Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken
Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken

Karpgränd 16

Blåkulla

Högt fritt läge med härlig utsikt över nejderna!

På bästa läge i området med härlig utsikt åt flera väderstreck ligger denna välskötta trivsamma villa med dubbla balkonger och altan. Inbjudande grönskande framsida med utespa och stort klinkerbelagt garage med fjärrstyrd port. 2016-2017 helrenoverades kök, tvättstuga och garage. Granne med öppet grönområde.

Boarea
151 m²
Antal rum
5 rum
Tomtarea
832 m²
Visning
Kontakta mäklaren för visning.
Ansvarig Mäklare Conny Wistrand 070-672 82 45 conny@danfors.se

  • Rumsbeskrivning Karpgränd 16

    På framsidan möter oss en bred singelbelagd uppfart som för oss vidare till ett stort ljust klinkerbelagt garage med fjärrstyrd garageport. I garaget som renoverades 2016-17 finns stora ytor, toalett och även en vind ovanpå. Entré till villan sker via en stenlagd gång där man till höger om ingången har ett insynsskyddat utespa, där man kan njuta året runt. Inne i den klinkerbelagda rymliga möblerbara hallen finns trappan till den luftiga övervåningen. Från hallen nås två bra sovrum, ett helkaklat badrum och sällskapsrummet som är integrerat med köket. Sällskapsrummet har utgång till altanen där man har en fri utsikt över nejderna, då tomten gränsar mot öppet grönområde. I vinkel med sällskapsrummet finns det ljusa fräscha köket som helrenoverades 2016-17. Innanför köket finns groventrén/tvättstugan som också ingick i den stora renoveringen 2016-17. Här finns gott om skåpsutrymmen och bra arbetshöjd på både tvättmaskin, torktumlare och arbetsbänk.

    En trappa upp möter oss ett mycket inbjudande öppet allrum med härlig utsikt åt två håll. Här finns en mysig takhängd öppen spis och utgång till en stor balkong i västerläge. Innanför allrummet finns ett stort sovrum med egen klädkammare och ett privat rymligt badrum med både dusch och ett stort massagebadkar.

    Kök (2016-17)

    Klinkerbelagt kök med golvvärme, spishäll, spisfläkt, inbyggd ugn, inbyggd mikrovågsugn, kyl, frys med ismaskin, integrerad diskmaskin, stänkkakel och bänkskivor av massiv trä.

    Badrum/WC 1

    Helkaklat med golvvärme, WC, tvättställ, dusch, och fläkt.

    Badrum/WC 2

    Klinkerbelagt med golvvärme, WC, tvättställ, dusch, massagebadkar, och fläkt.

    WC 3 (i garaget)

    WC och tvättställ.

    Groventré/tvättstuga (2016-17)

    Klinkerbelagt med golvvärme, tvättmaskin, torktumlare, extra frys och skåp med bänkskiva och tvättho.

  • Kortfakta

    Typ
    1-familjs friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Kajaken 2
    Adress
    Karpgränd 16
    Postadress
    31233 Laholm
    Område
    Blåkulla
    Kommun
    Laholm
    Boarea
    151 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation
    Antal rum
    5 rum, varav 3 sovrum
    Tomtarea
    832 m²
    Pris
    3 295 000 kr Utgångspris

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1½-plansvilla
    Byggnadsår
    1975
    Fasad
    Stående träpanel
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Plåt
    Grundmur
    Betong
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Krypgrund
    Uppvärmning
    Två luftvärmepumpar. Golvvärme. Elradiatorer. Öppen spis.
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag
    Övriga byggnader/utrymmen
    Stort klinkerbelagt garage med förråd och toalett.
    Övrigt
    2016-17 gjordes stora renoveringar såsom kök, tvättstuga/groventré, garage och nytt innertak i sällskapsrummet. Fiber finns indraget. Robotgräsklippare finns installerat. Markiser.

    Tomten

    Utespa

    Uteplats/balkong

    Altan. Två balkonger.

    Bilplats

    Stor singelbelagd uppfart.

    Driftskostnader

    Hushållsel
    27 000 kr/år
    Vatten/avlopp
    4 000 kr/år
    Renhållning
    2 000 kr/år
    Summa
    33 000 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
    Uppvärmning ingår i elkostnaden. Försäkring tillkommer.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2022-09-05)
    Energiförbrukning
    78 kWh/m2/år (ATEMP)
    Primärtenergital
    152 kWh/m2/år
    Energiklass
    E

    El

    Elbolag:
    Södra Hallands Kraft
    Elleverantör:
    Göteborgs Energi
    Elförbrukning:
    26883 kWh/år

    Försäkring

    Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Stadsplan

  • Övrigt om området

    Laholm är Hallands äldsta stad och länets sydligaste kommun. Drygt 25 000 invånare samsas i den lilla västkustskommunen som har ett varierat landskap. Kusten med Sveriges längsta sandstrand, Hallandsåsen med södra Sveriges största skidanläggning, Öppna landskap och jordbruksbygd, Skog och inland med badsjöar och rekreationsområden är olika sidor av samma kommun. Laholm är centralorten med en gammal charmig stadskärna och små trevliga butiker runt Stortorget. Lagan sätter karaktär på staden och på dess väg ut till havet har den, under sommarhalvåret, sällskap av sportfiskare som alla är ute efter den populära laxen. Historian och konsten är påtaglig både i staden och på landsbygden och livet i kommunen präglas av fridfullhet vid såväl kusten som i inlandet. På den bördiga landsbygden finns livskraftigt jordbruk med mjölkkor, potatisåkrar och sädesfält. Här finns gårdsbutiker och ett stort antal hästgårdar. Vi som bor här är bortskämda med småskalighet och korta avstånd, men ändå med närhet till både nöjesmetropoler och storstäder. Några mil till Halmstads eller Ängelholms flygplatser gör att omvärlden finns inom räckhåll. Till Köpenhamn och den internationella flygplatsen Kastrup är det inte mer än ca 16 mil. Både Västkustbanan och E6 går igenom kommunen. De goda kommunikationerna gör att vi inte behöver avstå från storstadsliv och puls bara för att vi njuter av det goda livet på landet.
Strandhugget 4 i Mellbystrand, 0430 282 50, info@danfors.se