett stort antal hästgårdar. Vi som bor här är bortskämda med småskalighet och korta avstånd, men ändå med närhet till både nöjesmetropoler och storstäder. Några mil till Halmstads eller Ängelholms flygplatser gör att omvärlden finns inom räckhåll. Till Köpenhamn och den internationella flygplatsen Kastrup är det inte mer än ca 16 mil. Både Västkustbanan och E6 går igenom kommunen. De goda kommunikationerna gör att vi inte behöver avstå från storstadsliv och puls bara för att vi njuter av det goda livet på landet.