1-familjs friliggande villa Såld/Referensobjekt Edenberga 529 Edenberga | Danfors Fastighetsförmedling

Till salu Sälja Sålt Om Danfors Kontakt Kunskapsbanken

Denna bostad är såld.

Hästgård

Mindre hästgård i utkanten av Edenberga. Här finns ett charmigt äldre boningshus med välbevarade detaljer, stall med 3-4 boxar, ridbana, betesmark, sidobyggnader med en uthyrningsbar lägenhet och diverse förvaringsutrymmen. Här bor du på landet med endast 10 min till Laholm centrum och 15 min till Mellbystrand och havet. Nytt uppvärmningssystem (luft/vatten) samt borra för vatten med ny vattenpump.

Boarea

116 m²

Biarea

16 m²

Antal rum

5 rum

Tomtarea

4 015 m²

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Ansvarig Mäklare Elin Svala 070-672 82 32 elin@danfors.se

Rumsbeskrivning Edenberga 529

Till boningshuset finns två entréer; Huvudentré och köksentré. De båda hallarna är rymliga och har gott om plats för förvaring. Köksentrén nås från gårdsplanen och ligger naturligt i anslutning till köket. Köket är ett bra arbetskök med bra arbetsytor. Vidare genom köket nås ett allrum/matrum. Här finns gott om plats för ett rejält matbord. I detta rum finns också en öppen spis med insats samt trappa till ovanvåningen. Vidare till höger ligger ett sällskapsrum och i anslutning till det ytterligare ett allrum/kontor. Kontoret nås också från köket och här finns också utgång till uterummet (ca 20 kvm) på gårdssidan. Vidare genom matrummet finns huvudentrén. I anslutning till den hallen ligger ett rymligt badrum med dusch och tvättmöjligheter. Huvudentrén nås från husets trädgårdssida och det stora altandäcket i söderläge med sol hela dagen och spabad.

På ovanvåningen kommer man upp i en hall med möjlighet till kontorshörna eller liknande. På ovanvåningen finns två stora sovrum. Master bedroom har en vacker öppen spis som dekoration (ej fungerande) samt balkongdörrar åt sydost. På hela ovanvåningen ligger vackra furugolv.

I källaren finns pannrum och diverse förvaringsutrymmen.

Observera att energideklarationen är utförd före bytet av värmesystem.

Robotgräsklippare finns men ingår ej i köpet.

Fiber finns i både bostadshuset och lägenheten.

Säljaren avser teckna en dolda fel-försäkring samt friskriva sig från dolda fel som ej omfattas av försäkringen.

Kök

Spis, spisfläkt, kyl, frys (ismaskin fungerar ej), ny diskmaskin 2022. Här finns kakel som stänkskydd och bänkskivor i trä.

Badrum

WC, tvättställ, dusch, kombimaskin (tvättmaskin och torktumlare) från 2021.
Badrummet renoverades ca 2012 med våtrumsmatta på både golv och vägg.
Kortfakta

Typ

1-familjs friliggande villa

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Edenberga 10:14 och 10:15

Adress

Edenberga 529

Postadress

31295 Laholm

Område

Edenberga

Kommun

Laholm

Boarea/biarea

116/16 m²

Areakälla

taxeringsinformation

Antal rum

5 rum, varav 2–3 sovrum

Tomtarea

4 015 m²

Pris

1 950 000 kr Utgångspris

Byggnad

Byggnadstyp

1½-plansvilla

Byggnadsår

1936

Fasad

Puts

Stomme

Lersten

Fönster

2-glas (de flesta nyare)

Bjälklag

Trä

Plåtarbete

Plåt

Tak

Eternit

Grund

Källare och krypgrund

Uppvärmning

Värmepump luft/vatten (Daikin 2021)

Vatten/avlopp

Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp

Ventilation

Självdrag

Övriga byggnader/utrymmen
I den ena sidobyggnaden finns en lägenhet om 2 rok inredd. Lägenheten är komplett utrustad med kök, badrum med dusch och tvättmaskin, sällskapsrum och ett sovrum. Den har varit uthyrd till stor del under nuvarande ägares tid. Uthyrning har skett både under längre tid och i genom Air BnB. Lägenheten värms upp via en värmepump luft/luft och direktverkande el. Separat elmätare finns.

Stallbyggnaden ligger på en egen fastighet (se fastighetskarta under bilder). Stallet är idag inrett med två mindre och en större box. Den större boxen har tidigare varit två boxar och kan med enkelhet återställas. Utanför stallet finns betesmark och idag arrenderas ytterligare hage. På bostadsfastigheten finns också en ridbana om ca 20x40 meter.

Övriga sidobyggnader med diverse förvaringsutrymmen.

Uteplats/balkong

Härligt tralldäck i söderläge med spabad.

Driftskostnader

Uppvärmning

44 488 kr/år

Vatten/avlopp

954 kr/år

Sotning

500 kr/år

Renhållning

2 709 kr/år

Försäkring

7 804 kr/år

Summa

56 455 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 6 810 kr tillkommer)

I uppvärmningskostnad ingår även kostnad för hushållsel. Samtliga driftskostnader omfattar två hushåll.

Besiktning
Bostaden är besiktigad.

Energideklaration

Status

Utförd (2013-04-30)

Energiförbrukning

213 kWh/m²/år (ATEMP)

El

Elbolag:

Södra Hallands Kraft

Elleverantör:

Södra Hallands Kraft

Elförbrukning:

18753 kWh/år

Försäkring

Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Inskrivningar / Planbestämmelser
Övrigt om området

Laholm är Hallands äldsta stad och länets sydligaste kommun. Drygt 25 000 invånare samsas i den lilla västkustskommunen som har ett varierat landskap. Kusten med Sveriges längsta sandstrand, Hallandsåsen med södra Sveriges största skidanläggning, Öppna landskap och jordbruksbygd, Skog och inland med badsjöar och rekreationsområden är olika sidor av samma kommun. Laholm är centralorten med en gammal charmig stadskärna och små trevliga butiker runt Stortorget. Lagan sätter karaktär på staden och på dess väg ut till havet har den, under sommarhalvåret, sällskap av sportfiskare som alla är ute efter den populära laxen. Historian och konsten är påtaglig både i staden och på landsbygden och livet i kommunen präglas av fridfullhet vid såväl kusten som i inlandet. På den bördiga landsbygden finns livskraftigt jordbruk med mjölkkor, potatisåkrar och sädesfält. Här finns gårdsbutiker och ett stort antal hästgårdar. Vi som bor här är bortskämda med småskalighet och korta avstånd, men ändå med närhet till både nöjesmetropoler och storstäder. Några mil till Halmstads eller Ängelholms flygplatser gör att omvärlden finns inom räckhåll. Till Köpenhamn och den internationella flygplatsen Kastrup är det inte mer än ca 16 mil. Både Västkustbanan och E6 går igenom kommunen. De goda kommunikationerna gör att vi inte behöver avstå från storstadsliv och puls bara för att vi njuter av det goda livet på landet.